Предварительный Договор Аренды Земельной Доли

Содержание
  1. Предварительный договор аренды земли
  2. 1. Предмет договора
  3. 2. Существенные условия Основного договора
  4. Доступ к полной версии этого документа ограничен
  5. Как составить договор аренды земельного участка
  6. Предварительный договор аренды земельного участка
  7. Предварительный договор аренды земельного участка
  8. Предварительный договор по переуступки прав аренды участка
  9. Как это происходит
  10. Документы
  11. Предварительный договор аренды с задатком
  12. Договор аренды с последующим выкупом
  13. Что значит договор аренды с правом выкупа
  14. Расторжение предварительного договора аренды
  15. Уклонения и споры вокруг сделки
  16. Договор аренды земельной доли
  17. Особенности договора аренды земельной доли
  18. Дополнительные условия
  19. Предварительный договор аренды земельной доли
  20. Особенности составления договора аренды земли между физ.лицами
  21. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
  22. Регистрация договора аренды земельного участка
  23. Предварительный договор аренды земельного участка образец – Юридический ликбез
  24. Главные особенности и условия
  25. Необходимые документы
  26. Нюансы содержания
  27. Примерная форма предварительного договора аренды земельного участка
  28. Порядок оформления
  29. Уведомление и расторжение

Предварительный договор аренды земли

Предварительный Договор Аренды Земельной Доли

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

Предварительный договор N ____
аренды земельного участка

“__” ____________ ____ г.

(наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем “Сторона 1”, в лице (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании (Устава, положения, доверенности), с одной стороны, и (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем “Сторона 2”, в лице (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании (Устава, положения, доверенности), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1. Предмет договора

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор аренды земельного участка (далее — Основной договор), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение ________________ дней с момента заключения настоящего договора.

2. Существенные условия Основного договора

2.1. Сторона 1 обязуется предоставить в аренду Стороне 2 земельный участок с кадастровым номером ________________, общей площадью ____ кв.м, находящийся по адресу: ________________ (категория земель ________________) (далее — участок), для ________________, а Сторона 2 обязуется своевременно возвратить его по истечении срока Основного договора.

Кадастровый паспорт земельного участка указан в Приложении N ____, являющемся неотъемлемой частью Основного договора.

2.2. Участок принадлежит Стороне 1 на праве собственности.

2.3. Участок передается в аренду на срок ________________ лет.

2.4. Величина арендной платы по Основному договору будет составлять ________________ (________________) рублей в (год, квартал, месяц), в т.ч. НДС ________________ (________________) рублей.

2.5. Сторона 1 будет вправе в одностороннем порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год.

2.6. Сроки перечисления арендной платы будут установлены (сроки перечисления платы по договору аренды).

2.7. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Стороной 2 обязательства по внесению арендной платы по Основному договору она уплачивает Стороне 1 неустойку в размере ____% от размера арендной платы по настоящему Договору за каждый день просрочки.

2.8. Сторона 1 обязуется в течение ________________ (________________) дней после государственной регистрации Основного договора передать указанный в п.2.1 настоящего договора участок Стороне 2.

Передача подтверждается актом приемки-передачи, подписанным обеими Сторонами.

2.9. Сторона 1 обязуется предоставить участок в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с назначением.

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.

» Земля » Образец договора аренды земельного участка

Получение земельного участка в аренду предполагает заключение договора, в котором отражаются условия и правовое положение его участников. Указанным документом устанавливаются правоотношения сторон договора, порядок предоставления земли и передачи арендной платы.

Данная статья расскажет о том, что какие положения должен включать в себя договор аренды землевладения, и каковы важные моменты подготовки этого документа гражданами.

Как составить договор аренды земельного участка

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды земельного участка оформляется в простой письменной форме.

Алгоритм его составления таков:

  • пропишите наименование документа: договор аренды земельного участка. Обозначьте информацию о месте и дате совершения сделки;
  • во вступительной части отразите данные о сторонах сделки – арендодателе и арендаторе. Если земля передается в аренду юридическим лицом, укажите точное название организации и данные об уполномоченном представителе, который заключает договор;
  • далее обозначьте предмет договора – конкретное землевладение. Зафиксируйте точное место расположения, уникальный номер по кадастру и параметры недвижимости. Обозначьте категорию земель, к которой отнесен участок, а также его целевое использование. При наличии на данном участке построек, они тоже должны быть отражены в документе. Здесь же пропишите данные о свидетельстве, согласно которому собственник земли получил право распоряжаться ей. Примерно это должно выглядеть так: участок находится по адресу Хабаровский край, Нанайский район, село Троицкое, улица Средняя, участок № 5, площадью 30 га, с кадастровым номером 45:12:0415001:1114. Категория земель – земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
  • в тексте соглашения пропишите сведения о сроке аренды землевладения. Согласно статье 39.8 Земельного кодекса РФ, он должен отвечать требованиям об установленном сроке целевого землепользования. К примеру, земли, отведенные под жилую застройку, передаются на срок до 20 лет, сельскохозяйственные участки – до 49 лет, территории для выпаса скота – максимум на 3 года;
  • отразите, в каком размере будет взиматься арендная плата. Ее сумма определяется с учетом целевого землепользования. Также зафиксируйте, каким способом и в какие сроки будут передаваться деньги;
  • определите перечень прав и обязанностей участников сделки. Арендодатель должен передать участок и не создавать препятствий в его эксплуатации. Арендатор должен осуществлять распоряжение полученным имуществом лишь согласно целевому назначению, а также своевременно оплачивать аренду;
  • обозначьте, что землевладение будет передано после того, как стороны подпишут передаточный акт.

Предварительный договор аренды земельного участка

Указанный договор фиксирует обоюдные намерения участников сделки по предоставлению и эксплуатации земельного участка. Подготовьте два экземпляра документа, по одному каждой стороне. Заключение основного договора происходит согласно предварительному.

Предварительный договор заключается в таких ситуациях: при отсутствии необходимых документов, при невозможности идентификации землевладения (когда требуется определение границ территории посредством межевых работ и присвоение кадастрового номера данному участку).

Согласно положениям статьи 429 Гражданского кодекса РФ, предварительное соглашение оформляется таким же способом, как и основное. Его содержание предполагает обозначение условий, которые впоследствии будут прописаны в тексте основного договора.

Источник: https://znai-zakon.ru/test/predvaritelnyj-dogovor-arendy-zemli

Предварительный договор аренды земельного участка

Предварительный Договор Аренды Земельной Доли

Предварительный договор аренды определяет права и обязанности временного использования надела арендатором. Также в нём прописываются основные действия арендатора и арендодателя, разрешённые и запрещённые манипуляции с недвижимым имуществом.

Если у землепользователя возникнет необходимость в передачи прав третьему лицу, в договоре должен быть этот пункт.

Предварительный акт необходим для того, чтобы учесть все возможные ситуации, которые могут возникнуть у арендатора во время эксплуатации территории.

Предварительный договор по переуступки прав аренды участка

Суть его заключается в том, что права на использование надела будут переданы иному субъекты. Но при этом, арендуемый участок находится, как и прежде, в собственности арендодателя.

Предоставляются территорию во временное возмездное использование из муниципального\государственного фондов. Земли должны эксплуатироваться согласно целевому предназначению. Данное требование распространяется и на нового землепользователя наделом.

Ключевые нюансы арендных взаимоотношений между участниками:

  • Передача участка во временное использование не повлечёт за собой переход права собственности. Он также остаётся в распоряжении государственного\муниципального фонда. Арендатор может использовать территорию согласно целевому определению, и обязан вернуть в указанный в договоре срок.
  • На протяжении всего срока действия договорённостей, землепользователь должен вносить ежемесячные платежи. И это правило не отменяется после переуступки прав. Платить за пользование территорией будет новый землепользователь.
  • Если договорной акт оформляется на несколько лет, он подлежит обязательной регистрации в государственном кадастре недвижимости. Это же требование актуально и для нового землепользователя по арендному акту.

В случае переуступки прав, сохраняются все условности изначально созданного акта. Период действия договорённостей, объём ежемесячных платежей, категория и целевое определение участка. Предыдущий землепользователь утрачивает юридические права на территорию.

Как это происходит

Решение о переуступки прав должен принять действующее лицо, без принудительных действий со стороны собственника. Если на земельном участке располагаются недвижимые объекты, необходимо переоформить права на них.

Условия для участников сделки:

  • В договоре должен быть прописан отдельный пункт, относительно переуступки прав иному лицу. Если в нём прописан запрет на осуществление подобных действий, соответственно, выполнение невозможно.
  • Если арендный акт составляется на срок менее 5 лет, чтобы оформить переуступку, понадобится только письменное согласие от непосредственного собственника.
  • Период действия договорных условностей свыше 5 лет, направить собственнику письмо с уведомлением о переуступки своих прав иному субъекту. То есть получать разрешение на проведение этой процедуры, не требуется.

В некоторых ситуациях, если в арендном договоре не прописано прямого запрета для переоформления прав на участок иному лицу, это может помешать инициации процедуры. Может быть вызвано нарушением правила целевого использования надела, либо дополнительными ограничениями.

Кроме этого, имеются и другие препятствующие факторы:

  • Наличие задолженностей по плате за аренду у данного землепользователя.
  • Для строительства жилых строений не были получены разрешающие документы, либо отсутствуют бланки на ввод их в эксплуатации.
  • Участок выступает предметом спора в суде.
  • Установлен особый статус или действует один из сервитутов.

Чтобы устранить причину невозможности оформления переуступки, необходимо обратиться в муниципальный орган.

Алгоритм действий для переоформления прав на земельный участок следующий:

  • Найти человека, которого бы заинтересовал этот надел.
  • Получить разрешение на переуступку прав от законного собственника.
  • Если период действия договорного акта составляет свыше 5 лет, отправить уведомление в адрес уполномоченного муниципального органа.
  • Оформить договор переуступки прав от действующего арендатора к новому землепользователю.
  • Срок действия арендного документа 12 месяцев, обратиться в государственный кадастр недвижимости для последующей регистрации сделки.

После регистрации все изменения относительно территории будут занесены в общую базу данных. Об этом свидетельствует и выписка, полученная из ЕГРН.

Документы

Договор по переуступке прав можно составить собственноручно. Его не придётся заверять у нотариуса. Основные пункты, которые следует указать в этом документе:

  • число, месяц, год и место оформления;
  • личные данные участников и их реквизиты;
  • права, условия и обязанности, которые переходят к новому землепользователю;
  • подробное описание надела. Указать площадь, нахождение, кадастровые сведения;
  • наличие и\или отсутствие обременений, ограничений в использовании земельного участка.

Уведомление в адрес собственника составить собственноручно. В нём прописать основания для переоформления прав, инициалы и реквизиты нового арендатора.

Согласие на переуступку потребуется только в том случае, если договорной акт составляется сроком на 5 лет. Срок проверки документов может занять около 1 месяца. После получения согласия, необходимо зарегистрировать сделку.

Подать комплект документов можно в государственный кадастр недвижимости или обратиться в многофункциональный центр.

Перечень необходимых документов:

  • заявление о проведении регистрации;
  • договор на переуступку прав иному человеку;
  • исходный действующий арендный договор;
  • акт приёма-передачи;
  • межевой план, план-схема расположения участка;
  • чек об оплате пошлины.

Оформить сделку можно через официального представителя. Для этого нужно ему выдать доверенность с нотариальной печатью. При необходимости, арендный договор может быть продлён.

Предварительный договор аренды с задатком

Новый арендатор недвижимого объекта должен внести определённую сумму действующему землепользователю. Делается это с целью обеспечения договорных обязательств. Предварительный догов с задатком начинает действовать только с момента его заключения.

В предварительный договор, необходимо включить следующие пункты:

  • Предмет сделки = земельный участок. Описать его индивидуализированные характеристики. Это кадастровые сведения, общая площадь, наличие или отсутствие обременений.
  • Условия основного акта, на согласовании пунктов которого, настаивает один из участников сделки.
  • Размер задатка. Здесь обязательно должно быть указано, что внесённая сумма будет засчитана в счёт платы за арендное пользование землёй.
  • Штрафные санкции. Их необходимо предусмотреть на случай, если арендатор захочет уклониться или отказаться от заключения с ним основного договорного акта.
  • Условия и порядок использования надела.

Как правильно составить предварительный договор аренды земельного участка с задатком, предварительно рекомендуется ознакомиться с образцом. Чтобы учесть все важные моменты, стоит обратиться к эксперту. В силу его опыта, не будет упущен ни один ключевой пункт. При возникновении спорных ситуаций с арендатором, разрешить и можно в судебном порядке. Если не удастся достичь компромисса.

Договор аренды с последующим выкупом

В нём обязательно должен быть освещён пункт, что право собственности перейдёт к арендатору только после только, как выплатит определённую сумму.

Для аренды земельного участка  с правом выкупа характерно тем, что владелец территории ещё получает деньги за временное использование площади. Стоимость надела должна быть выплачена владельцу до того дня, когда истечёт срок временного пользования.

Платежи должны вноситься в указанный срок. Поэтому, чтобы не было конфликта или дополнительных вопросов, все эти детали должны быть чётко прописаны в договорном соглашении.

А именно в нём прописать следующие положения: инициалы участников, до какого срока действует акт, права и обязанности сторон. Также указывается порядок расчёта, при наличии каких обстоятельств можно расторгнуть документ. В акте должны стоять личные подписи всех участников сторон сделки.

Особенности договор аренды земли с правом выкупа:

  • Если территория находится во владении у государства или муниципалитета, они могут её реализовать посредством проведения торгов. Но это допускается только при отсутствии строений.
  • Арендатор имеет преимущественное право на выкуп надела при наличии зарегистрированных в росреестре жилых и\или не жилых объектов.
  • Земля сельхозначения может быть выкуплена по истечению 3 лет с момента оформления соглашения об арендном пользовании. До этого её можно реализовывать исключительно по целевому предназначению.
  • Если арендатор представит неверные документы или сведения, это будет непреодолимым камнем преткновения. То есть в последующем арендатор не сможет оформить соответствующие права.

Перечисленные нюансы не являются исчерпывающими для данного вида соглашения. Чтобы соблюсти все нюансы, стоит воспользоваться услугами юридической компании. Чтобы права каждого из участника сделки были соблюдены в полной мере, необходимо быть юридически подкованным в этом вопросе.

Что значит договор аренды с правом выкупа

Этот акт носит смешанный характер. В нём указываются положения, которые относятся к арендному договору и купли-продажи. Это значит, что после истечения периода аренды и полной выплаты стоимости земельного участка, право собственности может быть передано нынешнему арендатору.

Арендовать территорию можно не только у физического лица, но и у государства. Зачастую люди оформляют в аренду наделы под индивидуальное жилищное строительство. После возведения жилого объекта, землю можно выкупить.

Расторжение предварительного договора аренды

Процедуру переуступку с владельцем необходимо обсудить обоим участникам сделки. Если берёте землю в арендное пользование у местной администрации, уведомление необходимо отправить в министерство по земельным делам. Обрести права пользования можно только по результатам проведения торгов.

После получения положительного ответа от полноправного владельца, можно приступить к заключению договорного акта. Если этого сделать не получится, можете рассчитывать на запасной вариант — субаренда. Так больше шансов получить желаемый участок в пользование. Но даже в этом случае всё равно потребуется получить разрешение от полноправного владельца недвижимого объекта.

Если участок был передан по договору с правом переуступки с погашением накопившихся долгов от предыдущего землепользователя, эта сумма не учитывается при налогообложении для юрлиц. Расторгнуть договор можно в связи с законными основаниями или иными положениями, прописанными в самом договоре.

Уклонения и споры вокруг сделки

Предварительные договора носят безвозмездный характер. Землепользователь должен внести единоразовую плату за пользование участком в пользу арендодателя. Но это нельзя назвать задком, потому как в дальнейшем будет заключён основной арендный договор, а этот всего лишь предварительный.

Ключевым аспектом предварительного акта является составление основного контракта. Если кто-то из участников сделки начнёт уклоняться, это будет считаться юридическим нарушением, а значит, предусмотрена и ответственность. Заинтересованная сторона может обратиться с исковым заявлением в районную судебную инстанцию.

Источник: https://prozemlu.ru/predvaritelnyj-dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka/

Договор аренды земельной доли

Предварительный Договор Аренды Земельной Доли
 / Договоры / Договор аренды земельного участка / Тип документа: Договор аренды земельного участкаДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 7,8 кб Скачать в .doc/.

pdf Бланки Текст Смежные

Этот договор является основанием для возникновения юридических взаимоотношений между Арендодателем, как лицом, передающим земельную долю, и Арендатором, который ее получает во временное пользование.

Особенности договора аренды земельной доли

Заключаются в следующих положениях:

  • передавать во временное пользование можно только частную собственность, на что должен быть соответствующий документ;
  • граничный срок пользования земельной доли оговорен в рамках договора, однако он будет автоматически продлеваться вплоть до тех пор, пока одна из сторон не уведомит в письменном виде о своем решении расторгнуть соглашение;
  • сумма, которую Арендатору необходимо вносить в качестве арендной платы, представляет собой определенную денежную величину, но не является константой. Ее размер зависит от минимальных показателей оплаты труда, и будет расти пропорциональной ей;
  • Арендатор обязан использовать земельную долю согласно ее целевому предназначению. Любые действия, направленные на то, чтобы ее продать, заложить, недопустимы.

Дополнительные условия

Данный договор оформляется в двух экземплярах, для того чтобы обеспечить соблюдения прав и обязанностей обеих сторон. К договору прилагается план участка, как одного из компонентов юридической документации.

В заключение договора предоставляется информация о личных и контактных данных сторон, скрепленная их персональными подписями.

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Скачать в .doc/.pdf

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. По настоящему договору Арендодатель, передает земельную долю, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на земельную долю серия № выданным «» года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района, далее именуемым райкомземом, а Арендатор, принимает эту земельную долю на нижеследующих условиях.
  2. Настоящий договор вступает в силу со дня его регистрации в райкомземе и действует до «» года Действие договора автоматически продлевается на год до тех пор, пока одна из сторон не позднее, чем за месяц до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Письменное уведомление о расторжении договора направляется также и в райкомзем.
  3. Арендная плата за земельную долю составляет рублей в год, в том числе по следующим видам оплаты: .
  4. Арендодатель поручает, а Арендатор принимает на себя обязательства перечислять налоговые и иные платежи за землю в счет арендной платы.
  5. Размер арендной платы, выплачиваемой в виде денежных сумм, увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда. При изменении суммы налоговых и иных платежей за землю соответственно изменяется размер арендной платы.
  6. Отношения, возникающие в связи с настоящим договором, регулируются законодательством Российской федерации.
  7. Арендатор имеет право осуществлять от имени Арендодателя действия по выделению в натуре земельного участка, размер которого соответствует размеру арендованной земельной доли. Арендодатель признает, что выделенный участок будет принадлежать на праве общей собственности Арендодателю и другим участникам общей собственности и, что земельная доля в таком участке может измениться по площади и другим характеристикам, но при этом ее величина в балло-гектарах должна остаться прежней.
  8. Арендатор вправе использовать земельный участок, соответствующий арендованной им земельной доле, только в сельскохозяйственных целях и не имеет права продавать, закладывать или отчуждать иным образом указанный земельный участок или земельную долю. После прекращения действия настоящего договора все права, относящиеся к земельной доле и соответствующему ей земельному участку, переходят к Арендодателю.
  9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у, Арендодателя, второй – у Арендатора. К договору аренды прилагается план передаваемого в аренду земельного участка.

Арендодатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Арендатор

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Скачать в .doc/.pdf

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

© 2011 – 2021 Образцы договоров У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите “Спасибо”, это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8

Предварительный договор аренды земельной доли

Предварительный Договор Аренды Земельной Доли

Если соглашение заключено на продолжительный период, возможно возникновение обстоятельств, при которых необходимо внесение корректировок в содержание данной бумаги. К примеру, при желании арендодателя увеличить размер арендной платы либо запретить передачу земли в субаренду.

Когда сделка оформлена на продолжительный срок и она зарегистрирована в органах Росреестра, то любые корректировки содержания договора вносятся посредством заключения дополнительного соглашения.

Этот документ должен включать в себя сведения о номере и дате договора, к которому он оформляется. Дополнительное соглашение скрепляется подписями сторон и регистрируется в компетентных органах.

Соглашение об аренде землевладения можно составить без помощи специалиста. При возникновении затруднений обратитесь к компетентному в данном вопросе юристу, который грамотно оформит договор. Конечно, такие услуги требуют определенных затрат. Удостоверять подобную сделку у нотариуса не обязательно, это возможно по желанию сторон.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, если договор об аренде земли заключается на длительное время (дольше одного года), то его необходимо зарегистрировать в компетентных органах. Если аренда заключается на небольшой срок, то проводить процедуру регистрации не требуется, при условии, что участники сделки – физические лица.

Вышеуказанная статья устанавливает следующие положения:

  • при аренде, заключаемой более, чем на 12 месяцев, а также если хотя бы один из участников сделки – организация, соглашение оформляется в письменном виде, несмотря на его срок;
  • соглашение об аренде недвижимость необходимо регистрировать в Росреестре, если положениями законодательства не предусмотрено иное;
  • заключение договора об аренде недвижимости с последующих выкупом происходит с учетом требований, установленных для договоров купли-продажи такой недвижимости, согласно статье 624 Гражданского кодекса РФ.

Когда одним из участников сделки выступает юридическое лицо, то даже при заключении договора об аренде земли на срок, не превышающий одного года, такой документ подлежит государственной регистрации.

Особенности составления договора аренды земли между физ.лицами

Процедура оформления арендных правоотношений граждан практически одинакова с заключением простого договора об аренде.

Однако при этом у соглашения существуют некоторые нюансы:

  • в нем должна быть прописана информация о сторонах (полные имена, адреса, данные паспортов);
  • если земельный участок представляется в аренду меньше, чем на один год, регистрировать такой договор нет необходимости. Сделка считается заключенной в момент подписания соглашения;
  • если участок передается в субаренду, а объект находится в частной собственности, это возможно лишь при наличии согласия собственника;
  • сроки аренды не зависят от того, какова категория данного участка.
  • в текст документа вносятся паспортные данные и ФИО участников сделки.

Кроме того, если землевладение передается в аренду на небольшой срок, возможно устное заключение договора.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Ознакомьтесь с имеющейся у землевладельца документацией на данный объект недвижимости. В соответствии с положениями российского законодательства, для того, чтобы оформить соглашение об аренде участка, земля должна состоять на кадастровом учете. Это означает, что участку должен быть присвоен уникальный номер по кадастру.

У собственника земли должна быть правоустанавливающая документация имущество, которое он собирается предоставить арендатору.

Гражданин вправе арендовать землевладения любой площади, это положение не имеет ограничений. Земли, отведенные для сельского хозяйства, можно повторно передавать в аренду до того, как закончится установленный договором срок. Однако для этого требуется одобрение со стороны собственника арендуемой территории.

Аренда земли сельхозназначения.

Об аренде земли с правом выкупа читайте тут.

Землевладелец, предоставивший свой участок в аренду, вправе заложить свои права по эксплуатации данного имущества, но это возможно только на период действия соглашения об аренде.

К примеру, распространены ситуации, когда такие правомочия передаются финансовым учреждениям для получения денежной суммы, необходимой для производства сельскохозяйственной продукции.

Однако такие действия могут быть запрещены условиями договора.

Регистрация договора аренды земельного участка

Готовое соглашение подлежит процедуре государственной регистрации.

Для этого соберите пакет документации, состоящий из:

  • документов, удостоверяющих личности арендатора и арендодателя;
  • кадастрового паспорта на землевладение;
  • технических паспортов на возведенные на территории участка постройки;
  • трех экземпляров договора об аренде;
  • документа об уплате госпошлины: для граждан – 350 рублей, для юридических лиц – 1000 рублей.

Кроме того, для Росреестра потребуется наличие передаточного акта на данный участок. Назначение акта приема-передачи состоит в том, что он доказывает факт предоставления землевладения, однако обязательного оформления данной бумаги законодателем не установлено. В акте зафиксируйте дату предоставления объекта, характеристики участка и информацию о сторонах.

Посредством указанного документа арендатором подтверждается поучение землевладения, и фиксируется факт отсутствия претензий к собственнику недвижимости. Обозначьте в тесте акта данные о номере и дате соглашения об аренде. В конце документа поставьте свои подписи.

Источник: https://uytgorod.ru/predvaritelnyj-dogovor-arendy-zemelnoj-doli

Предварительный договор аренды земельного участка образец – Юридический ликбез

Предварительный Договор Аренды Земельной Доли

Раньше для того, чтобы передать участок земли во временное пользование кому-либо, отсутствовала необходимость составления документов. Сейчас такое действие считается юридическим нарушением и наказывается в соответствии с действующим законодательством. В 2021 году такая сделка подлежит обязательному оформлению с помощью договора аренды земельного участка.

Статья 22. Аренда земельных участков

Документ регламентирует основные действия обеих сторон, причем как по отношению друг к другу, так и к самому земельному участку. В его положениях прописан ряд допустимых и недопустимых манипуляций с арендуемой землей.

В определенных случаях у арендатора или арендодателя может возникнуть необходимость передачи прав на пользование землей третьим лицам в момент действия договора. Эта проблема решается путем заключения предварительного договора переуступки прав аренды земельного участка.

Данная манипуляция отличается от обычной субаренды. Поэтому необходимо подробно рассмотреть все особенности и условия заключаемой сделки.

Главные особенности и условия

Суть переуступки земельного участка заключается в передаче прав на его использование другому лицу во временное использование. Договор, заключенный с арендодателем, лишает его всех прав на пользование участком, за единственным исключением, что арендуемая земля продолжает принадлежать собственнику.

Описываемый договор о переуступке земли может быть заключен в следующих случаях:

  • на период строительства какого-либо строения или жилого дома собственником, в том случае, если он не хочет передавать участок земли в использования кому-либо;
  • если у арендатора нет потребности в аренде участка, а договор еще действует, а какое-либо третье лицо нуждается в использовании участка земли;
  • если арендатор не обладает правом досрочного расторжения договора, в силу прописанных в нем штрафов и санкций.

Участки земли могут быть переданы во временное пользование бесплатно, например, юридически лицам, деятельность которых не является коммерческой. Необходимость регистрации договора о переуступке отсутствует в том случае, если срок его действия не превышает один год.

Договор подразумевает выполнение обеими сторонами основных условий и требований.

Арендатор может:

  • использовать надел в течение срока действия договора;
  • вести на участке работы по извлечение полезных ископаемых (при наличии разрешения на ведения подобного рода деятельности);
  • воспользоваться правом преимущества перед следующим выкупом участка или же при повторной аренде при истечении срока действия договора о старой.

Арендатору запрещается возводить какие-либо строения без разрешения собственника участка земли или передавать участок в использовании третьих лиц без согласия всех сторон, фигурирующих в договоре. В случае нарушения какого-либо пункта арендодатель вправе в досрочном порядке расторгнуть договор.

Образец предварительного договора аренды:

Необходимые документы

Оформить переуступку участка можно лишь при наличии необходимого пакета документов.

Для возможности регистрации договора в Росреестре он должен содержать:

  • заявления по специальной форме – оно предоставляем государственным регистратором, соответственно обеим сторонам достаточно всего лишь подписать его;
  • непосредственно сам договором аренда и его нотариально заверенные копии;
  • оригинал и копию кадастрового паспорта земельного участка;
  • выписку об оплате госпошлины – ее размер составляет две и двадцать две тысячи рублей для физических и юридических лиц соответственно.

Нюансы содержания

Одной из главных особенностей договора является его предмет и объект (участок земли). Он содержит в себе стандартные формулировки, определяющие кадастровые параметры и характеристики земельного участка.

Он состоит из четырех пунктов:

  • адрес месторасположения участка;
  • его категория и определение целевого назначения;
  • форма собственности с указанием типа документа, подтверждающего данный факт;
  • площадь и информация о присутствии насаждений и построек.

Описываемый договор обладает отдельным пунктом, в котором прописываются сроки его действия. Этот пункт очень важен, так как основной характеристикой заключаемой сделки является возвратность земельного участка по истечении определенного количества времени.

Срок, на который заключается будущая сделка, согласуется между обеими сторонами. Если земля арендуется без каких-либо ограничений по сроку ее использования, то он устанавливается бессрочно.

По окончании срока действия договора, который предусматривает прекращение пользования земельным участком, арендодатель обязан предупредить арендатора о завершении условий контракта. Если же этого не произошло, то договор может быть продлен на тот срок, на который заключался изначально.

Примерная форма предварительного договора аренды земельного участка

Образец предварительного договора аренды земельного участка достаточно легко найти в Интернете.

Его примерная форма должна содержать следующие пункты:

Предмет предварительного договораСодержит основную информацию о сделке, а также о намерениях арендатора в использовании земельного участка.
Обязательства сторонВ данном пункте прописываются все обязанности арендатора и арендодателя.
ЦенаУказывается информация о плате за пользование земельным участком.
Вступление договора в силу, его изменение и расторжениеУказываются условия, при которых контракт может быть продлен или же досрочно расторгнут, также содержит информацию о дате начала действия документа.
Реквизиты сторонСодержит информацию об участниках сделки и их подписи.

Статья 429. Предварительный договор

Скачать предварительный договор аренды земельного участка

Порядок оформления

Принцип оформления документов для заключения сделки о переуступке зависит от статуса объектов, фигурирующих в договоре. В случае, если обе стороны представлены физическими или юридическими лицами, то они могут встретиться по своему усмотрению. Также возможно обращение к риелтору или в юридическое агентство.

Далее арендодатель должен подтвердить свое право собственности на землю. Для этого ему необходимо представить любой документ, подтверждающий возникновение права использования участка, а также кадастровую документацию на него и свидетельство о нахождении его в собственности. Обе стороны сделки должны обменяться реквизитами (данные паспорта, место регистрации, контактные телефоны).

Важно: в случае, если договор об аренде участка земли заключается с административным органом, то он не обязан предоставлять подтверждающий пакет документов, так как контроль над сделкой и так находится в его ведении.

Претендент на аренду участка обязан приложить к заявлению нотариально заверенную копию своего паспорта. Если он обладает возможностью воспользоваться какими-либо льготами, то он также должен представить документы, подтверждающие этот факт. Помимо этого, также вместе с перечисленными документами должна предоставляться квитанция об уплате государственной пошлины.

После того, как договор был составлен и обе стороны поставили на нем свои подписи, необходимо внести измененные сведения в реестр ГКН. Это нужно делать на основании федерального закона 122-Ф3.

Как уже было сказано, размер государственной пошлины составляет две тысячи рублей для физических и двадцать две для юридических лиц. Соответственно, один экземпляр договора обойдется каждой стороне в половину суммы пошлины.

Уведомление и расторжение

Непосредственно перед передачей участка земли во временное пользование третьим лицам, обеим сторонам в обязательно порядке нужно осудить процедуру переуступку с собственником.

Если таковым является административный орган, то уведомление происходит путем направления запроса в Министерство по земельным отношениям.

Это нужно делать из-за того, что права пользования подобного рода передаются в результате аукционов.

После того, как от собственника было получено согласие в письменном виде, можно приступать непосредственно к заключению самого контракта. Если же это сделать не возможно, то запасным вариантом является заключения сделки о субаренде.

Естественно, что в такой ситуации согласие от собственника все равно требуется, но как показывает практика владельцы участков более охотно заключает сделки именно о субаренде земельных участков, а не о переуступке прав.

Расторжение договора переуступке земельного участка может быть осуществлено согласно основаниям действующего законодательства или же положения, прописанные в самом документе.

В число первых входят:

  • прекращение отношений между обеими сторонами сделки, достигнутое обоюдным согласием;
  • в случае нарушения двух сроков оплаты временного использования земли подряд;
  • нарушение условий договора арендодателем (содержание имущества в ненадлежащем состоянии, нецелевое использование земли и т.д.).
  • в случае уничтожения участка или же доведения его состояния, не позволяющего пользоваться землей по назначению.

Источник: https://pravolikbez.com/predvaritelnyy-dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-obrazets/

Все в законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: