Могут Ли Снести Объект Недвижимости Если Он В Собственности

Содержание
  1. Как снять дом с кадастрового учёта
  2. Кто может снять дом с кадастрового учета, если его снесли?
  3. Кто может снять дом с кадастрового учета, если он сгорел?
  4. Кто может снять дом с учета, если нет собственника или собственников несколько?
  5. Какие необходимы документы для снятия с кадастрового учета дом, который снесли или сгорел?
  6. Какие могут быть причины отказа?
  7. Нюансы,  в которых вам может помочь ГА Инженеров Геодезистов
  8. Интересное видео:
  9. Как снять с кадастрового учета несуществующий объект недвижимости?
  10.  Для чего необходима регистрация в кадастре
  11. Основания снятия недвижимости с учета
  12.  Необходимые документы
  13. Сроки рассмотрения заявления и стоимость процедуры
  14. Особенности аннулирования регистрации жилого дома, квартиры и земельного надела
  15. Снятие с госрегистрации жилого дома
  16. Снятие с кадастровой регистрации земельного участка
  17. Снятие с учета регистрации квартиры
  18. Как снять с регистрации в кадастре несуществующую недвижимость
  19. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в 2021 году
  20. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в 2021 году
  21. Основания для снятия с учета объекта недвижимости
  22. Добровольный снос ОКС
  23. Шаг 1 – Подготовка проекта
  24. Шаг 2 – Направление первого уведомления
  25. Шаг 3 – Фактический снос объекта
  26. Шаг 4 – Направление второго уведомления
  27. Шаг 5 – Нужно заказать акт обследования
  28. Шаг 6 – Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета
  29. Окс разрушен под действием форс-мажора
  30. Строение снесено до августа 2021 года
  31. Подведем итоги
  32. О взыскании с росреестра убытков за снос самовольной постройки
  33. Как Росреестр мог зарегистрировать право собственности на эти здания?
  34. Заблуждение №1. Запись о праве собственности на недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) – гарантия его легитимности
  35. Заблуждение №2. Наличие ипотеки банка гарантирует, что с недвижимостью все в порядке
  36. Итог

Как снять дом с кадастрового учёта

Могут Ли Снести Объект Недвижимости Если Он В Собственности

Постройки перестают существовать в силу разных причин: изменяются их характеристики, делаются пристройки, достраиваются этажи.

Когда изменяются или утрачиваются характеристики здания, его снимают с кадастра. Вопросы постановки и снятия с учёта недвижимости регулирует Федеральный закон №218. Например, на участке стоял старый гараж.

Новый владелец решил его снести и построить на старом месте дом.

По закону, чтобы получить разрешение на строительство нового здания, собственнику необходимо снять с учёта прежнее строение – в данном случае, гараж.

В принятой практике ветхие, аварийные здания или их элементы перед сносом или демонтажом снимаются с балансового учёта, кадастра. Сначала владельцы недвижимости обращаются в кадастровые органы при местном Росреестре или в офис многофункционального центра. Обязательный список выглядит так:

  • Заявление стандартной формы, по образцу с сайта Росреестра или на стойках в учреждениях кадастра.
  • Гражданский паспорт
  • Документы о праве владения
  • Обязательный акт обследования здания с подтверждением, что оно перестало существовать

Можно сначала обратиться в геодезическую фирму для составления акта, а специалисты подскажут, как правильно заполнить заявление.

Документы подают лично в МФЦ, поручают человеку с доверенностью от нотариуса. 

Если необходимо, мы берём на себя отправку документов.

Процедура прекращения учёта гаража, дома, бани проводится бесплатно, госпошлину платить не нужно.

Средний срок рассмотрения дела составляет 2 недели. При положительном решении владелец получает уведомление о снятии с учёта. Одновременно прекращается право владения  указанным объектом. Информация хранится в архиве, кадастровый номер уничтожается и не повторяется в других объектах.

Когда понадобится зарегистрировать другой объект, на него собирают пакет документов для оформления, проходят новую процедуру и получают новый номер в базе. Объектов с одинаковыми номерами в кадастре нет.

Новый дом не зарегистрируют, пока в базе данных существует старый объект. Иногда считают, что снимать с учёта постройку необязательно, однако важно знать следующее. Сведения о прекращении учёта на недвижимость автоматически направляются в налоговую инспекцию.

Если объект не снят с учёта, владельцу необходимо платить за него налог.

Пример из жизни. Владелец купил участок земли со старым сараем. Чтобы не тратить время на снятие, получение документов, он снёс строение и стал строить новый дом. Факт стал известен прокуратуре, владельца после проверки оштрафовали.

Закон предусматривает прекращение учёта по заявлению хозяина, лица с доверенностью  от собственника, органов власти и на основании решения суда.

Кто может снять дом с кадастрового учета, если его снесли?

Органы Росреестра официально снимают строение с кадастра, если его снесли. Пакет бумаг обязательно включает акт обследования. Составляет его лицензированный кадастровый специалист с выездом на местность. Документ доказывает, что дом перестал существовать фактически и необходимо исключить из кадастра.

Если дом снесли, то собирают пакет документов, подают их в учреждение кадастра, а потом получают выписку о прекращении существования объекта. Это основные шаги процедуры.

Услугу оказывают специалисты «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов».  Мы готовим акт готовится в электронном виде в установленной форме, а при необходимости предоставляем бумажную версию.

В нашей компании такая услуга стоит от 8 000 рублей и включает

  • предоставление выписки из ЕГРН,
  • получение сведений, которые подтверждают снос объекта
  • составление акта обследования.

Мы знаем, какие требования предъявляют органы Росреестра к бумагам, и работаем в рамках закона. Грамотное оформление необходимой информации ускоряет прохождение процедуры. По желанию клиента, мы полностью берём на себя сбор и подачу документации и представляем его интересы в инстанциях.

В нашей практике встречались ситуации, когда сбор документов осложнялся сроком давности, поэтому мы знаем, какие шаги предпринять в затруднительных ситуациях.

К документам, подтверждающим снос объекта, относятся:

  • Решение собственника о добровольном демонтаже капитальных строений
  • Решение местных властей о признании дома аварийным
  • Справка или решение региональных властей о гибели здания во время стихийного бедствия или не зависящим от владельца причинам.

Пошлина за снятия с учёта в кадастре не предусмотрена, процедура проводится бесплатно. Акт заказывают заранее, например, у наших специалистов через форму на сайте или по телефону.

Мы заключаем договор подряда, к которому прикладывается смета с подписью заказчика и задание на выполнение работ. Наш специалист выезжает на местность и выполняет необходимые действия. В результате собственник получает документ, заверенный подписью кадастрового инженера.

Кто может снять дом с кадастрового учета, если он сгорел?

Если дом сгорел, то сделать это может только Росреестр по обращению владельца. Потребуются правоустанавливающие бумаги, справки, акты, справки, бумаги от пожарных, представление из полиции.

Однако этих бумаг для прекращения учёта недостаточно. Необходимо подтвердить актом обследования, что дом фактически перестал существовать.

  Сделать это по закону имеет право только лицензированный кадастровый специалист из списка Росреестра.

Такое право есть у «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов». Мы готовим заключение,  составляем акт, а владелец недвижимости прикладывает его к документам в МФЦ, Росреестр.

Если у вас нет времени собирать в инстанциях необходимые документы, мы сделаем это за вас.

Как снять дом с кадастрового учета, если он сгорел несколько лет назад? Взять справку в пожарной части, так как она относится к документам, подтверждающим, что причиной исчезновения дома стал пожар, а не другие факторы.

Кто может снять дом с учета, если нет собственника или собственников несколько?

Если дом в собственности нескольких владельцев, они могут подать документы одновременно или оформить доверенность у нотариуса на одного владельца, чтобы он выполнил все необходимые действия, подал заявление от имени всех хозяев о прекращении учёта.

Как быть, если нет собственника строения? С просьбой могут обратиться сотрудники государственных органов.

Пример. Владелец квартиры в аварийном многоэтажном доме хочет снять её с учёта. Однако по закону она будет удалена из базы автоматически, когда кадастр прекратится на дом полностью.

При отсутствии собственников или в сложных ситуациях с многоквартирным домом прекращение учёта проводится по решению суда.

Какие необходимы документы для снятия с кадастрового учета дом, который снесли или сгорел?

Законным подтверждением факта считается «Акт обследования». Это основание для прекращения учёта сгоревшего или разрушенного здания, составляет его кадастровый специалист с лицензией. Он проводит осмотр, фиксирование и описание повреждений для подтверждения, что дом перестал существовать. Акт доказывает, что здание не пригодно для проживания, дальнейшего использования, реконструкции.

Справка о разрушении дома выдаётся органами исполнительной власти.

Какие могут быть причины отказа?

Основными причинами отказа в прекращении учёта в кадастре становятся следующие.

  • Неправильно, с ошибками написанное заявление или бумаги с неточностями.
  • Заявление подал не собственник или человеком без доверенности от нотариуса
  • Недвижимость отсутствует в базе ЕГРН
  • Недостаток документов
  • Закончился срок, на который было приостановлено рассмотрение заявления.

Причина отказа обязательно сообщается в тексте уведомления. Когда в пакете бумаг установлены несоответствия, неточности, то кадастровый орган приостанавливает кадастровый учёт на срок до 3 месяцев. Об этом собственнику приходит письменный ответ.

За отведённое время необходимо устранить неточности и снова подать пакет с исправленными документами. После повторного отказа собственник имеет право обратиться в суд. Иногда процедура длится годами и требуется помощь знающих специалистов.

Мы помогаем клиентам пройти все инстанции, собрать и получить положительное решение.

Нюансы,  в которых вам может помочь ГА Инженеров Геодезистов

Составление акта обследования зданий входит в список услуг наших специалистов.

По закону, документация в доказательство факта составляется специалистом с лицензией. Список уполномоченных лиц, в том числе из «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов» и подробную информацию по каждому из них можно посмотреть на сайте Росреестра.

Сначала мы запрашиваем выписку на объект из ЕГРН, из неё вносим информацию об объекте. Затем выезжаем на местность и описываем причину разрушения: снос, пожар и подтверждаем, что дом перестал существовать. Уточняем, имеются ли споры в отношении данного здания.

Трудности возникают, когда в доме были прописаны несовершеннолетние дети. В этом случае требуется согласие органов опеки.

Иногда возможно снятие с учёта прежнего объекта и постановка на учёт строящегося. Для опеки указывают, что в новом здании детям будут выделены части, равные долям в снесённом доме.  Встречается и другой вариант, когда детей прописывают у родственников.

По опыту знаем, с какими сложностями сталкиваются наши заказчики, и предлагаем самое подходящее решение. Документы составляем с соблюдением требований законодательства, чтобы избежать или сократить время ожидания решения.

Предлагаем полное сопровождение от составления акта обследования до подачи и последующего получения документов. Представляем интересы заказчика во всех инстанциях.

Интересное видео:

Источник: https://gaig.ru/clauses/kak-snyat-dom-s-kadastrovogo-uchyota-esli-ego-snes/

Как снять с кадастрового учета несуществующий объект недвижимости?

Могут Ли Снести Объект Недвижимости Если Он В Собственности

Земельный надел, складские помещения, квартиры в многоквартирном здании, частный жилой дом, нежилые строения являются недвижимым имуществом.

В жизни случаются непредвиденные обстоятельства: разрушение здания, пожар, землетрясение, наводнение, которые ведут к полному уничтожению.

В таких случаях необходимо снятие объекта недвижимости с кадастрового учета согласно официальному письменному обращению владельца и акта осмотра.

 Для чего необходима регистрация в кадастре

Кадастр — это систематизация информации о недвижимости. Существует несколько видов госкадастра: водный, лесной, земельный, полезных ископаемых, недвижимого имущества. Но наиболее востребованные это земельный кадастр и недвижимость.

Впервые понятие учета ввел римский император Август. Линейность в те времена проводили с помощью веревок и железа. Впоследствии Дж. Мариони использовал образец римского кадастра и разработал первый документ.

В десятом столетии на территории Российского государства кадастровая система называлась Сошной грамотой и применялась для оценки земли и уплаты земельного налога.

С 2015 года в России взамен кадастрового паспорта введен межевой и технический план. Кадастровый учет — это регистрация недвижимости, которая подтверждает существование имущества с характеристиками конкретной вещи, обладающей индивидуальными параметрами.

В результате регистрации определяется:

  • категория недвижимости, земельный участок, складское здание, жилой дом и другое;
  • присвоенный номер и дата;
  • месторасположения и описание;
  • номер, определенный ранее;
  • номер кадастра начального имущества, благодаря которому создана новая недвижимость, потому что формирование объекта может быть связано с выделением, разделением по заявлению собственника или распоряжению органа государства или муниципалитета на законных основаниях;
  • кадастровые номера, включенные в общее строение;
  • дата аннулирования учета в госреестре — такие сведения указывают, что недвижимое имущество перестало существовать в натуральном виде и причины;
  • номер объекта в кадастре, учтенный в комплексном строении, если он входит в его состав;
  • земельная площадь, метраж строений, помещений, зданий;
  • главные параметры недвижимости;
  • если объектом служит здание, определяется цифровое значение;
  • уровень завершения строительства;
  • число этажей и этажность помещения;
  • сведения о распределении помещений, которые относятся к солидарному имуществу, если включены в долевое владение;
  • материал, используемый для возведения стен;
  • год ввода в эксплуатирование;
  • номер специалиста в госреестре, данные инженера, проводившего работы, реквизиты соглашения на выполнение услуг;
  • вид жилой площади;
  • кадастровая стоимость и категории земли;
  • если установлены лимиты, информация о нахождении земли в черте охраняемой зоны, лесного парка, лесничества, угодья.

При оформлении земельных участков в реестре приводятся также данные о том, что надел создан на основании решения о его изъятии, расположенного на нем здания в интересах государства или муниципалитета. А также отмечается в учете, если объект сформирован из земельных участков, собственность которых не дифференцирована на уровне государства.

Ведение реестра необходимо:

  • для полной информации об объектах;
  • предоставление данных государственным органам, физическим или юридическим лицам;
  • ведение и управление учетом земельных территорий;
  • для охраны прав владения землей, недвижимостью;
  • для гарантии сохранения исторических и культурных памятников.

Если объект не поставлен на учет в кадастре, сделки с недвижимым имуществом невозможно осуществлять. Владелец не сможет перепродать, подарить, завещать, без регистрации нельзя купить недвижимость. А также могут возникнуть споры относительно объекта в суде.

Ведет оформление и учет Росреестр или служба государственной регистрации кадастра федерального или на местах регионального уровня.

Основания снятия недвижимости с учета

До тех пор, пока снесенная недвижимость зарегистрирована, ей принадлежит индивидуальный номер. Но, как и у любого имущества, не исключается фактор риска утраты недвижимости. Она может сгореть, ее можно разобрать, уничтожить и разрушить. Снятие с регистрации связано с ликвидацией объекта, и можно выделить несколько причин:

  • землетрясение, наводнение, пожар, которое уничтожило первоначальный вид;
  • два и больше строений объединены в одно или разделены, например, пристройку, гараж необходимо объединить с домом;
  • капитальный ремонт и реконструкция, в результате которой появилось новое помещение;
  • при разделении общее строение снимается с учета, и регистрируются два новых;
  • преобразование коммунального жилья в одно целое;
  • объединение и разделение наделов земли;
  • ликвидация временного учета, например, при постановке на регистрацию участок земли следует оформить в собственность на протяжении двух лет, в противном случае временная регистрация будет аннулирована автоматически;
  • переход ипотечного жилья в собственность финансовой организации;
  • судебное решение, которое отменяет факт регистрации;
  • продажа части жилья в собственность без оформления в коммунальное;
  • изменение существенных параметров квартиры;
  • объект могли ошибочно поставить на учет.

Снимать надел земли с регистрации могут собственники и другие лица, например, соседи, которые считают, что часть земли самовольно захвачена.

 Необходимые документы

Процедура аннулирования регистрации происходит:

  • при индивидуальном обращении в Росреестр;
  • при сдаче документации в МФЦ;
  • при оформлении заявки через электронный сервис госуслуг.

Для аннулирования регистрации требуется документация:

  • заявление, в котором указывается причина;
  • правовые бумаги на недвижимость;
  • удостоверение, идентифицирующее заявителя;
  • акт осмотра, доказывающий факт отсутствия объекта, или акт работ по землеустройству;
  • решение суда.

При обращении в судебные инстанции рассматриваются следующие вопросы:

  • оспаривание регистрации в кадастре при неправомерном возведении и сносе;
  • признание действий сотрудников Росреестра неправомерными.

В соответствии с судебным решением в осуществлении кадастровых работ нет необходимости.

Для получения акта владелец выбирает инженера и оформляет соглашение на выполнение услуг.

Представить правовые документы: договор, свидетельство о наследстве, приватизации, ордер на жилье, судебное решение, документ о выделении земельного надела. Оплатить услуги и предоставить доступ специалиста к недвижимости.

Инженер в акте указывает данные:

  • фамилию, имя, отчество собственника;
  • информацию о характеристике недвижимости на предыдущую дату регистрации в кадастре;
  • причины ликвидации или разрушения;
  • данные о спорах между владельцами общего владения или отсутствии таковых.

Здание, строение, сооружение можно снять с учета при обращении любого физического и юридического лица. Земельный надел автоматически аннулируется Росреестром, если есть конкретные причины.

На основании статьи 25 закона о кадастре аннулирование земли с учета проводят при формировании новых наделов на основании прежних, которые можно разделить, выделить, объединить, перераспределить. Но в большинстве случаев сначала необходимо внести в госкадастр недвижимость, а право на надел снова регистрировать в Росреестре.

Формирование наделов земли регламентируется Земельным кодексом. Производится аннулирование регистрации Росреестром в течение трех дней с момента оформления прав на вновь образованные наделы.

Между аннулированием регистрации строений и зданий не существует прямой связи с отказом от собственности, это разные вещи. Оформление собственности или отказ свидетельствует о переходе недвижимости, а кадастровая регистрация — это присвоение номера и внесение данных о снятии с учета.

Сроки рассмотрения заявления и стоимость процедуры

Заявление принимается к рассмотрению с момента поступления. Законодательство предоставило срок выполнения заявки 18 дней. В это период принимается следующее решение:

  • недвижимый объект аннулируется в госрегистрации;
  • процедура приостанавливается;
  • отклонение обращения в снятии с учета.
заявление предоставлено неправомочным гражданиномотказ
не требуется регистрации на строение и имущество не включено в список недвижимостиотказ
если будет отсутствовать документация для процедурыудаление регистрации приостанавливается
не допускается слияние или разделение недвижимостиотказ
проведение кадастровых работ инженером, не обладающим соответствующей аттестациейотказ

Сколько стоит аннулирование регистрации недвижимости? Процедура осуществляется бесплатно.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости дом, квартиру, земельный участок.

Снятие с госрегистрации жилого дома

При разделении жилого дома и земельного надела необходимо размежевание, а также прилагаются документы о выкупе доли, договор о разделе, дарственная на долю жилья.

Если имеются постройки, которые увеличили здание или жилой дом в цене и перевели в категорию имущества другого, улучшенного характера, то регистрация необходима. Например, изменилась этажность дома. В этом случае прилагается разрешение на преобразование или перестройку. Если этого документа нет, то необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации и получить необходимое разрешение.

Если дом сгорел, как снять строение с кадастрового учета? Бывают ситуации, когда дом сгорел вместе с документами. В этом случае придется восстановить необходимые правоустанавливающие бумаги.

Заключение пожарного надзора устанавливает причину пожара и не является официальной бумагой для снятия с регистрации. Необходимо будет заключить соглашение с кадастровым специалистом на выполнение услуг обследования. Для этого следует узнать информацию о специалисте в госреестре.

На объект будет начисляться налог до момента официального аннулирования регистрации в госреестре. Поэтому при ликвидации недвижимого имущества следует незамедлительно осуществить процедуру снятия с учета дома.

Снятие с кадастровой регистрации земельного участка

Оформление необходимо при сложении наделов в один и разделении на несколько. Предоставляется заявление всех владельцев участков.

К документам прилагается:

  • межевое дело, оформленное геодезистами и кадастровым инженером;
  • акт о получении межевых знаков владельцами;
  • согласование земельных рубежей между соседями.

Действия с земельными наделами разрешаются только для владельцев. Аренда земли, которая находится в постоянном пользовании, запрещает любые операции без разрешения собственника, муниципалитета.

Если земля изымается в интересах государства или муниципалитета, то прилагаются административные решения. При принудительном изъятии — судебной инстанции.

Снятие с учета регистрации квартиры

Если жилой дом установлен аварийным или подлежит демонтажу, сносу, то отдельной документации для снятия с регистрации квартир не требуется, а также:

  • для реконструкции внутренних новшеств жилья;
  • продажи долевой собственности без оформления в статус коммунальной.

Как снять с регистрации в кадастре несуществующую недвижимость

Порядок подачи документов:

  1. Сдать лично документы в Росреестр или МФЦ.
  2. Направить в электронном варианте на сайте Росреестра.
  3. Отправить через почту заказным письмом с уведомлением.

Если письменное обращение направляется почтой с уведомлением, то необходимо подпись заверить нотариально.

Возможно приостановление процедуры снятия несуществующего объекта сроком на три месяца, если заявитель обратился в судебные органы с иском. Если решение суда не предоставлено, то процедура завершается.

В кадастре будут значиться вместо сведений об объекте статус «снят с учета» и последствия снятия одинаковые независимо от причин.

Источник:

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в 2021 году

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости подразумевает под собой подготовку специальной документации, подтверждающей и разрешающей снос. Состав документации может меняться, в зависимости от назначения здания и земельного участка. Рассмотрим, какие документы нужно подготовить, чтобы убрать сведения о недвижимости из ЕГРН и прекратить налогообложение несуществующего объекта.

Источник: https://giak.ru/dacha/kak-snyat-s-kadastrovogo-ucheta-nesushhestvuyushhij-obekt-nedvizhimosti.html

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в 2021 году

Могут Ли Снести Объект Недвижимости Если Он В Собственности

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости подразумевает под собой подготовку специальной документации, подтверждающей и разрешающей снос. Состав документации может меняться, в зависимости от назначения здания и земельного участка. Рассмотрим, какие документы нужно подготовить, чтобы убрать сведения о недвижимости из ЕГРН и прекратить налогообложение несуществующего объекта.

Основания для снятия с учета объекта недвижимости

Снять с учета объект капитального строительства (ОКС) можно только в случае полного уничтожения здания или сооружения на местности.

Информация о помещениях и квартирах удаляется из реестра недвижимости и налоговой базы, если здания, в котором они расположены, больше не существует.

Причины снятия с учета ОКС:

  1. Решение правообладателя.
  2. Решение суда или органа местного самоуправления.
  3. Объект разрушен под действием форс-мажорных обстоятельств, например, пожар.

Добровольный снос ОКС

Правообладатель строения по своему желанию может снести постройку в любой момент. Так было до 4 августа 2021 года. Теперь, прежде чем осуществлять подобные действия, нужно уведомить администрацию о начале работ на местности, а потом – об их завершении.

Читайте ниже, какие изменения внесены в градостроительный кодекс, и какими документами должен сопровождаться снос.

Шаг 1 – Подготовка проекта

Прежде чем снести строение, требуется заказать Проект организации работ по сносу в проектных организациях (далее – Проект).

Любые нежилые здания, производственные цеха, сооружения и склады уничтожаются только в соответствии с Проектом.

Существует закрытый перечень объектов недвижимости, для сноса которых Проект не обязателен, но может быть подготовлен исключительно по желанию собственника.

В соответствии с ч. 3 ст. 55.30 ГрК РФ без Проекта можно сносить:

  1. Гаражи физических лиц, построенные на участках, не предназначенных для ведения предпринимательства.
  2. Жилые и нежилые дома на садовых участках.
  3. Дома на земельных участках с назначением ИЖС.
  4. Вспомогательные постройки (предназначенные для функционирования основного строения – жилого дома).
  5. Некапитальные сооружения.

Итак, для сноса построек, относящихся к вышеуказанному списку, не требуется подготовка Проекта, но обязательно нужно уведомление о начале работ по сносу и о завершении сноса.

Шаг 2 – Направление первого уведомления

Извещение о предстоящем сносе необходимо направить в орган, занимающийся выдачей разрешений на строительство, за 7 дней до физического уничтожения объекта.

Перед сносом любой зарегистрированной постройки нужно подавать уведомление о сносе. Такое правило действует с 4 августа 2021 года и касается как юридических, так и физических лиц.

Для того, чтобы соблюсти определенную законом процедуру сноса, достаточно обратиться в МФЦ. Вам выдадут для заполнения бланк установленной формы. К этому документу нужно приложить Проект (если его подготовка является обязательной).

Через 7 рабочих дней можно приступать к фактическому сносу строения.

Шаг 3 – Фактический снос объекта

Работы на местности проводятся в соответствии с Проектом.

Объект отключается от сетей инженерного обеспечения по предварительной заявке в эксплуатирующую организацию.

Шаг 4 – Направление второго уведомления

Не позднее чем через 7 дней после проведения работ по ликвидации объекта в натуре необходимо вновь подать уведомление в уполномоченную госструктуру, но уже о завершении работ. Это можно сделать также через МФЦ, заполнив специальный бланк.

На бланках двух уведомлений орган, ответственный за выдачу разрешений на строительство, проставит отметки, свидетельствующие о том, что документы ими были получены. Представители госоргана вправе выехать по адресу объекта и проверить, действительно ли здание полностью уничтожено.

В обязанности уполномоченного органа входит размещение информации из уведомлений в ИСОГД.

Шаг 5 – Нужно заказать акт обследования

Два ваших уведомления с отметками уполномоченного органа служат основанием для подготовки акта обследования. Актами обследования занимается кадастровый инженер.

Этим документом инженер подтверждает фактическое отсутствие объекта недвижимости.

Без уведомлений в составе акта обследования объект не будет снят с кадастрового учета. Как и наличие двух уведомлений без акта также недостаточно для завершения процедуры юридического сноса капитального строения.

Шаг 6 – Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета

Собственник строения должен подать заявление в Росреестр (через МФЦ) о снятии объекта с учета.

Вместе с заявлением требуются:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Акт обследования.
  3. Первое уведомление о начале работ.
  4. Второе извещение об окончании работ.
  5. Заявление (заполняет сотрудник МФЦ).

Срок обработки документов составляет 7-10 рабочих дней.

С момента снятия ОКС с учета, он больше не будет являться объектом налогообложения.

Прочтите: Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Окс разрушен под действием форс-мажора

Если ОКС поврежден в результате пожара, то направление уведомлений не требуется. Уведомительная система применяется только при добровольном уничтожении строения правообладателем.

От строения не должно остаться ничего – в том числе фундамента.

Поэтому, если строение разрушено частично, и вы не планируете его восстанавливать, нужно ликвидировать остатки, и только потом заказывать акт обследования.

Акт подготавливается несмотря на наличие справки от пожарной инспекции, подтверждающей снос.

Строение снесено до августа 2021 года

Если здание уничтожено собственником до введения уведомительной системы, то есть до августа 2021 года, но в свое время объект не был снят с учета, сейчас оформлять документы придется в соответствии с действующими законами. Нужно направлять уведомления в администрацию.

Без уведомлений получится исключить сведения из ЕГРН только в том случае, если можно подтвердить какими-либо документами, что строение действительно было уничтожено до августа 2021 года.

Администрации некоторых регионов принимают формальные уведомления о предполагаемом сносе на те объекты, фактический снос которых уже выполнен.

Наличие на местности только фундамента от строения, а не всего объекта целиком, никак не влияет на порядок сноса. Нужно подготовить Проект, направить уведомление в администрацию, ликвидировать фундамент, вновь направить уведомление в администрацию, подготовить акт обследования и подать документы в Росреестр.

Собственник земельного участка по закону не может подавать заявление на снятие объекта с учета. Поэтому, если право на строение не зарегистрировано в ЕГРН, снимать объект с кадастрового учета придется через суд.

Прочтите: Как оформить дом по дачной амнистии

Подведем итоги

Жилой дом, садовый дом, летняя кухня, сарай, баня, гараж снимаются с кадастрового учета по заявлению собственника таких построек и при наличии уведомлений в администрацию о начале строительных работ и об их окончании, а также акта обследования.

В остальных случаях, помимо вышеуказанных документов, потребуется специальный Проект, описывающий порядок работ по сносу.

Источник: https://profinansy24.ru/nedvizhimost/oformlenie/snyatie-s-kadastrovogo-ucheta-obekta

О взыскании с росреестра убытков за снос самовольной постройки

Могут Ли Снести Объект Недвижимости Если Он В Собственности

  1. Если доказать, что Росреестр внес в ЕГРН незаконные или недостоверные сведения о здании, в результате чего оно будет снесено по решению суда, лица, которые приобрели эту недвижимость, положившись на достоверность сведений в ЕГРН, могут потребовать с Росреестра возмещение причинённых убытков.
  2. Запись в ЕГРН и ипотека банка не гарантируют отсутствие проблем с недвижимостью.

Я не участвовал в этом споре и мои выводы основаны на решении суда и открытых источниках – данных Росреестра.

 

Вот, что следует из этих документов: еще в 2002 году ОАО «109 специализированное строительное управление» приватизировало 3 одноэтажных здания (складские помещения) на территории охраняемой природной зоны «Природно-исторический парк «Москворецкий».

Потом эти здания приобрело ЗАО «Пост-М», и, без разрешения на строительство и необходимых экспертиз, на месте старых складов возвело современный премиальный жилой комплекс Loft River с подземным этажом.

Апартаменты были распроданы гражданам и юридическим лицам, многие из которых воспользовались ипотечным кредитованием.

 

Так как разрешительной документации нет, здания, по мнению Тушинского суда, являются самостроем и подлежат сносу.

Кроме того, комплекс возведен на территории особо охраняемой природной территории – это недопустимо и нарушает закон.

Мы не знаем, устоит ли решение районного суда в вышестоящих инстанциях, но факт остаётся фактом: по крайней мере, суд первой инстанции считает, что Loft River – самострой.

Как Росреестр мог зарегистрировать право собственности на эти здания?

Если коротко – никак, точнее, он не должен был это делать.

 

Цитата из судебного решения:

«..Ранее размещенные на земельном участке с кадастровым номером * одноэтажные здания площадью 716,6 кв.м., 389,7 кв.м, и 14,4 кв.м, снесены.

Несмотря на отсутствие разрешения на строительство, положительного заключения государственной экологической экспертизы, разрешения на ввод в эксплуатацию зданий с кадастровыми номерами * площадью 3383,4 кв.м., * площадью 2729,7 кв.м, и * площадью 38,9 кв.м., Управлением Росреестра по г. Москве и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по г.

Москве внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости, а именно изменены характеристики снесенных ЗАО «Пост-М» 2 складских помещений и пункта КПП в части увеличения этажности, площадей и назначения данных объектов 1970-х годов постройки. Таким образом, под видом складов и пункта КПП с площадями 716,6 кв.м.

, 389,7 кв.м, и 14,4 кв.м. 1970 и 1979 годов постройки зарегистрированы права ЗАО «Пост-М» на 3 нежилых здания с площадями 3383,4 кв.м., 2729,7 кв.м, и 38,9 кв.м, возведенных в 2013-2015 годах. …

 

Таким образом, суд установил, что в Росреестр были внесены данные об изменении этажности и площади заданий, что является, как минимум, реконструкцией здания (согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Для регистрации подобных изменений в ЕГРН требуется представить в Росреестр разрешительную документацию и акт ввода в эксплуатацию. Суд установил, что эти документы представлены не были.

 

П. 3 ч.1 Ст.

29 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – «Закон 218-ФЗ») устанавливает, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных законом оснований для приостановления регистрации или отказа в государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав.

 

П. 216 Приказа Минэкономразвития России от 07.06.2021 N 278 “Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество” (далее – «Регламент») устанавливает:

 

«При правовой экспертизе документов, проверке законности сделки устанавливаются:

  1. наличие всех необходимых документов;
  2. наличие полномочий заявителя на обращение в орган регистрации прав с заявлением, полномочий представителя заявителя;
  3. необходимость направления межведомственного запроса;
  4. действительность поданных заявителем документов;
  5. соответствие документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства;
  6. наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти;
  7. соответствие сведений об объекте недвижимости, содержащихся в представленных документах и ЕГРН;
  8. отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества;
  9. наличие или отсутствие иных оснований для приостановления или отказа в предоставлении государственной услуги (статьи 26, 27 Закона о регистрации)».

 

Правовая экспертиза проводится в том числе в отношении документов, представленных для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, внесения изменений в записи ЕГРН, в том числе, в целях исправления технической ошибки…» (п. 217 Регламента).

 

Таким образом, Регистратор, выполняя установленный Регламент, мог и должен был выявить несоответствие представленных документов вносимым в ЕГРН изменениям относительно зданий, и отказать в регистрации в ЕГРН изменений, связанных с увеличением площади и этажности зданий.

 

Тем не менее, Росреестр зарегистрировал право собственности на вновь возведенные здания, а банки охотно брали эту недвижимость в качестве залога, выдавая гражданам и организациям ипотечные кредиты.

 

Заблуждение №1. Запись о праве собственности на недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) – гарантия его легитимности

Так должно быть, но на практике это не всегда так.

 

Задача сотрудников Росреестра – проверить легитимность и достаточность представленных документов, и только после этого осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Как было сказано выше, если бы регистратор действовал профессионально и добросовестно, он бы не зарегистрировал права на жилой комплекс без необходимой разрешительной документации, и тогда не пострадали бы граждане, купившие свои апартаменты, доверившись записи в ЕГРН.

 

Но есть и хорошие новости.

 

Ст. 66, 67 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” предусматривают ответственность Росреестра и регистратора за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных нормативными актами.

 

Убытки, причиненные лицу в результате ненадлежащего исполнения органом регистрации прав своих полномочий, возмещаются в полном объеме за счет казны Российской Федерации.

 

В п. 2.1., ст.

66 Закона №218-ФЗ, указывается, что в размер убытков, причиненных в связи с внесением по вине органа регистрации прав в ЕГРН незаконных или недостоверных сведений о здании и подлежащих возмещению лицу, которое приобрело такие здание, право собственности на которые ранее было зарегистрировано, в случае принятия в отношении таких объектов решения о сносе самовольной постройки … включаются:

 

  1. рыночная стоимость здания, сооружения или другого строения в случае их сноса;
  2. разница между рыночной стоимостью созданных здания, сооружения или другого строения и рыночной стоимостью таких здания, сооружения или другого строения, определенной исходя из их параметров, соответствующих установленным требованиям, в случае их приведения в соответствие с установленными требованиями;
  3. убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения собственниками здания, сооружения или другого строения обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода;
  4. расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями в случае, если такие снос или приведение в соответствие с установленными требованиями осуществлены указанным лицом».

 

Таким образом, у граждан и компаний, приобретших недвижимость в Loft River, есть шансы получить компенсацию от государства, если здания будут снесены.

 

Нужно сразу оговориться, что судебной практики по таким делам крайне мало. Придется доказывать причинно-следственную связь между действиями Росреестра и размером нанесённых убытков. Но если задания снесут, делать это все равно придётся, так как с застройщиков получить ничего не удастся в силу их очевидной неплатежеспособности

Заблуждение №2. Наличие ипотеки банка гарантирует, что с недвижимостью все в порядке

Распространенное заблуждение покупателей недвижимости гласит: «Если банк «работает с объектом» – выдает кредит под залог недвижимости – то с недвижимостью все в порядке».

 

Это не так!

 

Конечно, банковские юристы проверяют недвижимость перед тем, как банк одобрит кредит под ее залог. Но во всех банках делают это по-разному, в зависимости от компетентности юристов и отточенности бизнес-процесса. В частности, из решения Тушинского суда следует, что под залог помещений в жилом комплексе Loft River выдавали кредиты:

  • АО «КБ «Дельтакредит»
  • АО «КБ «Московское ипотечное агентство»
  • ООО «Коммерческий банк инвестиций и социального развития»
  • ПАО «Транскапиталбанк»
  • АО «Банк профсоюзной солидарности и социальных инвестиций «Солидарность»

Дело в том, что банк почти ничем не рискует. В случае если суд признает объект самовольным строением и обяжет владельца снести его, залоговое имущество, под которое выдавалась ипотека, будет потеряно, но это не снимет с заемщика обязательство вернуть кредит банку. Всю сумму кредита придется вернуть вне зависимости от обстоятельств и возможностей владельца.

 

То есть человек, купивший такой объект, останется без собственных денег, внесенных в качестве платы за недвижимость, и будет, к тому же, должен банку, который потребует досрочно вернуть кредит, так как предмет залога утерян.

 

Конечно, если у человека не будет средств на погашение кредита, он может обратиться с заявлением о признании его банкротом и суд спишет долг. Но банку проще выдать несколько тысяч кредитов и потерять деньги на одном из таких уникальных проблемных объектов, как Loft River, чем налаживать у себя работу высококвалифицированных юристов по недвижимости.

 

Кому какое дело до людей, оставшихся без жилья? Спасение утопающих – дело рук самих утопающих.

 

Поэтому заемщики сами должны позаботиться о юридической проверке приобретаемого объекта, а не уповать на квалификацию и добросовестных банковских юристов.

Итог

Пример комплекса Loft River наглядно демонстрирует, что каким бы элитным не был жилой комплекс, какие бы банки не выдали ипотеку под залог этой недвижимости, если закон нарушен, недвижимость могут снести. Даже регистрация права в ЕГРН не поможет. Как сказал Мэр Москвы Сергей Собянин: «Нельзя прикрываться бумажками о собственности, приобретенными жульническим путем».

 

Да, теоретически можно будет получить какое-то возмещение от государства, но в каком размере и удастся ли вообще?

 

Выход один: не уповать на регистрацию права в ЕГРН и компетентность банковских юристов, а заказывать самостоятельно полную юридическую проверку недвижимости у юристов, специализирующихся на сделках с недвижимостью.

 

Василий Неделько

10.02.20

Источник: https://www.nedelkopartners.ru/blog/o-vzyiskanii-s-rosreestra-ubyitkov-za-snos-samovolnoj-postrojki/

Все в законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: