Можно Ли Расторгнуть Договор Аренды В Одностороннем Порядке Без Суда 2021

Содержание
  1. Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без проблем
  2. Прекращения договора аренды по инициативе арендодателя
  3. Общие положения о расторжения договора
  4. Условие договора аренды об одностороннем отказе от исполнения договора
  5. Как разорвать соглашения в одностороннем порядке
  6. Последствия расторжения аренды
  7. Чем отличается одностороннее расторжение договора от отказа исполнять обязательство
  8. Пандемия и досрочное расторжение договоров аренды
  9. Каков механизм расторжения договора аренды
  10. Условия для применения новых правил
  11. Действительно ли теперь можно не возмещать убытки?
  12. Что делать с обеспечительным платежом?
  13. Расторжение договора по инициативе арендодателя | Адвокат Мугин Александр
  14. Расторжение договора аренды в судебном порядке
  15. Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?
  16. Основные данные о сделках аренды
  17. Основания расторжения договора аренды
  18. Особенности досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя согласно ГК РФ
  19. Можно ли расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без суда
  20. Судебное разбирательство
  21. Как оформляется письмо о расторжении договора аренды от арендатора
  22. Порядок расторжения
  23. Предусмотрен ли штраф за досрочное расторжение договора аренды
  24. Заключение
  25. : В каких случаях возможно расторгнуть договор в одностороннем порядке
  26. Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем в 2021 году – образец, ГК РФ, без суда
  27. Общие сведения
  28. Правовая база (ГК РФ)
  29. Прекращение правоотношений по инициативе пользователя имущества
  30. Необходимые условия
  31. По поводу дополнительного соглашения (образец)
  32. Формирование уведомления
  33. Возможные последствия
  34. Можно Ли Расторгнуть Договор Аренды В Одностороннем Порядке Без Суда 2021
  35. Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке арендодателем в 2021 году
  36. Прекращение арендных отношений

Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без проблем

Можно Ли Расторгнуть Договор Аренды В Одностороннем Порядке Без Суда 2021

Идеальные ситуации в жизни, а тем более в современных правоотношениях, к сожалению, достаточно редки. Непредсказуемость государственной экономической политики, отсутствие стабильности рынка и участившиеся случаи банкротств, нередко являются причиной, когда договорные отношения, исполнить без неблагоприятных последствий затруднительно, а порой и невозможно.

Прекращения договора аренды по инициативе арендодателя

Возможность прекращения арендных отношений в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, прямо вытекает из действующего законодательства с детальной конкретизацией в соглашении. Важным пунктом любого соглашения, признается установление срока его действия. Именно в пределах действия заключенного договора и допускается его досрочное расторжение.

Важно помнить, что установление правоотношений  с арендой помещения, отнесено законодателем к двухсторонним сделкам. И самим режимом таких сделок, максимально гарантируется правовой механизм защиты, как арендодателя, так и съемщика, от возможности внезапной и невыгодной воли на окончание сделки.

Общие положения о расторжения договора

Общий принцип российского договорного права позволяет, сторонам соглашения о найме расторгнуть его досрочно, прежде всего, по соглашению обеих сторон.

Арендодателю, решившемуся расторгнуть договор аренды недвижимости, следует сделать предложение съемщику о заключении соглашения.

Если съемщик выразит на, то согласие – подписывается указанное соглашение с оформлением акта приема-передачи помещения. Быстро и при отсутствии конфликта.

При отсутствии же такого согласия и возникновении причин и условий для одностороннего расторжения аренды по воле арендодателя, гражданский закон содержит условие об обязанности утверждения такой инициативы исключительно судебным решением (ч.2 ст. 450 ГК РФ). Более того, арендодателю вменено в обязанность, доказывания вескости оснований для выдвинутого им требования о преждевременном прекращении договора.

Вышеназванными правилами зафиксированы общие,  применимые основания возникновения права досрочного расторжения  договорных отношений по аренде:

  • основные нарушения договорных обязательств;
  • наличие других фактов виновного поведения арендатора, установленных законом или соглашением.

Признак существенности нарушения – ущерб или материальные потери в значительном размере для арендодателя от действий нанимателя. Однако установление указанного признака и определение тяжести нарушенного обязательства принадлежит исключительно суду.

Для начала и в силу требований ч. 3 ст. 619 ГК РФ собственник обязан соблюсти необходимую процедуру – направить в адрес арендатора претензии, исправления допущенных нарушений с одновременным предложением преждевременного закачивания договора.

Факт выполнения нанимателя поставленных претензий, в рамках установленного или разумного периода, лишит арендодателя права обращения в судебную инстанцию. Важно установить в действиях арендатора помещения разновидность несоблюдения.

Условие договора аренды об одностороннем отказе от исполнения договора

Крайне важным подспорьем в момент возникновения желания собственника расторгнуть арендные отношения  должны послужить условия договора. Не секрет, что именно грамотно составленный и учитывающий нюансы сделки, немаловажно минимизирует материальные и эмоциональные расходы при его одностороннем расторжении.

Можно рекомендовать включение в соответствующий раздел соглашения аренды нижеперечисленных пунктов для одностороннего расторжения по инициативе арендодателя и возврата предмета договора:

  • использование съемщиком помещения с существенными нарушениями достигнутых договорённостей и цели его использования, либо в случае неоднократных несоблюдении, приводящим к существенным ухудшениям его состояния;
  • систематического нарушения арендатором сроков платежа арендной платы – два и более раза (от срока, зафиксированного сделкой по аренде);
  • отказа арендатора произвести текущий или капитальный ремонт помещения, признанный договором обязательным для него и назначенный в определенный сделкой промежуток времени.

Как разорвать соглашения в одностороннем порядке

Важно отметить, что возможность применения названых условий допустимо лишь в тех моментах если стороны пришли к соглашению об аренде помещения на определенный отрезок времени.

Заключая сделку об аренде недвижимости в рамках неопределенного срока, каждая из сторон признает за другой по определению правовую возможность отказа, от арендных отношений (при обязанности соблюдать 3-месячный период соответствующего предупреждения до даты фактического расторжения).

При этом правоприменительная практика не стоит на категоричной позиции, и допускает установление в тексте договора иного срока, устанавливающего время уведомления о досрочном прекращении договора найма.

Законодательно также не предусмотрен запрет на возможность внесения в договор позиций, расширяющих права собственника на его досрочное окончание. Если возникает спор на указанный счет – его разрешит суд.

А вот исключить из договора условие о праве арендодателя помещения на односторонний отказ от дальнейшего выполнения договора закон не позволяет. Суд, опираясь на норму закона, данный отказ признает ничтожным.

Для уведомления предусмотрена обязательная письменная форма, в котором отражаются сведения:

  • О наименовании;
  • О реквизитах сторон и договора;
  • Об основаниях, послуживших поводом для уведомления;
  • О содержании требований.

Последствия расторжения аренды

Суд вынес решение по делу, которым удовлетворил требования собственника. После даты вступления его в законную силу, наступает прекращение договорных отношений. Однако на практике за окончанием договора, не всегда следует возврат предмета аренды.

Порой арендодатель вынужден вновь обращаться в суд с иском для истребования имущества. По этой причине рекомендуется, изначально формулировать претензию, не только об одностороннем прекращение договора, но и заявить дополнительно претензию об истребовании имущества.

Получив исполнительный лист, следует обратиться в службу судебных приставов для принудительного возращения предмета аренды.

Чем отличается одностороннее расторжение договора от отказа исполнять обязательство

Иной раз, осуществляя хозяйственную деятельность, с точки зрения получения наиболее благоприятного исхода или материальной выгоды, целесообразно не расторгнуть в одностороннем порядке договор, а отказаться от обязательств по нему. На первый взгляд под «расторжением договора» и «отказом от исполнения» можно усмотреть некоторое сходство. Но право определяет эти термины как самостоятельные институты.

Действующие правовые нормы не допускают возможность одностороннего отказа от сделки. В противном случае появилась бы возможность нарушить стабильность всей хозяйственной системы, что недопустимо.

Однако при наличии особого соглашения между сторонами арендных правоотношений, отказ исполнить обязательства реален. Единственное условие для этого – обеспечение несогласия гарантией выплаты определенной денежной суммы.

Важная оговорка – такое несогласие, применим только при исполнении предпринимательского договора.

Законодатель предписывает, что несогласие от исполнения договора аренды может быть реализован собственником если:

  • Нарушены договорные условия;
  • Обстоятельства несоблюдения прямо не связаны с нарушением договора. Например, у арендатора нет лицензии, позволяющей заниматься определенным родом деятельности и, соответственно, использовать предмет аренды по назначению;
  • Имеет место немотивированный отказ от аренды со стороны арендатора.

Отказ нужно делать добросовестным и разумным. Если арендодатель не использовал возможность на отказ, и течение договорных отношений продолжилось – последующая реализация предоставленного права станет невозможным.

Источник: https://arendaexpert.ru/rastorzhenie-dogovora-arendy-arendodatelem-v-odnostoronnem-poryadke/

Пандемия и досрочное расторжение договоров аренды

Можно Ли Расторгнуть Договор Аренды В Одностороннем Порядке Без Суда 2021

Обязательства по уплате арендной платы – боль всех арендаторов с марта 2021 г. Можно ли расторгнуть договор аренды без возмещения убытков арендодателя, если арендатору нечем платить? 08.06.2021 наконец-то был официально опубликован закон, который вносит изменения в этот вопрос.

По существу, договор аренды, заключённый на определённый срок, нельзя было расторгнуть просто так, без каких-либо оснований, указанных в законе. Если одна из сторон (как арендатор, так и арендодатель) прекращала исполнять договор, то нужно было возмещать убытки другой стороне (именно это указано в ст. 393.1 Гражданского кодекса РФ).

Единственный вариант, при котором можно было расстаться досрочно без столь болезненных последствий – правильно составленный договор аренды с прописанными соответствующими условиями или ситуация, в которой арендодатель и арендатор смогли мирно согласовать прекращение отношений. Но остальным, а это большинство случаев, приходилось искать другие пути выхода из ситуации.

Каков механизм расторжения договора аренды

В приложении к любым арендным отношениям ответ на данный вопрос прописан в тексте соответствующего договора.

Исходя из обычной практики наиболее часто досрочное расторжение договора аренды сопровождается компенсацией убытков и выплатой штрафов.

Только после согласования необходимых выплат стороны договора подписывают соответствующее дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора аренды и расстаются.

Однако ситуация изменилась – с 08.06.2021 вступил в силу новый закон (http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202106080011), в соответствии с  п.4 ст.23 которого установлена новая процедура (см.

41 страницу официальной публикации по ссылке). Теперь можно расторгнуть договор по инициативе арендатора без возмещения убытков арендодателя, если арендодатель в течение 14 дней не идёт навстречу арендатору в части снижения арендной платы.

Но опять это правила не для всех…

Условия для применения новых правил

Для того, чтобы воспользоваться действующими с 08.06.2021 нормами о досрочном прекращении договора аренды в одностороннем порядке и не выплачивать арендодателю убытки при расторжении договора по инициативе арендатора, последнему необходимо соответствовать следующим условиям:

  1. Арендатор должен относиться к субъектам малого и среднего предпринимательства (быть внесённым в соответствующий реестр).
  2. Арендатору по его основному коду экономической деятельности (ОКВЭД) необходимо относиться к «наиболее пострадавшей отрасли» (см. соответствующее Постановление Правительства РФ).

Кроме того, необходимо наличие ещё двух обстоятельств:

  1. Договор аренды должен быть заключен до введения режима повышенной готовности;
  2. Арендатор и арендодатель не достигли соглашения о льготах по аренде для арендатора в течение 14 дней после обращения последнего.

Больше ни в каких случаях и ни для кого новые правила не действуют. И хорошо ещё, что в окончательной редакции текста убрали требование к арендатору о снижении его дохода на 50%.

Действительно ли теперь можно не возмещать убытки?

Да, это так. Новый закон дает бизнесменам-арендаторам возможность потребовать у арендодателя уменьшения арендной платы на срок до одного года, после чего предусмотрены почти 3 недели на переговоры.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении или отсрочке уплаты арендной платы в течение 14 рабочих дней арендатор вправе не позднее 01.10.2021 года отказаться от договора аренды.

Обращаем внимание: никто не освобождает арендатора от обязанности выплачивать арендные платежи за время фактического пользования помещениями, т.е. фактически до даты подписания акта приёмки-передачи площадей арендодателю. Иными словами, чем раньше принимается решение о расторжении, тем дешевле оно обходится арендатору.

Что делать с обеспечительным платежом?

К сожалению, обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. С ним придётся расстаться, если арендатор и арендодатель не договорятся о чём-то ином и не пропишут это в отдельном соглашении.

Принятый закон фактически пытается создать баланс интересов между сторонами договора аренды. Очень часто в интересах каждой из них договориться о взаимных уступках и не расторгать договор.

Арендодателю, например, трудно будет найти нового арендатора в условиях пандемии и последующего неизбежного экономического спада и часто выгоднее снизить арендную плату, чем потерять источник дохода.

Арендатору при этом трудно в новых экономических обстоятельствах платить прежние суммы.

Закон фактически стимулирует стороны находить решения в новой реальности – договариваться. Иначе придётся расстаться в рамках установленной процедуры.

Источник: https://jurvest.ru/blog/post/pandemiia-i-dosrochnoe-rastorzhenie-dogovorov-arendy/

Расторжение договора по инициативе арендодателя | Адвокат Мугин Александр

Можно Ли Расторгнуть Договор Аренды В Одностороннем Порядке Без Суда 2021

В предыдущих статьях я рассказывал об одностороннем отказе от исполнения договора подряда.

Сегодня расскажу как правильно расстаться с арендатором, если он не оплачивает арендные платежи, нарушает иные условия договора.

Договор аренды, как и любой договор, может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию арендодателя по решению суда и, если это предусмотрено договором, в одностороннем порядке, путем отказа от его исполнения.

Хорошо, если вы достигните согласия с арендатором по условиям расторжения договора, заключите соответствующее соглашение. Если согласия достигнуть не удалось – смотрим договор, на предмет положений о расторжении договора.

Расторжение договора аренды в судебном порядке

Возможность досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя предусмотрена ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). При этом закон устанавливает случаи, когда арендодатель вправе требовать расторжения договора:

– когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора. Здесь, как правило, начинается спор о том, насколько нарушения условий договора является существенным;

– когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением назначения имущества;

– когда арендатор пользуется имуществом с неоднократными нарушениями условий договора и назначения имущества;

– когда арендатор существенно ухудшает имущество;

– когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

– когда арендатор не производит капитального ремонта имущества, если это в соответствии с законом или договором является его обязанностью.

При этом ГК РФ предоставляет сторонам договора аренды предусмотреть и другие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в судебном порядке.

Перед обращением в суд с требованием досрочного расторжения договора необходимо письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательств в срок (ст. 619 ГК РФ). Если не соблюсти вышеуказанную процедуру, то исковое заявление о расторжении договора аренды не будет рассматриваться судом.

Иногда возникает вопрос, по какому адресу направлять предупреждение. В настоящее время выработалась судебная практика, в соответствии с которой направление предупреждения по адресу места нахождения, указанному в договоре аренды, является достаточным.

И напротив, если вы направите предупреждение по всем известным вам адресам арендатора, и не отправите по адресу, указанному в договоре, то обязанность арендодателя направить предупреждение не считается исполненной надлежащим образом.

При этом, если предупреждение вернется с отметкой о невручении письма, вышеуказанные обязанности арендодателя также считаются исполненными надлежащим образом.

Обратите внимание, что предупреждение необходимо направлять с описью вложения.

Теперь несколько слов о случаях, когда неисполнение обязанностей арендатором по оплате не влечет расторжение договора.

Судебная практика исходит из того, что неисполнение обязанности по внесению арендной платы не влечет расторжение договора, если сумма задолженности незначительна.

Также не может быть основанием для расторжения договора аренды неиспользование арендуемого имущества, неуплата арендных платежей в случаях, когда арендатор не мог пользоваться имуществом по вине арендатора, а также в период до государственной регистрации договора аренды.

В настоящее время разработан проект Постановления Пленума ВАС РФ «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

В соответствии с п. 22 указанного проекта судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением

Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?

Можно Ли Расторгнуть Договор Аренды В Одностороннем Порядке Без Суда 2021

Договор — это соглашение двух сторон. В документе обычно прописываются все пункты, которые нужно выполнять, для этого, он, собственно, и заключается.

Если срок договора не подошел к концу, может ли одна из сторон его расторгнуть? Законодательство предусмотрело такое положение вещей.

Договор имущественной аренды расторгается как по соглашению сторон, так и по решению суда. В некоторых случаях может происходить расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем. В любом случае обеспечивается защита всех сторон сделки.

В статье речь пойдет о том, в каких ситуациях расторжение возможно и что требуется сделать арендодателю во внесудебном и судебном порядке, чтобы договор прекратил действие в одностороннем порядке.

Основные данные о сделках аренды

Арендные взаимоотношения регламентируются Гражданским Кодексом РФ. Аренда, по определению, является гражданско-правовым договором, по условиям которого одно лицо передает другому объект недвижимости во временное пользование. Вторая сторона обязана ежемесячно вносить арендную плату.

Существует несколько видов договоров:

  • аренда транспортных средств;
  • прокат;
  • сдача объектов недвижимости;
  • лизинг — финансовая аренда.

Продукция, полученная в результате аренды, считается имуществом арендатора — того, кто вносит оплату.

Арендодателем может выступать собственник, для этого у него должны быть правоустанавливающие документы. Арендатором является физическое или юридическое лицо, если его права по отношению к аренде объекта не ограничены законом.

Основания расторжения договора аренды

Ситуации, которые касаются досрочного расторжения сделки, прописываются еще на стадии предварительного согласования условий. Если формулировка будет размытой, а при подписании документа срок действия определен, то разрешить вопрос можно в судебном прядке.

Для договоров, не имеющих срока действия, досрочное расторжение возможно. Важно предупредить о своих планах арендодателя заранее.

В число причин расторжения сделки арендодателем входят следующие:

  • переданное имущество используется не по назначению или с существенными нарушениями условий договора аренды;
  • не исполняется обязательство по проведению капитального ремонта;
  • отсутствие оплаты более 2-х раз подряд;
  • ухудшение состояния имущества;
  • нанесение предмету значительных повреждений, которые делает невозможной его дальнейшую эксплуатацию;
  • замена замков без предупреждения;
  • обнаружение недостатков объекта, которые усложняют его использование.

Особенности досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя согласно ГК РФ

Статья 310 Гражданского кодекса предусматривает невозможность досрочного расторжения договора аренды одной из сторон. Однако в этом же нормативном акте описываются случаи, допускающие это сделать.

Если договор аренды заключен гражданином и индивидуальным предпринимателем, преимущественное право расторжения договора сохраняется за стороной, которая занимается предпринимательской деятельностью. Сторона, пострадавшая от такого решения, может потребовать возмещение убытков и судебных расходов.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса допускает одностороннее расторжение в случае непредвиденных обстоятельств.

Законодательство также регламентирует извещение второй стороны о намерении досрочного прекращения договора аренды. Чтобы процесс расторжения состоялся, потребуется собрать определенные документы.

После прекращения действия договора аренды имущество возвращается к его владельцу. Для этого составляется акт приема-передачи — аналог того документа, который сдавался перед сдачей объекта в аренду.

В акте обязательно должны быть прописаны следующие сведения:

  • характеристика объекта;
  • сроки аренды и возврата (с учетом подготовки в исходное состояние);
  • место прекращения договора.

Минимизация неприятных последствий, связанных с прекращением арендных отношений, зависит от полноты описания всех пунктов акта.

Если достигнуто взаимное согласие обеих сторон по поводу досрочного прекращения договора аренды, подписание бланка является простой формальностью.

Основными причинами преждевременного прекращения соглашения арендодателем являются следующие случаи:

  • когда арендатор отказывается исполнять обязательства;
  • сделка была заключена на неопределенный срок;
  • была прописана автоматическая пролонгация.

Составление акта требует внимательности и грамотности, иначе у второй стороны появится лазейка для взыскания денежной компенсации.

Можно ли расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без суда

Досудебное урегулирование решает многие спорные моменты без серьезных потерь. Процедура расторжения может быть предусмотрена в договоре аренды. Если особенности прекращения арендных взаимоотношений будут оговорены перед подписанием, то вопрос решится без суда.

Срок действия соглашения является важным моментом. Расторжение возможно при подписании бессрочного договора.

Единственным условием при этом является оповещение арендатора за 3 месяца о будущих намерениях. Если дело касается объекта недвижимости или арендуется другое имущество, разрешено отправлять уведомление за 1 месяц.

Право для бессрочных договоров не прописывается отдельно, а предусматривается по умолчанию на законодательном уровне.

Судебное разбирательство

Такая мера является крайней, когда договориться стороны не в состоянии. При желании досрочно расторгнуть договор в 2021 году требуется составить уведомление в 2 экземплярах. На ответ дается месяц, после этого можно обращаться в суд.

Если сделка предусматривала штраф за досрочное расторжение, его нужно будет оплатить, независимо от того, на чьей стороне правда.

В исковом заявлении обязательно должны быть прописаны основания для досрочного прекращения договорных отношений. К заявлению должны быть приложены документы о праве собственности, удостоверяющие личность, а также доказательная база — фото и видео с нарушениями.

Как оформляется письмо о расторжении договора аренды от арендатора

Наличие письма, уведомляющего арендатора о досрочном расторжении договора аренды, должно стать первым шагом на пути к урегулированию ситуации. Это очень важный этап, особенно, если отношения между сторонами не особо гладкие.

Важно не только вовремя отправить письмо второй стороне, но и правильно его составить. Намерение арендодателя облекается в конкретную форму и содержит ряд сведений.

Форма уведомления должна быть письменной. По телефону или во время личной встречи нельзя просто сказать, что арендатору предстоит в скором времени освободить занимаемое помещение.

Подготовленное письмо направляется по почте на заказном бланке с уведомлением о вручении. Можно вручить уведомление уполномоченному представителю с отметкой о получении, проставленной на втором экземпляре письма.

В бланке требуется прописать следующие данные:

  • личные сведения отправителя — Ф.И.О., наименование организации, почтовый адрес;
  • должность, Ф.И.О., адрес получателя (в дательном падеже);
  • текст извещения;
  • подпись арендодателя;
  • дата составления документа.

В содержании письма должно быть обозначено намерение арендодателя досрочно прекратить договорные отношения. Указывается причина и дата освобождения объекта.

Если в договоре был предусмотрен пункт о досрочном расторжении, достаточно сослаться на него в письме. В этом случае обозначение причин необязательно.

В письме можно предложить второй стороне назначить уполномоченное лицо, которое сдаст объект. У представителя должно быть право подписи передаточного акта.

После получения письма придет уведомление о вручении. У арендатора есть 1 календарный месяц, чтобы выразить свое согласие/несогласие на досрочное прекращение договора.

Если соглашение заключено на срок до 1 года, подписываются 2 документа: акт приема передачи на возврат арендуемого объекта и соглашение о расторжении договора.

Соглашение, заключенное на срок более 1 года, считается обременением права собственности арендодателя. Оно снимается посредством госрегистрации договора о расторжении соглашения. После регистрации договор аренды прекращает свои полномочия.

Порядок расторжения

Перед тем, как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке арендодателем, требуется соблюсти досудебный порядок урегулирования. Эта процедура регламентируется п. 2 ст. 402 Гражданского кодекса РФ.

Согласно правовому акту требование о досрочном расторжении может быть заявлено в суде только после получения отказа другой стороны или неполучения ответа в установленный законодательством срок (30 дней).

Арендодатель может обратиться в суд после того, как предоставит арендатору возможность исполнить его обязательство.

Факт соблюдения досудебного урегулирования должен быть документально зафиксирован, чтобы его можно было доказывать в судебном слушании.

В Гражданском кодексе предусмотрены основания для одностороннего отказа от исполнения пунктов соглашения.

Согласно статье 404 Гражданского кодекса досрочно расторгнуть договор можно в следующих ситуациях:

  • невозможности исполнения обязательств, прописанных в соглашении;
  • изменение или отмена акта госоргана, на основании которого было заключено соглашение;
  • признание арендатора банкротом.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по заявлению арендодателя или по соглашению сторон.

В Гражданском кодексе прописан довольно небольшой список оснований, по которым договор аренды можно расторгнуть досрочно. Такой жесткий порядок предусмотрен как гарант стабильности арендных отношений.

Но это не значит, что стороны не могут внести пункт о досрочном приостановлении договора на предварительном этапе. Это не запрещено Гражданским кодексом. В п. 1 ст. 404 прописаны основания для этого.

Предусмотрен ли штраф за досрочное расторжение договора аренды

В законодательстве вопрос применения штрафных санкций имеет неоднозначную трактовку.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ физические и юридические лица свободны в заключении договоров. В пункте 4 этой же статьи условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда требования предписаны иными правовыми актами (стать 422).

Исходя из пункта 1 статьи 329 ГК исполнение обязательств может обеспечиваться удержанием имущества должника, залогом, неустойкой, задатком, банковской гарантией, поручительством и некоторыми другими способами.

Штрафом признается сумма, определенная законом или соглашением, которую должнику следует уплатить кредитору в случае просрочки исполнения или несоблюдения своих обязательств.

По п. 1 ст. 330 ГК, требуя неустойку, кредитор не обязан доказывать причинение убытков.

Описанные нормы позволяют арендодателю включать в соглашение пункты о применении к арендатору штрафных санкций за досрочное расторжение договора.

Заключение

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем — довольно частая практика. Обычно этот пункт прописывается в соглашении. Но случается, что стороны полюбовно решают этот вопрос или идут в суд.

Важно придерживаться законодательных норм по срокам, наличию уведомлений. Но самое главное — если в договоре нет пункта о досрочном прекращении, у арендодателя должны быть веские основания на расторжение договора.

: В каких случаях возможно расторгнуть договор в одностороннем порядке

Источник: http://expert-home.net/rastorzhenie-dogovora-arendy-v-odnostoronnem-poryadke-arendodatelem/

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем в 2021 году – образец, ГК РФ, без суда

Можно Ли Расторгнуть Договор Аренды В Одностороннем Порядке Без Суда 2021

Под арендой подразумевается двусторонняя сделка, из-за чего законодательство защищает интересы не только арендодателя, но и арендатора в частности.

После возникновения правоотношений у одной из сторон могут появиться причины для расторжения подписанного ранее соглашения.

Следует обращать внимание на то, что возможность разорвать договор без суда, напрямую зависит непосредственно от специфики сделки и желания самих участников.

Для исключения вероятности возникновения какого-либо недопонимания, целесообразно рассмотреть подробней порядок расторжения рассматриваемого типа договора в 2021 году.

Общие сведения

В зависимости от срока действия принято выделять несколько разновидностей соглашения, которое может быть подписано:

  • на конкретный временной период;
  • либо бессрочно.

В первом случае расторжение договора можно инициировать одной из сторон, если данное условие предусматривается текстом соглашения. Причем нет необходимости обращаться в суд самому арендатору либо арендодателю.

Если же условия относительно возможности отказа от исполнения обязательств по сделке в одностороннем порядке отсутствуют, то расторжение возможно несколькими способами, а именно:

  • через судебный орган;
  • с помощью соглашения сторон — в частности досрочно.

Соглашение с неопределенным периодом действия может быть расторгнуто одной из сторон в любое время, на основании статьи 610 Гражданского Кодекса России.

Правовая база (ГК РФ)

Основным нормативно-правовым документом, регулирующий вопрос о расторжении арендного договора, является Гражданский Кодекс РФ.

В частности, рекомендуется ознакомиться со статьей 610, в которой подробно изложен механизм расторжения договора с неопределенным действием.

Именно на нее следует ссылаться во время принятия решения расторгнуть возникшие ранее правоотношения.

Прекращение правоотношений по инициативе пользователя имущества

Расторжение арендного соглашения по инициативе пользователя имуществом может быть инициировано, если:

Владельцем не было предоставлено имущество (к примеру, недвижимость)Либо же он формирует препятствия для использования в соответствии с оговоренными условиями или назначением объекта
Имущество было передано, но при этом есть недостатки, которые препятствуют его применениюЕсли они не были оговорены законным собственник во время подписания договора, а также небыли известны ранее и не выявлены в процессе осмотра/проверки текущего состояния ценностей во время заключения сделки
Владелец не проводит капитальный ремонтЧто входит в его обязанность в соответствии со сроками, оговоренными между сторонами
Объект признан непригодным для применения в силу обстоятельствКоторые не зависят от арендатора

Арендатор оставляет за собой право заявить о расторжении сделки, если у него возникли конкретные обстоятельства, которые являются основанием для расторжения.

В момент наступления подобных обстоятельств, возникает необходимость отправить в адрес арендодателя соответствующее уведомление, в котором указывается желание прервать сделку. Бланк соглашения о расторжении договора аренды можно скачать здесь.

При согласии арендодателя с подобными обстоятельствами, соглашения будет расторгнуто. Допускается возможность расторгнуть соглашения с помощью судебного органа, если:

  • предмет сделки признан непригодным для эксплуатации;
  • арендодатель по каким-либо причинам отказывается осуществлять ремонтные работы, если подобная обязанность была на него возложена по условиям соглашения;
  • арендодателем было принято решение об отказе в передаче имущества либо им формируются некие преграды в применении;
  • предмет сделки был передан с выявленными дефектами, о которых не было известно ранее.

Допускается возможность расторгнуть соглашение и по иным причинам, которые нарушают права и персональные интересы арендатора.

Необходимые условия

Необходимо обращать внимание на то, что процесс расторжения арендного соглашения напрямую зависит от порядка дальнейших действий.

В случае расторжения арендного соглашения по соглашению сторон, следует придерживаться такой очередности действий, как:

  1. Сторонами сделки формируется и подписывается дополнительный договор.
  2. Совместно с соглашением формируется и подписывается акт приема-передачи предмета сделки.

Одновременно с этим нужно помнить, что в случае разрыва сделки в одностороннем порядке, в дальнейшем может быть несколько вариантов развития событий, в частности — сторона, которая приняла решение досрочно расторгнуть соглашение, в обязательном порядке должна отправить противоположной оповещение о своих намерения.

При отсутствии возражений возникает необходимость сформировать договор, приложив к нему акт приема-передачи сделки.

Та сторона, которая получила оповещение, приняла решение отказать в процедуре расторжения подписанного ранее договора, то инициатор вынужден будет обратиться к судебному органу с целью разрешения возникшего спора.

Процедура и правила формирования уведомления заключаются в следующем:

  • любой тип переписки между сторонами сделки должен быть оформлен соответствующим образом;
  • оповещение формируется в письменном виде, с обязательным отображением всех необходимых сведений;
  • наиболее оптимальным решением станет личное вручение противоположной стороне сделки уведомление либо же отправка заказного письма с оповещением и передаче.

Следует отметить, что расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем осуществляется аналогичным образом.

По поводу дополнительного соглашения (образец)

В большинстве случаев дополнительный договор, который устанавливает правила расторжения арендного соглашения в одностороннем порядке, должен быть приложен к составленному исковому заявлению в случае, если противоположная сторона по каким-либо причинам уклоняется от его исполнения.

Помимо этого, документ применяется в случае, если в основном договоре участники предусмотрели возможность автоматической пролонгации (имеется в виду продления) либо же период действия еще не определен. Бланк дополнительного соглашения к договору аренды можно скачать здесь.

Следует также помнить о том, что в дополнительном договоре, который устанавливает правила расторжения арендного соглашения в одностороннем порядке, крайне важно предусмотреть период передачи соответствующего уведомления относительно желания расторгнуть ранее возникшие правоотношения.

Не стоит пытаться сформировать документ в максимально сжатые сроки.

В случае возникновения каких-либо сомнений в достоверности и правильности составления рассматриваемого вида документа, наиболее оптимальным вариантом станет обращение за помощью к квалифицированным юристам.

К сведению — основная цель дополнительного договора заключается в минимизации рисков возникновения многочисленных юридических последствий для каждой стороны сделки.

Формирование уведомления

Соответствующее уведомление относительно процедуры расторжения договора формируется в соответствии с правилами российского законодательства, а именно:

В правом верхнем углуНужно будет в обязательном порядке указывать реквизиты сторон, в частности, сведения получателя и непосредственного отправителя оповещения
После этого нужно будет посередине листаУказать наименование “Уведомление”, а после этого, строкой ниже следует указать, о чем конкретно пойдет речь в документе
После заголовка указывается основное содержание документаВ данном случае речь идет об указании сведений расторгаемого соглашения, а также раздела договора, который устанавливает порядок и правила расторжения либо же ссылки на нормы законодательства РФ и дату, с которой документ считается расторгнутым с юридической стороны

В конце рассматриваемого уведомления возникает необходимость проставить персональную подпись с расшифровкой составителя и дату. Бланк уведомления о расторжении договора аренды от арендодателя можно скачать здесь.

Возможные последствия

Изначально необходимо обращать внимание на то, что с юридической стороны соглашение считается расторгнутым в период подписания соответствующего договора либо же вступления в силу принятого судебного Постановления.

Одновременно с этим, исключением могут составлять продолжительные обстоятельства — в случае их наличия (к примеру, если же предмет сделки нужно будет вернуть обратно непосредственному арендодателю).

Это означает, что предусмотренные пени и неустойка будет продолжать свое начисление до периода исполнения указанного соответствующего обстоятельства.

В случае нанесения предмету сделки какого-либо ущерба, противоположная сторона оставляет за собой право требования компенсационных выплат.

: важные нюансы

Если же основанием отмены правовых отношений является неисполнение обязанностей по арендным платежам, то факт прекращения юридически заключенной сделки не освобождает арендатора от погашения сформированной задолженности.

В завершении можно сказать — в процедуре расторжения арендного договора имеется немало особенностей, о которых было рассмотрено в статье.

С целью исключения вероятности возникновения многочисленных последствий, рекомендуется не только ссылаться на нормы российского законодательства. В частности рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным юристам.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://zanalogami.ru/rastorzhenie-dogovora-arendy-v-odnostoronnem-porjadke-arendodatelem/

Можно Ли Расторгнуть Договор Аренды В Одностороннем Порядке Без Суда 2021

Можно Ли Расторгнуть Договор Аренды В Одностороннем Порядке Без Суда 2021

Обнаружив повод для аннулирования соглашения, начинают процесс. Инициатор вправе отправить ответчику уведомление о расторжении договора аренды с перечнем причин. Законодательно форма письма не утверждена, поэтому бумагу составляют в свободном стиле. Но при этом она обязана отвечать юридическим нормам и условиям оформления официальных документов.

Упомянутая статья Кодекса предоставляет возможность и собственнику объекта заносить в документ обоснованные причины для аннулирования сделки. Официально расторжение договора аренды может проводиться арендодателем в одностороннем порядке по следующим причинам:

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Договор аренды, заключенный на определенный срок, может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, если в нем содержится условие о возможности одностороннего отказа от исполнения договора. Такое условие закону не противоречит.

В отсутствие данного условия договор может быть расторгнут только по соглашению сторон либо на основании решения суда.

Обоснование вывода: В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором. Такое расторжение по общему правилу возможно только в судебном порядке (п. 2 ст. 450, ст. 619, ст. 620 ГК РФ).

Однако законом или договором может быть предусмотрено право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд. Если возможность отказа от договора допускается законом или соглашением сторон, такой отказ автоматически влечет за собой расторжение или изменение договора (п. 3 ст.

450 ГК РФ) и прекращение обязательств (п. 2 ст. 453 ГК РФ). Применительно к договорам аренды возможность одностороннего отказа от договора прямо предусмотрена только в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

От исполнения же договора аренды, заключенного на определенный срок, его сторона может отказаться только в том случае, если возможность такого отказа прямо предусмотрена договором. Таким образом, в договор аренды может быть включено условие о том, что одна из сторон может отказаться от исполнения договора.

Такое условие не противоречит закону. Если заключенный на определенный срок договор аренды не содержит положений, допускающих односторонний отказ от его исполнения, он может быть расторгнут только по соглашению сторон либо на основании решения суда (п.п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ).

Сказанное подтверждается и судебной практикой (п.

27 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», постановления Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2010 г. N 13057/09, от 9 сентября 2008 г. N 5782/08).

Интересное:  Поддержка Молодых Мамам С Новорожденными

Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке арендодателем в 2021 году

Одновременно с этим нужно помнить, что в случае разрыва сделки в одностороннем порядке, в дальнейшем может быть несколько вариантов развития событий, в частности — сторона, которая приняла решение досрочно расторгнуть соглашение, в обязательном порядке должна отправить противоположной оповещение о своих намерения.

Если же основанием отмены правовых отношений является неисполнение обязанностей по арендным платежам, то факт прекращения юридически заключенной сделки не освобождает арендатора от погашения сформированной задолженности.

Прекращение арендных отношений

Суды считают, что отсутствие регистрации соглашения о расторжении договора аренды не свидетельствует о непрекращении договорных отношений. Например, в деле № А03-17723/2012 соглашение о расторжении договора аренды не было зарегистрировано.

Несмотря на это, суд признал, что договор аренды прекратился с даты, указанной в этом соглашении.

А поскольку арендатор уже после подписания соглашения о расторжении (и соответственно, после прекращения действия договора аренды) заключил договор субаренды, этот договор субаренды был признан недействительным (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 27.11.13).

Источник: https://urist-piter.ru/test_category/mozhno-li-rastorgnut-dogovor-arendy-v-odnostoronnem-poryadke-bez-suda-2021

Все в законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: