Постановка На Кадастровый Учет Ранее Учтенного Земельного Участка В Мфц Документы Наследство

Содержание
  1. Процедура постановки на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков
  2. В каких случаях происходит снятие участка земли с кадастрового учета
  3. Постановка на учет: порядок действий
  4. Порядок рассмотрения, сроки и стоимость
  5. Снятие с кадастрового учета квартиры
  6. Снятие с кадастрового учета земельного участка
  7. Кадастровый учет
  8. Основания и порядок постановки земельного участка на кадастровый учет. Нюансы процедуры
  9. Кто и на каком основании проводит процедуру регистрации?
  10. Подготовить межевой и геодезический план
  11. Оформление заявления
  12. Сбор документов
  13. Где ставят: способы подачи документов?
  14. Можно ли обратиться в МФЦ?
  15. Госпошлина
  16. Срок внесения в государственный реестр
  17. Получение паспорта
  18. Причины отказа
  19. Регистрация ЗУ в УФРС
  20. Можно ли встать без межевания?
  21. Как поставить ранее учтенные земли?
  22. По дачной амнистии
  23. Что такое ранее учтенный земельный участок?
  24. Особенности
  25. Постановка на кадастровый учет земельного участка в 2021 году
  26. Законодательная база
  27. Какой участок подлежит учёту
  28. Требования
  29. Постановка участка на кадастровый учёт
  30. Межевание
  31. Куда обращаться дальше
  32. Получение выписки из Росреестра
  33. В каких случаях могут отказать
  34. Распространённые случаи
  35. Участок оформлен по дачной амнистии
  36. Территория, учтённая ранее
  37. Можно ли поставить участок на учёт без межевания
  38. Если земля получена в наследство

Процедура постановки на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков

Постановка На Кадастровый Учет Ранее Учтенного Земельного Участка В Мфц Документы Наследство

/ Недвижимость / Земельный участок / Кадастровый учет

Назад

: 10.07.2021

Время на чтение: 6 мин

0

67

Земельные участки, не поставленные на кадастровый учет, не могут выступать полноценными объектами различных сделок по отчуждению: купли-продажи, мены, дарения, передаче по наследству. Несмотря на то что некоторые из земель могли быть учтены ранее, в соответствии с новыми правилами, они все равно должны быть поставлены на учет в ЕГРН.

В чем суть процедуры постановки на кадастр в отношении ранее учтенных наделов, вы узнаете из этой статьи.

  • Что такое ранее учтенный земельный участок?
  • Постановка на учет: порядок действий Порядок рассмотрения, сроки и стоимость
  • Особенности
  • Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно. Задать вопрос

    В каких случаях происходит снятие участка земли с кадастрового учета

    1. Вся недвижимость, на которую представляются данные в ГКН, до момента ее регистрации собственниками в ЕГРП имеет статус «временной».

      Важно! Если право владения, собственности, иное обременение или право на вновь образуемую недвижимость не будет оформлено и зарегистрировано в течение пяти лет, то кадастровое управление автоматически устанавливает статус земельного участка «снят с учета» и исключает его из ГКН.

    2. До истечения пятилетнего срока собственник, представивший документы для кадастрового оформления земельного участка, имеет возможность обратиться с заявлением об исключении его из ГКН.
    3. В соответствии со ст. 24 указанного закона зарегистрированный в государственном кадастре объект недвижимости снимается с учета в случае его преобразования и прекращения существования.

      Это происходит в течение трех дней после регистрации имущественных прав на вновь образованные из него земельные участки и поступления сведений из регистрационной палаты в кадастровую.

    4. Статус «снят с учета» земельный участок может получить по решению суда.

    Причины снятия земельного участка с учета в кадастровом реестре:

    1. Изменение границ надела;
    2. Расширение участка;
    3. Деление его на части;
    4. Ошибки в кадастре – участок зарегистрирован дважды либо накладывается на другой участок большей площади;
    5. Данный надел не позволяет сделать межевание соседнего надела;
    6. Другие основания.

    Для присвоения статуса «снят с учета» земельному участку в кадастровую палату направляются следующие документы:

    • Заявление, написанное по установленному образцу или на бланке организации;
    • Копию свидетельства о регистрации в ЕГРП права собственности на земельный участок;
    • Кадастровые документы: присвоенный номер и паспорт.

    Важно! Для снятия с учета в кадастровом реестре земельного участка, на него не должно быть наложено каких-либо ограничений или зарегистрированных дополнительных прав собственности.


    Лично собственник или лицо, действующее от его имени по нотариальной доверенности, обращается в кадастровую палату, прилагая необходимые документы.

    В заявлении указывается основание снятия с учета участка земли, а также количество необходимых копий решения.

    Пакет документов может быть направлен по почте с вложенной описью и с обязательным уведомлением о вручении, где фиксируется дата и время получения документов адресатом.

    Постановка на учет: порядок действий

    Для начала не помешает определиться с перечнем документов, которое нужно будет подать в регистрирующий орган – Росреестр. Именно он уполномочен совершать различные регистрационные действия с недвижимостью, будь то регистрация права собственности или постановка на кадастровый учет земельного надела.

    Обращаться нужно именно в то отделение Росреестра, которое расположено в том же районе (городе), что и ранее учтенный земельный объект. Такой территориальный принцип действует по всей стране.

    Без этих документов заявление о постановке на учет у заинтересованного лица не примут:

    • для физлица – паспорт гражданина РФ;
    • для юрлица – учредительные документы (Устав, свидетельства ИНН и ОГРН, документ о назначении директора);
    • если собственник участка – несовершеннолетний, то согласие от органа опеки и попечительства на проведение учета;
    • если документы подает или подписывает представитель, то нотариальная доверенность на него.

    Далее, заявителю нужно подготовить следующие бумаги:

    • заявление, заполненное по установленному образцу;
    • свидетельства о праве собственности на участок или другой правоустанавливающий документ (договор дарения, купли-продажи, мены, свидетельство о наследстве и др.);
    • межевого плана (с подписанным актом согласования границ) – добровольное право заявителя в его представлении;
    • документа разрешения земельного спора, если таковой возник при согласовании границ;
    • чек в подтверждение оплаты госпошлины.

    Все вышеперечисленные документы, кроме самого заявления, подаются в нотариально заверенных копиях.

    Порядок рассмотрения, сроки и стоимость

    1. Сначала нужно прийти в отделение Росреестра, обратиться к специалисту и подать вышеназванные документы.
    2. После подачи, если весь пакет был предоставлен заявителем, специалист выдает расписку о том, что документы приняты. В ней также указана дата, когда лицу нужно подойти за результатом рассмотрения.

      Одновременно с этим, межевому плану присваивается идентификационный номер.

    3. Во время рассмотрения заявления, Росреестр запрашивает в других госорганах копии документа о категории земель и разрешения на использование надела. На данное действие отводится 5 рабочих дней.

    4. В результате рассмотрения заявления принимается решение о постановке на учет ранее учтенной земли.

    После прохождения всей процедуры на руки лицу, подавшему заявление, выдается кадастровый паспорт земельного участка – доказательство факта постановки на учет в ЕГРН.

    Для того чтобы Росреестр выдал этот документ, гражданин или юрлицо должны предъявить специалисту паспорт (или доверенность/документ на директора) и расписку.

    Общий срок рассмотрения заявления и принятия решения о постановке на учет составляет 10 рабочих дней.

    За что нужно будет заплатить владельцу ранее учтенного участка?

    • Госпошлина за постановку на учет в кадастре для юрлиц – 600 руб. и выдачу паспорта в бумажном виде и 300 руб. – в электронном;
    • Госпошлина за те же действия для физлиц – 200 руб. и 50 руб. соответственно.
    • Оплата кадастровых работ + оформление кадастрового плана: ее размер зависит от площади участка, его местонахождения и региона, где проводятся такие работы. В среднем подобные услуги стоят от 15 тысяч рублей и более, а оказывают их частные геодезические компании.

    Частный сервитут устанавливается по договоренности сторон. В некоторых случаях (например, при возведении постройки) земельный участок может быть предоставлен в аренду без торгов. Подробнее об этом читайте в нашей статье. Как рассчитвается земельный налог для юридических лиц? Пошаговая инструкция здесь.

    Снятие с кадастрового учета квартиры

    Если здание, в котором расположены квартиры, признано аварийным и подлежащим сносу – отдельной документации для расположенных внутри помещений не потребуется. Они аннулируются автоматически, после того, как здание утрачивает правоспособность и прекращает юридическое существование.

    При уничтожении части здания и снятии с регистрационного учёта части квартир, необходимо официальное оформление акта и приложение заключения кадастрового инженера. Такое действие выполняется разово.

    Впоследствии, при аннулировании остальных помещений одновременно или поэтапно, приложения актов и заключений не нужно (ч.5 ст. 25 Закона 221-ФЗ).

    Достаточным будет непосредственное обращение собственников квартир с соответствующим заявлением, поданным в МФЦ.

    Снятие с учёта не требуется:

    • Если в результате реконструкции изменилась внутренняя конфигурация помещения, без изменения качественных параметров квартиры.
    • Когда отчуждены доли в праве собственности, без переоформления квартиры в коммунальную.
    • При переходе имущественных прав ипотечной квартиры в собственность кредитного учреждения.

    Снятие с кадастрового учета земельного участка

    Официальные реформы, проводимые на участке, требуют регистрации при условии существенного изменения границ надела. Таковые допустимы путём сложения нескольких наделов в один ЗУ, или – при разбивке земли на два или более наделов.

    В этом случае в Росреестр с заявлением об аннулировании ЗУ необходимо обратиться всем собственникам наделов или совладельцам, с требующейся документацией. Допустимо оформление доверенностей на одного представителя, который действует в интересах остальных участников.

    К пакету документации добавляется межевое дело, удостоверяющее вынесение границ ЗУ в натуру, составленное геодезической компанией и удостоверенное кадастровым инженером. С приложением актов:

    1. передачи собственникам межевых знаков;
    2. согласования межевых границ между соседями.

    Операции с землёй допускаются только для собственников. Арендуемые земли и наделы, находящиеся в постоянном (бессрочном) использовании, не допускают распорядительных действий без санкции собственника, которым в этих обстоятельствах выступает муниципалитет.

    Кадастровый учет

    Под кадастровым учетом имеется в виду внесение уполномоченными органами необходимых данных в кадастр, что позволяет в дальнейшем идентифицировать объект недвижимости, который будет подлежать дальнейшему учету.

    Причинами, по которым недвижимое имущество может приобретать статус снятого с учета или аннулированного, могут быть следующие:

    • Когда объект прекращает свое существование в результате его уничтожения от стихийных бедствий.
    • Его демонтаж согласно законодательству.
    • Когда происходит изменение характеристик, считающихся уникальными, в результате чего юридический статус объекта не может существовать в прежнем виде.

    Основания для изменения индивидуальных характеристик могут быть следующие:

    1. Ремонтные работы или реконструкция капитального строения, когда по итогам строительных работ добавляется пристройка, или происходят изменения площади застройки участка земли.
    2. Происходит раздел земельного участка или капитального строения на несколько новых объектов.
    3. Слияние нескольких помещений, а также земельных наделов в один общий объект.

    Объект имущества может прекратить свое существование и в других индивидуальных случаях, не прописанных в федеральном законе. Также снятие с учета может проводиться по решению судебного органа.

    Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/zemelnyj-uchastok-snyat-s-kadastrovogo-ucheta.html

    Основания и порядок постановки земельного участка на кадастровый учет. Нюансы процедуры

    Постановка На Кадастровый Учет Ранее Учтенного Земельного Участка В Мфц Документы Наследство

    Каждый земельный участок уникален не только для своих владельцев, но и для государства.

    Поэтому любая такая недвижимость должна быть описана и внесена в государственный реестр, путём постановки на кадастровый учёт.

    Данная регистрация позволит не только осуществлять с ЗУ различные действия, но и будет считаться оформленной полностью на законных основаниях, которые позволят избежать в будущем проблемы и разбирательства.

    Справка. Постановка ЗУ на кадастровый учёт — комплекс процедур, которые проводятся уполномоченным органом. Он может заключаться в постановке, прекращении или изменении данных об участке, отражающиеся в информационной базе кадастра недвижимости.

    То есть, постановка ЗУ на учёт подразумевает внесение в кадастр информации об участке. Без данной процедуры невозможно продать, обменять или сдать такую недвижимость в аренду, она делает её владельца не только полноправным собственником, но и позволяет ему распоряжаться участком по своей воле.

    Обязательные правила по рассматриваемому учёту для ЗУ в соответствии с законодательством действуют с 1 января 2021 года.

    Постановка участка на кадастровый учёт регулируется ФЗ №218, содержащий все документы, на основании которых осуществляется процесс регистрации, в каких случаях и на каких условиях.

    Если участок находился в собственности ещё до принятия закона и на сегодняшний день не состоит на кадастровом учёте, то это не лишает владельца прав собственности и её никто не сможет оспорить, но при продаже или прочих действиях с ЗУ, придётся осуществить регистрацию в обязательном порядке.

    Кто и на каком основании проводит процедуру регистрации?

    Поставить ЗУ на кадастровый учёт имеют право следующие категории лиц:

    • Собственник участка.
    • Арендатор, при сроке аренды более 5 лет.
    • Субъект бессрочного пользования ЗУ.
    • Носитель права пожизненного наследуемого владения.
    • Лицо, действующее от имени всех вышеуказанных лиц, действующее по доверенности, заверенной нотариусом.

    Кроме этого, бывают моменты, когда за регистрацией обращается гражданин, случай которого не подходит для простой регистрации:

    • К примеру, участок перешёл по наследству, а без государственной регистрации, стать его полноправным собственником невозможно, поэтому на кадастровый учёт недвижимость ставит сам наследник.
    • Либо ситуация, когда гражданин хочет купить ЗУ, который принадлежит государству или муниципалитету.

    Внимание. Покупатель делает запрос в муниципалитет, который согласовывает ему постановку участка на учёт, а после производится непосредственно сам выкуп.

    Основаниями для постановки на учёт являются следующие документы:

    • Акты, устанавливающие переход, возникновение, прекращение или ограничение права объекта. Выдаются органами государственной власти или местного самоуправления, имеющие на это соответствующие компетенции.
    • Свидетельства о праве на наследство.
    • Договор и другие соглашения, которые были заключены при совершении сделки.
    • Судебные акты (только вступившие в законную силу).
    • Свидетельства о праве на ЗУ, которые выдали уполномоченные государственные органы.
    • Межевой план или акт обследования, составленные согласно законодательству.
    • Карта-план ЗУ, подготовленная в результате выполнения кадастровых работ.
    • Прочие документы, подтверждающие наличие, возникновение, переход, ограничение прав и т.д. на ЗУ.

    Подготовить межевой и геодезический план

    Для оформления данных документов необходимо обратиться в кадастровую или геодезическую компанию, которые имеют лицензию на проведение таких работ.

    Составить заявление по готовой форме, а также предоставить Паспорт РФ, правоустанавливающий документ на ЗУ (например, выписка ЕГРН или договор купли-продажи) и документ с планом участка.

    Готовые кадастровые планы выдают обязательно на бумаге и в электронном формате, кроме этого, будущий собственник получит акт согласования границ с соседями и акт выполненных работ.

    Оформление заявления

    Заявление составляется по образцу, которое предоставляется в Кадастровой палате. Если при оформлении возникают проблемы, сотрудники оказывают необходимую помощь или консультацию. Данный документ должен подготовить каждый совершеннолетний владелец.

    Сбор документов

    Перечень документов в каждом конкретном случае может различаться, но в основном он состоит из:

    • Заявление.
    • Паспорт РФ (если заявитель физическое лицо).
    • Протокол о назначении директора и прочие учредительные документы (если заявитель юридическое лицо).
    • Доверенность (если на учёт ставит представитель).
    • Межевой и геодезический планы.
    • Документ, подтверждающий право пользования ЗУ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о переходе в наследство и т.д.).
    • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

    Где ставят: способы подачи документов?

    Чаще всего постановка на кадастровый учёт участка производится в Росреестре.

    Заявитель лично приходит с подготовленным пакетом документов и передаёт их сотруднику организации, который в свою очередь проверяет правильность заполнения и принимает их на обработку.

    Такой способ пользуется популярностью, так как при обнаружении в документах или заявлении каких-либо недочётов их можно исправить на месте.

    Внимание. Документы можно подать не выходя из дома, воспользовавшись бесплатным сервисом на официальном сайте Росреестра либо отправив их по почте (но в таком случае обязательно нужно запросить уведомление о получении, а также вложить перечень отправленной документации).

    Можно ли обратиться в МФЦ?

    Заказать услугу постановки на кадастровый учёт участка можно и через МФЦ, порядок действий будет аналогичный. Но здесь важно учесть, что, несмотря на более быстрое принятие документов и отсутствие живой очереди (приём осуществляется по предварительной записи), процедура регистрации может занять более длительный срок — обычно это на 5-10 дней дольше.

    Госпошлина

    При постановке ЗУ на учёт необходимо обязательно оплатить государственную пошлину, размер которой для физических лиц составляет 200 рублей, а для юридических — 600.

    Срок внесения в государственный реестр

    Процесс постановки не занимает более 21 дня (через МФЦ срок может быть увеличен на 2-5 дней), при условии, что все документы были поданы правильно, и в них не было обнаружено ошибок, в таком случае в кадастр вносятся данные участка и ему присваивается кадастровый номер (подробнее о процедуре его получения мы рассказываем тут).

    Внимание. При возникновении проблем, процедура может затянуться до 3-6 месяцев, в зависимости от ситуации.

    Получение паспорта

    Заявителю будет назначена дата, в которую он должен подойти в МФЦ или кадастровую палату (в зависимости от места подачи заявления с документами) для получения паспорта.

    Причины отказа

    В некоторых случаях в постановке участка на кадастровый учет могут отказать, причины этому следующие:

    • За услугой обратилось ненадлежащее лицо.
    • При обращении не были предоставлены все необходимые документы, либо в каком-то документе были обнаружены ошибки.
    • Согласно законодательству, земля не может быть зарегистрирована, если не соответствует размерам; используется для государственных нужд, относится к лесным фондам и т.д..
    • Территория получена путем соединения нескольких участков, но такое образование запрещено законом (например, когда каждый ЗУ имеет разное назначение).
    • Если на недвижимость наложен арест или она находится в залоге.
    • К участку нет доступа, то есть отсутствует сервитут.
    • Через ЗУ проходит граница территории населенного пункта.

    Иногда кадастровый орган может приостановить учет и чаще всего это случается из-за обнаружения в документации на недвижимость несоответствий или неточностей. В таком случае выносится письменное заключение о приостановке и гражданину дается время (до трех месяцев) для устранения всех недочетов.

    Регистрация ЗУ в УФРС

    После проделанной работы, участок остается только зарегистрировать в УФРС, и если этого не произойдет в течение двух лет, то такая земля будет исключена из реестра, и все действия придется повторять заново.

    Для этого необходимо обратиться в регистрационную палату, заполнить заявление по установленному образцу и приложить к нему паспорт собственника ЗУ, межевой план, подтверждение собственности, квитанцию оплаченной госпошлины (200 рублей) и сдать регистратору на проверку.

    Регистратор, в свою очередь, проверяет корректность всех документов и назначает день, в который процедура будет завершена, то есть заявителю нужно будет подойти с паспортом, забрать поданные документы и уведомление о регистрации права.

    Внимание. Чаще всего регистрация занимает не более 14 дней, в некоторых случаях случаются задержки.

    Можно ли встать без межевания?

    Процедура межевания при постановке на кадастровый учет земельного участка была необязательной до 2008 года, теперь же, без межевального плана такая регистрация считается неполноценной и невозможной.

    Владельцы, которые приобрели участок до 2008 года без межевания, могут спокойно продолжать им пользоваться, но с данной недвижимостью запрещено проводить следующие действия:

    • Возведение новых построек или реконструкция имеющихся.
    • Продажа, сдача в аренду и дарение ЗУ.
    • Проложить коммуникации.
    • Деление территории участка с соседями при судебном разбирательстве.

    Как поставить ранее учтенные земли?

    особенность таких ЗУ — приблизительно установленные границы, так как на момент регистрации, процедура межевания не являлась обязательной, поэтому отсутствуют точные координаты поворотных точек границ территории.

    Постановка на кадастровый учет ранее учтенного участка состоит из нескольких этапов:

    • Подготовка необходимой документации, перечень которой обычно состоит из заявления по установленному образцу Росреестра, паспорта заявителя, свидетельства о праве собственности, межевого плана и квитанции, подтверждающая оплату государственной пошлины.
    • Подготовленный пакет нужно подать в Росреестр (расположенный в том же районе, где находится ЗУ).
    • Специалист организации принимает документы и выдает соответствующую квитанцию.
    • В течение 5-10 дней, заявителю поступит уведомление о готовности кадастрового паспорта, который необходимо подойти получить (информацию о сроках действия этого документа можно найти тут).

    По дачной амнистии

    Чтобы поставить участок на кадастровый учет по дачной амнистии или по так называемой упрощенной схеме, можно обратиться в МФЦ или УФРС, что не займет много времени, если на ЗУ имеются все документы:

    • Заявление.
    • Паспорта всех владельцев.
    • Квитанцию уплаченной госпошлины (350 рублей).
    • Межевальный план.
    • Справки, подтверждающие право владения участком.
    • Кадастровый план, полученный до 2008 года.

    Далее происходит стандартная процедура: заявитель сдает документы сотруднику уполномоченной организации, тот принимает их и выдает расписку о получении.

    Внимание. Весь процесс занимает не более 30 дней, после которых владельцу с паспортом необходимо подойти, чтобы получить письменное уведомление о регистрации и сданные ранее документы.

    Даже если ЗУ был приобретен ранее 2008 года, и на него нет каких-либо документов, законодательством рекомендуется оформить регистрацию в установленном порядке. Безусловно, на сегодняшний день, на такой участок не возлагаются никакие штрафы и аресты, но ведь никто не знает, какие законы могут вступить в силу и какие суммы могут потребоваться потом для проведения всех обязательных процедур.

    Источник: https://pravoved.online/kadastrovyj-uchet/postanovka-zu

    Что такое ранее учтенный земельный участок?

    Этим термином называют участок земли, права (владения, собственности, застройки или аренды) на который были зарегистрированы до 01.03.2008 года. При этом кадастровый учет в отношении такого участка произведен не был.

    Самостоятельное определение ранее учтенного участка возникло с принятия Закона «О государственном кадастре недвижимости» 27 июля 2007 года.

    Границы земельных наделов, учтенных «по-старому», не имеют четких параметров. На учет в кадастре по новым правилам они не поставлены, так как ГКН образовался лишь в 2007 году. Поэтому в Госкадастре содержатся только примерные данные по таким земельным объектам, взятые из каких-то старых записей, архивов.

    С появлением ГКН госорганы осуществляют постепенную постановку на учет всех имеющихся участков. Но что делать, если гражданину-собственнику нужно срочно продать свой ранее учтенный участок? Ведь до тех пор, пока он не будет поставлен на кадастровый учет, сделка по поводу этого надела просто не состоится.

    В таком случае собственнику надо знать, как поставить на учет ранее учтенную землю. Именно об этом читайте далее подробно.

    Особенности

    1. Если земельный надел был ранее учтен, то при постановке его на кадастровый учет нет острой необходимости в проведении кадастровых работ, с целью уточнить его границы. Достаточно приложить имеющийся старый кадастровый план, даже с неуточненными границами, а кадастровые работы по уточнению провести позже.
    2. Росреестр может отказать заявителю в постановке на кадастровый учет земельного объекта, который был ранее уже учтен, по следующим основаниям: в Госкадастре специалисты не нашли никакой информации о месторасположении испрашиваемого участка; нет сведений о характерных точках, обозначающих его границы; пределы участка, который учтен позднее, пересекаются с границами надела, который заявитель хочет поставить на учет в данный момент.
    3. Если гражданин захочет снять ранее не учтенный надел с кадастрового учета, он сможет это сделать только через суд, потому что законодательные правила снятия с учета такой группы земель нигде не закреплены.

    Процедура внесения новых сведений в ЕГРН в отношении уже учтенных отрезков земли очень схожа с той, что проводится применительно к участкам, которые еще не были на учете. Тем не менее стоит учитывать свои особенности и трудности, а также знать, к каким ситуациям может привести отсутствие вовремя занесенных сведений по земельному объекту в официальный реестр.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/uchet-zemelnyj/ranee-uchtennogo-zemelnogo-uchastka.html

    Постановка на кадастровый учет земельного участка в 2021 году

    Постановка На Кадастровый Учет Ранее Учтенного Земельного Участка В Мфц Документы Наследство

    Постановка на кадастровый учёт земельного участка даёт следующие преимущества собственнику: продавать, совершать обмен, дарить. Причём ни у кого не придётся спрашивать разрешение на проведение той или иной сделки. Лицо может распоряжаться недвижимым имуществом на законных основаниях, имея на руках правоустанавливающие документы.

    Законодательная база

    В законодательство постоянно вносятся дополнения и изменения, и если их не отслеживать, можно столкнуться с некоторыми трудностями при постановке участка на учёт. Планируете заниматься этим процессом самостоятельно, предварительно стоит ознакомиться с нововведениями.

    Так, с 1 января 2021 года был установлен запрет на распоряжение территориями, границы которых не отображены в кадастровой базе данных. То есть межевание участка — обязательная процедура. Земли, не зарегистрированные в ЕГРН, могут быть переданы в полное распоряжение местной администрации.

    Есть ещё одно изменение в законодательстве — при расчёте налога на землю будет учитываться кадастровая оценка. Теперь госорганы будут определять стоимость недвижимого имущества. Государственные учреждения имеют непосредственную заинтересованность в пополнении местного и регионального бюджета.

    Участки оформлены по всем нормам закона, проще отстоять перед соседями, в случае возникновения споров. Имея на руках все правоудостоверяющие и правоподтверждающие свидетельства можно защитить себя и свои интересы в судебном заседании.

    Какой участок подлежит учёту

    Все территории должны быть поставлены на кадастровый учёт, которые находятся в распоряжении граждан.

    Обязательной постановки на учёт, подлежат следующие территории:

    • Выделение доли земли из существующего участка под многоквартирным домом.
    • Если надел разделен на несколько зон, каждая из них подлежит регистрации.
    • Преобразование надела, возведение капитальных строений на участке.

    В законодательных актах ЗК РФ также указаны категории земель, которые нельзя оформить в собственность, соответственно частное лицо не может поставить на учёт в кадастровой палате.

    К таковым, относятся:

    • зарезервированные участки для служб безопасности РФ;
    • площади, предназначенные для государственных нужд;
    • парки, заповедники;
    • территории лесного\водного фонда.

    Эти наделы могут быть поставлены на учёт в кадастровую палату. Потому как являются муниципальной собственности.

    Требования

    Подать документы может только то лицо, у которого есть все права на распоряжение недвижимым имуществом. Такие полномочия есть у непосредственного собственника, арендатора, наследники. Также это могут быть частные субъекты, желающие выкупить участок из муниципальной собственности.

    Заниматься этой процедурой можно самостоятельно, либо воспользоваться услугами представителя. Для этого ему нужно предоставить нотариальную доверенность. В ней должно быть прописано всё то, какие именно сделки может проводить это лицо при оформлении земельного участка.

    Постановка участка на кадастровый учёт

    При осуществлении этого этапа не должно возникнуть каких-либо сложностей. Главное, начать заранее готовиться к этому процессу.

    Пошаговые действия состоят из следующих аспектов:

    • Провести межевание.
    • Заняться подготовкой документации.
    • Написать заявление в кадастровой палате.
    • После подачи бумаг, получить выписку о праве собственности на недвижимое имущество.

    Реализация этих пунктов не займёт много времени. Всё это можно сделать всего за один день, если собран весь комплект документов. Также заинтересованное лицо может предварительно проконсультироваться с компетентным лицом, и узнать, что именно ему нужно сделать с конкретным земельным участком.

    Межевание

    Процедуру проводят кадастровые инженеры. Специалистов можно пригласить из кадастровой организации, либо обратиться в независимую контору. Предварительно стоит убедиться в наличии лицензии на оказание услуг. За работу эксперта придётся заплатить около 15 тысяч рублей. Окончательная стоимость будет зависеть от рельефной сложности и иных сопутствующих нюансов.

    Заинтересованное лицо должно иметь на руках следующий комплект документации: паспорт, правоподтверждающие документы и иные свидетельства по запросу специалиста. Если территория граничит с иными смежными площадями, от соседей нужно получить письменное согласие.

    Каждый из собственников смежного участка должен быть проинформирован о предстоящем проведении межевания. И уже на общем «собрании» они подписывают акт. В нём они выражают своё согласие. В противном случае, если имеются возражения, они так же заносятся в акт.

    Если на это мероприятие придут не все ранее уведомленные лица, это не повод, чтобы откладывать проведение межевых работ. По их окончанию, собственнику земельных угодий будет выдан план. В нём отображены территориальные границы.

    Куда обращаться дальше

    Весь пакет бумаг передать для регистрации в МФЦ или в росреестр. В кадастровом отделении заполнить бланк объявления и передать специалисту. Он должен выдать выписку о принятии свидетельств от гражданина. В ней отображается и дата выдачи готовых документов.

    Весь этот процесс занимает порядка 20 дней. Если обратиться в многофункциональный центр, срок может быть увеличен на неделю. Во внимание необходимо брать выходные и праздничные дни. Период ожидания может затянуться.

    Получение выписки из Росреестра

    Завершающий этап — регистрация постановки земельного участка на кадастровый учёт с последующим получением выписки. Не стоит затягиваться с получением этого документа. Потому как через 24 месяца, если не произведена регистрация надлежащим образом, надел автоматически будет исключён из базы кадастра. В течение 2 лет, эти сведения считаются временными.

    В реестровый отдел, гражданин обязан представить следующий пакет документации:

    • заполненный бланк-заявление;
    • паспорт;
    • правоудостоверяющий документ на распоряжение территорией;
    • кадастровый паспорт;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Регистратор, после принятия бумаг, выдаст расписку об их получении. Так же в ней будет указана дата, когда необходимо будет явиться гражданину для получения выписки. Останется только явиться в назначенную дату, получить свидетельства на право собственности недвижимого имущества.

    В каких случаях могут отказать

    Есть несколько распространённых причин, по которым могут отказать в постановки площади на кадастровый учёт. А именно:

    • Представлен не полный пакет документов. При этом регистратор указывает, какого именно свидетельства не хватает. В течение одного месяца гражданин должен донести не достающиеся бумаги.
    • Допущены ошибки в кадастровых свидетельствах. Чтобы их устранить, придётся снова обратиться в ту компанию, которая занималась проведением этой работы. Устранить допущенные недочёты должны бесплатно. В противном случае, гражданин может обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию.
    • Наложение границ двух соседних участков. Устранение этой ошибки ложится на плечи кадастрового инженера.
    • Участок является предметом спора в судебном разбирательстве. Нужно дождаться, когда закончится этот процесс, и вновь обратиться в кадастровый отдел.
    • Территория имеет сразу несколько целевых назначений. Например, 50 га для с\х работ, а 20 соток для ИЖС. Решить эту ситуацию можно 2 способами: изменить одну из категорий, либо зарегистрировать сразу два участка. В последнем случае, это будет 2 разные зоны.

    Это часто встречаемые причины, по которым могут отказать в постановки надела на кадастровый учёт.

    Если точно уверены, что ни один из этих пунктов не станет камнем преткновения для проведения этой процедуры, можно обращаться в росреестр или в многофункциональный центр.

    Ещё раз стоит напомнить, что сроки рассмотрения заявления и выдачи выписки о праве собственности немного отличаются. Чтобы сэкономить время, стоит сразу воспользоваться услугами росреестра.

    Распространённые случаи

    В некоторых ситуациях человек может столкнуться с некоторыми трудностями. Поэтому заранее стоит подготовиться к этой процедуре, чтобы не пришлось по несколько раз обращаться в кадастровую палату. Ниже будут рассмотрены самые распространённые случаи.

    Участок оформлен по дачной амнистии

    Зачастую такие земли не имеют учтённых территориальных границ. Поэтому изначально требуется пригласить кадастрового инженера для проведения межевания. Дополнительно необходимо будет собрать некоторую доказательную базу. Земельный участок должен находиться в непосредственном владении только у заявителя. То есть не должно быть иных претендентов на землю.

    Гражданин должен будет предоставить регистратору правоподтверждающие бумаги на территорию, кадастровые выписки, при наличии таковых. Передать документы в кадастр, затем прийти в назначенный день, получить выписку о праве собственности.

    Территория, учтённая ранее

    Для начала стоит уточнить одну важную деталь: ранее учтённый участок, может иметь один из следующих статусов:

    • зафиксированный в кадастровой палате до марта 2008 года;
    • оформленный в личную собственность гражданина, но не поставлен на учёт.

    Весь процесс проходит аналогичным образом, что и в предыдущем способом.

    Но в заявлении гражданин должен будет указать, что земля стояла на учёте в кадастровой палате, но о нём отсутствуют сведения на текущий момент.

    Если межевание было выполнено, больше никаких действий со стороны заявителя не требуется. Процедура регистрация земельного участка как ранее учтённого, будет проводиться по упрощённой схеме.

    Можно ли поставить участок на учёт без межевания

    До 2021 года можно было поставить землю на учёт, если территория была ограждена забором. Теперь межевание является обязательной процедурой. Чтобы поставить надел на учёт в кадастровом органе, необходимо предоставить регистратору план межа.

    Землепользователю необходимо помнить, что если он своевременно выполнить все эти мероприятия, в последующим не возникнет никаких спорных ситуаций с соседями смежных территорий. Также удастся минимизировать риск претензий на часть участка со стороны третьих лиц.

    Если земля получена в наследство

    Наследник должен сам поставить надел на учёт. Он может стать законным собственником недвижимого имущества только после регистрации этого права. В противном случае, он не сможет распоряжаться земельным участком по своему усмотрению. Всё это должно осуществляться в срок, указанном в законодательстве.

    Чтобы поставить землю на учёт в кадастровой палате, необходимо регистратору предоставить весь комплект документов: правоудостоверяющие бумаги на землю, паспорт и иные свидетельства по запросу специалиста.

    Источник: https://prozemlu.ru/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-zemelnogo-uchastka/

    Все в законе
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: