Могут Ли Снести Дом Ижс

Содержание
  1. Могут Ли Снести Дом Если Земля В Собственности Ижс
  2. Если дома построены вплотную, могут ли снести дом
  3. Покупка Таунхауса на земле ИЖС
  4. Строительство нового дома на месте старого
  5. Дом в собственности как оформить землю в собственность
  6. Возможно ли изъятие земельного участка у владельца
  7. Три заблуждения о том, почему ваш дом нельзя снести…
  8. Как с августа 2021 г
  9. Основные моменты в процедуре получения разрешения на строительство объекта капстроительства на земельном участке
  10. Оформление построенного дома на участке ИЖС
  11. Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2021 году
  12. Могут ли снести коттедж, построенный в черте города? на сайте Недвио
  13. Каковы риски покупки коттеджа в городской черте?
  14. Могут ли признать частный дом внутри города самостроем?
  15. Жилищный кодекс РФ
  16. Многоквартирники на землях ИЖС. Сносить нельзя легализовать?

Могут Ли Снести Дом Если Земля В Собственности Ижс

Могут Ли Снести Дом Ижс

  1. Разрешение на ввод в эксплуатацию не будет получено, соответственно, к строению не будут подведены коммуникации, и его нельзя будет зарегистрировать в БТИ.
  2. Строение нельзя будет использовать для проживания, а также осуществлять с ним любые юридически значимые действия (продавать, сдавать в аренду, менять и пр.).
  3. Дальнейшая судьба возведенного дома будет решаться только в судебном порядке.
  4. Иные последствия, в зависимости от обстоятельств.
  1. Не требуется подготовки проектной документации.
  2. Вся проектная документация готовится застройщиком только по собственной инициативе и не подлежит государственной регистрации.
  3. За незаконное возведение частных строений на землях ИЖС предусмотрена административная ответственность в виде наложения штрафа.

Причиной отказа может послужить и несоответствие в технических документах. Особенно часто это встречается в долевой собственности.

Во всех поданных бумагах цифры и описания должны Иногда причиной отказа в получении прав собственности служит неправильная оплата государственной пошлины. Некоторые граждане делают такие ошибки, как произведение оплаты третьим лицом, в то время, когда она должна быть только от имени заявителя.

В случае долевой собственности она должна идти от имени всех участников, в том числе и несовершеннолетних. То есть должно быть столько квитанций, сколько есть совладельцев у дома. При этом каждый совладелец платит только свою долю.

– Документы, подтверждающие факт самовольной постройки и понесенные застройщиком затраты, то есть смета. Это могут быть товарные или кассовые чеки на приобретение стройматериалов, различные договоры с подрядчиками и другие финансовые документы, касающиеся строительства;

Если дома построены вплотную, могут ли снести дом

Согласно ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Если документы на дом в порядке (в чем я сильно сомневаюсь), то волноваться не о чем. Если же сосед попадется дотошный и захочет снести Ваш дом, то он может сделать это если признает его самовольной постройкой. Хотя на практике он потратит на это кучу нервов, времени и денег. В данной ситуации Вы принимаете решение на свой страх и риск.

Покупка Таунхауса на земле ИЖС

На земле с разрешенным использованием под ИЖС возможно ТОЛЬКО строительство дома на ОДНУ семью. Строительство многоквартирных домов (для проживания более чем одной семьи) не допускается. Это будет нарушением разрешенного использования земельного участка и дом могут по решению суда снести, причем за счет собственника земельного участка.

Добрый день, подскажите пожалуйста, есть ли какой-то риск при покупке таунхауса на земле ИЖС? Т.е. могут ли снести такое строение? Я прочитала достаточно информации о том, что строительство таунхаусов на землях ИЖС в данное время не законно.

Но в моем конкретном случае, таунхус построен еще в 2009 году, у продавца есть и кадастровый паспорт, и св-во о собственности, до момента продажи он с семьей был прописан там. Вроде как получается, тогда все законно. Но эти земли ИЖС не дают мне покоя.

Скажите пожалуйста есть ли какой-то риск в покупке данного жилья?

Строительство нового дома на месте старого

Добрый день. Изначально необходимо определиться вы планируете старый дом сносить целиком или какая-то часть его останется. Самое лучшее с чего стоит начать это получение ГПЗУ на земельный участок. Если у Вас остались дополнительные вопросы можете прислать на нашу электронную почту pravo@pravozem.ru контактный номер телефона и мы с радостью на них ответим.

Вопрос: Суд разрешил построить дом, дом построили люди заехали, а потом администрация подала в суд на не законную застройку и выиграла, обязали снести здание!Люди вышли и начали протестовать, и вроде отменили решение о сносе!Короче нервяков жители этого дома получили большую порцию!.

Дом в собственности как оформить землю в собственность

При этом нужно знать, что не будут оплачиваться только услуги по подготовке и подаче документации, так как документы будут собраны самостоятельно, однако, платежи, предусмотренные законодательством (пошлина) придется оплачивать всем. Размер пошлины колеблется от 200 до 15000 рублей.

От чего же он зависит? Размер будет колебаться в зависимости от дальнейшего использования участка: если на нем планируется проводить строительство: например, будет построен дачный домик или другой объект индивидуального строительства, а также в случае разбивки огорода или сада личного назначения, размер платежа составляет 200 рублей.

Еще меньше – 100 рублей – нужно заплатить за землю сельхоз назначения.

Когда перед вами стоит задача получения в собственность участка земли, который переходит к вам в результате проведения любой сделки юридического характера (купля-продажа, мена и др.

), а также в случае дарения, следует обратиться в Росреестр, предварительно подготовив документы, определенные законодательством.

Разберемся, как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности.

Возможно ли изъятие земельного участка у владельца

Для экономики страны и жизни людей наибольший интерес представляет последняя категория, так как именно за счет ее эффективного использования в стране каждый год увеличивается сбор урожая. Вообще вся земля является недвижимостью, то есть право собственности на нее подлежит регистрации в ЕГРП.

Однако земля, используемая для сельскохозяйственных нужд, не всегда находится в собственности, зачастую по причине нежелания владельцев ее оформлять, а иногда из-за наличия препятствий для этого со стороны государственных органов.

Что же касается регионов, чья экономика полностью зависит от уровня сбора урожая, там хорошую землю разбирают, ее перекупают и даже вымогают.

  1. Вынесение судом решения об изъятии земельного участка для последующей продажи в публичных торгах, при наличии у собственника большой задолженности, особенно если это задолженность перед государством. Землю могут арестовывать приставы, а также обращать на нее взыскание на стадии принудительного исполнения решений суда.
  2. В отношении нее может быть осуществлена реквизиция, при наступлении на территории ее нахождения чрезвычайных обстоятельств. Ими могут быть военные действия, стихийные бедствия различной степени тяжести, техногенные и иные катастрофы. Все перечисленные ситуации позволяют в целях устранения чрезвычайных обстоятельств и для защиты населения отбирать землю у любых лиц.
  3. Применение такой меры наказания как конфискация. Конфискация применима как к движимому, так и к недвижимому имуществу лицу, совершившего тяжкое преступление и в качестве меры наказания может быть применена только судом.
  4. Выкуп для муниципальных и государственных нужд. На самом деле это не совсем изъятие, а скорее принуждение к сделке купли- продажи. При этом, стоимость определяет собственник, поэтому по- большому счету он ничего не теряет, а иногда сильно выигрывает, так как такие земли часто выкупают по стоимости выше рыночной. При этом, под муниципальными и государственными нуждами могут понимать самые разные вопросы – от прокладки железной дороги и строительства газопровода до возведения сооружений технического назначения.
  5. Изъятие участков, которые используются не надлежащим образом или не в соответствии с разрешенным видом использования. В этой категории выделяют две причины изъятия.
  • Владелец участка в течение трех лет и более не использует его по назначению. То есть если земля была, например, сельскохозяйственного назначения, а выращивать что-то на ней ему не хотелось. Может так случиться, что использование по назначению было невозможно в силу тех или иных обстоятельств, однако это не освобождает хозяина от ответственности. Когда земля заброшена, она приходит в упадок. Это можно определить по некоторым показателям при анализе почвы. Также подтверждением может послужить наличие сорняков, кустарников, деревьев и другие признаки. В этом случае изымать участок будут муниципальные органы власти.
  • Неадекватное использование земли. Таким может быть признано использование, повлекшее ухудшение состояния почвы, снижение плодородия или ухудшение экологической обстановки. Не имеет значение, какие именно действия это вызвали. Отбирать участок государство имеет право, даже если владелец добросовестно старался, но в силу незнания или неосторожности его старания привели к плохому результату. В качестве смягчающих обстоятельств не рассматривается даже срок, в течение которого собственник пользовался землей надлежащим образом.

:  Если Не Собственник Жилья Оформляют Ли Льготы Ветеран Труда

Три заблуждения о том, почему ваш дом нельзя снести…

Давайте вернемся к исходной ситуации: человек узнал о судебном деле, рассматривающем вопрос сноса его загородного дома. Он идет в суд, с тем чтобы доказать, что его недвижимость не является самовольной постройкой. Но суд все-таки выносит решение о сносе. Печально, не так ли? Еще печальнее то, что это не выдумка, а суровая действительность. И таких историй не десятки – сотни.

Нормы о самовольной постройке применяются и к объектам незавершенного строительства. При этом они не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольных построек, не являющихся недвижимостью. Не действуют они и в случаях перепланировки, переустройства (переоборудования) недвижимости, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Как с августа 2021 г

Юлия, день добрый! На участке скосите траву, посейте укроп, петрушку, салаты, лечебные травы. Пекинская капуста нормально вырастет. Весной посадите кустарники. Например, барбарис, жасмин. Что ещё вкусное из кустарников? Малина. Пусть само растет.

В природе растет, и на участке пусть растет. В траве всё вырастет, больше влаги будет в почве. Цветы можете семенами посеять, например ромашка полевая — полосой вдоль границ участка, будет красиво. Обработка земли — это важно! Не надо пахать участок и перекапывать.

Всё сверху ставьте, и грядки тоже, если будете их ставить.

Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (до 4 августа 2021 г) начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2021 года направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 — 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

:  Для Родителей Погибших Военнослужащих Льготы

Основные моменты в процедуре получения разрешения на строительство объекта капстроительства на земельном участке

В качестве таковых, как правило, понимаются сараи. К счастью, четкий ответ на вопрос, нужно ли получать разрешающий документ на то, чтобы возвести хозпостройки, дается в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса. В нем говорится о том, что никаких разрешений получать не нужно, если только эти постройки не предназначены для осуществления коммерческой деятельности.

Но одного желания собственника земли здесь недостаточно. Чтобы иметь возможность осуществить задуманное, в некоторых случаях нужно получить специальный документ – разрешение на строительство. А выдается он специальным госорганом. О нем и пойдет речь в настоящей статье.

Оформление построенного дома на участке ИЖС

  1. С помощью судебной инстанции.
  2. Путем оформления задним числом бумаг, разрешающих строительство. Спустя некоторое время после получения разрешения ‒ сдача объекта.
  3. Путем обращения с заявлением о сохранении объекта в комиссию по пресечению самовольного строительства.

    Если она вынесет положительное решение, владельцу выдадут все требуемые разрешения и необходимую документацию.

Данная процедура предоставит хозяину возможность не только пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться ею по собственному усмотрению. К примеру, продавать, дарить и сдавать в аренду.

Стоит заранее разобраться во всех особенностях процесса, чтобы не столкнуться с «подводными камнями» при прохождении процедуры регистрации.

Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2021 году

  1. Обратиться в местную администрацию с заявлением о согласовании выделения земли;
  2. Получить положительное решение.
  3. Заказать кадастровый план в Росреестре или выполнение работ по постановке на кадастровый учет (обе услуги платные).
  4. Написать заявление о проверке инженерных сетей, проходящих по территории участка;
  5. Получить план расположения коммуникаций.
  6. Согласовать план и получить разрешение на выполнение строительных работ.
  7. Подписать акт безвозмездной передачи земли под ИЖС .
  8. Зарегистрировать свое право на землю.

Получить землю под строительство жилого дома можно не только в собственность. Чаще всего, она передается в безвозмездную аренду, сроком на несколько лет.

После того как на участке будет возведен и введен в эксплуатацию дом, его можно приватизировать. Скачать для просмотра и печати (бесплатно)

  • Во-первых, речь идет именно о жилом доме. То есть пригодном для проживания в течение круглого года. Сезонно используемые дачные или садовые домики не подходят.
  • Во-вторых, такой дома должен быть обособлен от прочих строений. Популярные сегодня таунхаусы, квадроксы и другие блокированные постройки индивидуальными не являются.
  • В-третьих, предназначается индивидуальный дом для проживания в нем одной семьи. Иначе говоря, имеет только одну, единственную, квартиру.
  • В-четвертых, высота такого строения законодательно ограничена 12 м.

Для постройки такого дома подойдет далеко не каждый земельный надел. Земля — важный ресурс. Поэтому государство установило жесткие рамки для его использования.

16 Мар 2021      uristlaw         145      

Источник: https://law-property.ru/detskie-posobiya-v-regionah/mogut-li-snesti-dom-esli-zemlya-v-sobstvennosti-izhs

Могут ли снести коттедж, построенный в черте города? на сайте Недвио

Могут Ли Снести Дом Ижс

Согласно опросам, жить в своем частном доме мечтает каждый 2-ой россиянин. Основной сдерживающий фактор — цена. Ведь в доме больше площади, а значит он стоит дороже квартиры. Хотя есть и второй: многих отпугивает от этой идеи сама мысль, что придется куда-то уезжать из привычного города и всех его благ: развитой инфраструктуры, бизнес-центров, транспорта, театров, кафе и развлечений.

Но что если коттедж будет находится не за городом, а в его черте? Такой вариант ведь выглядит на порядок привлекательнее? Да, конечно, он будет стоить на порядок дороже, плюс дорогая земля. Зато жить вы будете в привычном для себя районе.

Если вы задумались над этим, стоит рассмотреть все плюсы и минусы такого приобретения. Об этом мы и поговорим в данной статье.

Каковы риски покупки коттеджа в городской черте?

Остались ли частные секторы и дома в черте крупных российских городов? Безусловно, они есть. И несмотря на высокие цены, спрос на них традиционно высок, особенно в крупных мегаполисах, таких как: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Новосибирск и т. д.

Кто-то скажет зачем таким городам частный сектор? Ведь это же прошлый век. Сегодня города растут вверх, строятся небоскребы из стекла и металла, а тут коттедж «Иван Иваныча нарисовался рядом».

Между тем, это нормальная мировая практика, когда в городах присутствует смешанная застройка: когда есть районы с небоскребами, просто высотными зданиями, таунхаусами и частными коттеджами.

Просто они разделены.

К сожалению, в России частный сектор находится в невыгодном положении. Во-первых, земля. В российских мегаполисах она стоит баснословных денег и дорожает из года в год.

В Москве так она вообще не продается.

Все это медленно ведет к тому, что частные сектора в российских городах становятся все меньше, где-то соседствуют с жилыми многоэтажками, а где-то и вовсе сносятся под застройку очередного микрорайона.

Почему же люди идут на такой риск — покупку коттеджа в черте города? Ну, во-первых, свой дом имеет массу преимуществ, по сравнению с квартирой: это большая площадь, плюс можно в любой момент что-то достроить и увеличить общее пространство, вокруг коттеджа всегда найдется немного земли, где можно построить баню с бассейном, беседку, мангал, гараж и даже организовать свой небольшой бизнес в городской черте (например мотель или автомастерскую). За городом это может оказаться безумием, а в городе — самый раз!

Поэтому иметь свой загородный дом – это хорошо, но собственный коттедж в любимом городе — это еще лучше.

С чего стоит начать, если вы задались такой целью? Ну, во-первых, изучить объявления. Голые участки земли внутри города вы навряд-ли найдете.

Скорее всего, на них уже будут постройки жилого или коммерческого характера.

Обычно для постройки коттеджа внутри города приобретается старый дом с участком и, после того, как оформлены все необходимые на строительство документы, можно возвести вожделенный коттедж.

Интересно отметить, что получить кредит от банка на такую покупку даже проще, чем на красивый, только что построенный, но загородный дом в каком-нибудь поселке.

Банки вообще любят вкладываться в недвижимость в ликвидных местах — земля внутри города как раз таковой и является.

Есть только одна проблема: Москва и другие города «не стоят на месте» и продолжают расти, соответственно, на всех желающих таких предложений не хватит.

«Так было всегда», – заметит кто-то. Да, но в последние годы прослеживается несколько иная тенденция – та же Москва уже вышла за границы кольцевой дороги, где были традиционно только малоэтажные дома и коттеджи, и начала их вытеснять.

Почему разрастаются микрорайоны Москвы за МКАД? Ну очевидно первая причина — высокий спрос на жилье, что дает возможность застройщикам строить и продавать свои квартиры даже «в поле» или в окружении садовых товариществ.

Второй момент — это дешевле, с точки зрения коммуникаций и инфраструктуры (Москва ведь рядом).

Вместо того, чтобы строить новые города и районы, куда проще присоединиться к сетям и дорогам уже существующего микрорайона, и протянуть их чуть дальше, пусть и за пределами МКАД.

Вопрос расширения Москвы был актуален всегда, но стал на порядок более острым после присоединения фактически всего юго-запада Московской области (проект Новая Москва) в 2012 году.

Многие домовладельцы восприняли эту новость как угрозу, а спрос на частные дома, участки и дачи в этом районе резко упал. Зато «на коне» оказались девелоперы квартир.

И здесь было построено столько высоток за последние 7 лет, что хватило бы на новый небольшой российский город.

А теперь представьте, что человек только что построил свой коттедж в пределах МКАД или недавно получил разрешение на его строительство, взял кредит в банке, а ему указывают на дверь, точнее выселяют. Конечно, это будет компенсировано государством, но компенсация выглядит просто смешно по сравнению с моральным, да и финансовым ущербом.

К сожалению, общая тенденция сегодня в России такова, что несмотря на протесты жителей частных секторов, если их район приглянулся девелоперам, ничто не гарантирует того, что их не выселят и не построят на месте их домов высотные многоэтажки.

Так что же делать людям, которые не хотят строиться далеко от города, но и получить уведомление о выселении вскоре после окончания работ тоже не хочется? Если мы говорим о Подмосковье просто необходимо строиться как можно дальше от МКАД, желательно в радиусе 20-40 км от города.

Если поселиться не так далеко от мегаполиса, то плюсов окажется даже больше: транспорт ходит регулярно, вся инфраструктура, больницы, учебные учреждения близко. А воздух более чистый и свежий.

Если все же вы хотите начать строительство дома в пределах или рядом со МКАД, то посоветуйтесь с юристом, и он вам сразу же пояснит, что даже при наличии права на частную собственность, город имеет право использовать ваш земельный участок при необходимости. Например, для строительства того же многоквартирного дома или для проведения дороги.

Так что, конечно же, выбор за вами, но обдумайте все хорошенько. Вряд ли, построив желанный коттедж рядом с Москвой, вам понравится через несколько лет увидеть перед собой микрорайон многоэтажек или, того хуже, получить уведомление о переселении.

Могут ли признать частный дом внутри города самостроем?

Учитывая специфику нашего менталитета и бизнеса, многие домовладельцы опасаются, что если их участок с домом приглянуться девелоперам, могут быть использованы разные методы, чтобы забрать участок, вплоть до признания их домов самостроем. Может ли это произойти? Давайте разбираться.

В российском законодательстве различают 4 причины признания дома самостроем:

  1. Дом построен на участке, не предназначенном под строительство. Если ваш дом построен на участке ИЖС, опасаться не стоит. Однако, если были неверно оформлены документы, был незаконный захват земли и другие мошеннические схемы, узаконить такую постройку будет невозможно. Чаще всего с такой проблемой сталкиваются собственники коттеджей, построенных на землях сельхозназначения;
  2. Участок отведен под ИЖС, но не оформлены документы на строительство дома. В случае если ваш коттедж построен без разрешения на начало строительных работ, и утвержденного проекта, лучше позаботиться об их оформлении;
  3. Дом построен с нарушениями СНиП. А вот это уже более распространенный случай, особенно если ваш дом построен на маленьком участке. Согласно закону, при строительстве дач и частных домов необходимо соблюдение всех строительных, санитарных норм и правил. Если кто-то захочет доказать факт таких нарушений, должна быть проведена экспертиза, организацией имеющей на это лицензию. Обычно такая экспертиза проводится при серьезных разрушениях (например рухнула крыша, загорелся соседний дом и пр.);
  4. Неузаконенная реконструкция, перепланировка. Пристройка балкона, пробивание новой двери в стене относятся к этому случаю.

Все это до боли знакомо, не так ли? И в каждом российском городе можно найти тысячи таких домов. Почему же владельцы допускают такие нарушения?

Основная причина — российская бюрократия. Правильные действия занимают очень много времени. Очереди и нервотрепки неизбежны. На их фоне максимальный штраф в 23 тысячи рублей за самовольное строительство, кажется не таким уж серьезным. Можно заплатить штраф и узаконить постройку или перепланировку.

Гораздо страшней другой исход проблемы — что могут заставить снести дом, причем за свой счет. Сегодня, к примеру, в Подмосковье массово сносят коттеджи, построенные с нарушениями на берегу водоемов. Могут снести самострой, построенный с нарушением строительных и санитарных норм, если хозяин отказывается исправить нарушения.

В случае незаконной перепланировки, суд может обязать вернуть дом в первоначальное состояние. Не удастся узаконить дверь, прорубленную в несущей стене и т.п. Если перепланировка повлекла за собой разрушение дома, последствия уже уголовные.

Если самострой не удастся узаконить, его нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать. Печальным случаем самостроя оказывается возведение многоквартирного здания без надлежащего оформления документов. Узаконить такой дом крайне сложно. Страдают дольщики.

Процедура узаконивания самостроя аналогична первоначальному законному порядку. Надо проходить все те же этапы, в том же порядке. Часто эту тяжелую работу выполняют риэлторы. Стоит она недешево, но побороться за свою недвижимость стоит, тем более, что шансы на то, что удастся отстоять свое жилье всегда есть.

Есть другой путь, через суд. Суд рассматривает: не мешает ли постройка соседям, соответствует ли планам городской застройки и т. д. Можно воспользоваться программами правительства по узакониванию дачных и малоэтажных домов. Это самый простой путь.

Поэтому, отвечая на вопрос: «Могут ли жадные девелоперы сделать так, чтобы вашу дачу и коттедж признали самостроем?», мы ответим: «Могут. Но только если вы сами дадите им такую возможность». Лучше потратить пару недель жизни и оформить все документы на строительство дома надлежащим образом, чтобы потом не переживать за свое имущество.

Жилищный кодекс РФ

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Полезные статьи и советы на тему строительства, ремонта, недвижимости каждый день!

Источник: https://Nedvio.com/mogut-li-snesti-kottedzh-postroennyj-v-cherte-goroda/

Многоквартирники на землях ИЖС. Сносить нельзя легализовать?

Могут Ли Снести Дом Ижс
andry_astashkinНаверное, Вы уже такое наблюдали в Самаре. Прямо на частных сотках под индивидуальное жилье (ИЖС) строятся дома в 3 этажа, которые явно будут использоваться в коммерческих целях. Это так называемый «формат доходных домов» – люди скупают участки, строят там дома на несколько квартир, и продают их или сдают в аренду.


Статью я написал для журнала «Строительство. Недвижимость Rent&Sale». Можно скачать в PDF… И да, много букв ;)Первые многоквартирные малоэтажные дома в дачных массивах появились на самарском рынке недвижимости несколько лет назад после принятия нового Градостроительного кодекса.

Закон позволил собственникам земли, выделенной под ИЖС, строить на ней индивидуальные дома до трех этажей площадью до 1,5 тыс. кв. м в упрощенном порядке без проведения госэкспертизы.

Учитывая пробелы в федеральном законодательстве, застройщики в качестве физических лиц начали строительство таких многоквартирных жилых домов, скупая несколько участков, оформленных “для ведения личного подсобного хозяйства”, а затем легализовать вновь построенный дом по декларации, в рамках закона о «Дачной амнистии».Власть в этом вопросе, похоже, еще «изучает практику».

В различных регионах позиция судов весьма разная: Краснодарский край, Екатеринбург и Сочи сносит «многоквартирники», Московская область дает им шанс на легализацию. Были случаи и в соседней Ульяновской области, когда такие объекты законом квалифицировались как самовольно построенные, и принималось решение о сносе здания.

Мошенническая схема?

Схема используется следующая:1. Де-факто, строится многоквартирный дом. Де-юре, строится частный жилой дом;2. Юридическое оформление заключается в приобретении доли в земле и доли в доме;3. Дом строится не выше 3-х этажей, площадью не больше 1500 кв.м.;4.

Дом является общей долевой собственностью N-ого количества граждан;5. Оформляется вновь построенный дом по декларации, в рамках закона о «Дачной амнистии»6.

В дальнейшем данный дом так и остается в долевой собственности и покупатели заключают что-то вроде соглашения о порядке использования данного дома, либо просто заключают соглашение о разделе дома и каждый получают свою долю объекта недвижимости, выделенную в натуре.

Почему появилась такая схема? Это выгодно. Так можно серьезно выиграть в деньгах во время оформления строительства, тогда к застройщику меньше требований, совсем не как в случае многоквартирников.

Например, застройщик индивидуального жилого дома на одну семью (при высоте дома не более трех этажей) вполне может обойтись и без проекта дома. Более того, при возведении многоэтажки необходимо заключать договор подряда с лицензированным застройщиком, так как строительство ведется не по проекту индивидуальной жилой застройки.

Так в чем же проблема? Как показывает практика, чаще всего размещение таких домов осуществляется с нарушением нормативов градостроительного проектирования: не обеспечиваются потребности в сетях инженерного обеспечения, отсутствуют автомобильные парковки, детские площадки, инфраструктура, необходимая для многоквартирных домов. И самый интересный вопрос для приобретателя такого жилья. Узаконить строение можно как долевую собственность даже при отсутствии разрешительной документации, а вот как выделить эти «квартиры» в объекты? Гарантии, что Вы это сделаете, нет.

Практика. Что такое ИЖС?

Как не печально, но по стране многоквартирники на землях под ИЖС сносят. Суды выносили решение сносить постройки в Екатеринбурге, Сочи и Краснодарском крае. Объясняется это тем, что разрешения на ввод многоквартирного дома не выдавалось, так как строительство таких домов в зоне ИЖС не предусмотрено.

Так что же это такое ИЖС? В части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации таковыми объектами именуются «отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи».

Вот как нам прокомментировал эту ситуацию адвокат Антон Бегеба, старший партнер Адвокатского бюро “Яблоков, Лапицкий и партнёры”:

«Если речь идет об участках под ИЖС, то можно сделать вывод, что расположены они в зонах Ж-1, Ж-2 в соответствии с картой правового зонирования. Указанные зоны предполагают строительство спаренных односемейных домов, а также односемейных жилых домов блокированного типа.В соответствии со СаНиП, односемейными жилые дома блокированного типа (таун-хаусы) должны отвечать следующим требованиям:• не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков• не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;• имеют самостоятельные системы вентиляции;• имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.В случае, если данные условия соблюдены, то постройка соответствует требованиям зонирования территорий. В Самарской области обширной судебной практики по этому вопросу не существует, как правило, государственная регистрация прав на таун-хаусы осуществляется в порядке, предусмотренном законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.В случае если указанные условия при строительстве не соблюдены, то признание данной постройки самовольной с последующим ее сносом, вполне возможно».В качестве иллюстрации приведем выдержку из материалов судебного дела по сносу многоквартирного дома на земле ИЖС в славном городе Сочи:«В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции” многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством… В ходе судебного разбирательства представители ответчиков не отрицали того, что их доверители членами одной семьи не являются и приобретали доли земельного участка для возведения многоэтажного дома в целях дальнейшего использования его обособленных помещений для проживания».Регистрирующие органы сегодня еще вырабатывают генеральную линию и могут ошибаться. Так один застройщик пожелал зарегистрировать дом по дачной амнистии, но получил отказ от Росреестра. Мотивация – «после реконструкции дом может быть использован как многоквартирный». В случае же сноса постройки по суду, прежде всего, пострадает незадачливый собственник, а не госорган. А потом раздаются такие вот монологи о несправедливости – пишет Василий Петрович, пострадавший от неблагоприятного развития ситуации с жильем:«Моя семья скоро может остаться без жилья! Мы добросовестно приобрели 1-ком. квартиру в новостройке 27 кв. м. Зарегистрировали сделку в юстиции, получили свидетельства о долевой собственности, прописались, сделали ремонт… А районным судом было принято решение признать недействительным свидетельства о госрегистрации, обязать аннулировать запись права собственности и снести наш дом!!! А нас даже не пригласили на суд! Когда мы покупали квартиру – никто об этом ничего не говорил. В нашем доме порядка 30 человек имеют свидетельства на собственность. Ну как так можно? Выдать все документы, прописать, а потом принять такое решение? Я же свидетельство о регистрации не на вокзале покупал, а получал в юстиции (в госучреждении)».И уж ничто не спасет Вашу собственность, если дом признан небезопасным. Суд легко и просто выносит решение о его сносе. В судебной практике есть и те, и другие решения. Потому держите ухо востро – дом должен быть приведен в соответствие с нормами законодательства и СНИП, то есть – подведены коммуникации требующейся мощности, организованы пожарные подъезды и т. д.

Как не попасть впросак, приобретая такое жилье?

Если мы не имеем в виду «крутые» клубные дома (там по определению все юридически грамотно), то часто в домах на несколько семей квартиры приобретаются теми, кто решил сэкономить. Однако на чем нельзя экономить – так это на юридически верном принятии решения и правильном оформлении собственности. Приведем несколько советов, чтобы никто не попался мошенникам «на крючок».

При покупке квартиры будьте бдительны:1. В свидетельстве на право собственности на земельный участок или договоре аренды, или т. д. разрешенный вид использования должен быть “под малоэтажное строительство”, но никак не “для ИЖС”, “для дачного строительства” или “для садового участка”.2.

Обязательно смотрим разрешение на строительство, там так же не должно быть написано строительство индивидуального жилого дома, с количеством этажей не более 3, для проживания одной семьи. Обязательно прописываются параметры будущего объекта капитального строительства, и называется это ну никак не “индивидуальный жилой дом”.3.

Смотрим градостроительный план, без которого не выдают разрешение на строительство. Если на плане земельного участка стоит маленький компактный домик, а вы видите фундамент на весь участок, то это Вас должно как минимум насторожить.4. Просим у продавца технические условия на подключение к инженерным коммуникациям.

Если в них на воду и канализацию норма потребления указана 0,5 м3/сут (это объем на семью из 2-х человек, норма потребления 0,25 м3/сут. на человека), а на электричество выделена мощность 15 кВт (этого хватит на 1,5-2 семьи, на 1 квартиру необходимо минимум 6 кВт) – отказывайтесь сразу же! Даже если Вам будут обещать решить все проблемы после окончания строительства.

Слишком велика вероятность того, что позднее администрация обяжет ресурсоснабжающие организации отозвать ранее выданные ТУ, вы оформите долю по договору купли-продажи, который не имеет никакого отношения к 214-ФЗ.

Это значит, что объект не будет зарегистрирован в регпалате, дом не будет передан на баланс города, и никакой управляющей и обслуживающей организации у Вас не появится, пока вы ее сами за свои деньги не наймете, что означает – Вы сами будете биться головой об стены, чтобы подключится хоть к чему-нибудь!

5.

Фактически Вы станете владельцев доли в частном доме, которую фактически выделить вы сможете только через суд, ну и последующее владение этой “квартирой” Вам не доставит удовольствие. Многие люди не могут договориться, живя со своими родственниками, а представьте, что Вы захотели продать свою квартиру и переехать, а в Вашем доме 48 “квартир”.

Сразу же работает принцип коммунальной квартиры. Вы должны будете каждому соседу официально предложить выкупить Вашу долю, и только в том случае если они все откажутся – у Вас появится шанс… Где гарантия, что сосед сверху или снизу не будет иметь на Вас зуб? И тогда вы долго и нудно будете ему слать это предложение заказными письмами, нотариально (а значит за немаленькие деньги) заверенные заказные письма, а он за ними не будет ходить и получать и т. д.

А избежать всей этой головной боли можно, всего-навсего проверив документы до сделки. Отсюда вывод: не загоняйте себя в угол, покупка квартиры это очень серьезный шаг, и если Вы сами не вполне подкованы, возьмите юридическое сопровождение для проверки чистоты сделки. ?

|

andry_astashkinВалерий Филиппов, руководитель областного управления мониторинга и контроля департамента регулирования оборота алкогольной продукции был намедни пойман на рэкете, давлении на ООО «Метро Кэш энд Кэрри». И ведь, бедолага, выполнял указание губернатора Меркушкина – увеличить долю продукции местных производителей алкоголя на прилавках до 80%. Интересно, Николай Иванович хоть свидетелем-то по делу пойдёт? ;)По версии следствия, в мае 2013 года подозреваемый с целью увеличения поставок продукции ООО «Самарский комбинат «Родник» организовал незаконное выявление подчинёнными ему сотрудниками в ходе внеплановой выездной проверки юридического лица ООО «Метро Кэш энд Кэрри» заведомо для него подменной не маркированной алкогольной продукции, в результате чего, у ООО «Метро Кэш энд Кэрри» было приостановлено действие лицензии на розничную продажу алкогольной продукции…Пишут об этом все наперебой, но я подметил ещё момент: подследственный входил в состав регионального координационного совета проекта “Народный контроль”. Вот так “Единая Россия” контролирует рынок! Да ещё смеет называть этот контроль “народным”…Посмотрел доходы чиновника – бедновато как-то. Может ничего с этого и не имел и впрямь просто выполнял волю САМОГО?СВЕДЕНИЯо доходах, имуществе и обязательствах имущественного характераруководителя управления мониторинга и контроля департамента регулирования оборота алкогольной продукции

(полное наименование должности) и членов его семьи за период с 1 января по 31 декабря 2012 года

Фамилия, имя, отчество лица, замещающего
соответст-вующую должность

Годовой доход за 2012 г.  (руб.)

Перечень объектов недвижимого имущества итранспортных средств, принадлежащих на

 праве собственности

Перечень объектов недвижимого имущества, находящихся
в пользовании

Вид объектов недви-жимости

Площадь (кв.м)

Страна распо-ложения

Транс-портные средства

(вид, марка)

Вид объектов недви-жимости

Площадь (кв.м)

Страна распо-ложения

Филиппов
Валерий Владимирович

1121607,2

1/3 доли квартиры

43,3

Россия

Легковой Toyota Corolla

1/2 доли квартиры

67.9

Россия

Легковой KIA Sorrento

супруга

70986,72

1/3 доли квартиры

43,3

Россия

1/2 доли квартиры

67,9

Россия

квартира

58,5

Россия

Земельный участок

451

Россия

Сведения – с сайта министерства экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области

Источник: https://andry-astashkin.livejournal.com/534990.html

Все в законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: