После Получения Свидетельства На Право Собственности Что Делать Дальше

Содержание
  1. Что делать после получения свидетельства о праве на наследство: алгоритм действий
  2. Свидетельство о праве на наследство – что это
  3. Кто может получить свидетельство
  4. Особенности получения свидетельства
  5. О фактическом наследовании
  6. Нотариальное оформление
  7. Как проходит процедура
  8. Какие документы потребуются
  9. Сроки
  10. Необходимые расходы
  11. Аннулирование
  12. Что делать дальше
  13. Недвижимость
  14. Автомобиль
  15. Банковский вклад
  16. Бизнес
  17. Доля в хозяйственном обществе
  18. Оружие
  19. Долги
  20. Что нужно делать после получения свидетельства о праве на наследство – БТИ
  21. Когда бумаги получены
  22. Так ли нужно регистрировать право?
  23. Недвижимость в наследство
  24. Если по наследству перешла машина
  25. Вклады в банке
  26. Заключение
  27. Что делать после вступления в наследство
  28. Как закрепить право на наследную собственность
  29. Можно ли продать жилье без оформления собственности
  30. Что делать при наследовании земельного участка
  31. Как поступить, если в наследство получены долги
  32. Что делать после вступления в наследство: на квартиру, дом, машину
  33. Момент вступления в наследство
  34. Оформление прав собственности
  35. На квартиру
  36. На дом и земельный участок
  37. На автомобиль
  38. На счет в банке
  39. Долговые обязательства
  40. На долю в наследстве
  41. Продажа собственности полученной по наследству
  42. Когда можно продать квартиру после вступления в наследство без налога?
  43. Заключение
  44. Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше
  45. Оформите отчет об оценке
  46. Оформите квартиру в собственность
  47. Сколько времени займет оформление права собственности
  48. Какие документы я получу
  49. Предоставьте в банк выписку из ЕГРН
  50. Как передать выписку в банк
  51. Предоставьте в банк полис страхования недвижимости
  52. Как застраховать квартиру
  53. Верните часть потраченных на квартиру денег
  54. Это не всё
  55. Если остались вопросы
  56. Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция

Что делать после получения свидетельства о праве на наследство: алгоритм действий

После Получения Свидетельства На Право Собственности Что Делать Дальше

Получение наследства – довольно длительный процесс. Чтобы не допустить досадных ошибок, преемнику следует знать об основных юридических тонкостях процедуры. Претендент на имущество завещателя должен получить свидетельство о праве на наследство по закону. Что делать дальше и куда обращаться? Ответы на эти и другие вопросы будут рассмотрены ниже.

Свидетельство о праве на наследство – что это

Речь идет о документе, который подтверждает право преемника на имущество наследодателя. В свидетельстве о праве на наследство указывается информация, касающаяся процедуры наследования, а именно:

  • личные данные наследодателя и правопреемника;
  • описание имущества;
  • сведения о нотариусе.

Действующее законодательство не требует обязательного оформления свидетельства, однако наличие такой бумаги позволяет избежать ряда сложностей и спорных ситуаций.

На основании этого документа наследник сможет распоряжаться полученным имуществом, становясь его полноправным владельцем. Свидетельство может выдаваться на одного или нескольких преемников.

В нем может быть указана передача всего имущества умершего или его части.

Кто может получить свидетельство

Для получения документа, преемник должен быть указан в завещании или же претендовать на наследство в порядке законной очереди.

Относительно положений Гражданского Кодекса РФ, существует семь очередей наследования.

Они включают в себя ближних и дальних родственников покойного, а также нетрудоспособных лиц, находившихся у него на иждивении. Последние претендуют на имущество усопшего в любом случае.

Оформив свидетельство о праве наследования, гражданин официально подтверждает свои права на имущество покойного. На получение данного документа дается полгода с момента смерти наследодателя. В течение этого временного промежутка все преемники должны войти в права наследования.

Особенности получения свидетельства

Процедура зависит от особенностей наследования. В соответствии с законодательством, гражданин РФ имеет возможность принять имущество умершего человека фактически или нотариально. Сначала гражданин должен вступить в наследство, а уже затем он получает свидетельство. Рассмотрим, что делать дальше после вступления в наследство.

О фактическом наследовании

Чтобы стать фактическим наследником умершего, гражданин должен быть указан в завещании или являться преемником по закону. Также от него требуется выполнение одного из следующих условий:

  • оплата счетов за коммунальные услуги, ремонт, внесение платежей по договору социального найма и т. д.;
  • управление и владение недвижимостью или ТС наследодателя;
  • принятие мер, направленных на защиту наследства;
  • погашение задолженностей по коммунальным платежам и т. д.

Как только фактический преемник выполнит одно из вышеописанных действий, он тем самым принимает наследство. Затем он может получить соответствующее свидетельство. Очень важно подать документы в течение полугода после смерти наследодателя.

В противном случае преемнику придется отстаивать свои права через суд. Здесь ему нужно будет доказать, что срыв сроков произошел по уважительной причине.

Дальнейшее получение свидетельства возможно только при положительном решении судьи (судебный акт является полноценной заменой документа).

Нотариальное оформление

При необходимости оформить наследство нотариально, преемнику следует обращаться к нотариусу. К заявлению нужно приложить бумаги, доказывающие факт принятия наследства. Это могут быть квитанции об оплате коммунальных услуг, чеки за оплату ремонта и т. д.

Получив документы, нотариус рассмотрит их в рамках наследственного производства. При принятии положительного решения, заявителю будет выдано свидетельство.

Рекомендуется обращаться в палату по месту жительства наследодателя. Если же он проживал за границей, то можно обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимости.

Как проходит процедура

Законом установлен следующий алгоритм действий:

  1. Составление заявления, которое подается в нотариальную контору. К нему следует приложить бумаги для подтверждения родства между умершим и преемником.
  2. Нотариус должен удостоверить личность заявителя, открыв наследственное дело.
  3. Проверив все документы, специалист оформляет свидетельство. Один экземпляр он подшивает к делу, а второй передает заявителю. При необходимости, документ высылается по почте.
  4. Если правопреемник является недееспособным или несовершеннолетним, то нотариус обязан направить соответствующий запрос в органы опеки и налоговую службу.

Заявителем может выступать доверенное лицо наследника. Для этого придется оформить доверенность, заверив ее у нотариуса.

Какие документы потребуются

Вместе с заявлением подается следующий перечень бумаг:

  • акт о смерти наследодателя;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка с места жительства усопшего;
  • свидетельство о рождении, паспорт преемника;
  • акт оценки имущества;
  • технический план на недвижимость.

Если правопреемников несколько, то часть бумаг может быть уже подшита к делу.

Сроки

Законодательство не определяет сроки получения свидетельства. Однако преемнику нужно своевременно вступить в права наследования. Как уже говорилось выше, на это отводится полгода с момента смерти владельца имущества. Если человек не успевает своевременно подать документы, он исключается из списка наследников. При наличии веских причин, можно добиться отсрочки через суд.

Если в течение полугода ни один из претендентов не обратился к нотариусу, сроки продлеваются еще на 3 месяца. Кроме того, перенос возможен по следующим причинам:

  1. В связи со скорым рождением одного из преемников;
  2. Ведется судебное разбирательство, касающееся подтверждения прав на наследство.
  3. Необходима экспертиза представленных бумаг.

Во всех остальных случаях выдача свидетельства осуществляется спустя полгода после смерти наследодателя. Процедура может быть ускорена при наличии веских аргументов.

Необходимые расходы

Чтобы оформить документ, заявителю придется оплатить:

  1. Госпошлину. Для близких родственников она составит 0,3% от стоимости имущества, для всех остальных – 0,6% претендентов.
  2. Нотариальные услуги. Здесь все зависит от расценок нотариуса.

Освобождение от уплаты госпошлины получают:

  1. Лица, находящиеся на иждивении (несовершеннолетние и нетрудоспособные);
  2. Наследники военных, погибших при исполнении.
  3. Инвалиды первой и второй группы. Освобождаются частично – должны оплатить 50% суммы.

Стоимость государственных услуг технического и правового характера зависит от региональных тарифов. Например, в Москве за оформление недвижимости придется оплатить 5 тысяч рублей. Полное освобождение от оплаты получают узники концлагерей и ветераны ВОВ.

Аннулирование

Если бумага уже выдана заявителю, то ее могут аннулировать при соблюдении следующих условий:

  1. Срок принятия наследства был восстановлен преемником с приоритетным статусом.
  2. Получателя признали недостойным.
  3. Оспаривание было достигнуто через суд.

В случае аннулирования, преемник обязан передать собственность другому наследнику или же выплатить ему денежную компенсацию.

Что делать дальше

Вступив в права наследования, большинство граждан не знают, что им делать дальше. Теперь человек может полностью распоряжаться полученным имуществом. Его можно использовать по назначению, продать или передать в дар.

Очень важно оформить право собственности. Делается это следующим образом:

  • недвижимость регистрируется в Росреестре;
  • автомобиль – в ГИБДД.

Рассмотрим подробнее, что делать после получения свидетельства о праве на наследство по закону.

Недвижимость

Если наследник получил квартиру или дом, то для полноправного распоряжения имуществом ему следует внести изменения в реестре. Для этого требуется:

  1. Собрать необходимую документацию. Она включает в себя удостоверение личности заявителя, свидетельство о праве на наследство, квитанцию об оплате госпошлины, техплан.
  2. Подать заявление и документы на регистрацию права собственности. Делается это через отделение МФЦ или Росреестра.
  3. Получить выписку из ЕГРН.

Автомобиль

По закону новый владелец транспортного средства обязан переоформить документы в течение 10 дней. В противном случае его оштрафуют на 2000 рублей.

Для перерегистрации ТС необходимо:

  • оплатить 850 рублей госпошлины;
  • получить страховку ОСАГО;
  • оформить диагностическую карту;
  • написать заявление в ГИБДД и приложить к нему перечисленные выше документы, паспорт заявителя и СТС.

Банковский вклад

Для переоформления депозита или снятия наличных со счета нужно посетить отделение банка, подав заявление. К нему прилагается свидетельство о праве на наследство. Никаких дополнительных бумаг не потребуется.

Бизнес

Если в наследство передается предприятие, то для его принятия наследнику придется перерегистрировать имущественный комплекс. Возможно наследование как бизнеса целиком, так и его доли.

Процесс регистрации во многом схож с передачей недвижимости. Для этого преемнику придется обратиться в Росреестр.

Для ведения предпринимательской деятельности потребуется регистрация в качестве ИП или юридического лица. Если же преемник планирует продать бизнес, достаточно будет переоформления в Росреестре.

Для этого нужно будет оплатить госпошлину в размере 0,1% от оценочной стоимости предприятия.

Доля в хозяйственном обществе

Унаследовать долю в ООО можно лишь при согласии других его участников. В случае отказа, преемнику выплачивается денежная компенсация, а доля распределяется между членами общества. Если же получено согласие, то данные нового владельца вносят в Единый реестр юридических лиц.

Оружие

После смерти наследодателя все его оружие временно конфискуется органами полиции. Затем, если правопреемник получит все необходимые разрешения, он сможет вернуть имущество.

При отсутствии разрешений, гражданин получит год на продажу наследства. В противном случае оружие переходит в государственную собственность, а правообладателю выплачивают компенсацию.

Как правило, она значительно меньше рыночной стоимости имущества.

Долги

Любые задолженности покойного являются неотъемлемой частью его наследства. Иногда их размер превышает стоимость имущества, а потому правопреемнику логичнее будет оформить отказ от наследства. Следует учитывать тот факт, что отказ возможен до получения свидетельства. В противном случае придется действовать через суд.

Процедура оформления свидетельства обычно не вызывает особых трудностей. Получив этот документ, правопреемник должен зарегистрировать имущество покойного, после чего он сможет распоряжаться им по своему усмотрению.

Источник: https://runasledstvo.ru/poluchenie-svidetelstva-o-prave-na-nasledstvo-chto-delat-dalshe/

Что нужно делать после получения свидетельства о праве на наследство – БТИ

После Получения Свидетельства На Право Собственности Что Делать Дальше

Процедура перехода прав владения от умершего к наследнику занимает обычно 6 месяцев. Начинается она с уведомления всех причастных о причитающемся. Можно написать отказ – на этом заканчивается связь наследника и наследства. Можно написать принятие – то есть изъявить желание принять положенную долю.

После такого заявления и соблюдения всех условий, о которых сообщит нотариус, прождав полгода со дня смерти, гражданин вступает в права наследства. Нужно ли что-то делать после получения свидетельства о праве на наследство или этой бумаги достаточно?

Когда бумаги получены

На каждый из унаследованных объектов человек получает одну бумагу, свидетельствующую о его праве. В ней указаны сам объект (вся квартира, доля в земельном участке, доля в гараже и т.д.), его расположение и стоимость на день смерти предыдущего владельца согласно документам, представленным нотариусу.

Важно! В момент, когда истекает полгода после смерти, наследник фактически становится собственником объекта или доли в нем. Не имеет значения, когда он пришел к нотариусу за бумагами, в свидетельствах будет указана именно эта дата вступления в наследство.

После получения свидетельства о праве на наследство по завещанию или по закону нужно зафиксировать это право в соответствующих регистрационных органах.

ОбъектОрган
НедвижимостьРосреестр
Гараж
Офисное помещение
Загородный дом
Участок земли
АвтомобильГИБДД
Денежный вкладОтделение банка, где он был оформлен

Так ли нужно регистрировать право?

Что делать дальше после получения свидетельства о праве на наследство по завещанию? В момент, когда истекает полугодовой срок, наследник получает имущественные права следующего порядка:

  • пользование;
  • сдача в аренду.

Это права из категории владения, а вот возможность распоряжения может появиться только через регистрацию нового владельца в специальных реестрах. Возможности наследника расширяются. Имущество он может:

  • подарить;
  • заложить;
  • продать;
  • завещать;
  • обменять.

Для раскрытия этих привилегий и нужно регистрировать имущество. Кроме этого, регистрация права собственности – это удобная возможность убедиться, что за объектом не числятся долги, он не находится в аресте и может в любой момент быть продан или подарен.

Арест означает запрет регистрационных действий. Если таковой имеется, нужно срочно выяснять, кто наложил этот арест и за что.

Внимание! Наследник, подписывая согласие на принятие, подтверждает и готовность оплатить долги наследодателя.

Итак, получено свидетельство о праве на наследство по закону. Что делать дальше? Отправляться в соответствующий орган регистрации с пакетом документов:

  • паспорт и его ксерокопия;
  • квитанция с размером пошлины;
  • свидетельство.

Недвижимость в наследство

Что делать после вступления в наследство на квартиру? Можно в ней жить, не заботясь о том, что в Росреестре она по-прежнему числится на умершем владельце. Но при этом нужно:

  • оплачивать коммунальные счета;
  • оплачивать налоги;
  • следить за состоянием жилья;
  • нести ответственность собственника и проживающего за любые ситуации (например, затопление соседей снизу).

В некоторые ведомства – такие, как ФНС – данные о том, что вы вступили в права наследства, попадут в любом случае, даже если вы не зафиксировали право владения. Коммунальные счета будут приходить на фамилию предыдущего владельца.

То же самое касается частного дома, офиса, склада и т.д. Вступили в наследство на квартиру или дом – что дальше, понятно: пользование и несение ответственности.

Регистрировать право можно в любое время, хоть непосредственно перед продажей, дарением или обменом. В завещании тоже можно указать такое жилье раньше, чем оно зарегистрировано. Но после написания завещательного распоряжения лучше поспешить в Регпалату, иначе завещание может быть оспорено.

Если по наследству перешла машина

Когда есть свидетельство о праве на наследство автомобиля, вот что следует делать дальше: в течение 10 рабочих дней поставить на учет транспортное средство в ГИБДД. Автомобиль – средство повышенной опасности, за него нужно нести совершенно другую ответственность, чем за квартиру. Поэтому оно (а также оружие) подлежит скорейшей перерегистрации.

Важно! Пользоваться автомобилем, оформленным на умершего человека, запрещено.

Чтобы изменить данные в документах на авто, нужно сначала обратиться в страховую компанию, где этот автомобиль был зарегистрирован. Переоформить ОСАГО на нового владельца, предъявив паспорт и свидетельство о праве по наследству.

Если полис уже закончился к этому времени, нужно сначала получить диагностическую карту техосмотра на автомобиль. Далее с ОСАГО, нотариальным свидетельством и паспортом можно обращаться в ГИБДД. Вписать нового владельца занимает один день. Номера при наследовании автомобиля можно не менять.

Очень важный момент: наследнику необязательно переоформлять авто на себя. Он может оформить договор купли-продажи до оформления в ГИБДД и не быть вписанным в ПТС в качестве хозяина. Важно лишь одно: успеть в 10 дней после получения свидетельство о праве.

Вклады в банке

Наследование вкладов означает передачу наследникам денежных средств, размещенных на банковских счетах покойного родственника. Процедура наследования банковских вкладов схожа с принятием другого имущества, и получить их можно по завещанию, завещательному распоряжению, которое оформляется в банке, или согласно законному праву наследования.

Заключение

Наследником получено свидетельство на машину, дом или свидетельство о наследстве на квартиру. Что делать дальше? обязанность – нести бремя содержания имущества.

Имущество умершего владельца переходит по наследству, а долги после его смерти – это уже ответственность самого наследника. Желательно также оформить это право в соответствующих органах, чтобы поддерживать порядок в документации. Все процедуры по оформлению связаны с оплатой пошлин.

Источник:

Что делать после вступления в наследство

После вступления в наследство забот меньше не становится. Существуют бюрократические формальности, без которых получить причитающееся просто невозможно: следует собрать комплект документов, уточнить свой статус в нескольких госучреждениях и, при необходимости, уплатить налог.

Для получения наследной имущественной массы нужно до истечения полугода со дня смерти наследодателя подать заявление в нотариальную контору. Как только этот срок закончится, получают свидетельство о праве владения наследной частью.

Куда же обращаться с такой бумагой и что делать после вступления в наследство?

Как закрепить право на наследную собственность

  • паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее право на наследство;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Регистрацию прав подтверждают выдачей соответствующего документа, это значит, что процедура оформления наследства окончена и наследник может распорядиться им как посчитает нужным.

Если наследным имуществом является автомобиль, то для завершения процедуры регистрации машину следует поставить на учет в ГИБДД, находящееся по месту прописки получившего собственность.

Строгие сроки получения свидетельства на собственность законодательством не предусмотрены. У наследников есть возможность отказаться от получения свидетельства. Но при продаже, дарении, завещании такого имущества обязательно возникнут проблемы. Это будет невозможно сделать, так как нет правоустанавливающих документов, подтверждающих права на жилье или авто.

Можно ли продать жилье без оформления собственности

Формальное же право распоряжаться жильем появляется у наследников со дня открытия наследства, то есть, с момента смерти завещателя.

Отныне они могут использовать квартиру или дом по своему усмотрению: жить там или сдавать в аренду, оплачивать коммунальные платежи и заниматься ремонтом (перепланировкой).

Однако продать жилье, на которое не оформлено право собственности — нельзя. Чтобы процесс отчуждения квартиры завершился, ее нужно для начала переоформить в собственность.

Поскольку свидетельство возможно получить только через 6 месяцев после смерти наследодателя, а именно такой срок, согласно ГК, гарантирует возможность всех наследников заявить о своих правах, то и продажа полученного жилья откладывается на эти полгода. В нотариальной практике практически не зафиксированы случаи, когда документы выдавались досрочно. Но такой вариант имеется, а наследник может попытаться обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением.

Свидетельство о праве на наследство выдается на основании достоверных данных, подтверждающих, что кроме лиц, обратившихся за своими долями не имеется других наследников, которым положена часть в наследуемой имущественной массе. Достоверность данных оценивается нотариусом. На практике же этот вопрос может доставить хлопоты всем сторонам, поскольку нет четких критериев определения достоверности.

Что делать при наследовании земельного участка

  • В городском Архиве получают постановление о том, что земля предоставлена в собственность.
  • Если земля находится на территории садоводства, то заполняется архивная выписка, прилагаемая к постановлению.
  • В Роснедвижимости заказывается кадастровый паспорт. Оформляется по форме В.1, то есть, без размежевания.
  • В ИФНС требуется получить выписку, свидетельствующую об отсутствии долга. Ее не выдадут, если не будет уплачена госпошлина.
  • В регистрационной службе нужно получить выписку из ЕГРП.

И весь этот комплект документов следует предоставить нотариусу, который и выдаст свидетельство о праве на наследство.

Теперь полученное право следует зарегистрировать в отделе Регистрационной службы, и только после этого участок перейдет в распоряжение наследника.

Как поступить, если в наследство получены долги

Наряду с имуществом, наследники нередко получают и долги, например, неоплаченные счета за коммунальные услуги, кредит, ссуду, рассрочку. Как вариант — полученное по завещанию жилье является ипотечным. У вступившего в право владения есть два законных выхода из сложившейся ситуации:

  • Он может отказаться от наследной части в пользу других родственников, если не в состоянии покрыть долговые обязательства.
  • Чтобы избавиться от кредита, ссуды или рассрочки, достаточно подать судебный иск и обжаловать попытки истребования денежных средств кредитными учреждениями.

Источник: https://orenbti.ru/sovety-i-rekomendatsii/chto-nuzhno-delat-posle-polucheniya-svidetelstva-o-prave-na-nasledstvo.html

Что делать после вступления в наследство: на квартиру, дом, машину

После Получения Свидетельства На Право Собственности Что Делать Дальше

Гражданским кодексом Российской Федерации установлен срок, составляющий полгода, который отводится для вступления в наследство. Это значит, что на протяжении этого времени каждый желающий обязан направить нотариусу заявление на открытие наследства, но такое заявление не гарантирует получение собственности.

На протяжении шести месяцев нотариус проверяет подлинность представленных документов, а также законность заявленных претензий. Если человек имеет право на получение наследства, то по истечении полугода он претендует на получение нотариального свидетельства. Что делать дальше после вступления в наследство, подскажет и сам нотариус.

Но на практике все зависит от категории получаемых ценностей.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Момент вступления в наследство

Моментом вступления в наследство принято считать день, когда человек получает нотариальное свидетельство, подтверждающее переход имущественных прав. Такое свидетельство вручается каждому наследнику не ранее чем через полгода после смерти наследодателя.

Внимание! Гражданским кодексом предусмотрена возможность оформления такого свидетельства раньше указанного срока, но только в том случае, когда нотариус полностью уверен, что другие люди не будут заявлять свои претензии на имущество. То есть после подтверждения, что есть только один кандидат на собственность.

Несмотря на то, что право на наследство возникает с получением нотариального свидетельства, распоряжаться имуществом можно будет только после переоформления имущественных прав на объект.

А после переоформления прав собственности человек получит подтверждающий документ, позволяющий полностью пользоваться и распоряжаться имуществом.

В том числе, продавать его, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду.

Оформление прав собственности

Законодательством установлен список собственности, на которую в обязательном порядке переоформляются имущественные права. К ним относятся:

  • частный дом;
  • квартира;
  • часть или доля дома;
  • комната в коммунальной квартире;
  • комната в общежитии;
  • земельный участок (в том числе, предназначенный для частного строительства, ведения фермерского хозяйства, идущий вместе с частным домом);
  • транспортные средства;
  • банковские счета.

Законодательством не ограничен срок, на протяжении которого наследник должен обратиться в компетентные органы для переоформления имущественных прав.

Сделать это можно в любое время после получения нотариального свидетельства на наследство.

Но необходимо помнить о том, что если своевременно не переоформить имущественные права, то при необходимости не удастся в полной мере распоряжаться объектами.

Особо остро решается проблема при наследовании имущества фактически.

Если у умершего наследодателя был только один родственник, претендующий на наследство и он после смерти наследодателя продолжил ухаживать за имуществом, гарантировал его сохранность, следил за ремонтом, поддерживал ремонт, он имеет возможность получить в собственность объект независимо от оформления нотариального свидетельства на собственность. В дальнейшем фактическому наследнику, в любом случае придется обратиться к нотариусу за получением свидетельства для переоформления имущественных прав.

На практике известны случаи, когда фактический наследник получил имущество, продолжал распоряжаться им без переоформления.

Далее по истечении шестимесячного срока нотариус в соответствии с законом признал указанное имущество вымороченным и передал его в пользу государства.

Таким образом, между фактическим наследником и государством возникает спор, который решается только в судебном порядке. Поэтому лучше не затягивать со сроками, а приступить к переоформлению имущественных прав как можно скорее.

На квартиру

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущественные права на недвижимость в обязательном порядке регистрируются в едином реестре. Все информация хранится в электронном виде в едином государством реестре недвижимости ЕГРН. Процедура перерегистрации проводится работниками Росреестра, который находится практически в каждом населенном пункте.

Важно! Наследник обязан обращаться в Росреестр, расположенный по месту нахождения недвижимости.

Для прохождения процедуры необходимо представить следующие документы:

  • паспорт наследника;
  • нотариальное свидетельство;
  • технические документы на собственность;
  • паспорт недвижимости;
  • квитанцию по уплате государственной пошлины.

Внимание! В 2021 году размер государственной пошлины, за перерегистрацию прав собственности на недвижимость составляет 2000 рублей.

При проведении процедуры необходимо принимать во внимание следующие нюансы:

  • процесс занимает около месяца;
  • по завершении процедуры человек получает выписку ЕГРН, которая является подтверждением имущественных прав;
  • каждый наследник, наследующий долю недвижимости, получает отдельную выписку ЕГРН.

На дом и земельный участок

Принятие в наследство дома переоформляется аналогичным образом, поскольку частный дом является объектом недвижимости. Это значит, что переоформление имущественных прав происходит в Росреестре. Что касается земельного участка, то принять в наследство можно не только тот надел, который находится во владении, но также земельный участок, находящийся в бессрочной аренде.

Необходимые документы:

  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлина;
  • свидетельство о наследстве;
  • кадастровый план;
  • кадастровый паспорт;
  • собственноручное заявление на перерегистрацию.

Заявление на переоформление прав собственности на землю подается в Росреестр, после чего заявителю придется ждать до 30 дней, пока завершится процедура переоформления.

На автомобиль

Переоформление прав собственности на транспортное средство осуществляется в ГИБДД, расположенному по месту регистрации наследника. Кроме того допускается обращение в любой отдел ГИБДД, действующий на территории Российской Федерации.

Важно! Имущественные права на автомобили и другие транспортные средства должны быть оформлены в ГИБДД на протяжении 10 дней с момента получения нотариального свидетельства. Нарушение этого срока влечет назначение административного штрафа.

Процедура переоформления прав собственности состоит из следующих этапов:

  • проведение техосмотра машины;
  • получение диагностической карты, подтверждающей исправность;
  • оформление страхового полиса;
  • подготовка необходимых документов (паспорт, паспорт машины, свидетельство нотариуса, страховой полис, квитанция об оплате госпошлины);
  • ожидание пока работники ГИБДД внесет изменения в реестр, что занимает до одного рабочего дня.

Что касается страхового полиса ОСАГО, то наследнику не обязательно переоформлять новый документ. Допускаются следующие варианты:

  • получение в наследство полиса на транспортное средство;
  • перенос текущего полиса с одной машины на другую.

На счет в банке

Переоформление прав собственности зависит от содержания договора с банком. Так, если в соглашение внесен человек, получающих банковский вклад в случае смерти вкладчика, то банк обязан передать деньги конкретному человеку. Для этого наследнику необходимо подать собственноручное заявление финансовой организации, которое подтверждается следующими документам:

  • паспорт гражданина России;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • копия заявления на открытие наследства;
  • нотариальное свидетельство, если уже завершен полугодовой срок, отведенный для наследования.

Работник банка рассматривает обращение, согласовывает его с содержанием договора вклада, а затем переводит денежную сумму на банковский счет наследника.

Если банковский договор не предусматривает человека, которому переведут деньги в случае смерти вкладчика, то деление собственности осуществляется нотариусом в порядке законной очереди на основании составленного завещания. При отсутствии завещания сумма вклада делится в равных частях на всех наследников, вступивших в имущественные права.

Долговые обязательства

Человек не может оформить имущественное право только на ценности, проигнорировав долговые обязательства. С целью защиты имущественных прав кредиторов, а также для гарантий погашения долгов наследодателя предусмотрено, что каждому наследнику передается часть долгов, равная доли полученной собственности.

Важно! Размер задолженности не может превышать стоимости полученного имущества.

При расчете долговых обязательств состоявшихся наследников учитываются следующие правила:

  • после смерти наследодателя кредитор прекращает расчет штрафов и пени, то есть наследник обязан погасить только ту сумму, которая была сформирована на день гибели наследодателя;
  • при наличии нескольких наследников, долг делится между ними;
  • при наличии завещания, которым один претендент получает все ценности, а второй только долги, признается недействительным;
  • наследник не обязан самостоятельно обращаться в разные банки с целью поиска кредитора.

На практике кредитная организация обязана самостоятельно отыскать нотариуса, открывшего наследственное производство, чтобы сообщить о том, что есть непогашенные долги наследодателя и их необходимо разделить между наследниками.

Здесь учитывается срок исковой давности, при котором кредитор может требовать возмещение задолженности только за три прошедших года. Если банк пропустил установленный срок, то он более не может требовать погашения задолженности.

На долю в наследстве

Есть делимые и неделимые объекты собственности. К неделимым относится, например:

транспортное средство, вступить в имущественные права на которое может только один человек.

Чаще всего в долях между наследниками делится недвижимость. Независимо от того, какой вид собственности передается в наследство дольщикам, каждый из них осуществляет переоформление имущественных прав самостоятельно.

Для этого можно по отдельности в любое удобное время обращаться в компетентную организацию, предварительно получив нотариальное свидетельство. Нотариальное свидетельство изготавливается отдельно каждому наследнику, а не на объект имущества.

Продажа собственности полученной по наследству

Если процедура переоформления имущественных прав завершена, то наследники имеют возможность полностью распоряжаться полученными объектами. Это значит, что наследник может:

  • продавать,
  • дарить,
  • передавать в аренду,
  • передавать по договору пожизненного содержания все объекты, на которые переоформил право собственности.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство без налога?

При продаже имущества необходимо принимать во внимание принципы налогообложения. В целом, наследство налогом не облагается, а наследникам необходимо платить только государственную пошлину.

Что касается недвижимости, если наследник владел имуществом менее пяти лет после переоформления имущественных прав, то после завершения продажи ему необходимо оплатить в пользу государственного бюджета 13 % от цены продаваемой квартиры/дома.

Это подоходный налог за получение прибыли в виде наследства.

Контроль оплаты налога осуществляет ФНС. Наследник обязан в марте месяца следующего года обратиться в ФНС с декларацией о доходах, где будет значиться получение наследства, а также стоимость реализации. Позже, а именно к концу июля текущего года, наследник оплачивает налог в пользу государства.

Заключение

Переоформление имущественных прав на объекты – обязательный шаг, если ценности требуют регистрацию в государственном реестре.

При проведении процедуры необходимо учитывать следующие правила:

  • переоформление проводится в отношении недвижимости, земли, транспорта, банковских вкладов;
  • оформление имущественных прав возможно только после получения нотариального свидетельства на наследство;
  • недвижимость переоформляется по месту нахождения объекта, транспортное средство – в любом отделе ГИБДД;
  • наследование банковских вкладов, возможно не только через нотариуса, но также в рамках договора подписанного между банком и наследодателем;
  • переоформление долговых обязательств не требуется;
  • размер вверенной задолженности не может превышать стоимость полученного имущества.

В целом, процедура переоформления имущественных прав не составляет труда. Сложность у пользователей возникают на стадии сбора необходимых документов, которые могут быть утрачены, утеряны, или никогда не оформлялись. В таком случае желательно привлечь к спору юриста, который проведет устную консультацию, а также поможет защитить свои имущественные права.

Источник: https://SocPrav.ru/chto-delat-dalshe-posle-vstupleniya-v-nasledstvo

Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше

После Получения Свидетельства На Право Собственности Что Делать Дальше

Итак, дом, в котором вы когда-то купили квартиру, наконец построен, вы подписали акт приема-передачи и получили ключи. А значит, основные тревоги позади. Но есть ряд формальностей, про которые нельзя забывать, если вы приобрели объект в ипотеку.
Давайте по порядку.

Оформите отчет об оценке

Отчет об оценке необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость объекта. Заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как на его подготовку требуется время.

Вы можете заказать отчет об оценке на ДомКлик. Для этого зайдите в раздел «Услуги», далее — «Список оценочных компаний», введите в поисковую строку адрес объекта недвижимости, после чего из выпадающего списка выберите любую оценочную компанию и закажите звонок. Согласуйте условия и оплатите услугу, а отчет об оценке компания загрузит на ДомКлик самостоятельно.

Также вы можете заказать отчет об оценке в любой аккредитованной банком компании. Их список можно найти на сайте банка.

Оформите квартиру в собственность

Оформить право собственности вы сможете после того, как дом, в котором вы купили квартиру, будет поставлен на кадастровый учет. Этот процесс может занять до полугода, но, как правило, проходит быстрее.

При подписании акта приема-передачи поинтересуйтесь у застройщика о примерных сроках постановки дома на кадастровый учет. После того, как это случится, вы можете оформить право собственности.
И тут может быть два варианта.

И зависят они от того, что указано у вас в кредитном договоре.

Кредитный договор содержит обязательство по оформлению закладной

В этом случае вам необходимо будет обратиться в банк и подписать дополнительное соглашение к кредитному договору — о том, что закладная не оформляется. При себе нужно будет иметь документы:

  1. Паспорт
  2. Кредитный договор
  3. Договор долевого участия или договор уступки права требования

Вы можете просто прийти в любой центр ипотечного кредитования в удобное для вас время — допсоглашение при вас подготовит менеджер банка.
Также вы можете обратиться к менеджеру в чате в вашем личном кабинете сопровождения на ДомКлик — он составит допсоглашение заранее, вам нужно будет просто прийти и подписать его.

Обратите внимание: если заемщиков по кредитному договору несколько, подойти в банк необходимо будет всем. Если кого-то из них нет в городе, можно оформить у нотариуса доверенность. Как правило, нотариус может помочь с верной формулировкой.

В кредитном договоре нет отметки об оформлении закладной

В этом случае дополнительное соглашение оформлять не нужно. Просто сдайте документы из списка ниже в Росреестр или МФЦ.

Для оформления права собственности вам понадобятся: 

  1. Договор основания (например, договор долевого участия или договор уступки права требования)
  2. Оригинал акта приема-передачи объекта — их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре + 1. То есть, если в договоре долевого участия указано двое дольщиков, актов должно быть при себе три. Как правило, застройщик выдаёт их заранее в нужном количестве. Однако, если у вас их меньше, чем нужно, получить дополнительный оригинал можно у застройщика, а можно заверить копию имеющегося у нотариуса.
  3. Кредитный договор и его копия
  4. Паспорта всех дольщиков
  5. Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность
  6. Квитанция об оплате госпошлины — она составляет 2000 рублей
  7. Допсоглашение об отмене закладной, если оформляли

Сотрудник МФЦ примет у вас документы, а вам оставит расписку, в которой будет указано, какие именно документы вы сдали, в каком количестве, а также номер вашего заявления.

Сколько времени займет оформление права собственности

Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней, при подаче напрямую в отделение Росреестра — 7. На практике же бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить текущий статус регистрации документов, вы можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

Для получения готовых документов вам необходимо будет иметь при себе паспорта и расписки, выданные вам сотрудником МФЦ.

Какие документы я получу

Свидетельства о праве собственности отменили еще в 2021 году — они больше не выдаются. Вы получите выписку из ЕГРН, а также договор долевого участия с отметкой о произведенной регистрации. При этом для получения документов дольщикам не обязательно идти вместе. Каждый может получить свой комплект документов в удобное ему время.

Предоставьте в банк выписку из ЕГРН

В течение трех месяцев с даты оформления права собственности вам нужно будет предоставить в банк выписку из ЕГРН и договор основания (долевого участия или уступки права требования). Эти документы требуются для того, чтобы подтвердить целевое использование средств.

Как передать выписку в банк

Для этого не нужно никуда ходить. Просто зайдите в личный кабинет по обслуживанию полученной ипотеки на ДомКлик и загрузите скан или фото выписки, а также договора в чат.

Предоставьте в банк полис страхования недвижимости

По условиям кредитного договора банк берет вашу квартиру в залог, а предмет залога — согласно статье 31 Федерального закона 102-ФЗ — вы обязаны застраховать. Но есть еще как минимум несколько причин сделать это. Подробнее об этом читайте в нашей статье «Страховка недвижимости, жизни и здоровья: зачем оформлять и продлевать полис».

Как застраховать квартиру

Купить полис страхования залогового имущества также можно на ДомКлик, в разделе «Услуги» — «Страхование».  А можно самостоятельно, в любой страховой компании, аккредитованной банком. Их список можно найти здесь.

Страховой полис, приобретенный на сайте ДомКлик, автоматически отправляется в банк. Дополнительно делать ничего не нужно. А вот если полис куплен в сторонней компании, его необходимо будет передать в банк.

Сделать это можно как на странице страхования, так и в соответствующем разделе личного кабинета сопровождения ДомКлик.

Просто загрузите сам полис страхования залога и квитанцию о его оплате. Это важно — если банк не получит ваш полис страхования недвижимости, вам могут начислить неустойку в размере ½ процентной ставки за каждый день без страхового полиса. Загруженные документы обрабатываются банком в течение 3 рабочих дней.

Верните часть потраченных на квартиру денег

Напоминаем, что вы можете подать документы на налоговый вычет уже сейчас, если акт приема-передачи подписали в 2021 году. О том, как это сделать, подробно рассказали в статье «Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку». Если вы купили квартиру по договору долевого участия, вам даже не нужно дожидаться оформления права собственности.

Это не всё

Если это жилье — единственное, вам необходимо будет зарегистрироваться по месту жительства. Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуги.

Подробнее об этом рассказали в нашей статье «Как прописаться в квартире».

Если же у вас несколько объектов в собственности, и вы уже где-то зарегистрированы, этот пункт можно пропустить.

Если остались вопросы

После получения ипотеки любой вопрос, связанный с вашим кредитом, вы можете решить на ДомКлик, в личном кабинете по обслуживанию полученной ипотеки. О нем у нас есть отдельная классная статья: «Любой вопрос с банком после оформления ипотеки можно решить онлайн».

Если коротко: мы собрали все самые востребованные клиентами услуги в одном месте: консультации профильных специалистов банка, заказ справок и платежного поручения, продление страхового полиса, ипотечные каникулы, налоговый вычет, снятие обременения и многое другое. А кроме того, клиенты могут получить круглосуточную онлайн-поддержку банка — доступен чат с менеджером и заказ звонка.

Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/poluchil-klyuchi-ot-kvartiry-v-novostroike-chto-dalshe

Все в законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: