Могу Я Купить Трешку На Материнский Капитал Если Дети Прописаны У Мужа

Содержание
  1. Покупка жилья у родственников на материнский капитал: документы, оформление, нюансы
  2. Законодательная база покупки жилья у родственников на материнский капитал: кто такие близкие родственники
  3. Как оформить сделку
  4. Как заключить договор
  5. Покупка жилья у родственников на материнский капитал
  6. Можно ли купить полдома на материнский капитал
  7. Покупка жилья у родственников на материнский капитал
  8. Использование маткапитала
  9. Покупка жилья у родственников
  10. Согласование условий
  11. Заявление в Пенсионный фонд
  12. Сбор документов
  13. Оформление обязательства
  14. Заключение договора
  15. Государственная регистрация
  16. Особенности покупки доли
  17. Выделение долей членам семьи
  18. Образцы документов
  19. Муж и материнский капитал – Материнский капитал
  20. Совместно нажитое имущество?
  21. Развод и раздел жилья, купленного на средства материнского капитала
  22. При разводе возможно возникновение таких вопросов:
  23. Развод с «ипотекой»
  24. Гражданский муж и материнский капитал
  25. Право на материнский капитал если муж-иностранец
  26. Могу Я Купить Трешку На Материнский Капитал Если Дети Прописаны У Мужа
  27. Возможна ли покупка жилья у родственников на материнский капитал
  28. Покупка квартиры у родственников с материнским капиталом
  29. Выкуп долей на материнский капитал
  30. Покупка квартиры на материнский капитал у родителей
  31. Использование материнского капитала и метраж квартиры
  32. У каких родственников можно купить дом за маткапитал
  33. Отец или супруг: имеет ли гражданский муж право на жильё, купленное на материнский капитал
  34. Чем рискует покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала
  35. Подводные камни» жилья с материнским капиталом
  36. Тема: Маткапитал, покупка квартиры у близкого родственника
  37. Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал
  38. Можно ли купить дом у родителей на деньги материнского капитала в 2021 году

Покупка жилья у родственников на материнский капитал: документы, оформление, нюансы

Могу Я Купить Трешку На Материнский Капитал Если Дети Прописаны У Мужа

С 2007 г. в нашей стране действует программа поддержки семей, в которых воспитывается двое и более детей – материнский (семейный) капитал.

Он может стать хорошим подспорьем при покупке собственной недвижимости, и каждая семья ищет наиболее оптимальный для себя способ его использования, в том числе и в сделках с родней.

Можно ли направить материнский капитал на покупку жилья у родственников и как это сделать законно?

Законодательная база покупки жилья у родственников на
материнский капитал: кто такие близкие родственники

Закон строго регламентирует сделки купли-продажи недвижимости с применением материнского капитала, что связано с постоянными попытками обналичить сертификат путем заключения фиктивной сделки.

Например часто стороны подписывают договор купли-продажи и средства материнского капитала перечисляются продавцу, но в реальности эти деньги продавец отдает покупателю, а покупатель не заявляет никаких прав на «купленную» недвижимость.

Кроме этого, покупатель еще и приобретает право на налоговый вычет с той суммы, что якобы была уплачена сверх размера материнского капитала.

Чаще всего такие договорные сделки заключают между собой родственники, т.к. реализация подобных схем требует достаточно доверительных отношений. Но значит ли это, что купить квартиру у родственников на материнский капитал невозможно?

Заключить с родственниками договор купли-продажи и использовать при этом сертификат на маткапитал можно, но с некоторыми оговорками:

  • жилье находится на территории России;
  • сторонами сделки являются полностью дееспособные и правоспособные граждане (т. е. достигшие совершеннолетия и не состоящие на учете в психоневрологическом диспансере и т. п.);
  • покупка недвижимости в обязательном порядке сопровождается выделом доли на каждого члена семьи, в т. ч. и детям;
  • супруги не могут быть сторонами сделки (т. е. муж не может продать недвижимость жене и наоборот).

Следует знать, что в современном законодательстве нет прямого запрета на покупку жилья у родственников, но Пенсионный фонд вправе отказать в перечислении средств, если усмотрит в сделке признаки мошенничества, что случается особенно часто, когда сторонами договора являются близкие родственники.

Таким образом круг лиц, которые могут участвовать в сделках с применением материнского капитала, ограничен, но кто именно считается близким родственником?

Ответ на этот вопрос дает ст. 14 Семейного кодекса, в соответствии с которой к ним относятся:

  • родители и дети;
  • дедушка/бабушка и внуки;
  • братья и сестры (как родные, так и имеющие только одного общего родителя).

Статья под номером 14 СК РФ не указывает в перечне близких родственников усыновителей и усыновленных, однако гражданское законодательство юридически уравнивает их в правах с кровными родителями и детьми, наделяя одинаковыми правами и обязанностями.

Отсюда следует, что сделка, заключенная между усыновителями и усыновленными также может быть оспорена.

Как оформить сделку

Оформление договора купли-продажи с применением средств материнского капитала имеет ряд особенностей, связанных с тем, что окончательный расчет с продавцом происходит уже после регистрации перехода прав на недвижимость.

Покупка квартиры или дома (либо их доли) в таких случаях происходит по следующему алгоритму:

  • Составляется и подписывается договор купли-продажи жилья, в котором указывается, что при расчетах используются средства маткапитала.
  • Стороны обращаются в регистрационную палату и регистрируют переход прав на имущество.
  • После перехода прав на недвижимость, покупатель обращается с заявлением в Пенсионный фонд, т. к. именно это учреждение одобряет сделки с использованием материнского капитала.
  • После того как Пенсионный фонд проверяет документы и одобряет сделку, средства материнского капитала зачисляются на счет продавца.

При обращении в Пенсионный фонд нужно подготовить определенный пакет документов, в который входят:

  • сертификат;
  • документы, подтверждающие брак и рождение детей (свидетельства о браке и о рождении/усыновлении детей);
  • договор купли-продажи жилья;
  • кредитный договор, если жилище приобреталось с привлечением кредитных средств (ипотеки);
  • реквизиты получателя средств;
  • нотариально заверенное обязательство о выделении долей детей в приобретенном недвижимом имуществе.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы, поэтому стоит заранее обратиться в Пенсионный фонд и уточнить список требуемых документов.

Как заключить договор

Главной особенностью договора купли-продажи имущества с использованием средств материнского капитала является способ оплаты. Окончательный расчет между сторонами происходит уже после регистрации перехода прав и занимает определенное время, которое необходимо Пенсионному фонду для проверки документов и перечисления средств. Условно говоря, это сделка с отсрочкой платежа.

В договоре обязательно должно быть прописано, что часть стоимости будет выплачена за счет средств материнского капитала, в связи с чем необходимо указать в тексте договора все реквизиты сертификата: серию, номер, дату выдачи и пр. Также должны быть указаны банковские реквизиты продавца, по которым должны быть перечислены средства. Договор можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам.

Нотариального удостоверения такой договор не требует.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Каковы главные особенности покупки жилья у родственников с использованием материнского капитала? Возможен ли выкуп доли, а не квартиры иди дома целиком? Как выкупить долю в квартире у родственника? Такие сделки вызывают большое количество вопросов.

С одной стороны, средства материнского капитала можно направлять на приобретение жилого помещения, а к ним закон относит не только жилой дом или квартиру, но и часть жилого дома или квартиры (ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Но с другой стороны Пенсионный фонд часто отказывает в одобрении сделок такого рода, и использовать материнский капитал способом не всегда представляется возможным.

Выкуп доли квартиры у родственников

Улучшение жилищных условий — одна из целей, на реализацию которой можно направить средства материнского капитала. В тех случаях, когда родственники владеют квартирой в долях, выкуп доли с использованием сертификата на материнский капитал позволяет достигнуть указанной цели, т.к. в результате этой сделки доля семьи станет больше, либо квартира перейдет в их собственность целиком.

Такие сделки не запрещены, даже если собственником доли является близкий родственник. Но Пенсионный фонд, проверяя такой договор, может обратить внимание на то, будут ли родственники продолжать жить вместе.

Например, супруги с двумя детьми проживают с бабушкой в одной квартире, которой владеют в одинаковых долях, и планируют выкупить долю своей бабушки.

Если после заключения сделки стороны планируют продолжать совместно проживание, то это свидетельствует о том, что:

  • жилищные условия семьи фактически не улучшаются;
  • у бабушки нет объективной необходимости продавать свою часть квартиры.

В таком случае данная сделка может быть расценена проверяющим органом как попытка обналичить материнский капитал, а не использовать его как средство улучшения жилищных условий.

Для того, чтобы предотвратить возможный отказ понадобятся довольно убедительные аргументы, доказывающие обоснованность и нужность такой покупки.

Об указанных особенностях следует помнить, отвечая и на вопрос о том, каккупить квартиру у родителей на материнский капитал.

Не важно, у кого именно из близких вы выкупаете долю: если сделка покажется подозрительной (особенно в тех случаях, когда стороны договора купли-продажи продолжают жить вместе), Пенсионный фонд может ее не одобрить.

Помимо всего сказанного следует помнить и о том, что приобретать на средства материнского капитала долю квартиры можно только в том случае, если она выделена в натуре.

Можно ли купить полдома на материнский капитал

К покупке части дома применяются те же правила, что действуют и при сделках с долями в квартирах.

Купить полдома на материнский капиталможно, если провести выделение долей в натуре (т. е. дом должен быть фактически разделен и каждой половине присвоены разные кадастровые номера и адреса).

После такого разделения можно составлять договор купли-продажи и обращаться в Пенсионный фонд с соответствующим заявлением.

Все же для большей уверенности рекомендуется направить запрос в Пенсионный фонд заранее, еще до оформления сделки.

В запросе нужно изложить ситуацию, приложить копии всех имеющихся документов и спросить о возможности использования  материнского капитала на покупку доли в указанном доме.

Далее, в зависимости от официального ответа, можно планировать свои дальнейшие действия: выделять доли в натуре и оформлять сделку либо обжаловать отказ в суде.

Можно ли купить квартиру у родителей или других близких родственников

Заключенный с родственниками договор купли-продажи будет проще «провести» через Пенсионный фонд, если стороны являются друг другу дальними родственниками (дяди/тети и племянники, двоюродные иди троюродные братья и сестры и т. д.).

Сделки с самыми близкими родственниками теоретически возможны! Однако, придется подготовить серьезные аргументы, чтобы убедить Пенсионный фонд в том, что конкретная сделка не является попыткой мошенничества.

Купить дом у родителей (или квартиру) с использованием средств материнского капитала можно, если во время проверки не возникнет сомнений в добросовестности сторон.

Например, в тех случаях, когда молодая семья жила ранее отдельно в съемном жилье, покупает у родителей одного из супругов дом или квартиру целиком или частично, и планирует жить там самостоятельно, Пенсионный фонд с высокой степенью вероятности одобрит такую сделку, т. к. жилищные условия семьи явно улучшаются по сравнению с предыдущими.

В случае, когда семья проживала изначально с родителями на принадлежащей им жилплощади и после покупки квартиры (дома) все остается на своих местах, велик риск отказа.

В такой ситуации ни о каком улучшении жилищных условий говорить не приходится, т. к. на тех же квадратных метрах продолжат проживание то же самое количество людей.

Сделки с использованием средств материнского капитала довольно распространены, т. к. для многих семей он является способом улучшить жилищные условия. Купить дом, квартиру или их долю у родителей и других близких родственников теоретически возможно, но непросто. Сделка должна явно улучшать имущественное положение семьи и не вызывать подозрений в попытке обналичить материнский капитал.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/pokupka-jilia-u-rodstvennikov-na-materinskii-kapital-dokumenty-oformlenie-niuansy-5bcf7bc68068a800aba73538

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Могу Я Купить Трешку На Материнский Капитал Если Дети Прописаны У Мужа

К решению жилищной проблемы каждая семья подходит по-своему. Существует огромный выбор вариаций, которые помогают обзавестись собственной недвижимостью и обеспечить детям достойные условия для жизни. Способов улучшения жилищных условий много и ограничений на их выбор не ставится, если только при оформлении сделки не будут привлекаться средства материнского капитала.

Пенсионный фонд проверяет все сделки, в результате которых обналичивается материнский капитал для приобретения недвижимости.

С большой опаской специалисты ПФР относятся к договорам, в которых предметом продажи выступает жилплощадь, владельцем которой являются близкие родственники покупателя.

Первостепенной задачей сотрудников Пенсионного фонда является выявление и предотвращение мошеннических схем, в результате которых деньги тратятся не на нужды детей, а обналичивается с иными целями.

Прямо покупка жилья у родственников на материнский капитал не запрещена, но есть ряд условий, которые следует выполнить, чтобы получить одобрение ПФ РФ и возможность воспользоваться госпомощью.

Использование маткапитала

Несмотря на достаточное длительное действие программы по выдаче сертификатов «Материнский капитал» многие владельцы не совсем точно понимают, как можно воспользоваться государственной субсидией.

Приобретение недвижимости – это весьма сложная процедура, при выборе объекта и оформлении сделки следует учитывать огромное количество нюансов, чтобы не попасть в впросак и не напрасно истратить свои деньги.

А задействуя бюджетные средства, и вовсе придется отчитываться за каждый шаг, ведь государство заинтересовано, чтобы выделенные денежные средства были потрачены по назначению, а не разошлись по карманам чужих людей.

Во всех случаях превыше всего ставятся интересы детей, ведь именно для обеспечения их нынешнего и будущего материнский капитал и выделяется.

Сертификат может быть использован в нескольких направлениях, но самым востребованным на протяжении всего времени действия программы считается пункт, позволяющий тратить бюджетные деньги на улучшение жилищных условий. Законодательные нормы позволяют частично или полностью покрывать расходы на:

  1. Капитальный ремонт имеющегося помещения или его реконструкция.
  2. Покупка жилплощади на вторичном рынке недвижимости.
  3. Участие в долевом строительстве квартир.
  4. Самостоятельное возведение дома.
  5. Приобретение изолированной комнаты.

Во всех случаях важно, чтобы недвижимость отвечала санитарным и гигиеническим нормам, а также обеспечивала детей и родителей достойными условиями проживания.

Покупка жилья у родственников

При распоряжении материнским капиталом необходимо ориентироваться на Федеральный закон №256, изданный в 2006 году. Именно его пункты регламентируют, куда могут быть потрачены бюджетные средства, и какие сделки могут быть признаны незаконны.

Многие держатели сертификатов сталкивались с ситуациями, когда специалисты ПФР отказывали в одобрении сделки на основании того, что продавец является родственником покупателя.

Чтобы разобраться в законности таких действий, следует разобраться, действительно ли существует такой запрет.

Сразу скажем, что покупать жилплощадь у дальних родственников можно без всякой опаски. К ним относят:

  1. Дяди, тети.
  2. Двоюродные, троюродные и иные братья и сестры.
  3. Племянники, племянницы и иные лица, имеющие довольно отдаленное родство.

А вот покупая жилплощадь у близких родственников, следует быть осторожными. В их число входят:

  1. Супруг, супруга.
  2. Родители.
  3. Бабушки, дедушки.
  4. Дети.
  5. Родные братья и сестры.

Законом прямо запрещается производить сделку в случае, если продавцом является:

  1. Супруг(а).
  2. Несовершеннолетние дети.

В остальных случаях на практике решение выносится на усмотрение специалистов Пенсионного фонда. Для них главное, чтобы в сделке не было обнаружено сговора, в результате которого средства будут обналичены и потрачены ненадлежащим образом.

Если продавцом является близкий родственник – это автоматически привлекает внимание сотрудников ПФ и даже в случае их одобрения положительный исход не гарантируется.

Прокуратура имеет право вмешаться в процедуру и провести собственное расследование для предотвращения мошеннических действий.

Согласование условий

Покупая квартиру за материнский капитал у родственников, следует помнить о ряде условий, которые должны быть соблюдены для проведения сделки:

  1. Приобретаемая жилплощадь должна находиться на территории РФ.
  2. Помещение обязано соответствовать санитарным, пожарным, гигиеническим требованиям.
  3. Износ строительного объекта не превышает 50%.
  4. Жилплощадь не должна быть аварийной или находиться в списках на снос.

Важно, чтобы после покупки все помещение перешло в собственность держателя сертификата. Обязательно потребуется выделить доли в недвижимости всем членам семьи, особенно детям, несовершеннолетним или уже достигшим 18 лет.

Прежде чем подавать заявление в Пенсионный фонд потребуется составить предварительный договор, где будет оговорена стоимость жилплощади и условия ее перехода от продавца к покупателю. И помните, чем ближе родство, тем больше шансов получить отказ в оплате. Пенсионный фонд может просто перестраховаться, и даже не усмотрев мошеннических действий отклонить заявку.

Заявление в Пенсионный фонд

Достижение договоренности о купле-продаже недвижимости – это только малая часть огромной процедуры по приобретению прав на собственность. Желание использовать материнский капитал должно быть одобрено сотрудниками Пенсионного фонда, которые рассматривают ситуацию после подачи письменного заявления с выраженной просьбой о переводе средств.

Заявление пишется по строго установленной форме. Получить чистый бланк заявления и пример заполнения можно при личном обращении в отделение ПФР либо скачать на их официальном сайте. Аналогичный образец предлагается скачать и на нашем сайте. В бланке заявления информация должна излагаться в следующем порядке:

  1. Данные о держателе сертификата – ФИО, статус и дата рождения.
  2. Номер СНИЛС.
  3. Сведения о сертификате – серия, номер, кем и когда выдан.
  4. Паспортные данные.
  5. Место регистрации.
  6. Дата рождения ребенка, который стал причиной получения бюджетных средств.
  7. Просьба о выделении средств на улучшение жилищных условий.
  8. Запрашиваемая сумма материнского капитала.

Значительная часть бланка отводится для подтверждения того, что держатель сертификата не был ограничен или лишен родительских прав и не совершал преступления против своих детей. Документ заверяется подписью заявителя и датой его заполнения.

Сбор документов

Пенсионный фонд рассматривает поданные заявления только в тех случаях, если к ним прилагаются соответствующие бумаги. Точный перечень прилагаемых документов уточняется на месте, он зависит от ситуации. Но есть и такие бумаги, обойтись без которых, во всех случаях, не получится. Кроме самого бланка заявки, к нему относят:

  1. Сертификат на материнский капитал.
  2. Удостоверение личности заявителя и держателя сертификата.
  3. СНИЛС.
  4. Свидетельство о браке, разводе, смерти супруга или лишения его родительских прав.
  5. Свидетельства о рождении всех детей, а если они старше 14 лет, то их паспорта.
  6. Предварительный договор купли-продажи жилплощади.
  7. Выписка из ЕГРН о праве собственности на жилье.
  8. Обязательство о выделении долей всем членам семьи.
  9. Технический паспорт помещения.
  10. Правоустанавливающие документы на жилплощадь.

Специалисты ПФ могут затребовать дополнительные бумаги, если предоставленного пакета окажется недостаточно.

Оформление обязательства

Обязательство по выделению долей – это документ, в котором держатель сертификата дает заверения, что им в установленные сроки будет произведена перерегистрация приобретенной недвижимости с целью выделения каждому члену семьи прав на ее часть. Обязательство составляется по закону и должно содержать сведения о том:

  1. Кому будут выделяться доли – ФИО, статус и дата рождения.
  2. Какую часть жилплощади оформляют на указанное лицо.

По закону доли должны быть выделены на:

  1. Второго супруга, при его наличии.
  2. Всех несовершеннолетних детей.
  3. Совершеннолетних детей.

Обязательство может быть оформлено самостоятельно или при помощи квалифицированного специалиста, но во всех случаях его надо заверить у нотариуса. Специалисты Пенсионного фонда не примут заявления, если к нему не приложен данный документ. Без нотариального заверения он считается недействительным.

Заключение договора

Заключение соглашения о купле-продаже возможно только после того, как ПФР одобрит сделку между родственниками.

Предварительное соглашение позволит сохранить договоренность до момента ее полной реализации. Конечно, между родственниками чаще всего доверительные отношения и они не нуждаются в дополнительных документальных подтверждениях, но Пенсионный фонд на слово не ориентируется.

На вынесение окончательного вердикта по поданной заявке на распоряжение материнским капиталом, отводится один месяц. За это время специалисты проверяют поданную документацию и принимают решение о возможности перечислении средств или отказе в этом. Как только положительный ответ получен, необходимо приступать к заключению основного договора.

Несмотря на то, что стороны участники являются родственниками, само соглашение составляется по нормам Гражданского кодекса и должно содержать в себе все обязательные пункты. Договор купли-продажи составляется по такой схеме:

  1. В преамбуле документа указываются сведения о продавце и покупателе – ФИО, паспортные данные.
  2. Подробное описание жилплощади, которая выступает предметом соглашения.
  3. Общая стоимость отчуждаемого имущества, разделенная на сумму, которая будет переведена ПФР из средств материнского капитала и часть, вносимую самостоятельно.
  4. Сроки передачи недвижимости и средств.

Договор при необходимости заверяется нотариально, и только после этого предоставляется в ПФР. На его основании денежные средства поступают на счет продавца. После завершения сделки составляется акт передачи недвижимого имущества.

Государственная регистрация

Государственная регистрация прав собственности – это последний этап оформления недвижимости. Она производится в отделениях Росреестра и позволяет изменить данные о владельце жилплощади.

Если жилье приобретено полностью за средства материнского капитала или лишь частично за счет сертификата, а остальное выплаченное сразу же из личных накоплений, то при регистрации можно сразу же наделить долями всех членов семьи. Это существенно сэкономит и время, и деньги. А вот купленная в ипотеку или рассрочку недвижимость, может быть зарегистрирована только на держателя сертификата.

Для проведения процедуры госрегистрации следует:

  1. Собрать документы.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Подать бумаги в отделение Росреестра или МФЦ.
  4. Ожидать проведения регистрационных действий, на которые отводиться 10 дней.

По истечении срока следует заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости об изменении прав собственности. Этот документ подтверждает завершение сделки и является подтверждением проведенной сделки.

Особенности покупки доли

В Федеральном законе № 256 указано, что купить долю в собственности можно только в том случае, если она выделена и является изолированной частью общего помещения.

Однако сотрудники ПФР весьма неохотно идут на одобрение таких сделок, так как доля по нормативам не может удовлетворять требованиям закона.

Ее размеры навряд ли покроют минимальные требования квадратуры на одного человека, да и присутствие в помещении иных семей сравнимо с коммунальными условиями, что противоречит самой идеи улучшения жилищных условий.

Несмотря на это купить долю можно. Пенсионный фонд с удовольствием даст добро на проведение сделки, если приобретается последняя часть недвижимости. В результате держатель сертификата и члены его семьи становятся полноправными  владельцами всей жилплощади, чем, несомненно, улучшают свои жилищные условия.

Выделение долей членам семьи

Выделение долей всем членам семьи – это обязательное условие. Произвести процедуру можно двумя способами:

  1. Сразу при оформлении сделки и подписании договора купли-продажи. Это сэкономит бюджет семьи и значительно упростит процедуру.
  2. В течение шести месяцев после перевода средств материнского капитала продавцу жилья.

Выделить часть второму супругу и всем детям не всегда получается сразу, именно поэтому существует такое понятие, как обязательство. Если оно дано, то собственник жилплощади должен выполнить обещанное в течение полугода.

Обратите внимание, что в обязательстве может быть проставлено условие, после которого начнет отсчитываться установленный период. При оформлении ипотечного кредита выделить доли получиться не раньше, чем будет снято обременение с жилья.

При рассрочке выплаты стоимости жилья оно оказывается в залоге до полного погашения договорных обязательств, и только после этого можно обеспечить детей законными частями.

Размер долей нормативными актами не установлен. Наиболее правильным считается равноценное распределение недвижимости, но можно делить ее и по-иному. Важно, чтобы все дети получили равные по отношению друг к другу части.

Образцы документов

Заявление о распоряжении маткапиталом

Соглашение о выделении долей детям в случае общей долевой собственности

Источник: https://pravo.estate/kvartira/pokupka-u-rodstvennikov/

Муж и материнский капитал – Материнский капитал

Могу Я Купить Трешку На Материнский Капитал Если Дети Прописаны У Мужа

Многие ошибочно считают, что при покупке жилья на средства мат капитала мужу можно не выделять долю, но это не так.

Недвижимость, приобретённая на средства материнского капитала, обязательно распределяется между всеми членами семьи, т.е. мужу нужно обязательно выделять долю.

 Согласно федеральному закону № 256-ФЗ жилье, купленное на материнский капитал, должно быть поделено на доли между женой, мужем и детьми.

Совместно нажитое имущество?

Сертификат на материнский капитал не является общим имуществом супругов

В Семейном кодекс РФ, ст 34 (определяет понятие общей собственности супругов) общая собственность — все материальные ценности, купленные или полученные мужем и женой до дня официального развода, включая денежные выплаты, но только если они НЕ имеют ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ.

Материнский капитал — это целевая государственная субсидия, общим имуществом супругов он не признается, а следовательно, разделу при разводе не подлежит.

Процесс раздела жилья при разводе супругов сопряжен с рядом проблем.

Развод и раздел жилья, купленного на средства материнского капитала

Как поделить при разводе жилье, которое было приобретено или построено с использованием материнского капитала?

Независимо от того, приобрели Вы недвижимость или построили, по закону №256-ФЗ ( статья 10, пункт 4) жилье оформляется в совместную долевую собственность как родителей, так и несовершеннолетних детей. Размер долей устанавливается по общему соглашению.

 Недвижимость, приобретенная на средства материнского капитала,  делится на 4 (или более — по количеству детей) равные части (жилье должно быть поделено на доли между женой, мужем и детьми.). Если родители решат разойтись, то каждый из родителей будет иметь право на жилье, но только в рамках своей доли.

Он/она также могут  отказаться от своей доли в пользу детей или супруга, а также продать или подарить свою долю любому лицу.

При разводе возможно возникновение таких вопросов:

  1. Капитал не потрачен, сертификат оформлен на жену, имеет ли муж после развода право на средства?
  2. Мат.

    капитал использован, нужно ли выделять бывшему мужу долю в жилье, приобретённому за материнский капитал?

  3. Может ли бывший муж продать свою долю в жилом помещении, купленном за материнский капитал?
  4. Можно ли на материнский капитал выкупить долю у бывшего мужа?
    Как быть в этих ситуациях и какие права имеет муж читайте в статье материнский капитал при разводе

Развод с «ипотекой»

Как развестись и получить свою долю в недвижимости, если вы внесли МК в качестве платежа по ипотечному кредиту?

Но ипотека, оплаченная материнским капиталом, и развод — ситуация очень сложная:

  1. Для недвижимости, приобретаемой в кредит, действуют те же самые требования, что и к недвижимости без обременения. Если оформляя ипотечный займ, вы используете средства материнского капитала, то извольте оформить ипотечную квартиру в общую долевую собственность.
  2. В отличие от материнского капитала обязательства по ипотечным кредитам по закону считаются общей собственностью супругов и (внимание!) делятся пополам при разводе. То есть доля в квартире у вас будет 1/4 (или меньше), а доля в платежах за кредит — как положено по закону 1/2.
  3. Пока с недвижимости не будет снято обременение банка, продать ее будет весьма проблематично. Да, номинально, вы можете обратиться в суд и расторгнуть кредитный договор. Однако в этом случае сделку по реализации залога будет проводить банк. Будьте готовы, что в цене вы потеряете от 20 до 30%, а на руки получите и того меньше, так как из суммы реализации будет вычтен ваш долг банку. Можно, конечно, попробовать продать квартиру до снятия с нее ипотечного обременения, но на это потребуется получить разрешение в банке-кредиторе, ПФР и органах опеки.
  4. Если банк узнает, что вы решили разводиться и скрыли от него этот факт, он имеет право потребовать от вас полного возврата долга.

Что же делать, если жить вы с бывшим супругом/супругой в одной квартире не желаете, равно как и платить кредит за место, в котором не живете. В этом случае у вас есть всего 2 варианта:

  • Договориться с экс-супругом/супругой о взаимозачете долга и доли в имуществе;
  • Известить банк и попробовать продать квартиру. В этом случае вас ждут все прелести в виде органов опеки, письменных обязательств, низкой цены и прочее, описанное в нами в пункте 3 выше.

Гражданский муж и материнский капитал

Сожительство или «гражданский брак»  — это близкие отношения между двумя людьми, не оформленные в ЗАГСе. Такое совместное проживание вне официального брака, которое не закреплено печатью,имеет название – «сожительство». Семейное законодательство признает только те пары, которые заключили официальный брак, читайте подробнее о материнском капитале в гражданском браке.

Право на материнский капитал если муж-иностранец

Материнский капитал положен всем российским семьям, в которых рождается второй ребенок.

Но как быть, если муж иностранец обладает гражданством другой страны? Сможет ли такая семья воспользоваться маткапиталом? Оформить материнский капитал, если муж иностранец допускается в большинстве случаев, при наличии ряда выполненных требований, читайте подробнее о материнском капитале в браке с иностранным гражданином.

Так же смотрите вопросы и ответы ниже и задавайте свои вопросы.

(23 4,87 из 5)
Загрузка…

Источник: https://xn--80atfo.xn--p1ai/%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B/%D0%BC%D1%83%D0%B6-%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB/

Могу Я Купить Трешку На Материнский Капитал Если Дети Прописаны У Мужа

Могу Я Купить Трешку На Материнский Капитал Если Дети Прописаны У Мужа

Я не состою в браке. Сожительствуем с мужчиной — отцом моих детей (часто это называют «гражданский» брак). Т.е. живём вместе: мама, папа и двое наших детей.

Я и наши дети прописаны у моих родителей в трехкомнатной квартире, где кроме нас троих прописаны ещё 4 человека.

Могу ли я купить у него квартиру с привлечением средств материнского капитала? Или это посчитают мошенничеством и обналичкой денег?

Вы можете смело покупать квартиру у гражданского мужа. У меня подруга у мамы купила и ни чего. Одно но, купить вы не сможете до трех лет, придется оформлять все через ипотеку.

Второе, в купленной квартире должны будут выделится доли для детей и вас. То есть, это будет не только ваша собственность, но и ребятишек. Тут уже опасность для мужа, он не в выигрышной ситуации.

Вы не расписаны, покупаете квартиру на себя и детей.

Возможна ли покупка жилья у родственников на материнский капитал

Даже если ПФР даст разрешение на перевод средств, дополнительная проверка может аннулировать этот процесс, а также передать данные в правоохранительные органы по факту мошеннических действий. Это при том, что такого умысла у сторон сделки может и не быть, но законодательная база достаточно строго контролирует этот процесс.

Следовательно, также должно быть отображена информация по поводу того, что приобретаемая недвижимость будет находиться в залоге у продавца до того момента, пока средства не перейдут на его лицевой счет в банке.

Покупка квартиры у родственников с материнским капиталом

Для направления средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, в соответствии с «Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, в территориальный орган ПФР по месту жительства необходимо представить следующие документы:

На сколько мне известно, при оформлении договора купли-продажи квартиры с использованием МК есть свои особенности (также, как если покупать через ипотеку). Поэтому важно еще и найти грамотного специалиста (или хорошее агентство недвижимости), иначе можно просто испортить сделку неправильно оформленными документами.

Выкуп долей на материнский капитал

42.4. В соответствии с законом, использовать средства материнского капитала можно только спустя три года после появления (рождения или усыновления) в семье ребенка, с которым возникает право на получение сертификата. Но если вы очень нуждаетесь в жилье или у вас ипотечный кредит, тогда вам его предоставят.

30. Я вот хочу выкупить вторую долю квартиры у бабушки на материнский капитал, у меня уже есть там доля, и если я куплю вторую то вся квартира переходит мне, можно ли это? И куда нам к кому обратится с этим вопросом в дальнейшем?

Покупка квартиры на материнский капитал у родителей

Для приобретения квартиры у близких родственников за счет средств материнского капитала необходимо обратиться в территориальное подразделение Пенсионного фонда Российской Федерации, предоставив пакет необходимых документов:

  • заявление по форме ПФ РФ о возможности использования средств МК;
  • оригинал сертификата МК;
  • паспорт гражданина РФ, держателя МК;
  • свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
  • свидетельство о заключение брака;
  • договор купли-продажи лили его копия;
  • справка из единого государственного реестра недвижимости;
  • документ, подтверждающий распределение долей между членами семьи;
  • результаты технической оценки имущества из БТИ;
  • оценочные документы экспертной комиссии.

Использование материнского капитала и метраж квартиры

Конечно только нужно брать чуть болше чем 400 мы например берем 500 для того что бы на момент погошения пен.фондом вашего кредита через 2-3 мес. у вас он был не менне суммы по сертификато а то разница уйде в пен.фонд и тогда будет проблема как их от туда выдернуть!

нас четверо-я, муж, двое несовершеннолетних детей. Хотим купить однокомнатную квартиру, используя материнский капитал. Какого метража должна быть эта квартира, чтоб одобрили использование в этих целях мат. капитал? ведь есть какие-то нормы ЖИЛЫХ метров на человека. спасибо.

У каких родственников можно купить дом за маткапитал

При делении дома на всех членов семьи: родителей и детей, учитываются санитарные нормы, устанавливающие размеры площади, приемлемые для одного человека. Минимальная доля на каждого из членов семьи составляет 6 кв. м, а максимальная — 18 кв. м.

Законом запрещена покупка недвижимости у супруга за материнский капитал — эту ситуацию рассматривают как обналичивание денег. Даже если родители несовершеннолетних детей живут в гражданском браке, и оба записаны в свидетельстве о рождении, покупка дома за МК будет запрещена.

Отец или супруг: имеет ли гражданский муж право на жильё, купленное на материнский капитал

Другими словами, ВС четко определил, что право собственности на недвижимое имущество, приобретённое на средства материнского капитала, принадлежит получателю сертификата на материнский капитал, его детям по крови или усыновлённым детям, а также супругу, одновременно являющемуся родителем одного или нескольких детей, резюмировала Марина Костина, адвокат Юридической группы «Яковлев и Партнеры».

Батурин с решением первой инстанции не согласился и оспорил его в Верховном суде Республики Адыгея.

Он обратил внимание суда на то, что в спорный дом его вселил отец гражданской жены, и он жил там 15 лет еще до смерти тестя, а после сам нес все расходы по содержанию дома: поменял в нем окна, двери и полы, установил изгородь.

Фактически дом никогда не продавался, не принадлежал еще кому-то, кроме тестя Батурина и его гражданской супруги, а представленные суду документы о его продаже и новой покупке – подделка, заявил мужчина. Отрицал он и то, что препятствовал в проживании Багаевой. По его словам, она сама ушла из дома с другим мужчиной.

Интересное:  Как Подать Документы На Малоимущую Семью Через Госуслуги

Чем рискует покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала

Все дело в том, что у родителей, использующих материнский капитал на улучшение жилищных условий, не всегда есть возможность выделить долю в недвижимости своим несовершеннолетним детям.

Например, если приобретается строящееся жилье или средства материнского капитала направляются на участие в долевом строительстве, право собственности можно оформить только, когда объект будет введен в эксплуатацию, и соответственно, пока этот момент не наступит, выделить долю детям невозможно.

Аналогично и при покупке жилья в ипотеку: «Банк не даст кредит на покупку недвижимости, собственниками которой вместе со взрослыми будут и несовершеннолетние дети», — утверждает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс» .

Жилье, приобретаемое в кредит, становится предметом залога, и если заемщики не могут погасить долг, залог продается, чтобы покрыть заем.

Однако, когда среди собственников жилья есть несовершеннолетние, вопрос с продажей надо согласовывать в органах опеки и попечительства, причем по закону несовершеннолетним детям необходимо предоставить другое жилье, соответствующее их долям в продаваемом объекте, либо выплатить сумму, эквивалентную стоимости этих долей.

«Органы опеки контролируют соблюдение имущественных интересов несовершеннолетних, включая размеры долей собственности, жилую площадь, техническое состояние и уровень благоустройства жилых помещений», — сообщает Мария Полякова, директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК . Поэтому реализовать недвижимость, собственником которой значится несовершеннолетний, очень непросто. И естественно, банкам такие заморочки совсем не нужны.

Собственно поэтому обладателям материнского капитала разрешили делить недвижимость между членами семьи не сразу при оформлении сделки, а позже: «Если при использовании средств материнского капитала на приобретение/строительство жилого помещения супруг (супруга) распорядителя материнского капитала и дети не были включены в число собственников, то распорядитель представляет в Пенсионный фонд РФ нотариально удостоверенное обязательство о наделении их долями в последующем», — рассказывает Мария Полякова (АИЖК). Оно должно быть выполнено в течение шести месяцев после перечисления средств материнского (семейного) капитала либо сдачи недвижимости в эксплуатацию (для строящихся объектов), а в случае ипотеки — через 6 месяцев после снятия обременения, что обычно происходит после оплаты последнего взноса.

я, мой муж, трое детей и свекровь (6 человек). В квартире три собственника: 1/3 старшая дочь, 1/3 у свекрови и 1/3 у бабушки мужа ( она временно зарегистрирована в данной квартире).

Могу ли я выкупить 1/3 доли у бабушки и оформить её на сына (1 год), МК+областной МК получала на него + еще есть свои сбережения.


если порядок пользования квартирой при этом изменится (до этого вы с мужем и детьми занимали одну комнату, а теперь будете занимать обе) — то сможете, но оформлять эту долю надо будет на вас, мужа и детей, а не на одного сына.

Если да, то какие документы надо предьявить в ПФ? Бабушка хочет помочь совершеннолетнему правнуку с приобретением жилья, Если не получится МК, то бабушка просто перепишит свою долю на него, то он переедет к нам в двушку со своей гражданской женой. Будет просто ужас.
увы.

Интересное:  Слуховой аппарат бесплатно для ветеранов труда

Подводные камни» жилья с материнским капиталом

«К сожалению, некоторые родители забывают или не хотят осознанно выполнять это обязательство.

Тогда им нужно быть готовыми к тому, что дети сами, достигнув 18 лет, могут оспорить сделку и в принудительном порядке потребовать выделения им долей в квартире.

А если квартира уже продана, то признавать сделку по продаже недействительной либо затребовать денежную компенсацию своей доли», — отмечает Анжелика Шикайкова.

С 1 января 2007 года более двух миллионов российских семей, в которых появился второй (или третий, четвертый и т.д.) ребенок, улучшили свои жилищные условия с привлечением средств материнского семейного капитала. При этом огромное количество таких сделок может быть признано недействительными.

Тема: Маткапитал, покупка квартиры у близкого родственника

Если у своих близких родственников покупают родители (без детей), то нормы ГК легко обходятся.
Покупает родитель, сделка регистрируется, затем по соглашению долей вносятся изменения в ЕГРП (переоформляется в общую долевую супругов и детей).

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3.

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал

Обычно, в сделках между родственниками такие моменты опускают, считая, что в данном случае ни к чему перестраховываться. Однако, юристы с опытом рекомендуют не пренебрегать такими моментами.

Не исключено, что в процессе оформления документов случится нечто непредвиденное. Например, сделка совершается с пожилым родственником, который умер до обналичивания средств маткапитала.

Только скрупулезное следование букве закона убережет семью от нежелательных трат и длительных разбирательств.

Государственная субсидия, известная как материнский капитал, предоставляется семье после появления на свет второго и последующих детей. Ежегодно размер субсидии индексируется. В 2021 г. он равен — 453 026 тыс. руб.

Получить эти деньги наличными невозможно, допускается только их целевое использование.

Предъявив сертификат на получение материнского капитала, семья может оформить ипотеку, где субсидия послужит первоначальным взносом, тогда не нужно будет ждать, пока 2-му ребенку исполнится 3 года, чтобы воспользоваться средствами маткапитала.

Можно ли купить дом у родителей на деньги материнского капитала в 2021 году

С момента второй беременности и постановки на медицинский учет или усыновления второго ребенка семья получает так называемый материнский капитал. Также эта выплата известна как «семейный капитал».

Это государственная единовременная поддержка для решения жилищных проблем, дальнейшего образования детей или средства для процесса социальной адаптации ребенка в случае инвалидности. На эту государственную помощь имеет право претендовать семья, в которой проживают двое и больше детей.

Сумма капитала ежегодно индексируется и, соответственно, возрастает. Для 2021 года она составила 453 тысячи рублей.

Для родителей будет важной информация: можно получить материнский капитал только один раз. Перечисленный материнский капитал родители или официальные опекуны получают только в виде безналичного расчета. Также эта сумма не облагается налогом на доход физических лиц, поэтому гарантированно можно получить средства, указанные в официальном источнике.

24 Авг 2021      hiurist         72      

Источник: https://urist-piter.ru/test_category/mogu-ya-kupit-treshku-na-materinskij-kapital-esli-deti-propisany-u-muzha

Все в законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: