Образец Заполнения Справки О Расчетах О Покупке Квартиры

Содержание
  1. Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры
  2. Предварительный договор купли-продажи квартиры
  3. Соглашение о задатке
  4. Расписки в получении денежных средств
  5. Договор купли-продажи
  6. Договор купли-продажи за счет кредитных средств Сбербанка
  7. Договор купли-продажи квартиры за счет средств МСК
  8. Акт приема-передачи
  9.  Договор дарения ( детям, совершеннолетним, родственникам):
  10. Соглашение о выделении долей всем членам семьи без нотариуса
  11. Уведомление о продажи доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире:
  12. Документы по платежным системам
  13. Банковские документы
  14. Документация для предприятий
  15. Документы для граждан
  16. Составляем договор купли-продажи квартиры
  17. Документы, необходимые для составления договора
  18. Существенные условия договора покупки квартиры
  19. Заполнение договора
  20. Образец заполнения договора купли продажи квартиры
  21. Что такое ДКП
  22. Как правильно составить, оформить договор купли-продажи квартиры
  23. Форма
  24. Приложения к договору
  25. Можно ли самим составить договор купли-продажи
  26. Договор купли продажи квартиры. Образец заполнения
  27. Договор купли-продажи квартиры
  28. Справка о полном расчете по договору купли продажи образец
  29. Справка-счёт или договор купли-продажи
  30. Правильная расписка в получении денег за квартиру
  31. Закон РАА
  32. Как написать расписку за продажу квартиры
  33. Договор купли-продажи бесплатно: Онлайн Конструктор договоров, образцы
  34. Образец договора купли-продажи квартиры
  35. Договор купли-продажи (образец, типовая форма)
  36. Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры?
  37. Условия примера
  38. Вносим вводные данные
  39. Указываем зарплату и подобные доходы
  40. Указываем доход от продажи квартиры
  41. Заявляем имущественный вычет
  42. Проверяем 3-НДФЛ и сдаем
  43. Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры: пошаговая инструкция и другие нюансы
  44. Всегда ли нужно подавать этот документ после сделки?
  45. Общие требования и правила
  46. Зачем нужен расчет к приложению 1?

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры

Образец Заполнения Справки О Расчетах О Покупке Квартиры

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры помогут составить Вам  все необходимые документы для сделки с недвижимостью.

Если  у вас другой объект недвижимости — просто поменяйте его название в документе, вместо квартиры пропишите » жилой дом» или «комната».

Предложенные шаблоны документов актуальны на 2021 год.
На этой странице вы сможете скачать шаблоны и перейти к видео консультациям.
 Обучающие пособия  здесь .

Шаблонов много, имейте терпение внимательно посмотреть страницу до конца :-)  Смотрите их ниже.

Универсальные шаблоны не могут содержать все многообразные условия сделки, так как описывают «среднюю» ситуацию.

Заказать составление индивидуального договора купли-продажи юристом или иной документ для сделки с недвижимым имуществом, а так же консультацию  можно на этой странице

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Так же вы можете приобрести  подробную консультацию по заполнению шаблона договора с учетом обстоятельств  вашей сделки и уже адаптированный шаблон к ней. Вам придет письмо на электронную почту со ссылкой на просмотр консультации и ссылкой на скачивание адаптированного шаблона предварительного договора.

  • Дополнительные подробные  разъяснения по самостоятельному составлению   доработке универсального шаблона предварительного договора к сделкам с применением материнского капитала, ипотечного кредита, покупки квартиры, находящейся в залоге,  и покупке квартиры, у которой несовершеннолетний собственник —  можно посмотреть  здесь

Конечно для каждой сделки с недвижимостью нужен индивидуальный договор, ведь ваша подпись под ним стоит денег и немалых.
Юридическая значимость предварительного договора купли-продажи недвижимости ничуть не меньше, чем основного и составить его нужно с учетом как можно большего количества обстоятельств

Соглашение о задатке

Внимание!

Если по предварительному договору купли-продажи недвижимости Вы передаете задаток, для обеспечения выполнения сторонами сделки предварительных договоренностей  — Соглашение о задатке является обязательным документом, иначе суд ( в случае несостоявшейся сделки)  сочтет задаток авансом!

Расписки в получении денежных средств

Советую почитать : Правила составления расписки > > >

  • Расписка в получении задатка
  • Расписка в получении задатка от несовершеннолетнего, старше 14 лет

Договор купли-продажи

Внимание!
Отчуждение недвижимости или долей в праве на нее,принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

Отчуждение долей  в праве собственности на недвижимость ( не всеми собственниками одновременно) подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

Если сделка подлежит удостоверению нотариусом, Договор купли-продажи составляет помощник нотариуса!

Сторонние договоры нотариусы не хотят принимать!

Предложенные шаблоны договоров отчуждения применяются  к сделкам с недвижимостью, у которой:
— один дееспособный владелец( единоличная собственность);

— несколько владельцев без выделенных долей(общая совместная собственность);

— несколько собственников с выделенными долями( общая совместная собственность) , отчуждающих свои доли по одной сделке.

Чтобы у вас не было разногласий в договорах со сведениями Единого государственного реестра  недвижимости — получите достоверные сведения из ЕГРН(егрп) в виде выписки об объекте недвижимости и сравните с данными в документах, которые у вас на руках.

В договоры нужно вносить данные из реестра, а не Свидетельства о регистрации права и не технического паспорта!
В случае разногласий между ЕГРН и вашим договором регистратор приостановит сделку!

Для получения достоверной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости можно воспользоваться партнерским сервисом Росреестра и за 250 рублей (госпошлина) получить свежую выписку из ЕГРН(егрп). Это быстро и надежно

Пример выписки:Выписка из ЕГРН

Также можно заказать выписку о переходе права собственности на объект недвижимости (расширенная выписка).
Там вы увидите историю всех предыдущих сделок  и  нескольких перепродаж  объекта недвижимости с целью сокрытия оспоримой сделки.  (1000 рублей).

Договор купли-продажи за счет кредитных средств Сбербанка

Бланки купли продажи ( образец договора купли-продажи квартиры):

  • Договор купли-продажи за счет собственных средств
  • Договор купли-продажи за счет кредитных средств
  • Договор купли-продажи за счет средств Материнского капитала

Договор купли-продажи квартиры за счет средств МСК

  • Договор купли-продажи за счет средств субсидий.
  • Договор купли-продажи  по»военной ипотеке»
  • Договор купли-продажи дома с земельным участком

Акт приема-передачи

  • Акт приема передачи (примерАкт приема-передачи на квартиру

 Договор дарения ( детям, совершеннолетним, родственникам):

  • Составить договор дарения с помощью Конструктора договоров. Ознакомьтесь с инструкцией и протестируйте бесплатно.

Соглашение о выделении долей всем членам семьи без нотариуса

  • Квартира принадлежит родителям на праве общей долевой собственности. Выделение долей детям  в этом случае — нотариальная сделка.Сначала к нотариусу для удостоверения сделки, потом в Росреестр для регистрации перехода прав
  • Квартира принадлежит одному из родителей единолично. Выделение любой доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса) и регистрация права собственности на других членов семьи в Росреестре.НОВАЯ статья с разъяснениями  и шаблон соглашения здесь.
  • Квартира принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса), затем регистрация прав на членов семьи в Росреестре.НОВАЯ статья с разъяснениями и шаблон соглашения здесь.

Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру(универсальный бесплатный шаблон)

Уведомление о продажи доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире:

Прежде чем составлять документы  —  узнайте об изменениях в законе о регистрации недвижимости, исключите риски в сделке.

Какие документы необходимо  составить при покупке недвижимости >>>

Шаблоны  и образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры не учитывают всех возможных обстоятельств сделки.

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры конечно помогут вам составить документы.
Но, ваша сделка уникальна!Используйте шаблоны обдуманно!!!

Посмотрите видео консультации с подробными разъяснениями.

Источник: https://exspertrieltor.ru/shablonyi-dokumentov/

Документы по платежным системам

Образец Заполнения Справки О Расчетах О Покупке Квартиры

Вся документация классифицируется в зависимости от того, для какой сферы деятельности она предназначена. Нюансы заполнения заявлений, справок и других элементов документооборота отличны для каждой категории бумаг.

Банковские документы

Проведение финансовой операции невозможно без составления сопровождающего документа. Деятельность кредитных организаций характеризуется обширным документооборотом. Внесение средств фиксирует платежный банковский ордер, при переводе средств между филиалами банка – расчетный ордер.

Самой популярной формой безналичных расчетов является платежное поручение. Это распоряжение владельца счета своему банку на перечисление средств указанному получателю.

Оплата товаров поставщику сопровождается составлением платежного требования. Для его корректного составления используется образец заполнения платежного требования.

Чтобы обеспечить безопасность проведения безналичных расчетов, необходим банковский аккредитив.

Прежде чем производить подобные и другие финансовые операции с помощью банка, необходимо составить заявление на открытие счета. Счет могут открыть как физические лица, так и организации.

Если рядовому гражданину потребуется только паспорт, то от юридического лица понадобится пакет бумаг, в состав которого входит и карточка с образцами подписей и оттиска печати предприятия.

Это важный элемент, который в будущем будет удостоверять правомерность подписи уполномоченного лица.

Сам банк также может открыть счет в стороннем финансовом учреждении, в том числе в ЦБ РФ. Для этого оформляется заявление на открытие банковского корреспондентского счета (субсчета). Все межбанковские платежи производятся на основании заключенного между кредиторами соглашения.

Приоритетным направлением работы любого финансового учреждения является кредитование населения. Это область деятельности также сопровождается составлением определенных документов. Самый объемный пакет сопровождает ипотечную сделку.

В большинстве случаев для выдачи ипотечного займа потребуется справка, свидетельствующая о заработке.

Если справку по форме 2-НДФЛ заемщик предъявить не может, принимается аналог, составленный по банковской форме.

В каждом финансовом учреждении – Альфа-Банке, Банке Москвы, «Открытии», Газпромбанке, Совкомбанке, Сбербанке и других – предусмотрен собственный образец составления подобной справки.

Факт выдачи жилищного кредита удостоверяется составлением договора ипотеки. При кредитовании военнослужащих, кроме банка и самого заемщика, третьим участником соглашения является «Росвоенипотека». Поэтому для таких сделок применяется иной формат договора. Кроме кредитного соглашения, составляется договор купли-продажи, а также расписка за задаток при покупке квартиры.

Документация для предприятий

Главным документом, на основании которого работает предприятие, является Устав. В нем отражаются основные виды деятельность компании, ее структура и состав учредителей. Для индивидуальных предпринимателей оформляется свидетельство о государственной регистрации в качестве ИП, а также выписка из ЕГРИП, которая может потребоваться при совершении ряда сделок.

Любая финансовая операция фирмы фиксируется документально. При этом особое внимание уделяется расчетам компании с обслуживающими банками. Все имеющиеся у организации счета вносятся в реестр счетов, а платежная документация – в реестр переданных на инкассо в банк расчетных документов.

Сдаче денежных средств в банк предшествует установление предприятию лимита кассы. Наличность сверх этого ограничения следует ежедневно передавать в финансовое учреждение. Если в передаче участвуют инкассаторы, необходимо оформить препроводительную ведомость к инкассаторской сумке. В ней фиксируется размер сдаваемой суммы.

Документы для граждан

Нормальное существование человека в социуме невозможно без получения ряда бумаг. Каждый гражданин обязан встать на учет в налоговые органы, что сопровождается выдачей уведомления. Для пенсионного учета гражданину присваивается индивидуальный счет в ПФР, который отражается в СНИЛСе. По достижению установленного возраста выдается пенсионное удостоверение.

Большой документооборот проходит и через ЗАГС. Семейный статус физических лиц подтверждается свидетельством о браке или разводе. Смена персональных данных сопровождается выдачей свидетельства о перемене имени, фамилии или отчества. Факт ухода из жизни регистрируется в свидетельстве о смерти.

Абсолютно все события в жизни человека находят свое документальное отражение. Правильное оформление любых бумаг избавит граждан от возникновения различных проблем.

Источник: https://plategonline.ru/spravochnaya/ipoteka-spravochnaya

Составляем договор купли-продажи квартиры

Образец Заполнения Справки О Расчетах О Покупке Квартиры

› Недвижимость

Каждому из нас рано или поздно приходится продавать или покупать квартиру. Можно ли оформить все документы на продажу квартиры самостоятельно, или необходимо обращаться в агентство? Из этой статьи вы узнаете о том, как правильно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

Документы, необходимые для составления договора

Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме. Если хотите, вы можете заверить его у нотариуса, но делать это необязательно.

С 29.12.2015 г. участие нотариуса стало обязательным при совершении сделок с долями квартиры, а также при продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетним. Остальные сделки с недвижимостью заверять у нотариуса по-прежнему необязательно.

Какие же документы понадобятся при составлении договора купли-продажи квартиры?

Прежде всего, свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру. Кроме свидетельства, понадобится ещё и правоустанавливающий документ, который подтверждает основание возникновения права собственности у продавца квартиры. Таким документом может быть:

  • договор купли-продажи;
  • договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации);
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда о признании права собственности.

Также понадобятся паспортные данные обеих сторон, то есть продавца и покупателя.

Помимо этого, необходимо запастись справкой о том, кто зарегистрирован в данной квартире. Если в ней не зарегистрирован никто, справка также понадобится.

В случае если продавец квартиры находится в браке, для продажи квартиры понадобится согласие второго супруга. Если же собственником является несовершеннолетний, вам необходимо будет взять в органах опеки постановление, разрешающее продажу квартиры.

С 29.12.2015 г. постановление в органах опеки запрашивается нотариусом.

И конечно, понадобится квитанция об оплате госпошлины. Сумма госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость составляет 2 тыс. рублей. Плательщиком госпошлины является покупатель квартиры.

Существенные условия договора покупки квартиры

Для того чтобы договор покупки недвижимости считался заключённым, в нём должны быть согласованы все существенные условия сделки. Какие же условия считаются существенными в данном случае?

Прежде всего это сведения о самом объекте недвижимости. В договоре в обязательном порядке необходимо указывать адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер объекта недвижимости.

Также обязательными являются сведения о цене квартиры и порядке расчётов.

Желательно, чтобы при подаче документов на регистрацию расчёты были полностью произведены и к документам прилагалась расписка, подтверждающая это.

Если на момент регистрации перехода права собственности в договоре не будет указано, что расчёты произведены в полном объёме, либо договором будет предусмотрена отсрочка или рассрочка уплаты, при регистрации на квартиру будет наложено обременение в виде залога.

Ещё один момент, который необходимо отразить в договоре – это порядок передачи квартиры от продавца к покупателю: когда это произойдёт, при каких условиях и в каком порядке.

В том случае, если имеются лица, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи, это также необходимо указать в договоре.

Заполнение договора

Скачать образец договора на покупку квартиры вы можете в конце статьи.

Сначала заполняется шапка договора. В шапке указывается место составления договора, дата его подписания, а также сведения о сторонах договора:

  • фамилия, имя, отчество;
  • дата рождения;
  • место рождения;
  • серия и номер паспорта;
  • кем и когда выдан паспорт;
  • адрес регистрации по месту жительства.

Далее необходимо указать сведения о самой продаваемой квартире. В обязательном порядке указывается адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер квартиры.

В пункте 1.2 договора указываются сведения о правоустанавливающем документе, а также реквизиты свидетельства, подтверждающего право собственности на данную квартиру.

Сведения, в пунктах 1.1 и 1.2 договора, необходимо указывать в точном соответствии с тем, что написано в свидетельстве о праве собственности.

С 1 января 2015 года свидетельство о праве собственности выдаётся не на гербовом бланке, а на обычном.

В пункте 2.1 необходимо указать цену договора, а также то, что на момент подписания договора деньги полностью выплачены покупателем (конечно, только в том случае, если так оно и есть).

В пункте 3.1 желательно указать, что передача квартиры производится без передаточного акта. Если этого не сделать, вам потребуется помимо договора составить ещё и передаточный акт и приложить его к договору купли-продажи.

В пункте 3.6 необходимо указать сведения о лицах, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи либо об их отсутствии.

Разделы 5–7 являются типовыми и, как правило, не требуют каких-либо изменений.

В восьмом разделе договора снова указываются реквизиты каждой из сторон, то есть продавца и покупателя, и проставляются подписи сторон.

Сначала пишутся полностью фамилия, имя и отчество, после чего ставится подпись.

После раздела с подписями сторон находится расписка, которая подтверждает, что денежные средства продавец от покупателя получил в полном объёме.

После заполнения договора его необходимо распечатать. Печатается договор на одном листе бумаги с двух сторон, в трёх экземплярах. Скачать образец договора вы можете в конце данной статьи.

После того, как договор купли-продажи подписан, его необходимо зарегистрировать. На основании статьи 553 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Для государственной регистрации стороны должны совместно представить в Росреестр следующие документы:

  • заявление о регистрации (заполняется в Росреестре);
  • договор купли-продажи квартиры по экземпляру для каждой из сторон плюс один экземпляр для регистратора;
  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающий документ;
  • справку о лицах, зарегистрированных в квартире либо об их отсутствии;
  • в случае необходимости – согласие второго супруга на продажу квартиры и постановление из органов опеки;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

В том случае, если одна из сторон (продавец или покупатель) уклоняется от государственной регистрации, вторая сторона может обратиться в суд. Переход права собственности будет зарегистрирован по решению суда, а уклонявшаяся сторона будет обязана возместить все понесённые убытки.

По результатам регистрации в единый государственный реестр прав (ЕГРП) будут внесены сведения о новом собственнике, а покупателю будет выдано свидетельство о регистрации права собственности. С этого момента покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Образец договора купли-продажи квартиры

Составляем договор купли-продажи квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://1yur.ru/nedvizhimost/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

Образец заполнения договора купли продажи квартиры

Образец Заполнения Справки О Расчетах О Покупке Квартиры

Совершение любой юридически значимой сделки подразумевает заключение договора. И в случае продажи недвижимости его содержание и форма имеют свои ключевые особенности. Знать их обязательно, поскольку упущение даже незначительной, на первый взгляд, детали способно стать причиной возникновения неблагоприятных последствий.

Что такое ДКП

ДКП (договор купли-продажи) представляет собой соглашение о возмездном отчуждении права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю (ст. 549 ГК РФ).

Документ, как и сделка, может быть двухсторонним и многосторонним, в зависимости от количества действующих лиц (по закону допускается заключение соглашения одновременно между несколькими продавцами и/или покупателями). И признается действительным только при наличии подписей всех сторон либо их уполномоченных представителей.

Сущность, правила и порядок заключения ДКП регулируется гл. 27–28 Гражданского кодекса РФ с учетом особенностей пар. 7 гл. 30 второй части законодательного акта.

Как правильно составить, оформить договор купли-продажи квартиры

Единой, утвержденной законодательством формы для составления ДКП квартиры нет. Как и строгих указаний относительно содержания документа.

Однако сторонам сделки стоит иметь в виду, что утвержденные в нем пункты не должны противоречить действующему законодательству (нарушать интересы и права собственников и других правообладателей объекта недвижимости), и, вместе с этим, достаточно полно отражать сущность и предмет соглашения.

Достичь этого помогут приведенные ниже рекомендации.

Форма

Договор купли-продажи жилого помещения составляется в письменном виде, в формате единого документа.

При его изложении допустимо использовать ПК и любую другую пишущую технику (после необходимо распечатать) либо писать текст вручную. Главное, чтобы написанное было разборчивым и читаемым, не содержало ошибок и исправлений.

В остальных случаях стороны по обоюдному согласию вправе прибегнуть к услугам нотариуса, если хотят обеспечить сделке дополнительные гарантии.

Как уже отмечалось выше, перечень пунктов ДКП утверждается сторонами. В документе может быть указано все, что они посчитают нужным и важным для себя. А стандартный договор выглядит так:

  1. Место и время совершения сделки (достаточно отметить город и дату подписания акта).
  2. ФИО, адрес проживания и реквизиты удостоверения личности всех фигурантов сделки (продавца, покупателя, их доверенных лиц).
  3. Местонахождение жилплощади, ее квадратура, количество комнат.
  4. Указание на право собственности продавца в отношении объекта сделки, тип подтверждающего документа, его реквизиты, место выдачи и т. п.
  5. Стоимость квартиры, определенная по соглашению сторон.
  6. Способ и порядок передачи денег (за наличный расчет, безналичный, через посредника).
  7. Момент исполнения обязательства (срок, в который продавец должен будет полностью освободить жилплощадь и сдать ее покупателю).
  8. Наличие/отсутствие обременений жилья, законных прав не нее со стороны третьих лиц.
  9. Порядок несения расходов по оформлению документа.
  10. Ответственность сторон за нарушение условий договора (неуплата суммы договора в срок либо отказ в своевременном освобождении жилплощади продавцом, а также неисполнение прочих значимых для сторон пунктов может повлечь за собой последствия, прописанные в договоре).
  11. Перечень приложений к договору (здесь должны быть указаны документы, которые прежний собственник недвижимости передает покупателю, бумаги, подтверждающие полномочия фигурантов сделки и пр.).
  12. Количество экземпляров договора.
  13. Место для проставления подписей сторон.

Договор также может включать в себя:

  • Положения акта приема-передачи квартиры (подписание документа необходимо для подтверждения сдачи объекта приобретателю и отсутствия претензий к его состоянию со стороны последнего). Данная часть договора отображает согласие покупателя принять жилплощадь в таком виде, в котором его передает продавец, поэтому рекомендуется привести здесь основные характеристики объекта, в том числе и его недостатки (во избежание недоразумений и споров в дальнейшем).
  • Расписку о получении денег. Актуально при наличном расчете «из рук в руки», когда передача средств осуществляется на этапе подписания договора, а не после регистрации. В документе необходимо указать размер сумму, полученной продавцом, а также является она полной либо это просто был только задаток.

Все моменты, не оговоренные сторонами и не прописанные в договоре, по умолчанию регулируются действующим законодательством (Гражданским и Жилищным кодексом РФ).

Приложения к договору

Для подтверждения правомочий сторон и изложенных в договоре обстоятельств участникам сделки должны быть предъявлены следующие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Доверенность на представителей.
  3. Свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц (от лица которых совершается сделка).
  4. Документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетних или недееспособных лиц (свидетельство о рождении — для родителей, постановление суда и органа опеки и попечительства — для опекунов, попечителей).
  5. Справка из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности продавца на продаваемую квартиру, наличии/отсутствии обременений и залога.
  6. Кадастровый паспорт жилого помещения.
  7. Выписка из базы данных ресурсопоставляющих организаций об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
  8. Справка о проживающих в квартире лицах.

Если положения акта приема-передачи жилплощади и расписка о получении денег были составлены в виде отдельных документов, их также следует взять с собой на заключение ДКП.

Можно ли самим составить договор купли-продажи

ДКП по умолчанию составляется в простой письменной форме, т. е. без привлечения третьих лиц, нотариуса и посредников.

Договор купли продажи квартиры. Образец заполнения

Я сам риэлтор → Документы→ Договор купли продажи квартиры

Основной договор купли-продажи квартиры (комнаты) составляется по такому же принципу, что и предварительный договор купли-продажи квартиры. Однако есть некоторые нюансы. Рассмотрим типовой договор купли-продажи квартиры, составленный в простой письменной форме.

Договор купли-продажи квартиры

г. Пенза Седьмое мая 2015 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Иванова Марфа Васильевна

Источник: https://mka13.ru/pokupka-i-prodazha-nedvizhimosti/obrazets-zapolneniya-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Справка о полном расчете по договору купли продажи образец

Образец Заполнения Справки О Расчетах О Покупке Квартиры

05.05.2021

Предлагаемый kvartirastudio.ru шаблон составлен исходя из юридических норм и судебной практики.

Безусловно, при совершении сделки купли-продажи никто не предполагает, что все может обернуться судебными тяжбами, однако полностью исключить такую возможность, к сожалению, нельзя.

Грамотно составленная расписка в получении средств за квартиру значительно снизит риски покупателя и избавит его от повторных денежных претензий со стороны недобросовестного продавца.

Справка-счёт или договор купли-продажи

Справку-счёт могли оформлять только специалисты юридических фирм на специальном бланке строгой отчётности. К документу предъявлялись жёсткие требования по установленным параметрам. Оформление справки было платной процедурой. После оформления этот документ нужно было отдать сотрудниками ГАИ для постановки авто на учёт.

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.

  • Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру .
  • Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.

Рекомендуем прочесть:  Льготная пенсия для военнослужащих

Закон РАА

Справка по договору уступки права требования. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Как написать расписку за продажу квартиры

  • дата и место исполнения денежного обязательства;
  • подробные данные каждого участника сделки, либо представителя по доверенности;
  • определение денежной суммы, передаваемой продавцу с текстовой расшифровкой;
  • указание целевого назначения передаваемых денег – за продаваемый объект недвижимости;
  • ссылка на условие платежа – выплата полной стоимости, частичная оплата, аванс и т.д.;
  • подпись каждого участника сделки с расшифровкой фамилии.

Договор купли-продажи бесплатно: Онлайн Конструктор договоров, образцы

5.1. Стороны устанавливают претензионный порядок рассмотрения споров связанных с исполнением настоящего Договора. Претензии к нарушению обязательств Стороной выставляются другой Стороной в письменной форме с приложением документов, подтверждающих требование.

Образец договора купли-продажи квартиры

4.7. сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского и Жилищного кодекса РФ Сторонам известны и понятны (ст. 17, 36, 37, 38, 39 ЖК РФ, ст. 131, 161, 162, 164, 209, 223, 292, 460, 461, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558 ГК РФ).

Договор купли-продажи (образец, типовая форма)

Предусматриваются два вида гарантии качества: законная гарантия — товар должен быть пригоден для тех целей , в которых товар такого рода обычно используется; договорная гарантия — Продавец сам устанавливает гарантийный срок, при этом договорная гарантия может быть меньше законной. На любой товар действует законная гарантия. При законной гарантии — Покупатель доказывает наличие недостатков в товаре до его передачи; при договорной гарантии — Продавец обязан доказать отсутствие недостатков в товаре до его передачи.

Рекомендуем прочесть:  Кому переходит квартира после смерти собственника

Данное изменение произведено с цель приведения текста Постановления в соответствии с положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации права собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, наследования или правоприемства.

Справка о полном расчете по договору купли продажи образец Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/spravka-o-polnom-raschete-po-dogovoru-kupli-prodazhi-obrazets

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры?

Образец Заполнения Справки О Расчетах О Покупке Квартиры

В 2021 году НДФЛ при продаже квартиры, бывшей менее 3-х лет в собственности, рассчитывается и декларируется тем лицом, кто эту квартиру продал. В помощь таким налогоплательщикам создана программа ФНС «Декларация», которую можно скачать на сайте ФНС. В данном материале предлагаем пошаговую инструкцию: как заполнить декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры в программе ФНС.

Условия примера

С вопросом, «Что должно получиться в результате заполнения декларации при продаже квартиры», мы разбирались здесь. Из этого же материала возьмем и условия примера, по которым сформируем образец декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры и покупке новой в том же году. Для упрощения задачи оставим только доход, облагаемый по ставке 13%.

Пример

Гражданин в 2021 году получил по наследству однокомнатную квартиру. В 2021 году он ее продал за 2 500 000 руб. и приобрел с доплатой двухкомнатную за 3 000 000 руб. Имущественный налоговый вычет при покупке ранее не заявлял.

Доход гражданина за 2021 год:

  1. Зарплата 720 000 руб. — с нее удержан НДФЛ работодателем
  2. Выплаты по договорам ГПХ — 80 000 руб., с них удержан НДФЛ заказчиками.

Вносим вводные данные

Приступим к рассмотрению примера заполнения 3-НДФЛ при продаже квартиры в программе ФНС.

Установив и открыв программу, нажимаем кнопку «Создать» — в программе начинает создаваться новый документ (декларация) с доступными функциями сохранения, правки и выгрузки.

В активировавшемся слева в окне меню выбираем первую вкладку «Задание условий». Подробно о том, как ее заполнять и где брать данные мы рассказывали здесь.

Следующим шагом заполняем вкладку «Сведения о декларанте».

Предлагаемый вариант 3-НДФЛ при продаже квартиры заполнялся в реальной программе ФНС, но с условными данными. Поэтому при заполнении пропущен ИНН. Это допустимо и на практике (например, вы не знаете свой ИНН).

Подробнее о том, как «пропустить» ИНН и заполнять декларацию дальше, рассказано в статье «Образец 3-НДФЛ при продаже автомобиля».

Указываем зарплату и подобные доходы

Переходим на вкладку «Доходы». Здесь нужно последовательно указать все доходы и их источники, какие были в году. Начинаем с зарплаты.

Чтобы добавить источник, нажимаем на зеленый крестик в окне «Источники выплат». В выпадающем окне вписываем данные работодателя.

Если вы в отчетном году получали доходы, из которых удерживался НДФЛ (например, зарплату или выплаты по договорам ГПХ от юрлиц и ИП), для корректного заполнения декларации вам потребуются справки о доходах и удержанном НДФЛ от каждого, с кем вы сотрудничали.

Минус — справки надо заранее собирать. Плюс — в справке содержится вся необходимая информация для заполнения 3-НДФЛ и для расчета налога.

После внесения в программу сведений о работодателе можно приступать к заполнению доходов, полученных от него. Это довольно просто: нужно последовательно перенести в программу то, что указано в справке о доходах. Раздел для доходов расположен ниже информации об источнике их получения. Чтобы ввести новые данные, также жмем на зеленый крестик.

Одну квартиру продали, другую купили ─ какой будет налог?

После того как данные о доходе за весь год перенесены, указываем удержанную сумму налога (тоже из соответствующей графы справки).

В справке, помимо доходов, могут быть указаны налоговые вычеты. Их тоже нужно перенести в вашу декларацию. Раздел для вычетов — самый нижний в этом окне. Заполняется по тому же порядку, что и для доходов.

Аналогично зарплате вносим данные по договорам ГПХ:

Указываем доход от продажи квартиры

Теперь — внимание! Пришла очередь показать доход от продажи квартиры.

Рассмотрим самый распространенный вариант — продажу физическому лицу. В этом случае окошко внесения источника дохода (покупатель — тоже источник) надо заполнять вот так:

  • Ни ИНН, ни ОКТМО выяснять и вписывать не требуется.
  • Код продажи целого объекта жилой недвижимости — 1510.
  • Для долей предусмотрен код 1511.
  • После выбора кода дохода откроется окно для указания данных по сделке.

Если продаваемому объекту присвоена кадастровая стоимость, обязательно ее укажите. Если цена продажи отличается от кадастровой цены, может быть вообще другой расчет налога.

Заявляем имущественный вычет

Если вы только продали квартиру, то предыдущий этап заполнения 3-НДФЛ по квартире менее 3 лет в собственности последний. Можно формировать декларацию.

Если же вы, как и многие, одну квартиру продали, чтобы купить другую в том же году и хотите использовать вычет, положенный при покупке, следуйте на вкладку «Вычеты».

Какой срок выдачи справки 2-НДФЛ работнику по его заявлению

Теперь выбираем в главном меню «Просмотр», чтобы посмотреть, что вышло.

Проверяем 3-НДФЛ и сдаем

Можно воспользоваться кнопкой «Проверить»: система протестирует декларацию на корректность заполнения и формирования файла.

Декларацию можно распечатать (кнопка «Печать») для подачи на бумаге или сформировать в xml-файле (кнопка «Файл xml») для направления в налоговую электронно.

Даже если вы направили декларацию электронно, документы на подтверждение доходов и вычетов, скорее всего, все равно придется отнести налоговикам на бумаге — для успешного поведения камеральной проверки вашей декларации.

Если, как в нашем случае, у вас образовался НДФЛ к возврату (см. Раздел 1 на странице 2 получившейся декларации), потребуется еще и заявление на возврат налога с указанием реквизитов вашего счета для перечисления.

Если же вышла сумма к доплате в бюджет (вы увидите ее тоже на странице 2), вам понадобится уточнить реквизиты для уплаты НДФЛ. А вот КБК подбирать не нужно: программа проставит его в декларацию автоматически. В этом еще один плюс формирования 3-НДФЛ в программе ФНС.

Источник:

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры: пошаговая инструкция и другие нюансы

Согласно положениям налогового законодательства, граждане обязаны декларировать свои доходы и уплачивать с них НДФЛ в размере 13%.

Данное правило также касается денег, вырученных от продажи квартиры либо иного другого недвижимого имущества.

В связи с этим возникают следующие вопросы – как правильно заполнять декларацию? какие следует учитывать особенности при внесении данных о доходах и расходах? Существующие способы сдачи готового бланка?

Всегда ли нужно подавать этот документ после сделки?

В соответствии со ст. 217.1 Налогового кодекса РФ (НК РФ) продавец квартиры должен заполнить и отнести в отделение ФНС декларацию в случае, если он владел проданным имуществом менее установленного законом минимального срока, а именно:

Менее 3 лет – такой период действует в отношении недвижимости следующих категорий:

  • купленной до 01.01.2021 года;
  • полученной по наследству или в подарок от близкого родственника;
  • приобретенной в результате приватизации;
  • перешедшего к владельцу по соглашению о пожизненном содержании другого лица.

Менее 5 лет – данный срок действует в отношении всех других случаев, которые не вошли в список, обозначенный выше.

Таким образом, если потенциальный налогоплательщик владел проданной квартирой более минимального периода (или же в соответствии с ним), установленного НК РФ, то он освобождается от уплаты НДФЛ и имеет право не подавать декларацию.

Типовая форма налоговой декларации 3 НДФЛ утверждена Приказом ФНС РФ от 03.10.2021 № ММВ-7-11/569@. В этом же документе изложены основные требования и правила по ее заполнению.

Следует иметь в виду, что при получении дохода от продажи недвижимости заполнять надо не все разделы формы, а только некоторые из них. В частности, речь идет о следующих листах:

  • первая страница (титульный лист);
  • раздел № 1 и № 2;
  • приложение № 1 и № 6;
  • расчет к приложению № 1.

Общие требования и правила

При заполнении 3-НДФЛ необходимо придерживаться следующих общих правил:

  • документ может быть заполнен от руки либо набран на компьютере и распечатан;
  • цвет чернил должен быть черным либо синим;
  • текст распечатывается на одной стороне листа А4;
  • в документе нельзя делать исправления и помарки;
  • при скреплении отдельных листов декларации необходимо следить за тем, чтобы текст был виден в полном объеме;
  • при внесении данных налогоплательщик должен использовать показатели из справок о доходах и уплаченных налогов, а также иных расчетных и платежных бумаг;
  • каждый показатель должен вноситься только в одно поле (исключением являются даты, дроби, а также цифры, указанные в денежных единицах);
  • все суммы выражаются в российских рублях (исключением являются только доходы, полученные за пределами РФ);
  • копейки с номиналом выше 50 округляются, если же они меньше данной цифры, то отбрасываются;
  • декларация, заполненная при помощи компьютера, должна иметь сквозную нумерацию.

Вместе с заполненной формой 3-НДФЛ налогоплательщик может направить в ФНС также пакет необходимых документов. При этом если декларацию подписывает его представитель, то в общий список бумаг должна быть включена соответствующая доверенность.

Сведения о доходе, полученном физическим лицом в результате отчуждения объекта недвижимости, отражаются в Приложении № 1 к 3 НДФЛ. Основные особенности и правила заполнения этого листа описаны в разделе VI Приказа ФНС РФ от 03.10.2021 № ММВ-7-11/569@. Так, в приложении № 1 по доходу от продажи квартиры должна быть отражена следующая информация:

  • размер налоговой ставки (в данном случае 13%);
  • код дохода;
  • ИНН покупателя недвижимости;
  • ФИО лица, купившего квартиру;
  • стоимость проданного объекта недвижимости (сумма дохода);
  • размер удержанного НДФЛ.

В случае заполнения декларации в связи с реализацией имущества другому гражданину в строки 040 (КПП источника дохода) и 050 (ОКТМО) ничего вносить не нужно.

Зачем нужен расчет к приложению 1?

Помимо самого приложения № 1 к нему также необходимо заполнить дополнительный расчет. Основное назначение данного бланка заключается в том, чтобы передать более детальную информацию о проданной квартире и доходе, полученном продавцом.

В частности, в данном расчете должна быть отражена следующая информация:

  • кадастровый номер и стоимость объекта недвижимого имущества;
  • сумма дохода, соответствующая цене, указанной в договоре купли-продажи;
  • расчет налогооблагаемой базы (в случае, если цена, по которой была продана квартира оказалась меньше ее кадастровой стоимости);
  • итоговая сумма дохода, с которой должен быть выплачен НДФЛ.

Источник: https://giak.ru/zhkh/kak-zapolnit-deklaratsiyu-3-ndfl-pri-prodazhe-kvartiry.html

Все в законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: