При Оформлении Дарственной Переходят Ли Долги За Коммунальные Платежи

Содержание
  1. Переходит ли долг по жкх по договору дарения – ЖКХ
  2. Переходят ли долги за коммунальные услуги при договоре дарения
  3. Образец договора купли-продажи моторной лодки 2014
  4. Переходят-ли долги за ЖКУ на нового собственника
  5. Дарение долгов
  6. Юридический форум — ООО Правозащита
  7. Переходят ли долги по договору дарения
  8. По договору дарения квартиры, долги за коммунальные услуги переходят к одаряемому или нет?
  9. О компании фирма жилсервис
  10. Пять наивных вопросов о дарении
  11. Мама подарила мне квартиру с долгами
  12. Долги за квартиру по дарственной
  13. Дарение квартиры с долгами по коммунальным платежам по судебному решению
  14. Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам
  15. Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?
  16. Правовая информация
  17. Начальные этапы процедуры дарения:
  18. Документы, которые требуется собрать инициатором процедуры до оформления настоящего договора:
  19. После того, как вся необходимая документация собрана, стороны договора должны обратиться в Единый государственный реестр недвижимости для регистрации прав собственности на нового владельца:
  20. Дарение недвижимости с долгами за квартплату: нюансы и особенности
  21. При Оформлении Дарственной Переходят Ли Долги За Коммунальные Платежи
  22. Задолженность договору дарения
  23. Переходит ли долг по уплате коммунальных платежей при передачи квартиры по договору дарения
  24. Как передать квартиру с долгами по коммунальным платежам по договору купли-продажи, дарения или по наследству
  25. Дарение квартиры с имеющимися долгами по коммунальным платежам
  26. Договор дарения квартиры переходят ли долги
  27. Переход долгов по ком
  28. Переходят ли долги за коммунальные услуги на нового владельца недвижимости по дарению
  29. Дарение долгов
  30. Переходят ли долги при дарении имущества
  31. Долги при дарении квартиры
  32. Погашение долга одаряемого перед третьим лицом как форма дарения
  33. Прощение долга одаряемого
  34. Перевод на себя долга одаряемого перед третьим лицом как форма дарения
  35. Консультация юриста

Переходит ли долг по жкх по договору дарения – ЖКХ

При Оформлении Дарственной Переходят Ли Долги За Коммунальные Платежи

Суд родственники проиграли и в марте 2007 арест с квартиры был снят. После этого брат подарил квартиру мне в апреле 2008. За время ареста квартиры возникла задолженность по платежам за коммунальные услуги.

Перед дарением брат оплатил все платежи, которые начислялись на площадь квартиры, однако отказался оплачивать ту часть которая начисляется на количество зарегистрированных жильцов (горячую/холодную воду и т.д.) на том основании, что в квартире не только никто не проживал, но и фактически не мог потреблять подобные услуги, так как квартира была опечатана и никто не мог в ней находится.

Однако ЖСК продолжает включать данную задолженность в квитанции о квартплате, мотивируя это тем, что им так начислил городской расчетный центр и ничего они поделать не могут.

Переходят ли долги за коммунальные услуги при договоре дарения

При договоре Дарения долги не переходят, Должен оплатить даритель, ни кто не прописан, Имеют ли право выставлять счет за коммунальные услуг, это фактически очень распространено во Франции, где они изменяются в пижаму, когда они возвращаются домой и затем становятся голыми для кровати.

Можно поставить водосчётчик и на следующий месяц предъявить им счёт. Нужно ли платить коммунальные платежи временно зарегистрированным?

Неожиданно узнала, что по месту проживания тоже оплачиваю ком.услуги. Переходят ли долги за коммунальные услуги при дарении квартиры То есть переходят ли подобные долги при смене собственника путем дарения; Вывод — стал собственником — заключай договор и плати.

Образец договора купли-продажи моторной лодки 2014

Но в их отношениях с Уильямом нет ничего сексуального. Удивленно: По договору дарения долги переходят [128 — Аристотель. Если не я, то. И перпходят долгу не удалось заставить ее проговориться.

Рассказ «В степи» сделан образцово; это тузовая вещь, как говорит Стасов.

Думаю, провести анализ договора поставки Наталью можно пока исключить. Вот почему температура в помещении внезапно падает. Занавески дарения дверей тоже получены.

_Вино_сообщает_каждому,_кто_пьет_его,_четыре_качества.

Благословите начало нашего похода, и каждый день я буду посвящать вам новые жертвы.

Переходят-ли долги за ЖКУ на нового собственника

которые в них не участвуют. Это означает. что обязанность по оплате услуг. работ возникает только для лица.

которое участвует в обязательстве по предоставлению услуг. работ по содержанию жилого помещения. Новый собственник не является таким лицом.

так как он заключает самостоятельный договор с управляющей организацией.

то есть возникает новое обязательство. Поэтому долги могут перейти только в рамках правопреемства. А это возможно либо в порядке наследования.

либо в порядке перехода долга по соглашению прежнего и нового собственника.

Таким образом. одаряемый не должен платить по долгам предыдущего собственника ( см. как пример решение Спасского районного суда Приморского края от 15.04.2010 № 2−223/2011 )

Дарение долгов

В то же время, по дарственной одно лицо может погасить долг одаряемого перед третьим лицом либо простить долг одаряемого в рамках установленного законом права дарителя освободить одаряемого от той или иной имущественной обязанности перед собой или перед иным лицом. Это совершенно иная форма дарения долгов, которую следует признать вполне правомерной.

Переходят ли долги при дарении имущества Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), в случае приобретения любого имущества по договору (в том числе и по договору дарения), право собственности у приобретателя возникает с того момента, когда вещь ему передается.

В то же время, по дарственной одно лицо может погасить долг одаряемого перед третьим лицом либо простить долг одаряемого в рамках установленного законом права дарителя освободить одаряемого от той или иной имущественной обязанности перед собой или перед иным лицом.

Это совершенно иная форма дарения долгов, которую следует признать вполне правомерной. Переходят ли долги при дарении имущества Согласно ст.

223 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), в случае приобретения любого имущества по договору (в том числе и по договору дарения), право собственности у приобретателя возникает с того момента, когда вещь ему передается.

Юридический форум — ООО Правозащита

Здравствуйте.

По закону, собственник жилого помещения несет бремя его содержания. Коммунальные платежи начисляются по количеству прописанных жильцов.

Таким образом, обязательства по плате за жилое помещение Вы несете с момента приобретения права собственности, а обязательства отца имеются до отчуждения Вам квартиры, никуда они не списываются и не исчезают, и могут быть предъявлены к отцу в виде иска в течение 3 лет (исковая давность). ИТОГО: 1) Плату за жилое помещение Вы оплачиваете с момента приобретения права собственности. Долги по коммунальным платежам начисляются по количеству прописанных.

Источник:

Переходят ли долги по договору дарения

В соответствии с ч. 3 ст.

158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, если в самом договоре не содержится условие о переводе долга на нового собственника или не заключено отдельное соглашение о переводе долга, задолженности не переходят к новому собственнику, за исключением, как сказано выше, взносов на капитальный ремонт.

По договору дарения квартиры, долги за коммунальные услуги переходят к одаряемому или нет?

  • Переходят ли долги дарителя одаряемому с договором дарения на недвижимость? — Переходят ли долги дарителя одаряемому с договором дарения на недвижимость. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 990 раз. Задан 2013-02-20 10:40:15 +0400 в тематике «Недвижимость»
  • Переходят ли долги по кредиту по наследству?

    — Переходят ли долги по кредиту по наследству.

    далее 1 ответ. Москва Просмотрен 1042 раза. Задан 2012-04-24 11:51:36 +0400 в тематике «Кредиты»

  • Договор дарения квартиры — Договор дарения квартиры.

    далее 0 ответов. Санкт-Петербург Просмотрен 158 раз. Задан 2011-04-15 15:57:53 +0400 в тематике «Жилищное право»

  • По прошествии скольких лет списываются долги за коммунальные услуги? — По прошествии скольких лет списываются долги за коммунальные услуги.

    далее 1 ответ. Москва Просмотрен 1029 раз. Задан 2011-07-26 14:41:48 +0400 в тематике «Другие вопросы»

  • Переходят ли долги за жкх в наследство к детям?

    — Переходят ли долги за жкх в наследство к детям. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 259 раз. Задан 2011-06-07 14:18:32 +0400 в тематике «Наследственное право»

  • Договор дарения — Договор дарения.

    далее 1 ответ. Москва Просмотрен 169 раз. Задан 2012-01-27 13:27:47 +0400 в тематике «Другие вопросы»

  • О компании фирма жилсервис

    У Вас есть вопросы?

    Вы можете задать их по телефонам (495) 729 — 59 — 39 . 945 — 83 — 70 . отправить с нашего сайта опытному специалисту, который оперативно свяжется с Вами или подъехать к нам в офис. где Вам окажут всестороннюю консультацию.

    Нет. по договору дарения долги не переходят, продать комнату и купить квартиру.

    Пять наивных вопросов о дарении

    Исходя из этих положений данная сделка является двухсторонней и носит безвозмездный характер, то есть имущество передается одаряемому бесплатно. — Согласно пункту 18.

    1 статьи 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

    Мама подарила мне квартиру с долгами

    Но документально этот порядок определить невозможно, так как сделка дарения в таком случае однозначно будет признана ничтожной. В соответствии с нормами п. 3 ст.

    30 и п. 3 ст. 31 ЖК РФ, именно на собственнике и его членах семьи, зарегистрированных в квартире, лежит обязанность её содержать. Необходимо учитывать, были ли вы или другие родственники, прописаны в квартире матери до её дарения и как долго.

    Долги за квартиру по дарственной

    Конечно, нет ! Только, не совсем понятно, зачем квартиру дарить внучке, если на неё и так не может быть обращено взыскание по исполнительным документам!

    Вы какое отношение имеете к отцу внучки и к его долгам ? Возможно ли отозвать дарственную на квартиру, оформленную на внука и заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

    это договор, в котором одна сторона, именуемая отчуждатель, передает отписывает второй стороне, именуемой приобретатель. Дарственную вообще никогда оформить нельзя.

    Квартира оформлена как дарственная с марта 2006 года.У нас долг за коммунальные услуги квартира не приватизирована ,последние 2 года исправно платим ежемесячный плат ж,при возможности гасим старую задолженность,осталось 30000р.

    Может ли ЖЭУ через суд Можно, обычный договор дарения, заверять у нотариуса закон не требует. А долги будут висеть на бывшем собственнике, пока не оплатит или управляющая компания не подаст в суд о взыскании через судебных приставов.

    Договор дарения предполагает безвозмездную передачу вещи в собственность, т.

    Источник:

    Дарение квартиры с долгами по коммунальным платежам по судебному решению

    Вообще, договор дарения означает безвозмездную передачу квартиры в собственность близкому родственнику. То есть важен сам объект дарения, а не долги по нему. Конечно, исключение составляют судебные аресты.

    Поэтому подарить квартиру, имеющую задолженность по «коммуналке», можно. К тому же, долги по ЖКХ не вешаются непосредственно на объект недвижимости, они принадлежат конкретному лицу, собственнику квартиры в период создания этих долгов.

    Естественно, если задолженность превысит все максимально допустимые размеры и сроки, управляющая компания обязательно подаст в суд на собственника, и по решению судебного заседания квартиру за эти долги могут арестовать.

    И вот уже когда ее арестуют, подарить ее будет нельзя. А пока арест не наложен, можно смело заключать договор дарения и регистрировать его.

    Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам

    По договору дарения квартира передается новому собственнику безвозмездно, в полное владение и распоряжение. Как и у любого другого договора, здесь существует две стороны, а именно даритель и одаряемый. Первый передает квартиру в дар другому, а тот, в свою очередь, принимает этот дар.

    Договор не подлежит обязательной регистрации у нотариуса, но, как и в любом случае, можно подстраховаться.

    Дарственная заключается чаще всего между близкими родственниками (что подтверждается документами), имущество по ней сразу переходит во владение и распоряжение одаряемого (заключить договор, имущество по которому перейдет в собственность одаряемого лишь после смерти дарителя, никак не возможно).

    После подписания, стороны сделки подают документы на регистрацию квартиры на нового собственника. Набор документов при этом стандартный, как при купле-продаже недвижимости, за исключением того, что подают договор дарения. Кстати, не следует забывать, что подарить квартиру, если ею владеют несколько человек, можно лишь с согласия всех владельцев, а также необходимо согласие супругов.

    https://www..com/watch?v=qm307x_eV-o

    / Что дарить? / Дарение прав и обязанностей / Дарение долгов Договор дарения заключается в нашей стране достаточно часто. В некоторых случаях вместе с подарком к одаряемому переходит не только право собственности на дар, но и обязанность выплаты долгов, связанных в подарком.

    Важно Дарение долгов — нарушение прав одаряемого, потому как любые задолженности по содержанию преподносимого в качестве подарка имущества, возникшие до момента дарения, даритель обязан погасить за счет собственных средств.

    В то же время, по дарственной одно лицо может погасить долг одаряемого перед третьим лицом либо простить долг одаряемого в рамках установленного законом права дарителя освободить одаряемого от той или иной имущественной обязанности перед собой или перед иным лицом.

    Это совершенно иная форма дарения долгов, которую следует признать вполне правомерной.

    Вопрос Может ли предприниматель простить долг другому предпринимателю? Ответ В настоящее время в ст. 575 ГК РФ закреплен запрет на дарение между коммерческими организациями, поэтому, должно иметь место какое-либо встречное предоставление.

    К примеру, можно простить часть долга, а оставшуюся долю должник все-таки должен будет заплатить в определенный срок.

    У вас остались вопросы? 3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас Быстро Оперативный ответ на все ваши вопросы! Качественно Ваша проблема не останется без внимания! Достоверно С вами общаются практикующие юристы! Задайте вопрос юристу онлайн! Схема нашей работы Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу.

    1. Для перевода долга необходимо согласие получателя дара (должника) и кредитора (если нет согласия данной стороны обязательства, то дарственная считается ничтожной).
    2. Если долг существует в рамках обязательств по ведению предпринимательской деятельности, то соглашение о его переводе на новое лицо может быть заключено между кредитором и новым исполнителем (при этом даритель берет на себя обязательство первоначального должника). В таких обязательствах даритель и одаряемыйсолидарно ответственны перед кредитором, если в дарственной, содержащей условие о переводе долга, не предусмотрена субсидиарная ответственность изначального должника или первоначальный должник не освобождён от исполнения. В то же время получатель подарка может отказаться от освобождения от исполнения своего долга.
    3. Если кредитор дал лишь предварительное согласие на перемену исполнителя, то считается, что даритель перевел на себя долг с момента получения кредитором соответствующего уведомления.

    Источник: https://gradpk.ru/sovety-i-rekomendatsii/perehodit-li-dolg-po-zhkh-po-dogovoru-dareniya.html

    Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?

    При Оформлении Дарственной Переходят Ли Долги За Коммунальные Платежи

    На сегодняшний день передача жилой недвижимости по договору дарения между близкими родственниками достаточно частая процедура. При совершении подобной сделки и граждан возникает множество вопросов, один из них, можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам.

    Необходимо сразу сказать о том, что при заключении договора дарения обязательная регистрация в нотариальной конторе не требуется. Поэтому требуется обезопасить себя до проведения сделки и знать все необходимые нюансы.

    Правовая информация

    Согласно законодательству Российской Федерации недвижимость, переданная по договору дарения (дарственная) переходит в полное распоряжение нового собственника. В договоре, как правило фигурирует только две стороны – даритель и тот кому данная квартира переходит в результате дарения.

    В свою очередь даритель передает жилое имущество в дар, вторая сторона договора принимает имущество в безвозмездное пользование. Необходимо отметить главное отличие от остальных сделок с недвижимостью, соглашение на передачу жилой площади не требуется регистрировать в нотариальной конторе.

    ВНИМАНИЕ !!! В большинстве ситуаций договор дарения заключается между ближайшими родственниками, при этом данный факт необходимо документально подтвердить.

    Также стоит сказать о том, что заключить подобное соглашение, когда недвижимость перейдет в собственность одаряемого после смерти дарителя не представляется возможным.

    После того, как обе стороны согласуют нюансы сделки и подпишут соглашение, необходимо обратиться в уполномоченные органы для регистрации жилой площади на нового владельца.

    Начальные этапы процедуры дарения:

    • Необходимо подтвердить, что недвижимость действительно переходит в собственность одаряемого;
    • Подтверждение информации, указанной в договоре;
    • Указание в договоре характеристик передаваемой в дар жилой площади.

    Документы, которые требуется собрать инициатором процедуры до оформления настоящего договора:

    • Удостоверение личности гражданина, который выступает в роли дарителя;
    • Удостоверение личности гражданина, который по договору выступает одаряемым;
    • Свидетельство о регистрации недвижимости в собственности дарителя;
    • Документы, которые свидетельствуют о законности процедуры дарения. В данном случае можно предоставить договор купли-продажи, дарения или решение высшего судебного органа;
    • Также необходимо обратиться в БТИ для запроса технического паспорта на искомый объект недвижимости;
    • Если даритель состоит в законном браке, то необходимо разрешение второго супруга, что он не против передачи квартиры по договору дарения новому собственнику;
    • Также необходимо обратиться в уполномоченные органы и взять справку о составе семьи или выписку из домовой книги;
    • Если одна из сторон договора действует с помощью представителей, то требуется обратиться в нотариальную контору для регистрации доверенности;
    • Если одной из сторон сделки является несовершеннолетний ребенок, то необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения соответствующего разрешения;
    • Правоустанавливающие документы, которые подтверждают, что даритель и одаряемый является близкими родственниками.

    После того, как вся необходимая документация собрана, стороны договора должны обратиться в Единый государственный реестр недвижимости для регистрации прав собственности на нового владельца:

    • Потребуется предоставить заявление на регистрацию право собственности;
    • Сотрудники ведомства выдадут квитанцию об оплате государственной пошлины в установленном размере. Чек об оплате необходимо предоставить сотруднику;
    • Договор дарения, который подписан обеими сторонами сделки.

    Дарение недвижимости с долгами за квартплату: нюансы и особенности

    С законодательной точки зрения важен исключительно объект недвижимости, а не задолженность за коммунальные платежи. Поэтому граждане могут провести процедуру дарения квартиры даже в том случае, когда присутствуют долги по коммунальным платежам.

    При этом нужно отметить тот факт, что в 2021 году действующее законодательство говорит о том, что задолженности по ЖКХ принадлежать исключительно тому лицу, которое являлось собственником в период накопления долгов, а не переходят сразу же одаряемому. В то же самое время, если долги по квартплате превысят установленные нормы, то управляющая компания вправе подать заявление в суд для взыскания денежных средств и последующего ареста квартиры.

    ВАЖНО !!! Таким образом, граждане, которые хотят передать квартиру по договору дарения могут выполнить эту процедуру пока не наложен арест. Если судебные приставы наложили арест, то проведение сделки будет незаконным.

    Согласно законодательству, на нового собственника долги не списываются, а остаются за старым хозяином квартиры – это касается не только договора дарения, но и любых других соглашений, связанных с недвижимостью, в том числе, если объектом дарения является квартира, приобретенная в ипотеку. Долги за ЖКХ могут перейти к новому собственнику только в том случае, если данное право прописано непосредственно в договоре. Если в соглашении данное право непрописанно, то все долги остаются только на бывшем собственнике.

    Для того, чтобы избежать каких-либо проблем в данной ситуации, стороны договора должны заранее обсудить вопрос задолженности по ЖКХ и прописать за кем будут числиться долги. При этом в данном пункте договора стоит не только указать, кто будет выплачивать долги, но и точную сумму и срок погашения.

    Также, когда будет составляться акт приема-передачи, нелишним будет прописан и там о задолженности за коммунальные платежи и указать то, что даритель в курсе данной ситуации и предпримет меры о том, чтобы выплатить сумму.

    Таким образом лучше на начальном этапе обсудить все нюансы и внести их в соглашение.

    Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-podarit-kvartiru-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham

    При Оформлении Дарственной Переходят Ли Долги За Коммунальные Платежи

    При Оформлении Дарственной Переходят Ли Долги За Коммунальные Платежи

    В таком случае нужно будет ждать решения суда. Но если в дарственной был пункт о том, что если одаряемый умрет раньше дарителя, имущество переходит прежнему хозяину, то ждать решения суда не потребуется.

  • По требование третьего, заинтересованного лица.
  • Если сделка была заключена под влиянием или даритель подвергался насилию перед оформлением дарственной.
  • Если во время сделки одаряемый или даритель являлись не дееспособными.
  • Набор документов при этом стандартный, как при купле-продаже недвижимости, за исключением того, что подают договор дарения. Кстати, не следует забывать, что подарить квартиру, если ею владеют несколько человек, можно лишь с согласия всех владельцев, а также необходимо согласие супругов.

    Задолженность договору дарения

    квартиру Купить и подарить — это два совершенно юридических разных понятий и последствий. Что касается можно, то их денег положить в банковскую ячейку. Надёжный Взять. способ можно когда захочешь и сколько Сумма.

    захочешь в договоре (если продажа) пишется там, вся указывается кто, когда получает каким и деньги способом.

    Нотариус не фиксирует договор — делается это в УФРС (там, где сделки выдают и регистрируют свидетельство о праве собственности).

    всего Скорее Вы получите отказ. Так как лицо данное не является членом семьи, значит будет необходимо заручиться не только согласием его всех прописать зарегистрированных лиц, но и наймодателя, а наймодатель отказывает всегда в таком согласии в случае, когда прописки после нового НЕ члена семьи уменьшается норма социальная площади на одного проживающего.

    Переходит ли долг по уплате коммунальных платежей при передачи квартиры по договору дарения

    Долги по квартплате к новому собственнику не переходят. Он обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на квартиру (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодека РФ). Исключение составляет оплата расходов на капитальный ремонт.

    п. 5 ч. 2 ст.

    153 ЖК РФ обязанность по содержанию жилого помещения в части уплаты соответствующих коммунальных услуг возникает у гражданина в момент возникновения права собственности на данное жилое помещение.

    В случае с дарением, то в соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у одаряемого возникает после государственной регистрации перехода и возникновения права собственности по договору дарения.

    Интересное:  По Какой Стоимости Пристыва Оценивать Жилье

    Как передать квартиру с долгами по коммунальным платежам по договору купли-продажи, дарения или по наследству

    Договор купли-продажи можно оспорить, если была куплена квартира с долгами по коммунальным услугам, о которых не было известно покупателю на момент заключения сделки. Считается, что таким образом продавец не сообщил покупателю о существенных условиях сделки, и покупатель может аннулировать сделку или потребовать уменьшения покупной цены.

    Нередко квартира между родственниками передается через договор дарения. Дарственная является безвозмездной сделкой по передаче прав собственности на недвижимость от собственника к одаряемому. Именно отсутствие платы за квартиру в процессе заключения сделки является ключевой отличительной чертой договора дарения (согласно п.1 ст.572 ГК РФ).

    Дарение квартиры с имеющимися долгами по коммунальным платежам

    Важно Дарение долгов — нарушение прав одаряемого, потому как любые задолженности по содержанию преподносимого в качестве подарка имущества, возникшие до момента дарения, даритель обязан погасить за счет собственных средств.

    В то же время, по дарственной одно лицо может погасить долг одаряемого перед третьим лицом либо простить долг одаряемого в рамках установленного законом права дарителя освободить одаряемого от той или иной имущественной обязанности перед собой или перед иным лицом.

    В квартире проживает сестра, которая не оплачивает коммунальные услуги.

    Могу ли я заключить договор дарения, где будет прописан пункт что вместе с квартирой долги переходят сестре? юрист Сапожникова Татьяна Павловна Добрый вечер! Да, конечно, Вы можете в договоре указать любые приемлемые для Вас условия! К тому же фактически это ее обязанности! Удачи Вам! адвокат Чередниченко Владислав Александрович К сожалению такое условия договора будет противоречить требованиям законодательства, поскольку долги таким образом передать нельзя.

    Договор дарения квартиры переходят ли долги

    Однако необходимо, чтобы были четко выражены и элементы договора дарения, а именно, безвозмездность и намерение освободить иное лицо от возложенной на него обязанности. Нужно, чтобы при прощении долга кредитор не имел имущественной выгоды, то есть не получал никакого встречного представления. Прощение долга может иметь место и в отношениях между юридическими лицами.

    То есть важен сам объект дарения, а не долги по нему. Конечно, исключение составляют судебные аресты. Поэтому подарить квартиру, имеющую задолженность по «коммуналке», можно. К тому же, долги по ЖКХ не вешаются непосредственно на объект недвижимости, они принадлежат конкретному лицу, собственнику квартиры в период создания этих долгов.

    Интересное:  Можно ли выйти по кдо со статьей 228

    Переход долгов по ком

    Перед тем, как покупать жилое помещение, необходимо самостоятельно убедиться в его «чистоте».

    Даже использование услуг риэлтерских агентств не гарантирует покупателю приобретение беспроблемного жилья, так как владелец мог утаить эту информацию и от них.

    Единственное, в соответствии с законом о защите прав потребителей пострадавшая сторона может подать иск на риэлтора о возмещении ущерба из-за некачественно оказанных услуг.

    Существующее законодательство почти по всем пунктам стоит на стороне новых жильцов. Но есть спорные вопросы, в частности, касающийся того, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника. Рассматривать ситуацию следует со стороны существующих в 2021 году нормативно-правовых актов.

    Переходят ли долги за коммунальные услуги на нового владельца недвижимости по дарению

    Естественно, если задолженность превысит все максимально допустимые размеры и сроки, управляющая компания обязательно подаст в суд на собственника, и по решению судебного заседания квартиру за эти долги могут арестовать. И вот уже когда ее арестуют, подарить ее будет нельзя. А пока арест не наложен, можно смело заключать договор дарения и регистрировать его.

    Кстати, не следует забывать, что подарить квартиру, если ею владеют несколько человек, можно лишь с согласия всех владельцев, а также необходимо согласие супругов. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

    02 Мар 2021      hiurist         229      

    Источник: https://urist-piter.ru/doverennosti/pri-oformlenii-darstvennoj-perehodyat-li-dolgi-za-kommunalnye-platezhi

    Дарение долгов

    При Оформлении Дарственной Переходят Ли Долги За Коммунальные Платежи

    Договор дарения заключается в нашей стране достаточно часто. В некоторых случаях вместе с подарком к одаряемому переходит не только право собственности на дар, но и обязанность выплаты долгов, связанных в подарком.

    Важно

    Дарение долгов — нарушение прав одаряемого, потому как любые задолженности по содержанию преподносимого в качестве подарка имущества, возникшие до момента дарения, даритель обязан погасить за счет собственных средств.

    В то же время, по дарственной одно лицо может погасить долг одаряемого перед третьим лицом либо простить долг одаряемого в рамках установленного законом права дарителя освободить одаряемого от той или иной имущественной обязанности перед собой или перед иным лицом.

    Это совершенно иная форма дарения долгов, которую следует признать вполне правомерной.

    Переходят ли долги при дарении имущества

    Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), в случае приобретения любого имущества по договору (в том числе и по договору дарения), право собственности у приобретателя возникает с того момента, когда вещь ему передается.

    В то же время, если для отчуждения определенного имущества необходимо проходить процедуру государственной регистрации (к примеру, при дарении квартиры или автомобиля), то право собственности у нового владельца возникнет толькос момента завершения необходимой регистрации.

    Как следует из ст. 210 ГК РФ, на собственника возлагается бремя содержания того имущества, которое ему принадлежит (хотя законом или договором могут быть предусмотрены исключения).

    На основании анализа указанных статей можно сделать вывод о том, что с момента возникновения права собственности на подарок у одаряемого возникает обязанность содержать вещь, подаренную ему дарителем.

    Только после момента возникновения права собственности новый владелец обязан уплачивать все долги, возникшие в период его пребывания в собственности. В то же время все долги, возникшие до этого (то есть долги дарителя) должен погашать сам даритель как лицо, на которое было возложено бремя содержания вещи до передачи ее в дар.

    Долги при дарении квартиры

    Выше уже были описаны основные правила определения того лица, которое обязано погашать долги при дарении вещи. Применительно к дарению недвижимости (квартиры, в том числе) следует отметить, что одаряемый вступает в право собственности только после прохождения государственной регистрации передачи данного права по договору дарения.

    И именно с этих пор он несет обязанность оплаты коммунальных услуг и прочих платежей, связанных с содержанием подаренной ему недвижимости.

    Если же квартиру до передачи в дар, предыдущий собственник содержал недобросовестно (к примеру, накопил задолженность по оплате услуг ЖКХ), то соответствующие сформировавшиеся до дарения долги обязан погасить именно даритель, но не получатель подарка.

    Важно отметить, что стороны договора дарения вправе самостоятельно решить и прописать в договоре условия погашения тех долгов, которые сформировались до передачи недвижимости в дар. Такая возможность прямо следует из принципа свободы договора, закреплённого в ст. 421 ГК РФ.

    Пример

    Петров купил в кредит квартиру для вселения в нее своего родственника Сидорова, оказавшегося в трудной жизненной ситуации. Сидоров был прописан и проживал в квартире со дня получения Петровым свидетельства о праве собственности на нее.

    За время своего проживания Сидоров не оплачивал услуги управляющей компании, накопив тем самым большую задолженность, которую управляющая компания взыскивала в Петрова как собственника. Позже Петров подарил квартиру Сидорову.

    В дарственном соглашении стороны прописали условие о том, что квартира переходит в дар вместе с долгами по коммунальным платежам.

    Погашение долга одаряемого перед третьим лицом как форма дарения

    Согласно ст. 572 ГК РФ, одно лицо имеет право погасить долг другого лица перед третьим лицом (кредитором). Такое волеизъявление может быть оформлено в конструкции договора дарения. При этом даритель может также пообещать погасить долг одаряемого в будущем, с условием, что:

    • обещание сделано в надлежащей форме (согласно п. 2 ст. 574 ГК РФ, обязательной является письменная форма такого соглашения);
    • обещание ясно выражает намерение дарителя.

    Внимание

    Согласно ст. 581 ГК РФ, в случае смерти дарителя, обещавшего погасить долг одаряемого, данная обязанность должна быть выполнена наследниками дарителя (за исключением тех случаев, когда в договоре прямо предусмотрено иное). В свою очередь, наследники получателя такого подарка не вправе требовать исполнения обещания в случае смерти одаряемого.

    Как следует из п. 4 ст.

    576 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 313 ГК РФ, кредитор одаряемого обязан принять исполнение, которое предложено за одаряемого-должника третьим лицом (дарителем), если должник возложил обязанность исполнения на такое третье лицо, соглашаясь принять такой подарок. Как известно, получатель подарка должен изъявить согласие на его принятие, иначе дарение не является правомерным.

    Однако, кредитор может не принять исполнение за должника того обязательства, которое по закону, по условиям договора или по существу обязательства должно быть выполнено лично должником.

    Кроме того, если даритель погасит долг одаряемого, не являющийся денежным (к примеру, выполнит определенную работу или окажет услугу), то он несет перед кредитором ответственность за любые недостатки такого исполнения.

    Прощение долга одаряемого

    Предметом дарения может являться освобождение получателя подарка от долга перед дарителем (являющимся кредитором). Именно так реализуется прощение долга одаряемого. Оно может быть названо правомерным при наличии следующих условий:

    • если даритель, освобождая одаряемого от той или иной обязанности, не нарушает прав иных лиц в отношении своего имущества;
    • если одаряемый не возражает против прощения своего долга.

    Отношения, связанные с прощением долга, регламентируются нормами ст. 415 ГК РФ. Однако необходимо, чтобы были четко выражены и элементы договора дарения, а именно, безвозмездность и намерение освободить иное лицо от возложенной на него обязанности. Нужно, чтобы при прощении долга кредитор не имел имущественной выгоды, то есть не получал никакого встречного представления.

    Прощение долга может иметь место и в отношениях между юридическими лицами. При этом важно помнить, что, согласно п. 1 ст. 575 ГК РФ, дарение между коммерческими хозяйствующими субъектами запрещено — такой договор может заключаться только между юридическими лицами, не преследующими цели извлечения материальной выгоды в ходе своей деятельности.

    Перевод на себя долга одаряемого перед третьим лицом как форма дарения

    В ст. 576 ГК РФ указано, что одно лицо, желающее преподнести подарок другому лицу, может перевести на себя долг одаряемого перед кредитором. При этом должны быть соблюдены правила, закреплённые в ст. 391 ГК РФ и ст. 392 ГК РФ для перевода долга. Рассмотрим данные правила:

    1. Для перевода долга необходимо согласие получателя дара (должника) и кредитора (если нет согласия данной стороны обязательства, то дарственная считается ничтожной).
    2. Если долг существует в рамках обязательств по ведению предпринимательской деятельности, то соглашение о его переводе на новое лицо может быть заключено между кредитором и новым исполнителем (при этом даритель берет на себя обязательство первоначального должника). В таких обязательствах даритель и одаряемый солидарно ответственны перед кредитором, если в дарственной, содержащей условие о переводе долга, не предусмотрена субсидиарная ответственность изначального должника или первоначальный должник не освобождён от исполнения. В то же время получатель подарка может отказаться от освобождения от исполнения своего долга.
    3. Если кредитор дал лишь предварительное согласие на перемену исполнителя, то считается, что даритель перевел на себя долг с момента получения кредитором соответствующего уведомления.

    Согласно ст. 392 ГК РФ, даритель имеет право выдвигать возражения против требований кредитора, если такие требования основаны на отношениях между одаряемым, как первоначальным должником, и кредитором, однако не может реализовывать в отношении кредитора право зачета встречного требования, принадлежащего одаряемому.

    Итак, дарение как правовая конструкция является более широкой, чем кажется на первый взгляд. Подарить можно не только вещь, но и долг, исполнив его за получателя дара, переведя обязательство на себя, либо простив долг.

    Важно уведомить кредитора о том, что исполнение обязательства будет произведено новым лицом.

    В отдельных случаях требуется его согласие на такую перемену лиц в обязательстве. Все описанные выше действия могут быть осуществлены по доверенности представителем дарителя (в соответствующем документе в обязательном порядке должен быть указан одаряемый и предмет дарения, в противном случае доверенность ничтожна).

    Консультация юриста

    Вопрос

    Я взял кредит в банке, но не смог его вернуть. По решению суда меня обязали выплатить задолженность, чего я также сделать не смог. Через год из банка пришло письмо, в котором говорилось, что мне прощают долг, однако мне нужно заплатить подоходный налог. Может ли банк простить долг?

    Ответ

    Необходимо уточнить в банке, имело ли место отправление такого письма. Как правило, банки таких писем не присылают. Важно обезопасить себя от мошенничества.

    Вопрос

    Может ли предприниматель простить долг другому предпринимателю?

    Ответ

    В настоящее время в ст. 575 ГК РФ закреплен запрет на дарение между коммерческими организациями, поэтому, должно иметь место какое-либо встречное предоставление. К примеру, можно простить часть долга, а оставшуюся долю должник все-таки должен будет заплатить в определенный срок.

    У вас остались вопросы?

    3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

    Быстро

    Оперативный ответ на все ваши вопросы!

    Качественно

    Ваша проблема не останется без внимания!

    Достоверно

    С вами общаются практикующие юристы!

    Схема нашей работы

    Вопрос

    Вы задаете вопросы дежурному юристу.

    Юрист

    Юрист анализирует ваш вопрос.

    Связь

    Юрист связывается с вами.

    Вопрос

    Вы задаете вопросы дежурному юристу.

    Юрист

    Юрист анализирует ваш вопрос.

    Связь

    Юрист связывается с вами.

    Наши преимущества

    Вы быстро получите ответ на свой вопрос

    Средняя скорость ответа

    Количество консультаций за сегодня

    Количество консультаций всего

    Задайте свой вопрос юристу!

    Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/prava-i-obyazannosti/dolgi/

    Все в законе
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: