Не Совпадает Проект И Бти При Рвэ

Содержание
  1. Ошибки в техническом паспорте бти после перепланировки – Государственная инспекция Алтайского края
  2. Технический паспорт при согласовании перепланировки в 2021 году
  3. Что такое технический паспорт
  4. Замеры БТИ не соответствуют договору покупки, что делать и как вернуть деньги, за переплаченные по плану метры
  5. Что означают красные линии на плане БТИ
  6. Виды услуг и их стоимость
  7. Точность обмеров БТИ при переносе стен » PeryPlaniroa.ru
  8. Погрешность измерений при составлении плана БТИ
  9. Допустимые отклонения размеров между согласованным проектом и фактически проведенной перепланировкой
  10. Онлайн расчёт стоимости перепланировки
  11. Выводы
  12. Перепланировка квартиры в новостройке в 2021. Все особенности
  13. 1.1. Перепланировка в новостройке до получения собственности
  14. 1.2.Перепланировка квартиры свободной планировки
  15. Как узаконить перепланировку, если ее сделали или планируете
  16. Что можно сделать в квартире
  17. Чего нельзя делать в квартире
  18. Этап 1. Подготовка проекта перепланировки
  19. Этап 2. Подача заявления на согласование
  20. Этап 3. Приемная комиссия и новый техпаспорт
  21. Как узаконить перепланировку, если она уже сделана
  22. Этап 1. Вызовите инженера из БТИ
  23. Этап 2. Обратитесь в жилищную инспекцию/отдел архитектуры
  24. Этап 3. Обратитесь в суд
  25. Этап 4. Новый техпаспорт
  26. Могут ли наказать?
  27. Почему отказывают в согласовании проекта перепланировки
  28. Почему могут отказать в выдаче акта о проделанной перепланировке
  29. Ставьте лайк и подписывайтесьна канал!
  30. Ошибка БТИ
  31. Из-за чего возникают ошибки в техническом плане БТИ?
  32. Что делать, если вы обнаружили ошибку в плане БТИ?
  33. Какие ошибки БТИ встречаются чаще всего?
  34. Опишите вашу проблему в форме ниже. Наши менеджеры бесплатно проконсультируют вас и помогут в решении проблемы
  35. Перепланировка в новостройке со свободной планировкой
  36. Что такое свободная перепланировка
  37. Когда нужно согласовывать перепланировку
  38. Какие проблемы возникают при свободной планировке
  39. С чего начать
  40. В самом общем виде варианты действий могут быть такие:
  41. Что нужно запомнить

Ошибки в техническом паспорте бти после перепланировки – Государственная инспекция Алтайского края

Не Совпадает Проект И Бти При Рвэ

Изготовлением технических планов занимаются кадастровые инженеры, однако, к сожалению, иногда в документы вкрадываются неточности, наличие которых может серьёзно затруднить все дальнейшие операции.

Исправление ошибки в техническом плане отнимает некоторое время, однако обойтись без него невозможно: неверный технический план становится непреодолимым препятствием.

Из за приостановки теряется много времени и откладывается необходимое действие. 

Мы не будем говорить, о том, что важно обращаться к опытным специалистам, уверенны, что вы это знаете и прочувствовали на своем опыте чем это грозит и на что влияет. 

В этой статье мы поможем разобраться как действовать если все таки возникла приостановка и нужно исправить ошибку.

Если в статье вы не найдете ответ на свои вопросы, обращайтесь за бесплатной консультацией. Мы с радостью поможем Вам! 

1

поставить объект на учёт

3

зарегистрировать право собственности

4

составить договор аренды

В последнем случае предоставленные вами документы отличаются от информации, оказавшейся в Росреестре. Сюда, в первую очередь, относятся опечатки, причём по статистике большая их часть совершается в таких пунктах как адрес здания или сооружения и ФИО их правообладателей.

Если такая ошибка некритична (то есть, за ней не следует никаких изменений в праве собственности), оплошность может быть нивелирована самим Росреестром, ведь заметить её могут как сами заинтересованные лица (заявление можно подать почтой или в действующих офисах Кадастровой палаты), так и работники ведомства. Кроме того, решение о необходимости исправить неточность в состоянии принять и судебные органы.

К примеру, неверно указана площадь объекта или допущены грамматические ошибки, не правильно использованы сокращения. Необходимые изменения, как и в предыдущем случае, могут быть внесены по решению Росреестра, однако сначала потребуется собрать определённое количество необходимых документов и подать заявление. И самое неприятное в этом вопросе – время и ожидание.

Кроме самих граждан, такие заявления вместе с нужной документацией могут поступить и от «соседних», обнаруживших неточность в сведениях. Ещё одним органом, способным инициировать процесс, выступает суд.

В этом случае необходимым инструментом для того, чтобы исправить техническую ошибку в техническом плане, становится оформление нового.

Логика здесь крайне проста: для того, чтобы подать в Росреестр корректные данные относительно площади, границ, расположения и прочих характеристик вашей недвижимости, нужно замерить их заново. Производить все необходимые манипуляции и оформлять новый план должен грамотный и ответственный специалист, профессионализм которого исключит появление новых ошибок.

«Бюро технической инвентаризации и кадастра» предлагают свои услуги по оформлению технических планов и помощь в устранении старых ошибок. Наши кадастровые инженеры имеют более чем десятилетний опыт деятельности и серьёзно относятся к своей работе, а политика организации предусматривает возможность бесплатной консультации.

Если вы хотите быть уверены в качестве, актуальности и достоверности ваших документов, обращайтесь к нам!

Источник:

Технический паспорт при согласовании перепланировки в 2021 году

Большинством граждан и юридических лиц технический паспорт рассматривается как один из основных правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Между тем, юридическое значение этого бланка в настоящее время минимально, поскольку с 2013 года для определения технических параметров жилых и нежилых объектов используются технические планы.

Что такое технический паспорт

Технический паспорт является документом, фиксирующим итоги первичной или последующей инвентаризации недвижимости.

На протяжении двух десятилетий проведение инвентаризационной деятельности и оформление технической документации входило в полномочия учреждений БТИ.

С 2013 года, после изменения федерального законодательства, характеристики и параметры зданий и помещений фиксируются в форме технического плана.

В содержание паспорта помещения или здания входил следующий объем сведений:

  • площадь здания, каждого помещения, дополнительных и вспомогательных построек, лоджий и т.д.;
  • год возведения здания;
  • первоначальная инвентаризационная стоимость объекта;
  • материалы стен и перекрытий;
  • планы инженерно-технических коммуникаций;
  • поэтажные планы здания и ведомость помещений;
  • иные сведения, перечень которых определялся федеральным законодательством.

С 2013 года в РФ была введена система кадастрового учета, которая распространяется на все виды объектов недвижимости. С этого момента утратили силу большинство нормативных актов, регламентировавших порядок изготовления и выдачи технических паспортов.

Нужно отметить, что статья 45 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ определяет. Что технические паспорта, хранившиеся по состоянию на 1 января 2013 года в учреждениях БТИ, поступает в собственность региональных властей.

Хранение указанных документов, а также предоставления информации по запросам заинтересованных лиц, также входит в полномочия субъектов РФ.

  • Уважаемые КЛИЕНТЫ!
  • Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
  • 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
  • 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
  • Все консультации бесплатны.

Источник: https://giak.ru/kvartira/oshibki-v-tehnicheskom-pasporte-bti-posle-pereplanirovki.html

Замеры БТИ не соответствуют договору покупки, что делать и как вернуть деньги, за переплаченные по плану метры

Не Совпадает Проект И Бти При Рвэ

Нередко к нам обращаются с вопросом о том, что за красные линии присутствуют в техническом паспорте квартиры (нежилого помещения). Сразу ответим, что чаще всего красными линиями на плане БТИ отмечается несогласованная перепланировка, которая оказалась выявлена при снятии плана.

Если в вашем техпаспорте или поэтажном плане с экспликацией к нему есть такие линии, то это говорит только об одном – помещение придется приводить в соответствие со строительными нормами и жилищным законодательством.

В этой статье мы поговорим о том, как устраняются красные линии из учетной документации БТИ, а проще говоря — о том, что делать, чтобы узаконить перепланировку.

Что означают красные линии на плане БТИ

Техпаспорт квартиры (нежилого помещения) с планом либо отдельный поэтажный план с экспликацией к нему являются документами БТИ, показывающими текущую планировку объекта недвижимости.

Появление красных линий на плане БТИ означает в абсолютном большинстве случаев лишь одно – в учетной документации графически зафиксирована перепланировка помещений, проведенная без соответствующего согласования со стороны контрольно-надзорных органов (жилищной инспекции).

Рассмотрим конкретную ситуацию: предположим, была выполнена самовольная перепланировка квартиры с объединением двух жилых комнат путем сноса межкомнатной перегородки. Выполнение таких работ не причинило ущерба зданию (несущая стена не была затронута), а ремонт, сделанный без лишнего шума и грязи, не привлек внимания соседей и управляющей компании.

И вот, в какой-то момент, понадобилось получить новую техническую документацию для данной квартиры, так как многочисленные операции с недвижимостью (залог, дарение, наследование и т.д.) предполагают наличие «свежих» документов БТИ.

Становится необходим вызов техника БТИ, а он, в свою очередь, обязан зафиксировать все различия между бывшим поэтажным планом и текущим состоянием квартиры при помощи красных линий.

Примеры красных линий на планах БТИ квартир:

В дополнение к графическому обозначению нарушений на листе с планом проставляется штамп о переоборудовании без разрешения.

Впрочем, сталкиваются с похожей ситуацией не только те, кто сам выполнил незаконную перепланировку, но и те, кто приобретает такую недвижимость.

Независимо от того, жилье было куплено или досталось по наследству, кем и когда сделана сама перепланировка, согласно жилищному законодательству, действующий собственник несет всю ответственность за выполненные без разрешения работы.

Конечно, нельзя сказать, что технический паспорт с зафиксированными отличиями от первоначальной планировки всегда означает, что ремонтные работы выполнены незаконно.

Из общего правила существуют отдельные исключения:

  1. Если красные линии БТИ появились в техпаспорте новостройки, сданной застройщиком без отделки, это означает, что при первичной технической инвентаризации помещений было неизвестно расположение зон, которые в обязательном порядке должны присутствовать на плане (уборной, ванной, совмещенного санузла, кухни, коридора и т. п.).
  2. Красные линии также могут стать следствием технической ошибки при инвентаризации, когда, к примеру, после замеров, дверной прем или кухонную плиту нарисовали не на своем месте.

Виды услуг и их стоимость

Бюро смогло пройти необходимую аккредитацию, что теперь позволяет исполнять работы относительно технической инвентаризации, а именно:

  • производить обследование различных объектов недвижимости;
  • формировать всю необходимую документацию;
  • производить оценку относительно себестоимости;
  • осуществлять оценку состояния недвижимости;
  • изготавливать технические паспорта;
  • изготовлять кадастровые паспорта физическим лицам либо же компаниям.

Дополнительно предоставляются услуги по таким направлениям, как:

  • предоставление необходимых технических заключений относительно капитального сооружения;
  • архивирование всех необходимых сведений;
  • постановка различных объектов капитального строительства на учет.

По отношению к земельным участкам осуществляются такие разновидности работ, как:

  • определение четких границ;
  • подготовка всей необходимой землеустроительной документации на различные нужды;
  • объединение участков, а также присвоение иной категории;
  • заключение соглашений относительно аренды.

Себестоимость услуг напрямую зависит от района Российской Федерации:

Источник: https://tbti.ru/kvartira/nesootvetstvie-tehnicheskogo-pasporta.html

Точность обмеров БТИ при переносе стен » PeryPlaniroa.ru

Не Совпадает Проект И Бти При Рвэ

План квартиры, зафиксированный в техническом паспорте или поэтажном плане, является результатом тщательного обмера всех помещений. Измерения проводятся не только рулеткой, но и лазерными приборами с высокой точностью. Хранится эта информация в БТИ, сотрудники которого и контролируют соответствие утвержденного плана и реального положения дел.

Можете быть уверены, что даже небольшое изменение геометрии помещения не останется незамеченным при его обследовании сотрудниками БТИ. Несанкционированная перепланировка на плане БТИ будет зафиксирована ими красными линиями.

Для владельца недвижимости это будет означать штраф и получение предписания Жилинспекции на приведение планировки в полное соответствие с актуальным планом БТИ или о согласовании перепланировки.

Погрешность измерений при составлении плана БТИ

Обычная механическая рулетка позволяет сделать замеры с точностью в 2-3 см. Лазерные рулетки способны замерить c погрешностью в пару миллиметров. Такая точность для строительных конструкций является излишней: при монтаже конструкций есть технологические погрешности и отклонения, иначе говоря, допуски.

Разрешенные в строительстве допуски заметно выше инструментальной погрешности измерений.

При простом косметическом ремонте некоторые работы могут уменьшить линейные размеры помещения на 3-5 см: выравнивание стен гипсокартоном, облицовка плиткой или декоративными панелями, слой звукоизоляционного материала и т. п. Очевидно, что после таких работ размеры комнаты будут отличаться от тех, который были зафиксированы в плане БТИ.

Похожая ситуация может быть с размерами новых сантехприборов, которые могут не соответствовать старой сантехнике, отраженной на плане БТИ. Допустим, план был сделан во время первой инвентаризации дома, проведенной сразу после сдачи его в эксплуатацию в 1950 году. В нем были зафиксированы все первоначальные размеры.

После этого было проведено несколько ремонтов (предположим, что квартира ремонтировалась редко — 1 раз в 20 лет, т. е. за это время было проведено 3-4 ремонта). Планировка за это время не менялась. Однако, при замерах в 2021 г. техник БТИ может выявить заметные отклонения:

  • на стены наносили штукатурку и выравнивали их гипсокартоном;
  • тонкую перегородку заменили на более прочную из пеноблоков;
  • газовую плиту подвинули на 10-15 см, но несколько раз и т.п.

По инструкции БТИ допустимая разница в измерениях не должна превышать 2 см. Очевидно, что при произведении новых обмеров техник БТИ найдет значительные отклонения от первоначального плана 50-х гг.

Если такие отклонения не на много превышают допустимые и представитель БТИ понимает, что перепланировки как таковой не было, он может пойти на встречу и не показывать на плане такие изменения красными линиями.

Однако на практике часто встречается, что, например, утепление балкона помечается как перепланировка (по факту это смещение стены на 10 см), что потребует проведения согласования.

Допустимые отклонения размеров между согласованным проектом и фактически проведенной перепланировкой

Согласование перепланировки начинается с создания проекта, делать который в обязательном порядке должна организация, имеющая допуск СРО.

Даже если проект сделан идеально, а приведенные в нем размеры заведомо точны, на практике при реализации проекта могут возникнуть некоторые отклонения.

Это может относиться к положению сантехники или плиты, толщине возведенной перегородки (по объективным причинам пришлось взять материал другого производителя с несколько отличающимися характеристиками) и т. п.

Меня, как специалиста, давно занимающегося разработкой проектов и имеющего большой опыт согласования перепланировок, часто спрашивают, к каким последствиям это может привести.

Любые отклонения от согласованного проекта (случайные или намеренные) приведут к ненужным проблемам с госинспекцией и дополнительным финансовым расходам.

На данный момент законодательно не закреплены размеры допустимых отклонений от проекта, однако они могут иметь негативные последствия:

  • Собственника оштрафуют так же, как и за незаконную перепланировку.
  • Владельцу помещения придется узаконивать перепланировку заново, начиная с переделки проекта, или переделывать ремонт, чтобы привести его в абсолютное соответствие с утвержденным проектом.

Достаточно часто случается, что законопослушный собственник сделал проект и в соответствии с законом получил разрешение на его реализацию. Работы были выполнены, но с незначительными отклонениями: была приобретена другая сантехника и раковину пришлось немного сдвинуть, со сдвигом 10 см была также установлена стена.

По завершению работ они должны быть приняты комиссией во главе с представителем Жилинспекции. Инспектор выезжает на объект и отказывается принимать ремонт, аргументируя это тем, что он был сделан не по согласованному проекту.

Одновременно составляется предписание о необходимости согласования выполненных изменений. Вариант выхода их этого положения только один — заново согласовать перепланировку.

Для этого делается специальный пакет документов: «Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ» и на его основании заново проходят процедуру согласования.

Онлайн расчёт стоимости перепланировки

На данный момент внести изменения в согласованный проект в процессе ремонтных работ невозможно, даже если отклонения незначительны. Законом не предусмотрены «внесения изменений» или «досогласование». Разрешение на перепланировку дается на конкретное планировочное решение и утверждает, в том числе, и точные размеры переустроенного помещения.

Если собственник решил внести изменения в ремонт уже в процессе работ, то согласно законодательству ему надо отозвать уже полученное разрешение на перепланировку и подать на согласование новый проект, учитывающий внесенные изменения. После получения нового согласования ремонтные работы можно будет продолжить и реализовать новый проект.

Перед тем, как обратиться в проектную организацию, тщательно продумайте все изменения в квартире, какие вы хотели бы произвести. Убедитесь в их функциональности и удобстве для всех членов семьи.

Подготовьте для проектировщиков подробное техзадание, обсудите с ними возможные тонкости. Помните, что внести изменения в проект до согласования его с Жилинспекцией намного проще.

Дешевле сразу оплатить дополнительные услуги проектировщиков, если вас что-то не устроило, нежели переделывать готовый ремонт или пересогласовывать проект.

Выводы

К созданию проекта перепланировки нужно подходить максимально ответственно и добиваться от ремонтной организации, которая будет осуществлять эти работы, точного его соблюдения. В противном случае, даже при незначительных отклонениях, контролирующие организации имеют право требовать абсолютного соответствия реального размера помещений размеру, закрепленному в утвержденном проекте.

В любой сложной ситуации можете обратиться ко мне: благодаря моему опыту я смогу помочь разрешить возникшие сложности с наименьшими потерями.

Источник: https://peryplanirovka.ru/tochnost-obmerov-bti-pri-perenose-sten/

Перепланировка квартиры в новостройке в 2021. Все особенности

Не Совпадает Проект И Бти При Рвэ

  • 1. Согласование перепланировки в новостройке. Особенности.

    1.1. Перепланировка в новостройке до получения собственности

    Согласованная перепланировка в новостройке.

    В большинстве случаев, ключи на квартиру в новостройках выдают гораздо раньше, чем соответствующее свидетельство о собственности. С одной стороны, получение такого свидетельства часто затягивается на полгода или год, а держать квартиру без ремонта все это время, конечно, не хочется.

    С другой стороны, по закону согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ начинать такой ремонт возможно только после получения на это соответствующего разрешения уполномоченного органа.

    Ещё не так давно, получение такого разрешения без свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН было невозможно, что создавало большие трудности и подталкивало дольщиков к выполнению ремонта без соответствующего согласования.

    Сейчас в Москве Жилищная инспекция, как орган, уполномоченный выдавать разрешения на перепланировку, смягчила данные требования.

    Согласно п. 2.5.1.1.3.10 приложения 2 к 508-ому Постановлению Правительства Москвы взамен свидетельства о государственной регистрации права для согласования возможно предъявить:

    • оригинал или нотариальную копию акта приёмки-передачи квартиры;
    • нотариальную копию или оригинал договора об уступке прав или договора долевого участия;
    • простая копия разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
    • письменное подтверждение застройщика о выполнении дольщиком всех финансовых обязательств, если это не прописано в акте приёмки-передачи квартиры;

    Новостройка со свободной планировкой.

    Следует отметить, что согласно 214-ому ФЗ квартиры в новостройках должны продаваться только на основании договора долевого участия либо на основании договора об уступке прав, если здание уже построено.

    Поэтому только два этих типа договоров и прописаны в 508-мом Постановлении. Все остальные типы договоров при приобретении новостройки формально для её согласования не должны приниматься.

    На практике всё зависит от позиции начальника Жилищной инспекции соответствующего округа, и такие договора иногда принимаются.

    В таком договоре также должно содержаться согласие Застройщика на осуществление в квартире переустройства. Если в нём такое согласие не прописано, то его необходимо получить отдельно.

    При этом, необходимо получить не разрешение на перепланировку от застройщика, так как он не уполномочен их выдавать, а именно согласие на осуществление перепланировки квартиры с условием её согласования с уполномоченными органами.

    К сожалению, данные послабления введены только в Москве. В большинстве районов Московской области органы местного самоуправления для согласования перепланировки по-прежнему продолжают требовать именно свидетельство о собственности или выписку ЕГРН.

    Также следует отдельно отметить случай приобретения квартиры в новостройке с привлечением заёмных средств. Некоторые банки (к примеру, Сбербанк) не даёт своё согласие на осуществление перепланировки до вступления заёмщика в собственность. А так как квартира обременена ипотекой, получить разрешение на её перепланировку без такого согласия банка нельзя.

    1.2.Перепланировка квартиры свободной планировки

    Поэтажный план квартиры в новостройке. Пример 1.

    В новостройках часто квартиры сдаются со свободной планировкой, когда внутренние перегородки либо не возведены вообще, либо возведены высотой в кирпич или блок. Пример такой квартиры приведен на фотографии вверху.

    Застройщики позиционируют такие новостройки со “свободной” планировкой таким образом, что в них, якобы ,позволено возводить перегородки в любом месте, что потом приводит к плачевным последствиям и невозможности согласования перепланировки. Юридически свободной планировки не бывает.

    Перед строительством дома проектная документация на него в обязательном порядке проходит соответствующую экспертизу. В этой документации в квартирах указаны все перегородки, выделены коридоры, кухни, санузлы и т.д.

    В противном случае, пройти соответствующую экспертизу и получить разрешение на строительство здания невозможно. По факту застройщик просто затем не возводит эти перегородки внутри квартиры. Во-первых, это позволяет избежать лишних затрат.

    Во-вторых, большинство людей, все равно, затем переделывают планировку квартиры, и это верно. В-третьих, позволяет застройщику рекламировать квартиры с любыми возможностями по перепланировке, что является неверным.

    Перед сдачей дома в эксплуатацию его обязательно инвентаризируют, то есть техники соответствующих организаций (чаще всего БТИ или Ростехинвентаризации)производят обмеры построенных квартир, определяют окончательные площади, по которым с дольщиками происходят финальные расчеты, и выполняют соответствующие планы квартир. Так вот, эти обмеры обязательно производят на основании как раз той проектной документации, которая прошла экспертизу. В результате на квартиру “свободной” планировки составляется один из двух вариантов поэтажного плана БТИ:

  • Источник: https://resog.ru/pereplanirovka-kvartiry-v-novostrojke/

    Как узаконить перепланировку, если ее сделали или планируете

    Не Совпадает Проект И Бти При Рвэ

    Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.

    Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.

    Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Ниже мы приводим инструкцию в соответствии с Жилищным кодексом с изменениями от 22 января 2021 года и Постановлением Правительства РФ ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах».

    Что можно сделать в квартире

    Что можно изменять в квартире:

    1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.

    Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.

    2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.

    3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.

    4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.

    При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

    Чего нельзя делать в квартире

    Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.

    Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.

    Этап 1. Подготовка проекта перепланировки

    Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.

    Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.

    К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:

    — договор авторского надзора;

    — акты скрытых работ;

    — техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;

    — копию свидетельства допуска СРО бюро.Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

    Этап 2. Подача заявления на согласование

    Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:

    — Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).

    — Техпаспорт, которому не больше 5 лет.

    — Правоустанавливающие документы на квартиру.

    — Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.

    — Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).

    Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.

    Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.

    Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

    Этап 3. Приемная комиссия и новый техпаспорт

    Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года.

    Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:

    1. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании.

    2. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.

    В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке (МВК). День приезда будет согласован с вами заранее. В комиссию входит специалист жилищной инспекции/отдела архитектуры и — при необходимости — управляющий жилым комплексом.

    Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:

    — представителей бюро, которое составляло вам проект перепланировки;— представителей строительной бригады, которая делала вам ремонт. Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте (если они возникнут) и поставить подписи в актах.

    Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.В актах должны расписаться:

    — Вы (заявитель).

    — Инспектор.

    — Начальник жилищной инспекции/отдела архитектуры.— Автор проекта перепланировки из бюро.

    Представитель строительной компании, которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.

    Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около 2000 рублей.Заказать официальную выписку ЕГРН можно у нас – https://rosreestr.net/

    Как узаконить перепланировку, если она уже сделана

    Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки. Проверить квартиру перед покупкой можно здесь – https://rosreestr.net/proverit-kvartiru

    Этап 1. Вызовите инженера из БТИ

    Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.

    Этап 2. Обратитесь в жилищную инспекцию/отдел архитектуры

    Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

    Этап 3. Обратитесь в суд

    Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:

    1. Отказ администрации в согласовании.

    2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.

    3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.

    4. Выписку из ЕГРН.Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия, которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.

    Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это.

    Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно.

    Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.

    Этап 4. Новый техпаспорт

    Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

    Могут ли наказать?

    За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

    Почему отказывают в согласовании проекта перепланировки

    Причин может быть четыре:

    1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.

    2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.

    3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.

    4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.Ч. 1 ст.

    27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе.

    Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

    Почему могут отказать в выдаче акта о проделанной перепланировке

    Если комиссия отказала в выдаче акта, ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП. А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы (какие именно), предоставить дополнительные документы.

    Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

    Ставьте лайк и подписывайтесьна канал!

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d399912bc228f00ad56bda9/kak-uzakonit-pereplanirovku-esli-ee-sdelali-ili-planiruete-5dc13720e4fff000aca58315

    Ошибка БТИ

    Не Совпадает Проект И Бти При Рвэ

    — Статьи по перепланировке — Ошибка БТИ

    Техническая ошибка БТИ – это несоответствие плана, графической части или экспликации текущему положению в помещении или квартире без учета несанкционированной перепланировки.

    Когда выявляются ошибки БТИ:

    1. При продаже недвижимости выявили техническую ошибку на этапе подготовки сделки;
    2. При постановке на учет в ЕГРН;
    3. При перепланировке выявлено несоответствие при подготовке проектно-технической документации (в момент технического обследования или проектирования).

    Из-за чего возникают ошибки в техническом плане БТИ?

    1. Ошибка была сделана еще при сдаче объекта недвижимости, а именно при первичной инвентаризации, но на нее никто не обратил внимания;
    2. Вы приобрели помещение или квартиру, в которой уже была ошибка в документах БТИ;
    3. У вас несанкционированная перепланировка, а вы думаете, что это ошибка в поэтажном плане БТИ;
    4. Что-то «слетело» в базе БТИ, и вам выдали документы БТИ с технической ошибкой;
    5. Вы оформили перепланировку, но в момент выдачи документов из БТИ не проверили правильность и соответствие нового технического паспорта БТИ утвержденной перепланировке.

    Что делать, если вы обнаружили ошибку в плане БТИ?

    Есть два пути:

    1. Обратиться к специалистам, у которых есть опыт решения этих проблем;
    2. Самостоятельно оформить заявление в БТИ на исправление технической ошибки;
    3. Готовиться к суду, подготовить исковое заявление об исправлении технической ошибки БТИ.

    Практика показывает, что единого рецепта на все случаи по исправлению ошибок БТИ не существует, и каждый случай нужно детально рассматривать и хорошо готовиться к встрече с чиновниками. Исправление ошибки дело всегда не быстрое и, скорее всего, вы встретите нежелание со стороны специалистов БТИ признать ошибку, а после ее признания нежелание их исправлять.

    Важно знать, что после исправления ошибок в БТИ их, скорей всего, нужно будет исправлять в ЕГРН. Этот этап может оказаться намного сложнее и дольше.

    Какие ошибки БТИ встречаются чаще всего?

    Среди самых распространенных ошибок в квартире, которые необходимо исправлять, это:

    • Не указан проем в комнату, то есть отсутствует вход в комнату.
    • У квартиры на плане отсутствует балкон, хотя он был и есть по факту.
    • На плане смещен проем в несущей стене, а по факту его не сносили.
    • Неверно размещены приборы на кухне и вместо электрической плиты указана газовая.
    • Не указана перегородка или вентиляционный короб;
    • Перепутаны местами окно и выход на балкон.

    В зданиях также может быть очень печальная ситуация, с которой сталкиваются собственники, – это ошибки БТИ в масштабах всего здания, которые уже зарегистрированы в Росреестре.

    Пример. Один из последних примеров, когда нам приходилось приводить документы БТИ в порядок, был таким: собственник решил узаконить перепланировку в здании, запустил процесс проектирования, а после проведения обмерных работ стало очевидным, что внутренняя планировка и фасады здания не сходятся, а площадь этажей не совпадает. Здание построено в 2000-х годах и проектную документацию, на основании которой строился дом, удалось найти в архивах. После того, как была проведена работа по анализу документов БТИ, проекта строительства дома и фактических обмеров здания, стало очевидно, что техники БТИ выполнили работу со значительными ошибками и недочетами еще в 2000-х годах и, естественно, свидетельство о собственности у здания было получено на основании этих «кривых» документов БТИ. Никто с тех пор это и не проверял, а собственник, наверно, и не ведал об этом.

    Ошибки БТИ, с которыми сталкиваются в нежилых зданиях:

    • Отсутствует ряд колонн, которые стоят на всех этажах здания;
    • Отсутствует вход в здание;
    • Заложенные окна не отмечены;
    • Нет перегородок, стен, помещений;
    • Входная группа не соответствует фактическому состоянию.

    Мы знаем, как исправлять ошибки в документах на недвижимость, работаем со всеми архивами, префектурами, самим БТИ, кадастровыми инженерами и Росреестром.

    Опишите вашу проблему в форме ниже. Наши менеджеры бесплатно проконсультируют вас и помогут в решении проблемы

    Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

    Источник: https://zhilex.ru/blog/oshibka-bti/

    Перепланировка в новостройке со свободной планировкой

    Не Совпадает Проект И Бти При Рвэ

    Свободная планировка — вариант сдачи квартиры в новостройке, когда застройщик не возводит внутренние стены. При ремонте таких квартир владельцы часто сталкиваются со сложностями в оформлении перепланировки. Расскажем, на что стоит обратить внимание до того, как вы вызвали строительную бригаду, какие документы потребуются, с какими проблемами вы можете столкнуться и как их решить.

    Что такое свободная перепланировка

    Под квартирами со свободной перепланировкой застройщики называют квартиры в новостройках, в которых отсутствуют внутренние перегородки.

    Пример квартиры со свободной перепланировкой из ЖК «Лица». Принимая квартиру, покупатель видит только голые стены по периметру квартиры.

    В квартире может вообще не быть внутренних стен, либо они выкладываются высотой в один кирпич или блок. Глядя на это, покупатель думает, что может расположить внутренние помещения по собственному желанию. Об этом может сказать и застройщик, подавая как выгодную особенность квартиры. Но это не так.

    Несмотря на название, в жилых помещениях свободной перепланировки как таковой не бывает. Во-первых, есть строительные правила для жилых домов, которые необходимо соблюдать. Во-вторых, отсутствие стен — видимость.

    Стен нет внутри квартиры, но они есть на бумаге — в документах застройщика. Как минимум, там должны быть выделены санузел, кухня и жилая комната. Это требуется, чтобы получить разрешение на строительство и сдать дом.

    Свободная перепланировка возможна в апартаментах, которые находятся в нежилом здании.

    Покупая квартиру со свободной планировкой, покупатель берет на себя лишнюю обязанность — возвести перегородки, которые есть на бумаге, но отсутствуют в реальности. Более того, площадь под этими стенами не войдет в площадь квартиры. То есть после возведения перегородок между комнатами площадь квартиры уменьшится.

    Когда нужно согласовывать перепланировку

    У каждой квартиры, даже той, что сдана без внутренних стен, есть первоначальный план. На нем указано, где в квартире мокрая зона — санузел и ванная, где коридор и где жилые комнаты.

    Если владелец квартиры хочет изменить этот план, ему нужно получить разрешение Мосжилинспекции на перепланировку.

    Есть и другие инстанции, согласие которых может потребоваться, но Мосжилинспекция — ключевая.

    Читайте статью – Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры

    Не все пожелания собственника можно согласовать. Например, нельзя объединять лоджию и жилую комнату, а также расширять санузел за счет жилой комнаты, если у вас не первый этаж.

    Такая перепланировка может навредить другим жильцам дома или самому дому, поэтому ее запрещают. Например, если вы объедините лоджию и спальню и снесете стену между ними, нарушатся рассчитанные строителями тепловые характеристики дома.

    Нужную температуру будет сложнее поддерживать, и зимой на обогрев будет уходить больше энергии.

    Если делаете ремонт в московской новостройке, заранее посоветуйтесь со специалистами — мы знаем не только нормы закона, но и практику работы Мосжилинспекции. У нас можно получить бесплатную консультацию.

    Для клиентов мы сделали памятку по основным нарушениям при перепланировке.

    Какие проблемы возникают при свободной планировке

    В случае со свободной перепланировкой главная сложность — найти первоначальный план квартиры. Если застройщик поставил дом на учет в БТИ, план квартиры будет отражен в ее техническом паспорте. В этом случае перепланировка пойдет по обычному сценарию. Однако в основном новостройки в Москве сейчас сдаются без технической инвентаризации.

    Застройщик обязан поставить дом на учет в Росреестре, но это не то же самое. Для кадастрового учета составляется технический план дома и квартир в нем. Его готовят кадастровые инженеры.

    Техническую инвентаризацию проводит БТИ — МосгорБТИ или другие специализированные организации. На квартиру составляется технический паспорт. Именно он требуется для согласования перепланировки. У квартир, где техинвентаризация не проводилась, техпаспорта нет.

    Так выглядит технический паспорт на квартиру из БТИ: титульный лист и план помещения (скачать целиком, pdf, 4 Мб). Для перепланировки понадобится именно он.

    Кадастровый паспорт и технический паспорт — это разные документы. Кадастровый паспорт нужен Росреестру, чтобы поставить квартиру на учет в ЕГРН. Для перепланировки квартиры нужен именно техпаспорт. Ни кадастровый паспорт, ни документы от застройщика не подойдут.

    проблема при согласовании перепланировки в квартирах, которые сдали без внутренних стен, — несоответствие между планами застройщика и тем, как квартиру поставили на учет в Росреестр.

    В техническом плане, который передан в Росреестр, могут отсутствовать перегородки, которые планировал возвести застройщик, зоны кухни и коридора. Застройщики ставят квартиры на технический учет без внутренних перегородок, чтобы у квартиры была выше площадь, а значит и стоимость.

    Квартира — это минимум кухня, санузел и жилое помещение. Между ними должно быть разграничение — перегородки, а их площадь не должна входить в площадь квартиры.

    Хорошо, если на плане в Росреестре обозначены коридор и кухня. Может быть так, что застройщик поставил квартиру на учет в Росреестр и отметил там только санузел. Все остальное будет жилой комнатой. Эта ситуация нередко встречается на практике — например, в ЖК «Лица», «Символ», «Пресня-Сити».

    Владельцы таких квартир оказываются в тупике — они не могут расширить санузел за счет коридора, потому что по документам коридора у них нет. Санузел разрешено увеличивать только за счет зоны коридора, чтобы был ниже риск затопить жилые комнаты соседей снизу. Если в квартире нет коридора, то и санузел за его счет расширить нельзя.

    Доказать, какая планировка задумывалась в квартире, если внутренние стены не возведены, можно с помощью планов застройщика. К сожалению, недобросовестные компании могут не выдавать их на руки собственникам квартир, а план квартиры в договоре зачастую существенно отличается от финального варианта.

    Однако даже в проблемных ситуациях перепланировку можно согласовать. Особенности практики и бюрократические сложности — не причина делать несогласованный ремонт и рисковать получить штраф и сложности при продаже квартиры.

    Написать нам
    в WhatsApp

    Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

    С чего начать

    Первым делом следует проконсультироваться со специалистами.

    Согласование перепланировки в квартире со свободной планировкой — сложная процедура. Неверный первый шаг может помешать успешному согласованию, если выявятся какие-то проблемы.

    На практике возможны разные ситуации, которые требуют знания тонкостей не только нормативов перепланировки, но и практики прохождения согласований. В разных жилищных комплексах свои проблемы и способы их решения.

    Если обратитесь к нам, бесплатно проконсультируем и расскажем, чем можем помочь и с чего начать.

    В самом общем виде варианты действий могут быть такие:

    Если ваша квартира стоит на учете в Росреестре и в ней выделены основные функциональные зоны — санузел, кухня, жилая комната, нужно будет получить на нее техпаспорт.

    В остальном процедура согласования стандартная: проектное бюро готовит проект перепланировки и техническое заключение к нему, Мосжилинспекция выдает разрешение, после ремонт изменения согласуются с Мосжилинспекцией, она выдает акт о согласовании перепланировки и можно получать новый техпаспорт.

    За техпаспортом нужно обращаться в МосгорБТИ или другую специализированную фирму. В Москве самые крупные — это МособлБТИ и Ростехинвентаризация. На практике к документам, составленным в МосгорБТИ, у Мосжилинспекции вопросов меньше.

    Какие документы нужны для перепланировки квартиры

    Если ваша квартира стоит на учете без разграничения функциональных зон, дело обстоит сложнее. Например, есть санузел, а вся остальная площадь – одна большая жилая комната 

    Сложнее обстоит дело, если квартиры поставлена на учет без разграничения функциональных зон, например, есть санузел и вся остальная площадь — одна большая жилая комната.

    В этом случае вам нужно запросить у застройщика или в управляющей компании заверенные технические планы на вашу квартиру с разграничением площадей. Если застройщик скрывает документы, можно требовать их выдачи через суд.

    Так выглядит поэтажный план дома от застройщика, в котором разграничены функциональные зоны. Разной штриховкой отмечены зоны жилой комнаты, кухни, передней, санузла и гардеробной.

    Есть еще один вариант — заказать в МосгорБТИ план функционального разграничения зон. Эта документация стоит от 35 000 рублей до 60 000 рублей.

    МосгорБТИ может найти информацию о функциональном разграничении зон в квартире в базах данных, к которым имеет доступ.

    В частности, это ИСОГД — информационная система обеспечения градостроительной деятельности, куда Минстрой загружает все разрешения на строительство и реконструкцию зданий.

    Так выглядит план квартиры с функциональным разграничением зон от БТИ. В плане цветами выделено, где в квартире жилая зона, где коридоры, где санузлы.

    Что нужно запомнить

    Квартира со свободной перепланировкой может принести владельцам лишние проблемы. Однако перепланировку в ней стоит оформлять по закону — это позволит получить после ремонта квартиру, которую можно спокойно продать, подарить или передать в наследство.

    Перед тем, как заниматься документами, стоит обратиться к специалистам по перепланировке, например, к нам. Неверный первый шаг может сильно усложнить работу по согласованию и даже сделать ее невозможной.

    Мы подскажем, что можно согласовать в квартирах со свободной перепланировкой, даже если у вас нет документов БТИ на квартиру, и что для этого предстоит сделать.

    Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

    Источник: https://pereplan-one.ru/stati/pereplanirovka-v-novostroike-so-svobodnoi-planirovkoi.html

    Все в законе
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: