Постройка Террасы Нужно Разрешение

Содержание
  1. Можно ли пристроить к дому пристройку без разрешения на строительство в 2021 году: чем грозит, где брать
  2. Можно ли сделать пристройку к дому без разрешения?
  3. Чем грозит?
  4. Как получить разрешение на строительство пристроя к дому?
  5. Куда обращаться?
  6. Пошаговое руководство
  7. Необходимые документы
  8. Сроки и стоимость
  9. Нужно ли разрешение на пристройку от соседей и совладельцев дома?
  10. Нужно Ли Разрешение На Строительство Террасы К Дому
  11. Требуется ли разрешение для возведения пристройки к частному дому
  12. Нужно ли разрешение на постройку террасы или барбeкюшницы
  13. Получение разрешения на пристройку к дому
  14. Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию
  15. Поэтапное строительство террасы – проектирование и реализация
  16. Строительство домов из бревна
  17. Достоинства и недостатки возведения жилого дома на землях ЛПХ и можно ли строить его без согласования
  18. Пристраиваем террасу к дому своими силами
  19. Как правильно узаконить пристройку к частному дому в 2021 году
  20. Без разрешения пристроили террасу
  21. Нужно ли разрешение на строительство бани
  22. Нужно ли брать разрешение на пристройку к дому
  23. Разрешение на пристройку
  24. Терраса: особенности возведения пристройки к дому
  25. Нужно ли разрешение на пристройку веранды к частному дому
  26. Как получить разрешение на пристройку к частному дому
  27. Как оформить пристройку к дому или даче: советы юриста
  28. Узаконивание пристройки к дому на собственном участке
  29. Нужно ли регистрировать пристройку к уже существующему загородному дому
  30. Как пристроить к дому веранду и не нарушить закон
  31. Как оформить пристрой к дому в собственность и почему важно это сделать
  32. Как узаконить пристройку к частному дому
  33. Нужно ли оформлять веранду к дому?
  34. Как оформить пристройку к дому или даче
  35. Что представляет собой пристройка к дому?
  36. Пристройки некапитального типа
  37. Проекты пристроек к дому: капитальный тип
  38. Как открыть летнюю веранду в кафе
  39. Форматы летних кафе
  40. Требования к размещению летней веранды:
  41. Этапы согласования открытия летней веранды
  42. Планирование и анализ локации
  43. Согласование локации для размещения летней террасы
  44. Согласование необходимых документов
  45. Затраты на открытие летней веранды
  46. Строительство и оформление интерьера
  47. Наём дополнительного персонала
  48. Доход от летней террасы

Можно ли пристроить к дому пристройку без разрешения на строительство в 2021 году: чем грозит, где брать

Постройка Террасы Нужно Разрешение

/ Жилищные споры / Разрешение на строительство / Можно ли пристроить к дому пристройку без разрешения на строительство

Просмотров 356

Уютный дом со всеми удобствами – это мечта многих людей. Если собственник хочет улучшить жилье, он делает перестройку – присоединяет к дому вспомогательные объекты. Возведение крыльца, гаража, террасы, бани, кухни, веранды и балкона – вполне обычное явление для садового участка.

Возникает вопрос, можно ли их создавать без разрешения на строительство? Ведь, по сути, пристройка – это реконструкция дома. С другой стороны, объект может быть и без фундамента (например, на сваях). Многие не знают, нужно ли разрешение и где его взять? Попробуем разобраться в непонятных моментах.

Можно ли сделать пристройку к дому без разрешения?

Создание пристроя позволяет решить две проблемы. Во-первых, увеличится общая площадь дома. Во-вторых, собственник получит вспомогательный объект для хозяйственных нужд (например, гараж для хранения автомобиля и овощей).

Пристрой к частному дому может быть жилым и нежилым. Их возведение относится к реконструкции коттеджа – увеличение площади, этажности и улучшение коммуникаций. Закон обязывает получать разрешение на перестройку здания. Такой документ совпадает с разрешением на строительство – в силу ст. 51 ГрК РФ.

Сейчас для реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) действует упрощенный порядок. Разрешения получать не нужно. С лета 2021 года их заменили на уведомления о начале работ по реконструкции дома. Оформление значительно облегчилось: стало меньше документов, заявлений, обращения в инстанции и т.д.

Вопрос:

Здравствуйте! Владею частным домом, земля в собственности. Вход с улицы ведет прямо в дом. Из-за этого в жилье поступает холодный воздух (особенно зимой). Хочу заказать строительство веранды. Отапливаться она не будет, зато сможет задержать холод с улицы в дом. Подскажите, нужно ли мне получать разрешение на строительство веранды?

Ответ юриста:

Добрый день!

Обустройство веранды – это реконструкция частного дома. Многое зависит от технических особенностей будущей пристройки. Если вы планируете возводить ее на фундаменте – вам нужно получить разрешение в виде уведомления. Если веранда будет на сваях, без фундамента – разрешение на пристройку не требуется.

Все, что вам нужно – это передать сведения в БТИ и отразить веранду в техпаспорте дома. Работой занимаются геодезисты и кадастровые инженеры. Закончив реконструкцию, пригласите их для обмеров жилого дома. Оформление позволит проводить с домом любые сделки – продать, подарить, обменять, выделить доли, завещать и т.д.

Чем грозит?

Создание пристройки без разрешения на строительство чревато проблемами с законом. Несогласованная перестройка жилого дома – это самовольные действия.

Неузаконенный объект считается самостроем – в силу ст. 222 ГК РФ. Согласно правилам, он подлежит:

  • сносу – демонтаж с полным разбором конструкции и устранение нарушений;
  • реконструкции – приведение дома в соответствие с требованиями СНиП.

Скорее всего, пристроенный к коттеджу объект обяжут снести. Расходы на демонтаж несет застройщик. Если он проигнорирует требования, администрация подаст в суд и сносом займутся судебные приставы. Затраты окажутся еще выше.

Несогласованная пристройка доставит владельцу проблемы с дальнейшими сделками.  Если вы захотите продать дом, а в техпаспорте обнаружат расхождения в площади – Росреестр заблокирует сделку.

Наконец, нарушителю придется заплатить штраф за незаконную реконструкцию. Согласно ст. 9.5 КоАП РФ, гражданам придется отдать от 2 000 до 5 000 рублей. Юридические лица должны заплатить до 1 млн рублей. Штрафы могут быть и выше, если нарушены правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Жители Москвы и Московской области уже получают письма от Росреестра, ФНС и администраций. Их просят узаконить имеющиеся пристройки. Нарушения выявляют с помощью карт Google Maps, летающих дронов и внеплановых проверок надзорных органов. Скрываться за высоким забором теперь бессмысленно.

Как получить разрешение на строительство пристроя к дому?

Основные шаги по получению разрешения отмечены в Градостроительном кодексе РФ. Заявитель должен подготовить документы и обратиться в уполномоченные органы. Вместо заявителя может действовать третье лицо. Тогда оформляется доверенность на имя представителя.

Куда обращаться?

Орган, который выдает разрешения на строительство и/или реконструкцию, может отличаться. Сейчас в Москве действует Стройнадзор. Где-то в регионах функции исполняют отделы исполкома. Жители деревень могут получить разрешение в сельской администрации (сельсоветах). Сведения об органе можно найти на официальном сайте города.

Куда подать уведомление и где брать разрешение:

  • Многофункциональный центр (МФЦ) по месту регистрации земли – офисы «Мои документы» есть в каждом населенном пункте; обращайтесь в любой из них, с 2021 года территориальная привязка не действует;
  • Городская администрация – разрешения на перестройку выдают отделы архитектуры и градостроительства;
  • Портал Госуслуги – уведомление подается в электронном формате, не выходя из дома; требуется наличие ЭЦП – электронной цифровой подписи.

Собранные документы могут быть поданы в электронном виде. Правительство РФ оставляет за собой право уточнять, в каких случаях это является обязательной процедурой. Но пока сохраняется и личная передача уведомления о реконструкции дома.

Пошаговое руководство

Чтобы не иметь проблем с легализацией пристройки, нужно вовремя согласовать ее возведение с администрацией. Разберем, куда обращаться и что делать:

  1. Во-первых, определиться с планом реконструкции.
  2. Затем нужно подготовить документы и заполнить бланк уведомления о начале работ.
  3. Отправить уведомление в надзорный орган (с помощью МФЦ, Госуслуг или личного посещения исполкома).
  4. Ждать одобрения планируемых работ.

Согласование успешно завершено. Положительный ответ от администрации можно расценивать как разрешение на перестройку. Отныне вы можете возводить пристройку в рамках намеченного плана.

Закончив работы, нужно снова подать уведомление. На этот раз с пометкой «об окончании строительства или реконструкции». Контролирующие органы изучат документы и могут выехать на место – с целью оценить изменения своими глазами.

Если все в порядке, выдадут уведомление о соответствии градостроительным параметрам. Сведения передадут в ФКП «Росреестра» – пристрой к дому войдет в кадастровые документы.

Заявителю останется получить обновленную выписку из ЕГРН. Если администрация не передаст документы в Росреестр, вы можете сделать это сами.

Далеко не во всех регионах действует межведомственный порядок регистрации.

Подробнее о регистрации читайте в статье «Как узаконить пристрой к дому«.

Необходимые документы

Одна из самых ответственных процедур – сбор документов для разрешения на переустройство. Нехватка или несоответствие бумаг может привести к отказу в выдаче. В результате узаконивание затянется.

Уведомление дополняют:

  • копия паспорта;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок – если не поставлен на кадастровый учет в ЕГРН;
  • имеющийся техпаспорт жилого дома – по желанию;
  • копия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) – по желанию;
  • согласия соседей и совладельцев.

Уведомление оформляется в письменной форме (по образцу). Текст содержит информацию о владельце, застройщике, характеристиках дома и земле.

Также нужно включить материалы инженерных изысканий – пояснительные записки, схемы, планы и проект реконструкции коттеджа. Одним словом, показать, где будет расположен пристрой к дому, какова его площадь, сколько кв. метров он займет, из чего будет сделан и т.д.

Сроки и стоимость

Электронное взаимодействие сокращает сроки на выдачу разрешений. Они закреплены в Градостроительном кодексе.

Ожидание ответа на уведомление о грядущей реконструкции – от 3 до 7 рабочих дней. Если затронут объект культурного наследия, срок выдачи разрешений растянется до 20 дней.

Уведомление подается бесплатно, госпошлины не предусмотрены. Зато нужно оплатить услуги по составлению проектных материалов. Цену считают индивидуально.

Нужно ли разрешение на пристройку от соседей и совладельцев дома?

Согласование пристройки с отделом архитектуры – далеко не единственное действия застройщика. Объект ИЖС затрагивает интересы соседей и других владельцев дома/участка. Их права также нужно учесть:

Необходимо в том случае, если пристройка расположена вблизи от соседского участка. Обычно нарушают отступ в 1 метр от забора. Такие действия нужно согласовывать с соседом.

Если он не против, нужно оформить акт, завизировать его у нотариуса и приложить к уведомлению о реконструкции – пп. 2 п. 3 ст. 51.1 ГрК РФ. Это позволит «оправдать» нарушения норм СНиП.

  • Разрешение совладельцев дома

Общая долевая собственность на объект ИЖС означает, что дом принадлежит нескольким людям. Собственниками могут быть дети, родители, бабушки, дедушки, тети, племянники и третьи лица. Распоряжаться домом можно только по соглашению всех правообладателей (ст. 246 ГК РФ). Если кто-то из них будет против создания пристроя – реконструкция невозможна.

Совместная собственность супругов также требует общего решения относительно пристройки. Один супруг подает уведомление, а второй оформляет доверенность или дает согласие. Если второй против, переделки также не состоятся.

Оптимальный вариант в обоих случаях – составить доверенность на одного из собственников. Документ проходит проверку у нотариуса. Если он убедится в добровольном волеизъявлении совладельцев – на доверенности появится его подпись и печать. Завизированную бумагу нужно будет приложить к уведомлению и пакету с документами.

Есть объекты, которые можно строить без разрешения — их список вы найдете по ссылке.

Итак, капитальный пристрой или надстрой к жилому дому нуждаются в согласовании с властями. Уведомительный порядок позволяет не собирать много документов.

Понадобиться заявление (уведомление), документы на землю и проект переустройства. Орган власти изучит заявку и даст ответ – о разрешении или о запрете создавать пристройку.

Действия нужно согласовать и соседями, а также учесть мнения совладельцев дома.

Несмотря на простоту, уведомительный порядок может доставить проблемы. Одна из таких – отказ чиновников в реконструкции. Зачастую переписка ни к чему не приводит, а строительство стоит на месте. Требуется ускорить процесс, но у собственника нет юридических знаний. Или, наоборот, пристройка уже создана, но вы не подавали уведомление.

Застройка без разрешения влечет штрафы, а в ряде случаев и снос объекта. Чтобы не допустить худшего сценария, лучше обращаться к юристам. Консультация покажет, правильно ли вы действуете, какие есть ошибки, как узаконить самострой и получить разрешение от властей. Юристы дадут правовую оценку и помогут в сложных моментах.

Звоните по телефону или оставляйте заявку на сайте!

Источник: http://law-divorce.ru/mozhno-li-pristroit-k-domu-pristrojku-bez-razresheniya-na-stroitelstvo/

Нужно Ли Разрешение На Строительство Террасы К Дому

Постройка Террасы Нужно Разрешение

Согласно действующему законодательству, перед началом возведения частного дома, необходимо получить разрешение на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства в Администрации района земельного участка.

Действующим Градостроительным кодексом РФ установлен упрощенный порядок получения разрешения на строительства отдельно стоящего дома, не более 3 этажей, для проживания одной семьи, а именно не требуется подготовка проектной документации.

  1. Кадастровый номер земельного участка, кадастровый номер здания, сооружения (при наличии).
  2. Ф.И.О. заявителя (для физического лица), местоположение объекта, описание местоположения объекта.
  3. Чертеж градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования. Схема расположения земельного участка в окружении смежно расположенных участков.
  4. Информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства.
  5. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе площадь.
  6. Предельная высота зданий, сооружений, строений.
  7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка.
  8. Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия.
  9. Информация о разделении участка.
  10. Зоны действия расположенных на данном земельном участке публичных сервитутов.
  11. Границы зоны размещения планируемых объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд.
  12. Сведения об иных ограничениях, накладываемых на данный земельный участок.

Требуется ли разрешение для возведения пристройки к частному дому

веранды; балконы; террасы; иные подобные сооружения.

С некапитальными пристройками не возникает регистрационных проблем, поскольку процесс оформления сводится к внесению изменений в план дома и технический паспорт.

Если к дому пристраивается пристройка без согласования с уполномоченными структурами, то образуется совершенно новый объект, не соответствующий прежнему проекту и незарегистрированный в подобающем порядке.

Нужно ли разрешение на постройку террасы или барбeкюшницы

улаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх не капітальних стінах, збільшення або зменшення житлової або допоміжної площі за рахунок демонтування або влаштування перегородок (без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок), комор, утеплення і оздоблення

стін;

>Что касается объектов, которые нужно указывать в стройпаспорте: нужно указывать все >капитальные строения (также просят септик и скважину).
>Указывать беседки, навесы и прочее можете, если знаете, где они будут.

Получение разрешения на пристройку к дому

В итоге под документом, выданном в департаменте архитектуры, должны будут поставить две подписи и печати организации, в которые гражданин обратится. После этого бумага вновь попадает в департамент архитектуры, где начальник должен ее заверить подписью и печатью. На основании нее владельцу дома выдается строительный паспорт. Это и есть бумага, которая позволяет возвести пристройку.

Расширение дома для некоторых семей — это возможность увеличить жилплощадь, не меняя ее. Продажа дома или обмен на новый — это всегда трудности и неизвестность, которая пугает. Дом, в котором семья привыкла жить, где налажен быт, может быть достроен. Как этот процесс устроен, и что кроется за сухими буквами закона, попытаемся разобраться подробно.

Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию

Получив одобрение, нужно будет провести также некоторые согласования, в первую очередь с соответствующим архитектурным отделом. Если размеры строения не превышают по площади десяти кв.

метров, то реконструкция частного жилого дома может быть выполнена самостоятельно.

В противном случае необходимо будет воспользоваться услугами специалистов, которые имеют лицензию для выполнения подобного типа работ.

Чтобы получить разрешение и провести реконструкцию, нужно обратиться в БТИ и получить копию кадастрового плана, который нужно представить в отдел по архитектуре и градостроительстве.

Здесь нужно написать заявление для вызова архитектора, чтобы тот составил профессиональный проект с эскизом будущей реконструкции. Проект должен быть разработан по всем тех.

правилам или санитарным нормам, обязательно с учетом требований от пожарной инспекции и некоторых других ведомств.

Поэтапное строительство террасы – проектирование и реализация

Строительство террасы к дому – это отличный вариант создания комфортных условий для проведения и торжественных мероприятий, и повседневных занятий на свежем воздухе в теплое время года.

Функциональные возможности террасы очень велики – это помещение может использоваться и для проведения совместных обедов, встреч с друзьями, и организации развлечений, а в зимнее время года остекленную террасу можно эффективно использоваться как буферную зону, наличие которой обеспечит усиление теплосбережения дома.

При строительстве террасы (сооружении веранды) могут быть использованы разные строительные технологии. Выбор может быть остановлен на деревянном срубе, каркасной системе с использованием металлоконструкций.

Может быть принято решение построить террасу из газобетонных блоков или кирпича. Специалисты по дизайну отмечают, что при сооружении пристройки обязательно следует учитывать стилистику основного сооружения.

Строительство домов из бревна

С начала надо ознакомиться со Сводом правил по проектированию и строительству (номер документа CП 11-III-99) — он регламентирует перечень разрешительных бумаг, которые необходимы для начала строительных работ.

Хотим вас предупредить, что получение нужных вам документов может растянуться на долгое время и вам не избежать походов по различным инстанциям.

Самое простое из всего, что вам предстоит – это написание заявления на получение разрешения, к которому нужно добавить много других бумаг:

Есть случаи, когда получение разрешения на строительство не требуется. Подобные ситуации прописаны в п. 17 ст. 51 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Так, если вы сооружаете постройку, которая не является объектом капитального строительства (к примеру, навес или киоск), строите гараж для личных целей на своем дачном участке, занимаетесь возведением вспомогательных построек или делаете реконструкцию зданий так, что их важные конструктивные элементы не затрагиваются, то получать разрешение для этих действий вам необязательно.

Законодательно установлено, что земли для ведения личного подсобного хозяйства могут выделяться из состава земель поселений, а также земель сельскохозяйственного назначения. Участки, выделенные в городской черте, называются приусадебными, в загородной зоне – полевыми.

  • Соответствие представленной на рассмотрение уполномоченному органу документации по проекту требованиям градостроительного законодательства.
  • Допустимость строительства на данном участке с учетом возможных ограничений, налагаемых ПЗЗ и земельным законодательством.

Интересное:  Можно Ли По Доверенности Получить Квартиру За Другого Человека

Пристраиваем террасу к дому своими силами

Конечно, если проект дома не предусматривал наличие террасы, и вы хотите ее пристроить к деревянному или кирпичному дому, то проект ее возведения необходимо согласовать с соответствующими организациями. Требуется провести обследование грунта, оценить климат на местности, уточнить уровень грунтовых вод и степень промерзания почвы.

С учетом того, что сооружение предполагается пристроить к дому, то потребуется провести оценку фундамента здания и его стен, проанализировать состояние кровельной части и общей конструкции здания, (особенно если участок с уклоном). Терраса своими руками может быть построена только в том случае, если был профессионально составлен проект.

Как правило, пристройка террасы к кирпичному или деревянному дому осуществляется к той стене, в плоскости которой размещена входная дверь. Подобный подход легко объяснить тем, что терраса в этом случае станет универсальной конструкцией.

Если будет построена вокруг стены, где размещена входная дверь, то будет выполнять сразу несколько функций: зона для отдыха, крыльцо, сени, прихожая. Хорошим решением в этом случае будет стеклянная ограда, которая улучшит внешний вид дома.

Строительство террасы возле дома может быть выполнено с использованием разных декоративных и функциональных элементов.

Как правильно узаконить пристройку к частному дому в 2021 году

  • гаражи;
  • навесы, что используются для защиты от солнца (такая пристройка не обязательно оформляется);
  • крыльцо (не полноценная пристройка);
  • жилое помещение, требующее оформления в соответствии с законодательством;
  • кухня;
  • балкон;
  • терасса;
  • баня и т. д.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Без разрешения пристроили террасу

Добрый день! Если гараж находится под одной крышей с жилым домом, то он является его частью, соответственно, фундамент жилого строения попадает под требования СНиП об отступе от границы смежного участка в 3 м. В вашем случае переносить фундамент на 0,5 м, думаю, не стоит, а нужно достраивать дом и признавать право собственности через суд.

Вам необходимо получить разрешение на реконструкцию дома. Получают разрешение на реконструкцию по такой же схеме, как и разрешение на строительство: на участке должно быть проведено межевание, далее необходимо сделать топосъемку, затем получить ГПЗУ, сформировать СПОЗУ и тогда получить разрешение.

Далее Вы должны получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Затем кадастровый инженер формирует тех. план, дальше уже вносить изменения в ЕГРН. По такой схеме Вы можете узаконить реконструкцию. Суд это совершенно отдельная история, так сказать, второй вариант. Если по суду узаконивать, то необходимо сформировать тех.

паспорт, сделать градостроительную экспертизу и обращаться в суд.

Интересное:  Могут ли приставы забрать земельный участок

Нужно ли разрешение на строительство бани

Что касается бани, то ее в большинстве случаев можно отнести к первой категории. Она может быть классифицирована в качестве дополнительного строения, которое используется в подсобных целях, но не для ведения коммерческой деятельности. Если же речь идет о бане либо сауне, которая приносит ее владельцу доход, разрешения и всевозможные справки понадобятся обязательно.

Без соблюдения определенных требований человек не сможет зарегистрировать свое строение.

Однако это вовсе не говорит о том, что для помещения, не требующего специальных разрешений, можно обойтись без учета всех норм от СЭС. Подробные требования прописаны в документе, именуемом СНиП.

Их выполнение поможет избежать проблем с контролирующими органами и убережет от штрафов и дополнительной бумажной волокиты.

Нужно ли брать разрешение на пристройку к дому

А кто может сказать затрагивают ли работа и ее результаты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта? Ведь я буду делать пристройку на том же месте, где и стоит она сейчас. И она уж точно будет понадежней той, которая сейчас. И параметры разрешенного строительства я не нарушаю или кто все эти параметры определяет?

Я живу в поселке городского типа. У нас в доме есть веранда сложенная в полкирпича. Я хочу ее разобрать и сложить новую в 1.5 кирпича, чтобы была теплой. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса «Выдача разрешений на строительство» в пункте 17:

Разрешение на пристройку

Однако следует отметить, что на основании статьи 2.9 Кодекса РФ об административных правонарушениях суд может признать совершенное правонарушение малозначительным и освободить организацию от ответственности. Примером такого решения служит постановление ФАС Волго-Вятского округа от 3 сентября 2008 г. по делу № А43-7065/2008-1-190.

При изменении объектов капстроительства или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Терраса: особенности возведения пристройки к дому

Особенности строительства террасы зависят от используемого материала (бетон, природный камень, древесина, кирпич или металл).

Наиболее удобным материалом в случае самостоятельного строительства является дерево: европейский дуб, лиственница или тик для пола, сосна — для перил.

Дополнительным преимуществом деревянной площадки является отсутствие фундаментных работ, вернее, их необязательно выполнять, так как со временем некоторую часть древесины все равно придется заменять.

Многих домовладельцев, конечно же, интересует вопрос цены подобного строительства. Как уже было сказано, стоимость строительства зависит от используемого материала.

Цена древесины зависит от породы, качества обработки и компании-изготовителя. Стоимость камня, который в несколько раз дороже дерева, зависит от вида и качества.

Здесь необходимо тщательно изучить доступные предложения и не рассчитывать на слишком дешевые строительные материалы.

07 Окт 2021      hiurist         321      

Источник: https://urist-piter.ru/vozvrat-i-obmen-tovara/nuzhno-li-razreshenie-na-stroitelstvo-terrasy-k-domu

Нужно ли разрешение на пристройку веранды к частному дому

Постройка Террасы Нужно Разрешение

При этом нужно иметь в виду, что разрешение будет выдано только в том случае, если и земля, и дом учтены в госкадастре и права на них зарегистрированы в Росреестре. Получить разрешение проще, чем узаконивать пристрой: не нужно будет обращаться в суд и платить госпошлину, не нужно доказывать соответствие пристроя нормам и правилам строительства.

Как получить разрешение на пристройку к частному дому

Обратите внимание, что судебный отказ регламентирован правовыми нормами. В частности, отказать в принятии заявления могут по двум причинам: решение по вопросу уже принято или исковое требование составлено некорректно. Если в отказе указана другая причина, вы можете подать жалобу.

Как оформить пристройку к дому или даче: советы юриста

Как уже было сказано, пристройка может представлять собой абсолютно любой объект; основное требование здесь — прямая связь с основным строением. И, тем не менее, существуют некоторые классификации, позволяющие лучше понять, какие именно существуют проекты пристроек к дому. Одна из классификаций будет приведена далее.

Рекомендуем прочесть:  Положение предприятия о ветеранах

Узаконивание пристройки к дому на собственном участке

К некапитальным пристройкам относятся: террасы, балконы, веранды, любые другие постройки, не требующие использования дополнительной земли, пристройки вспомогательного характера. Придача законности подобным изменениям первоначального плана дома возможно в любое время и, как правило, не представляет никаких трудностей.

Нужно ли регистрировать пристройку к уже существующему загородному дому

Некапитальная пристройка является таковой в случае, если: происходит постройка крылец без привлечения отдельной территории участка; пристраивается витрина, выступ которой составляет не более 12 квадратных метров; пристройкой считается навес, крыльцо или лестница, терраса или балкон; пристройка не должна затрагивать несущих конструкций, коммуникаций здания. Если ваша летняя кухня будет представлять собой, скажем, веранду под навесом, то ее смело можно отнести к некапитальной пристройке.

Как пристроить к дому веранду и не нарушить закон

Правда, порой хозяев решают совместить разные материалы: скажем, дерево и пеноблоки. Такое возможно, но, если вы не профессионал в строительной сфере, то не лишним будет посоветоваться с экспертами.

Они подскажут, какой правильно выбрать материалы, у которых разные «сроки службы», какой фундамент подойдет, как можно декорировать блочную пристройку (к примеру, соорудив металлический каркас и обложив сайдингом), дабы она не «резала» глаз, и т.д.

Поверьте, такая консультация сэкономит, в конечном итоге, ваше время и нервы.

Как оформить пристрой к дому в собственность и почему важно это сделать

И в том и в другом случае проект выполняется и согласовывается в обязательном порядке. Единственное различие в узаконении уже выстроенных пристроек – некапитальные конструкции оформить документально не составит особого труда, даже если после строительства прошли годы.

Как узаконить пристройку к частному дому

  • появление ступенчатого крыльца для одного из выходов, либо возведение внешней лестницы;
  • появление террасы. Узаконить балкон также можно минуя суд, просто внеся изменения в документацию дома, которая находится в БТИ;
  • навес без стен;
  • витрина выступающая на расстояние не более 12 метров;
  • новый вход в дом, выполненный с вышеупомянутыми лестницей либо крыльцом.

Источник: https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/nuzhno-li-razreshenie-na-pristrojku-verandy-k-chastnomu-domu

Нужно ли оформлять веранду к дому?

Постройка Террасы Нужно Разрешение

При этом нужно иметь в виду, что разрешение будет выдано только в том случае, если и земля, и дом учтены в госкадастре и права на них зарегистрированы в Росреестре.

Получить разрешение проще, чем узаконивать пристрой: не нужно будет обращаться в суд и платить госпошлину, не нужно доказывать соответствие пристроя нормам и правилам строительства.

Как оформить пристройку к дому или даче

Многие владельцы собственных домов мечтают соорудить пристройку к своему жилищу. Это может быть что угодно: беседка, веранда, а иногда и вовсе дополнительная жилплощадь.

В этой статье будет подробно рассказано о том, как оформить пристройку к дому, какие документы для этого необходимы, а также с какими проблемами можно столкнуться в любой момент.

Что представляет собой пристройка к дому?

Для начала стоило бы разобраться с тем, что именно представляется собой жилая пристройка. Закон, а именно Градостроительный кодекс РФ, говорит о том, что пристройкой называется реконструкция существующего жилищного объекта.

Пристройка не входит в первоначальные архитектурные планы, а, напротив, считается второстепенным строением к основному объекту.

Дополнительное сооружение, вопреки распространенному мнению, не всегда является небольшим объектом в сравнении с основным жилищем. Пристройка может быть абсолютно любого размера, вне зависимости от этажности, площади, высоты и т. д.

Рассматриваемое понятие является, скорее, юридическим, поскольку тесно связано с процессами оформления и регистрации.

Причин, по которым собственники домов хотят соорудить пристройку, существует много. Кто-то хочет создать дополнительную жилую площадь, кто-то исправляет архитектурные промахи объекта, а кто-то желает построить уютный уголок в виде веранды или летней беседки.

Так или иначе, любая подобная пристройка требует строго документального оформления и грамотного узаконивания. Безусловно, некоторые граждане решают игнорировать процесс регистрации, а потому самовольная пристройка может законно отправиться под снос.

Чтобы этого не допустить, необходимо соблюдать ряд простых правил, о которых будет рассказано далее.

Пристройки некапитального типа

Как уже было сказано, пристройка может представлять собой абсолютно любой объект; основное требование здесь — прямая связь с основным строением. И, тем не менее, существуют некоторые классификации, позволяющие лучше понять, какие именно существуют проекты пристроек к дому. Одна из классификаций будет приведена далее.

Существуют капитальные и некапитальные строения. Некапитальные пристройки представляют собой небольшие изменения, вносимые в основной архитектурный проект. Это такие малозначительные элементы, как:

  • крыльцо, новый вход в дом;
  • витрина, различные выступы;
  • лестница, небольшие навесы;
  • балконы или террасы.

Оформить некапитальную пристройку довольно просто. Не нужно даже брать специальной разрешительной документации перед началом строительного процесса. Все что понадобится — это внесение некоторых изменений в технические документы. Помимо всего прочего, к некапитальным пристройкам можно отнести:

  • Гараж, если он возводится на территории товарищества садоводов, либо на земле, которая не относится к объекту капитального строительства.
  • Возведение вспомогательных построек. Сложно сказать, что сюда можно отнести, этого до конца не выяснил даже российский Верховный Суд. Скорее всего, к пристройкам вспомогательного типа относятся сараи, небольшие укрепления для чего-либо, навесные объекты и прочие нежилые строения.
  • Возведение построек, которые не затрагивают общие конструкции или коммуникации.

Все вышеперечисленные объекты относятся к некапитальным, а потому не требуют специального разрешения для возведения.

Проекты пристроек к дому: капитальный тип

Теперь стоит рассказать о том, что представляют собой капитальные строительные объекты.

Источник: https://gupskgkhkir.ru/nuzhno-li-oformlyat-verandu-k-domu/

Как открыть летнюю веранду в кафе

Постройка Террасы Нужно Разрешение

Хотите добавить своему бизнесу до 30% новых клиентов? Лето — отличный повод повысить продажи с помощью уютных веранд и открытых террас. И если у вас ещё нет такого уголка при стационарном кафе, самое время задуматься об открытии. В этой статье рассмотрим всё по пунктам: от задумки и получения разрешения до результата и окупаемости.

Летние кафе рассчитаны на тёплое время года, это быстровозводимые конструкции или сооружения, подготовленные для приёма пищи и отдыха. В каждом городе действуют свои законодательные нормы по размещению «нестационарных торговых объектов», как ещё называются летние веранды.

Например, в Москве их обустройство регламентирует постановление правительства Москвы от 06.03.2015 №102-ПП.

Для открытия летнего кафе необходимо:

  1. подать заявление в комитет по градостроительству о предоставлении госуслуги (включение вашего объекта в муниципальную схему размещения);
  2. подготовить проект размещения (понадобятся услуги архитектора);
  3. получить разрешение на заседании в городской администрации.

Сроки работы веранд устанавливают муниципальные власти. Сезон связан с климатическими особенностями региона. Например, для Москвы сезон летних террас определён с 1 апреля по 1 ноября. Устанавливают конструкции не раньше 15 марта, демонтируют — не позднее 15 ноября. Уточнить сроки для своего города нужно в мэрии.

Форматы летних кафе

Летние кафе делятся на типовые и индивидуальные. Первые могут включать зонты с боковой или центральной опорой, многокупольные зонты, выдвижную локтевую маркизу, перголу.

Индивидуальные возводятся из разборных конструкций, металлического или деревянного каркаса.

В последнее время стали актуальны компактные варианты: они появились из-за дефицита площади, узких тротуаров рядом со стационарными заведениями.

Экономия пространства и новые варианты размещения посетителей вкупе дают непривычные результаты. Так появились:

  • «стоячие» — высокие столики устанавливают рядом с заведением, они рассчитаны на быстрый перекус стоя;

  • вплотную к зданию на узких тротуарах примыкают скамейки с длинными столами, так называемые «скамеечные»;

  • «летники»-окна — гостям выделили высокие подоконники (от 60 см), столы стоят перед ними.

Требования к размещению летней веранды:

  1. размещается по схеме, в предусмотренных границах и площадях;
  2. площадь террасы должна быть меньше площади кафе;
  3. размещается не дальше 5 метров от входа в стационарный ресторан по прямой линии от входной группы;
  4. не ближе 5 метров от входа в подземный пешеходный переход;
  5. не ближе 25 метров от станций и подземных переходов метрополитена, не ближе 10 метров от наземных остановок;
  6. если веранда находится на тротуаре, то пешеходы должны свободно передвигаться по его оставшейся части, не выходя на дорогу;
  7. если устанавливается над грунтом или газоном, обязательно разместить его на технологическом настиле. Повредили траву — обязаны восстановить;
  8. нельзя размещать на автостоянках, детских и спортплощадках, в арках зданий и на цветниках;
  9. если рядом с одним зданием устанавливают несколько «летников», все они обязаны иметь единое архитектурное и художественное оформление.

Этапы согласования открытия летней веранды

Итак, вы определились, как будет выглядеть ваше летнее кафе. Но подводные камни не закончились. Вам предстоит выбрать локацию и тщательно продумать множество деталей.

Планирование и анализ локации

Перед возведением «летника» обратите внимание на территорию, проработайте несколько подходящих вариантов. Оцените пешеходный и транспортный трафик (проходимость), привлекательность для гостей, специфику расположения, логистику.

Изучите ближайших конкурентов: как выглядят визуально, какие блюда предлагают, какая аудитория в них представлена.

Подготовьте 2–3 варианта бизнес-плана, учитывая возможности:

  • трафика,

  • посадочных мест,

  • графика работы.

Изучите расходы на дополнительное оборудование, персонал, мебель, дизайн. Вы видите прибыль? Значит, всё сделали верно.

Согласование локации для размещения летней террасы

В Московской области для размещения летней террасы можно взять землю в аренду. В Москве её выделят безвозмездно: предприниматель не платит за эксплуатацию территории рядом с кафе, но нужно учесть множество требований.

Территорию под летнее кафе на частной земле придётся арендовать. На муниципальном участке вам потребуется получить разрешение на установку в администрации города. Бюрократическая машина рискует затормозить процесс, поэтому старайтесь сделать всё заранее.

Согласование необходимых документов

Если вы открываете летнюю веранду при имеющемся стационарном кафе, подготовьте ряд документов для чиновников:

  • оригинал проекта архитектурно-художественного решения;

  • ОГРН, ИНН;

  • решение/протокол о назначении генерального директора, приказ на генерального директора;

  • выписку из ЕГРЮЛ;

  • договор аренды помещения, план помещения;

  • устав предприятия.

Если вы в начале пути, зарегистрируйте предприятие. Форма собственности — ООО или ИП. Выберите подходящие коды ОКВЭД.

Ваши варианты следующие:

При регистрации подайте заявку на специальные налоговые режимы:

ЕНВД — для ИП и ООО с площадью менее 150 кв. м;

ПСН — только для ИП, зал до 50 кв. м;

УСН — для ИП и ООО с любой площадью.

Затраты на открытие летней веранды

Бумажная работа позади. Теперь вам нужно закрыть две основные позиции расходов: на оформление и персонал. Проект «летника» потребует специальных инженерных расчётов, установки подиума, ограждений и навесных сооружений. Однако сэкономить можно, если ограничиться навесами и обеденной зоной.

Строительство и оформление интерьера

Во время строительства и оформления интерьера используются стандартные конструкции или сделанные по спецзаказу. Стандартные обойдутся дешевле. Так, например, цены на готовую маркизу начинаются от 30 тысяч рублей. Менее бюджетный и более надёжный вариант — пергола, цены колеблются от 100 до 600 тысяч рублей.

Часто продавцы конструкций сами их монтируют. Уточняйте стоимость сборки или демонтажа, их могут включить в стоимость изделий, либо предложить отдельной услугой.

Если вы планируете открытую площадку, то переходите к покупке столов и стульев. Комплект из четырёх стульев и стола обойдётся в среднем в 12 тысяч рублей.

Ограждения и зонирование повысят статью расходов ещё на сто тысяч. Но личное пространство, уютная уединённая обстановка ценятся гостями.

Наём дополнительного персонала

Для веранды потребуются, как минимум, официанты. По два человека на каждые 10 столиков, плюс вторая смена. Учитывайте загруженность в будни и выходные, вечерние часы и трафик. Средняя зарплата официанта — 30 тысяч рублей.

Если планируется собственная кухня, вам придётся добавить в штат повара с зарплатой до 40 тысяч рублей. Помните также, что площадке понадобится уборка, а это ещё 1–2 человека в зависимости от условий (около 15–20 тысяч рублей). На большой веранде пригодится дополнительный администратор (от 40 тысяч рублей). У всех сотрудников должны быть медицинские книжки.

Доход от летней террасы

Летняя терраса приносит 20–40% дополнительной прибыли. Важный фактор успешности сезонного бизнеса — быстрый старт с ощутимыми затратами.

Первоначально необходимо вложить от 600 тысяч рублей. Если каждый гость будет тратить 450–1200 рублей, а за день вы будете принимать от 40 человек, то уже в первые месяцы веранда выйдет на чистую прибыль около 400 тысяч рублей. В среднем, она окупается за 2–3 месяца в зависимости от формата, уровня цен и других критериев.

Помните, что для летнего кафе важна реклама и узнаваемость на старте: готовьтесь к открытию, разместите информацию о новом месте в заметных точках города, помните о продвижении в социальных сетях. Тогда и результат появится быстрее.

Источник: https://quickresto.ru/news/kak_otkryt_letnyuyu_verandu_v_kafe/

Все в законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: