Как узнать есть ли разрешение на строительство у застройщика спб

Содержание
  1. Как узнать, есть ли разрешение на строительство?
  2. Общие положения
  3. Кто занимается выдачей?
  4. Как проверить разрешение на строительство многоквартирного дома через Росреестр?
  5. Советы по проверке застройщика
  6. Документы
  7. Как действовать при банкротстве строительной компании?
  8. Как проверить разрешение на строительство по номеру
  9. Кто даёт разрешение на строительство?
  10. Когда и кому может понадобиться разрешение на строительство?
  11. Отличительные особенности разрешения на строительство
  12. Этап 1: запросить документ у застройщика
  13. Этап 2: проверить документ
  14. Этап 3: проверка подлинности бумаги
  15. Что будет, если окажется, что разрешения на строительство нет?
  16. Заключение
  17. Как проверить разрешение на строительство по номеру: где посмотреть, как узнать, есть ли у многоквартирного дома, на участке
  18. Зачем проверять разрешение на строительство?
  19. Как проверить?
  20. Где можно посмотреть по номеру?
  21. Через Росреестр
  22. На сайте Минстроя России
  23. Официальный сайт Мэра Москвы
  24. На портале Правительства МО
  25. На сайте Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга
  26. Полезные советы
  27. Что такое разрешение на строительство
  28. Документы для получения разрешения
  29. Как проверить разрешение на строительство
  30. Проверка разрешения на строительство в реестре
  31. Проверка надежности застройщика в Санкт-Петербурге
  32. Проверка надежности застройщика перед покупкой квартиры: что сюда входит
  33. Проверка земельного участка под строительство
  34. Как проверить застройщика на банкротство и определить должника
  35. Заключение договора с застройщиком
  36. Советы профессионала
  37. Условия работы с «Правовым Петербургом»
  38. Что вы получите дополнительно, обратившись к нам

Как узнать, есть ли разрешение на строительство?

Как узнать есть ли разрешение на строительство у застройщика спб

Разрешение на строительство — обязательный документ, без которого запрещено приступать к возведению (реконструкции) капитального объекта. В первую очередь это касается многоквартирных жилых домов, в которых планируется проживание сотен, а то и тысяч людей.

Такая бумага является подтверждением, что оформленный проект соответствует технической документации и нормам в градостроительной сфере. На основании разрешительной документации застройщик ведет строительные работы без возможности отклонения от утвержденных параметров.

Как узнать, есть ли разрешение на строительство? Какие способы существуют, и в чем их особенности? Чему уделить внимание при проверке застройщика? Эти и другие нюансы рассмотрим ниже.

Общие положения

Разрешение на строительство для любого объекта, в том числе многоквартирного дома — итоговый акт, оценивающий инженерные, конструктивные и прочие характеристики будущего сооружения.

Наличие такой бумаги дает дополнительные гарантии устойчивости, надежности и безопасности постройки.

Строительство многоквартирного здания или иных объектов капстроительства без получения разрешения запрещено.

Нюансы оформления и содержания разрешительной документации рассмотрены в ГрК РФ, статье 51. В ней указаны следующие аспекты:

  • Если земельный надел, где расположено сооружение, не подпадает под действие ГрК РФ, указанные в кодексе правила не действуют.
  • Строительные работы начинаются с оформления разрешения.
  • В случае пользования наделом по арендному соглашению, для оформления разрешительной документации требуется межевание надела и его внесение в реестр.
  • Запрещена передача разрешения при отсутствии правил пользования землей и проекта.

Разрешение на строительство обязательно к оформлению, если речь идет о постройке многоквартирных зданий, сооружений по обслуживанию земельных недр, а также гидротехнических объектов.

Кроме того, бумага потребуется при нахождении постройки возле природоохранных или исторических объектов.

Если говорить в целом, любое сооружение, имеющее капитальный характер, возводится после получения разрешения.

Кто занимается выдачей?

В ГрК РФ (статье 51, части 4) указано, что выдачей разрешения на строительство занимаются муниципальные органы власти (с учетом расположения надела земли), кроме некоторых исключений. Ведение реестра — обязательство, которое лежит на органах, осуществляющих выдачу разрешительной документации:

  • Местная административная власть.
  • Минстрой РФ (при возведении крупных инфраструктурных сооружений).
  • Региональные органы власти (при строительстве объекта на участке, относящемся к 2-м или более муниципальным образованиям).
  • Прочие органы госвласти.

Разрешение на строительство имеет номер, позволяющий определить расположение сооружения. Он состоит из четырех элементов и имеет следующую условную структуру — 1-2-3-4.

В первой части указывается номер субъекта РФ (при возведении объекта на участках, относящихся к 2-м и более субъектам, ставится 00). Под цифрой «2» скрывается регистрационный номер местного образования (в упомянутом выше случае ставится 000).

Под числом «3» скрывается порядковый номер, а последняя секция — год оформления разрешительной документации.

Если речь идет о покупке недвижимости в многоквартирном доме, лучше заранее проверить застройщика. Такой подход позволяет избежать трудностей в будущем при оформлении жилья и его продаже. Для начала проверяется репутация организации.

Это легко сделать путем изучения отзывов на специальных сайтах или через реестр проблемных строительных компаний.

Кроме того, сведения можно найти на министерских сайтах или ресурсах комитетов, занимающихся вопросами строительства в регионе.

При оценке репутации стоит сделать следующее:

  • Уточнить наличие долгов. Для этого стоит посетить ресурс судебных приставов и убедиться в отсутствии задолженности.
  • Срок работы на рынке. Чем дольше организация работает в строительной сфере, тем лучше.

Стоит помнить, что оформление договоров займа, резервирования недвижимости  или инвестирования незаконно. В таких случаях при банкротстве компании получить компенсацию не выйдет. Законный способ — оформление ДДУ (договора долевого строительств), покупка сертификата или вступление в кооператив.

Простой способ узнать, есть ли разрешение на строительство — обратиться к застройщику и попросить его передать необходимую документацию.

Если компания дорожит репутацией и не имеет, что скрывать от клиентов, она передаст разрешительные бумаги по первому требованию.

При изучении разрешения на строительство важно обратить внимание на орган, который выдал документ, срок предоставления, а также дату окончания действия. Важно, чтобы разрешение оканчивалось позже ориентировочной даты сдачи объекта в эксплуатацию.

Как проверить разрешение на строительство многоквартирного дома через Росреестр?

Если нет желания копаться в документации застройщика, проверить разрешение на строительство можно через Интернет. Сделать это легко, имея на руках адрес объекта, номер кадастра или другие сведения.

Чтобы узнать, есть ли разрешение на строительство, делаем следующие шаги:

  • Переходим на сайт Ростреестра и выбираем город.
  • Находим раздел предоставления справочных сведений по объектам недвижимости в онлайн-режиме.
  • Указываем данные для поиска (предоставляются уже при оформлении соглашения ДДУ).
  • Получаем сведения о регистрации в реестре. Если система не выводит информации, разрешения на строительство объекта (в том числе многоквартирного дома) нет.

Обращение на сайт Ростреестра — возможность проверить и другую информацию, а именно статус объекта, число квадратных метров, тип и число этажей. Также приводятся сведения о материале, применяемом для строительства.

Советы по проверке застройщика

задача покупателя — узнать, есть ли разрешение на возведение объекта. Но это не единственная информация, которую рекомендуется знать о застройщике.

Важно изучить объекты, которые переданы в эксплуатацию, изучить отзывы и комментарии специалистов в отношении качества готовых построек.

Отдельное внимание уделяется проблемам, которые возникают после сдачи объекта, а также оперативности их решения.

По возможности рекомендуется выяснить нюансы, касающиеся задержек в сдаче объекта и причин возникновения проблем. Стоит уточнить наличие почтового адреса и возможность регистрации, вероятность появления трудностей, связанных с оформлением документации. Важные нюансы — схема подключения объекта, выполнение обещаний застройщиком, тип организации, отвечающей за решение коммунальных вопросов.

Документы

При проверке застройщика, занимающегося строительством многоквартирного дома, стоит уточнить наличие таких бумаг:

  • Разрешение на строительство.
  • Правоустанавливающие бумаги на надел, где возводится постройка.
  • Техусловия, наличие ограничений, проект и прочие.
  • Лицензии на возведение многоквартирных сооружений.
  • Декларация о начале строительства (должна быть утверждена).
  • Утвержденная проектная документация (с обязательной экспертизой).
  • Соглашения о подключении объекта к различным коммуникациям (обязательно, если дом готовится к сдаче в эксплуатацию).

Трудность в том, что при отсутствии юридического образования проверить указанные документы трудно. Вот почему лучше захватить с собой специалиста. Если строительная компания планирует передать первые этажи под коммерческие объекты, это плюс.

При оценке застройщика стоит уточнить следующие моменты:

  • Наличие фактического и юридического адреса.
  • Собственный сайт с подробной информацией о деятельности со сканами документов. В ряде случаев знать, если ли разрешение на строительство, удается на ресурсе застройщика. Важно, чтобы сайт обновлялся, добавлялись видео и фото.

Как действовать при банкротстве строительной компании?

Если так произошло, что строительная компания обанкротилась, стоит обратиться к ней и потребовать компенсации убытков. Для этого подается требование в Арбитражный суд (в срок до 2-х месяцев), создается кооператив с другими участниками ДДУ, а также оформляется исковое заявление в судебный орган с просьбой передать здание на достройку.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-uznat-est-li-razreshenie-na-stroitelstvo/

Как проверить разрешение на строительство по номеру

Как узнать есть ли разрешение на строительство у застройщика спб

Перед покупкой квартиры в новостройке на любом этапе нужно удостовериться, что на постройку есть все разрешительные документы. Разрешение на строительство – это одна из гарантий фактической безопасности будущего здания (его надёжности, долговечности, качества материалов).

Обычно отказывают в разрешении в том случае, если планируемый объект на данной территории построить нельзя: не подходят условия площадки, есть нарушения в инженерном проекте, или внешний облик здания не соответствует соседним, либо по каким-то иным причинам. Проверить разрешение на строительство можно по номеру.

Кто даёт разрешение на строительство?

Этим вопросом занимается администрация муниципального округа, где планируется (или уже проходит) строительство. В крупных населённых пунктах реестр номеров составляется и хранится в специально созданном отделе. Помимо администрации, вопросы разрешения на строительство решают Минстрой РФ, региональные органы власти или иные государственные органы.

Когда и кому может понадобиться разрешение на строительство?

Информация о наличии разрешения на строительство особенно актуальна для покупателей недвижимости на этапе строительства.  В этом случае по закону покупатель обязан заключить договор ДДУ (долевое участие), чтобы в случае банкротства строительной компании рассчитывать на компенсацию.

Стать полноправным собственником уже построенного жилья покупатель должен тогда, когда получит всю необходимую документацию от застройщика вместе с актом приёма-передачи. После этого квартиру можно оформить официально и распоряжаться по своему усмотрению.

Если разрешения на строительство не было, документацию застройщик выдать не сможет. Получить разрешение на строительство «задним числом» сложно, поэтому вступить в права собственности у покупателя не получится очень долго.

Вот поэтому, перед заключением договора долевого участия или покупкой жилплощади в новостройке, лучше убедиться в том, что все документы на строительство были получены продавцом вовремя.

Отличительные особенности разрешения на строительство

Каждому разрешительному документу присваивается номер.

У него есть определённая структура:

  1. Номер региона, в котором разрешено строительство объекта. Если сооружение относится к нескольким регионам, разрешению на строительство присваивается номер 00.
  2. Номер регистрации образования внутри субъекта (город, село и тд).
  3. Порядковый номер разрешения на строительство.
  4. Год, в который было получено разрешение.

Этап 1: запросить документ у застройщика

Крупные организации всегда готовы предоставить всю документацию по строительству, которому по закону обязаны иметь на каждом этапе. Если застройщик отказывается – это повод не сотрудничать и не заключать с ним договор долевого участия.

Этап 2: проверить документ

На что нужно обратить внимание, когда застройщик передал разрешение на строительство:

  • Кто выдал бумагу;
  • В течение какого срока действителен документ, когда был выдан;
  • Заканчивается ли действие документа позже, чем назначена дата окончания строительства и сдачи дома.

Этап 3: проверка подлинности бумаги

Если застройщик не передал разрешение на строительство, или покупатель не может обратиться к нему, чтобы истребовать документ, можно сразу перейти к этому этапу. Тем же, кто документ получил, нелишним будет проверить его на подлинность и убедиться, что указанные данные совпадают с зафиксированными в реестре.

Понадобится (минимум один из пунктов):

  • Адрес строительства;
  • Кадастровый номер объекта;
  • Иные сведения о возводимом сооружении.

Информация о разрешениях на строительство размещена в публичном доступе на официальном сайте Росреестра.

  1. На главной странице выбрать населённый пункт.
  2. Перейти в раздел справок по недвижимым объектам.
  3. Внести в соответствующие поля данные об объекте. Их можно узнать в договоре ДДУ, взятом на ознакомление.
  4. Проверяем. В случае, если разрешение было выдано, система выдаст его номер. Если этого не произошло, скорее всего, разрешительных документов нет, или вы ввели неверные данные на предыдущем этапе.

Важно: проверить в Россреестре в режиме онлайн можно не только номер разрешения на строительство, но и иные данные об объекте. Знать всё о будущей квартире вплоть до материалов, разрешённых к использованию при возведении здания, – значит, быть уверенным в том, что деньги вложены в надёжное строительство.

Что будет, если окажется, что разрешения на строительство нет?

Если компания-застройщик не выполнила взятые на себя обязательства и обанкротилась, граждане, заключившие ДДУ, могут компенсировать убытки.

Сегодня законодательство в сфере строительства недвижимости практически исключает возможность появления «обманутых дольщиков». И база законов постоянно совершенствуется.

Стройка может быть заморожена, если окажется, что нет разрешения на строительство. В этом случае дольщики будут вынуждены ждать, когда застройщик разберётся с бумагами. Получить компенсацию или потребовать, чтобы строительство закончила другая компания, скорее всего не получится.

Заключение

Так как покупка квартиры даже на этапе строительства – весьма затратное дело, перед заключением договора с застройщиком и передачей денег нужно удостовериться, что компания надёжна.

Проверку документации можно провести самостоятельно или поручить юридической компании.

Разрешение на строительство – один из важнейших документов, от которого зависит благоприятный исход: подписание акта приёма-передачи и получение ключей от новой квартиры.

Источник: https://pravorf24.ru/zhilishchnoe-pravo/proverit-razreshenie-na-strojku/

Как проверить разрешение на строительство по номеру: где посмотреть, как узнать, есть ли у многоквартирного дома, на участке

Как узнать есть ли разрешение на строительство у застройщика спб

/ Жилищные споры / Разрешение на строительство / Как проверить разрешение на строительство по номеру

Просмотров 304

Если вы покупаете квартиру, то наверняка изучаете предложения на рынке. Особым спросом пользуется долевое строительство.

Застройщик предлагает жилье по доступным ценам, но придется подождать, ведь дом еще не готов. Не спешите с выбором первой попавшейся компании.

Для начала нужно проверить, оформил ли застройщик разрешение на строительство дома? Если этого не сделать, можно лишиться денег и остаться без квартиры.

Возникает вопрос, где узнать, выдавалось ли разрешение на строительство многоквартирного дома? Зачастую информацию приходится искать самостоятельно по номеру документа. Существуют обычные и онлайн способы выяснить детали. О том, куда и как обращаться – читайте в нашей статье.

Зачем проверять разрешение на строительство?

Строительство подчиняется общим правилам. Запрещено возводить объекты без надлежащего оформления строительных работ. Особенно это касается технически сложных конструкций – многоквартирных домов, заводов, торговых центров, электростанций, лабораторий и т.д.

Разрешение на строительство – это обязательный документ в арсенале застройщика, который подтверждает, что строительство ведется в соответствии с проектом, не создает угрозу безопасности, отвечает нормам СНиПов и прочих регламентов (ст. 51 ГрК РФ). Выдача происходит в рамках стандартной процедуры. Разрешение имеет подписи главного архитектора, представителей близлежащих органов, а также мэра города. Подделать документ нереально. Сведения заносятся в единый электронный реестр, откуда можно узнать всю интересующую информацию.

Проверка разрешения на строительство необходима в первую очередь дольщикам. Если вы хотите купить квартиру в строящемся доме, необходимо заключить договор долевого участия (ДДУ). Но прежде следует проверить – законно ли строительство жилого дома, имеются ли у застройщика разрешения, лицензии, акты государственных органов и вообще право вести строительную деятельность.

Если окажется, что разрешения на строительство нет – перед вами мошенники. Они не могут начинать строительство, поскольку не согласовали действия с местными властями. И если вы не хотите быть обманутым, даже не связывайтесь с такими фирмами. Как правило, строительством они не занимаются.

Их цель – разрекламировать свои услуги, заключить ДДУ с доверчивыми людьми, а потом попросту сбежать с деньгами. Государство всячески борется с такими мошенниками. Например, с 1 июля 2021 года была введена система оплаты договоров долевого участия с помощью эскроу-счетов.

Однако «черные» застройщики внедряют новые схемы обмана граждан. Будьте начеку!

Как проверить?

Оптимальный вариант – знать номер разрешения на строительство. Он поможет выяснить актуальность выданного застройщику документа. Структура номера состоит из четырех элементов.

Первая часть – это номер субъекта РФ, где ведется строительство. Цифра «2» скрывает идентификатор органа местного самоуправления.

Третья часть – порядковый номер в очереди, а четвертый блок – год выдачи разрешительного акта.

Способы проверки разрешения на строительство:

  • Спросить у фирмы-застройщика. Обычно проблем не возникает – представитель компании предоставит вам лицензии, разрешения и прочие интересующие документы. Если застройщику скрывать нечего, вас быстро введут в курс дела и развеют все сомнения. Проверьте, когда и кем выдано разрешение, а также дату его истечения.
  • Зайти на сайт застройщика. Актуальный способ, если жилой дом строится в другом регионе, и вам не хочется ехать в офис. Обычно у застройщика есть официальный сайт, где выложены лицензии, отзывы, фото готовых работ и полезные статьи. Откройте раздел с документами и найдите разрешение на строительство конкретного объекта. Изучите, если ли на портале Устав организации, свидетельство о госрегистрации компании, о постановке на учет в Налоговой, а также выписка из реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Если документов нет, спросите о них у представителей застройщика.
  • Проверить в реестре проблемных застройщиков. Нечестные фирмы попадают в список, где находятся до устранения нарушений. Зайдите на сайт https://наш.дом.рф, далее «Сервисы» – «Каталог новостроек» и «Список проблемных объектов». Жители Московской области могут выяснить детали на сайте Главного управления Госстройнадзора по МО в разделе «Деятельность» – «Реестр проблемных или заблокированных застройщиков».
  • Обратиться в орган местного самоуправления (администрацию). Если вам известен номер разрешения на строительство, можно узнать, выдавалось ли оно органом власти и когда заканчивается?

Обязательно проверяйте разрешения и лицензии на строительство. Добросовестные застройщики сразу предоставляют их потенциальным клиентам. Если в компании уходят от ответа или следует отказ, знайте – перед вами мошенники.

Где можно посмотреть по номеру?

Поиск по номеру позволяет отследить актуальность выданного разрешения на строительство. Минстрой и другие органы ведут специальный реестр. Туда заносят действующие разрешения на строительство домов с конкретными адресами.

Посмотрим, где можно найти информацию.

Через Росреестр

Начнем с официального сайта ФКП «Росреестра» в интернете. Реестр не фиксирует выдачу разрешений, зато содержит сведения о земельных участках. Для проверки достаточно знать адрес объекта или его кадастровый номер.

Порядок действий:

  1. Зайдите на портал Росреестра.
  2. Найдите пункт «Сервисы» – далее «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  3. Откроется страница с поиском, куда вбиваются нужные данные.
  4. Отправьте запрос на поиск. Система выдаст отчёт о регистрации объекта в ЕГРН на публичной карте. Отсутствие такой информации служит тревожным звоночком. Скорее всего, жилой дом не числится в базе Росреестра, а значит и разрешения на строительство не оформлено.

Для надежности проверьте данные с разницей в 1-2 дня. Иногда в системе могут быть сбои, так что лучше подстраховаться.

На сайте Минстроя России

Министерство строительства РФ отслеживает все выданные разрешения. Информацию о документах можно найти на сайте Минстроя. Сведения находятся в открытом и свободном доступе. Сервис работает без ограничений, есть возможность скопировать или изменить данные.

Перейдите на портал https://www.minstroyrf.ru, пролистайте вниз до конца страницы, щелкните пункт «Открытые данные» – затем перейдите к пункту №6 «Реестр выданных разрешений на строительство». Откроется страница с поиском нужной информации.

Пользователю доступно два варианта:

  • скачать набор данных – щелкнув по гиперссылке (URL) с нужной датой;
  • ввести запрос и нажать «Посмотреть», тем самым сузив поиск.

Второй вариант удобнее, но позволяет найти лишь федеральные объекты. Если вы ищете сведения по своему региону, информации не будет. Обратитесь к официальным ресурсам уполномоченных органов регионального уровня – об этом далее.

Официальный сайт Мэра Москвы

Жители столицы могут обратиться к специальному ресурсу, где выкладывают актуальные сведения. Самый простой вариант проверки – вбить в поисковую строку сайта слово «разрешение на строительство» и выйдет реестр выданных документов за последние годы. Поздние данные можно найти в архиве. Если отчётов нет, позвоните по указанным телефонам или обратитесь в приёмную мэра Москвы.

Инструкция поиска разрешений по номеру:

  1. Откройте официальный сайт (ссылка https://www.mos.ru).
  2. Зайдите в меню «Власть» – «Орган власти».
  3. Перейдите к подпункту «Градостроительная политика и строительство» и щелкните по строчке «Комитет государственного строительного надзора г. Москвы», далее – «Документы» – «Разрешения на строительство».
  4. Выбирайте интересующий вас год и проверяйте номер текущего разрешения застройщика. Файл с данными можно скачать в формате PDF.

Альтернативой проверки юридических лиц является Интегрированная автоматизированная информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) г. Москвы. По новым правилам, застройщик обязан загрузить документы в электронную систему.

Там фиксируется, кому и когда выдавалось разрешение на строительство. Если система не найдет документ в ИСОГД – значит его нет. Поиск доступен по адресу объекта (например, ул. Ленина, корпус 4).

Раздел №8 позволяет отследить стадию строительства МКД, проверить наличие ГПЗУ, архитектурных решений, заключения экспертиз, инженерные изыскания и т.д.

На портале Правительства МО

Проверить действия разрешения застройщиков Подмосковья можно на сайте Министерства жилищной политики МО.

Где смотреть:

  1. Откройте главную страницу портала (http://minzhil.mosreg.ru).
  2. Пролистайте в конец страницы и щелкните «Документы».
  3. Перейдите в раздел «Государственные услуги» – нас интересует пункт «Выданные разрешения».
  4. Сведения доступны в формате PDF.

Обновление происходит каждые три месяца или полгода. Сведения всегда актуальные.

На сайте Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга

Жители северной столицы могут отследить выдачу разрешений на региональном портале.

Зайти на сайт http://www.expertiza.spb.ru и щелкнуть «Реестр разрешений на строительство». Далее, нужно вбить район, адрес объекта недвижимости, сведения о застройщике, тип объекта, наименование и прочие данные по желанию. Нажать кнопку «Применить» и просмотреть результаты поиска.

Сайт также позволяет оформить разрешение на строительство в режиме онлайн. Доступно и продление срока действия документа. Ожидание составит 5-6 дней в первом случае и 4-5 дней во втором.

Полезные советы

Итак, существует несколько вариантов отследить выдачу разрешений на строительство через интернет. Наилучший вариант сделать это по кадастровому номеру или номеру действующего документа.

Несколько советов от юриста:

  1. Перед тем, как заключать ДДУ с застройщиком, изучите документы организации. Проверяйте не только разрешения и лицензии, но и отзывы.
  2. Поинтересуйтесь результатом работы застройщика, оцените предыдущие его объекты. Если есть возможность, съездите на место строительства МКД, оглядите жилой дом, расспросите живущих в нем людей, узнайте, всем ли они довольны, не было ли трудностей в ходе сдачи объекта в эксплуатацию? Почитайте нашу статью «Риски при покупке квартиры от подрядчика«.
  3. Отдавайте предпочтение проверенным и надежным застройщикам. Если фирме от силы год и в портфолио нет готовых домов – лучше не рисковать и не связываться с ними. Чем дольше фирма на рынке, тем больше о ней отзывов и обширнее портфолио. Однако опыт – не гарантия качества. Проверяйте документы и не полагайтесь на авось.
  4. Пользуйтесь двумя способами: личная проверка и онлайн поиск на сайтах. Так вы сможете собрать максимум сведений и точно не ошибетесь!
  5. Если разрешение не выдано или не продлено, поинтересуйтесь – в связи с чем возникла заминка? Бывает, что в ходе работ выявлены неточности, но их оперативно устраняют. Но бывают и проблемы с технической частью, где обнаружены грубые нарушения со стороны застройщика.

Процесс проверки разрешения на строительство МКД не очень сложный. Информацию можно найти по номеру документа, адресу объекта или кадастровому номеру земельного участка. Данные реестра в открытом доступе и обновляются. Если не выяснить сведения о застройщике, можно нарваться на мошенников. Доверяй, но проверяй!

Несмотря на простоту, в ходе проверки могут возникнуть трудности. Юридическое образование есть не у всех. Отсюда сложности с изучением документов застройщика: устава, лицензий, разрешений, данных в ЕГРЮЛ, финансового состояния. Случается, что застройщика признают банкротом.

Деньги остаются на его счетах – требуется подать иск и взыскать убытки от недостроенного дома. Юристы нашего сайта оказывают бесплатные консультации по жилищным вопросам. Если у вас возникли трудности и нужно мнение профессионала – оставьте вопрос в форме или позвоните по телефону.

Юрист подскажет, как проверить разрешение и не попасться на удочку мошенников.

Рекомендуем видео о проверке застройщика на предмет выданного разрешения на строительство:

Источник: http://law-divorce.ru/kak-proverit-razreshenie-na-stroitelstvo-po-nomeru/

Что такое разрешение на строительство

В соответствии с градостроительным кодексом Российской Федерации разрешением на строительство называют документ, который дает право на возведение конструкции, а так же соответствия проектной документации установленным правилам законодательством.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Регулируется разрешение на строительство градостроительным кодексом РФ, а в частности статьей 51. Она устанавливает следующие правила:

  • Если участок земли, на котором необходимо построить здание, не попадает по регулирование данным кодексом, то его правила не действуют;
  • Любое строительство должно осуществляться с получения соответствующего разрешения;
  • Нельзя выдавать разрешения на строительство, если нет правил пользования землей и проведением строительства;
  • Если земля предоставлена по договору аренды, то разрешение сна строительство должно быть выдано только после проведения работ по межеванию земель и занесению участка в реестр.

Получение разрешения на строительство необходимо при возведении следующих объектов:

  1. Любых многоквартирных домов;
  2. Объектов по обслуживанию недр земли, а так же использованию атомной энергетики;
  3. Любых гидротехнических сооружений;
  4. Зданий, которые будут расположены вблизи природо охраняемых объектов, а так же исторических зданий.

Документы для получения разрешения

Так же в соответствии с градостроительным кодексом РФ статьей 51 для получения разрешения на строительство необходимо собрать соответствующий пакет документов. В него входят:

  1. Заявление установленного образца на получение разрешения на строительство;
  2. Градостроительный план, который должен быть выдан не менее чем за три года до дня подачи соответствующего заявления;
  3. Информация и материалы, которые содержаться в проекте;
  4. Планировочная схема организации земельного участка;
  5. План, в связи с которым будет осуществляться постройка здания, а так же внешний и внутренний вид будущего здания;
  6. Документация, подтверждающая право сноса другого здания, стоящего на данном месте;
  7. Другие документы, которые установлены статьей 51 ГК РФ.

Кроме того, любая строительная компания обязана предоставить информацию об аккредитации своей организации.

Как проверить разрешение на строительство

Проверить компанию, которая осуществляет строительство жилого дома можно несколькими способами. Во-первых, необходимо проверить репутацию самой организации застройщика. Это можно сделать посредством обращения к реестру проблемных застройщиков. Такая информация обычно содержится на сайтах министерства и комитетов строительства регионов.

Во-вторых, можно зайти на официальный сайт судебных приставов и просмотреть информацию о наличии или отсутствии какой-либо задолженности. Так же лучше выбирать компании, которые уже давно осуществляют свою деятельность на рынке.

Надо заметить, что договор инвестирования, договор займа, договор резервирования квартиры, а так же векселя и акции организации являются не законными для распространения на территории Российской Федерации. В случае банкротства компании дольщик не получит никакой компенсации.

Законными способами приобретения жилья является участие в долевом строительстве, вступление в ЖКН, ЖНК, а так же приобретение сертификата.

В-третьих, можно проверить документацию застройщика, в предоставлении которой добросовестная компания не откажет. Именно здесь можно найти разрешение на строительство установленного образца. Обязательно необходимо документально оформить договор долевого строительства до уплаты денег.

Если нет желания копаться в куче документации можно проверить разрешение на строительство по кадастровому, условному номеру, адресу или номеру права в российском реестре кадастра и картографии.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Проверка разрешения на строительство в реестре

Разрешение на строительство в реестре можно проверить полностью онлайн. Достаточно зайти на официальный сайт rosreestr.ru, выбрать интересующий город.

Далее необходимо найти значок с домиком и подписью «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

В открывшемся окне ввести данные, которые должны быть известны на первоначальных этапах заключения договора на долевое строительство. Далее выйдет информация о наличии регистрации в реестре.

Можно просто ввести адрес места нахождения объекта. Если не выйдет никаких данных, значит строительство дома не разрешено или законно не оформлено. Так же в информационном окне можно узнать статус дома, его метраж, тип и этажность здания, из чего он построен, кроме того, можно найти объект на публичной кадастровой карте.

 В этой статье вы узнали, как проверить разрешение на строительство по номеру. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/kak-proverit-razreshenie-na-stroitelstvo-po-nomery

Проверка надежности застройщика в Санкт-Петербурге

Как узнать есть ли разрешение на строительство у застройщика спб

Узнать стоимость решения вопроса

Сфера недвижимости – сфера рисков. И в Санкт-Петербурге тоже. Рынок жилищного строительства знает немало случаев мошенничеств и случаев банкротства компаний. Свои сложности вносит и экономическая ситуация. Повышение цен на строительные материалы порой провоцирует приостановление или полную консервацию стройки.

Однако мы видим, как некоторые компании продолжают здравствовать и в самые непростые времена. И всех покупателей недвижимости волнует вопрос: как выбрать надежного и добросовестного застройщика, чтобы получить жилье и не потерять деньги? Это особенно важно, если покупатель вступает еще и в ипотеку.

Перед заключением сделки вам предстоит проверка застройщика по ИНН и другим документам. Для этого нужно обратиться к юристам для анализа деятельности избранной строительной компании.

Дело в том, что часть информации о компании может проверить и сам гражданин. Например, проштудировать сайт застройщика. Однако это только часть дела. Качественно и профессионально проверить договор долевого участия и другие документы от застройщика сможет только квалифицированный, опытный юрист.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Проверка надежности застройщика перед покупкой квартиры: что сюда входит

Знакомство с застройщиком нужно начинать с установления его официального названия, фактического и юридического адреса. Заодно стоит проверить, кто является учредителем и совладельцем компании.

Но главное, на что нацелен анализ застройщика, – это документы. Как участник долевого строительства гражданин вправе требовать их для проверки на основании ФЗ №214. Если компания действительно добросовестная, то её представители представят бумаги для проверки без лишних проволочек. Если они этого не сделали, или показывают только часть бумаг, есть повод усомниться в надежности застройщика.

Какие именно документы нужно проверить?

  • компания не может начать стройку без соответствующего распоряжения властей;

  • разрешительные документы на ведение строительства;

  • учредительные документы;

  • лицензия на строительство;

  • проектная декларация по строящемуся дому;

  • документы на право использования земельного участка под стройку;

  • финансовая документация.

Важно! Проверять нужно не копии или ксерокопии бумаг, а либо оригиналы, либо заверенные нотариусом документы.

В число учредительных документов застройщика должны входить устав компании, свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ, ОГРН и ИНН.

При проверке лицензии нужно обратить внимание на её номер и вид. Кроме того, – и это самое важное! – нужно узнать, каким ведомством и на какой срок лицензия выдана. На заявленный срок строительства дома она должна действовать.

Похожая проверка ждет и разрешение на стройку. Нужно посмотреть, на какой период оформлено и действует ли оно. Еще нужно уточнить, на какой конкретно строительный объект выдано разрешение.

Еще один важный документ – проектная декларация. Она – документальный портрет будущего дома. Хорошо, если декларация будет находиться в открытом доступе: на сайте компании, в её офисе.

Проектная декларация должна успешно пройти Государственную строительную экспертизу. Это значит, что проект соответствует строительным нормам. Советуем сверить данные декларации с другой информацией, которую предоставляет компания.

Что именно обязана содержать проектная декларация?

  • Назначение проекта;

  • Период строительства;

  • Разрешение на стройку и использование земли;

  • Адрес дома;

  • Количество квартир, их планировку;

  • Конкретные подходы и стройматериалы, применяемые для возведения дома;

  • Наличие и назначение нежилых помещений;

  • Время ввода дома в строй;

  • Наименование ведомства, которое даст разрешение на ввод дома в эксплуатацию, и др.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Проверка земельного участка под строительство

Проверка надежности застройщика всегда включает анализ документов на землю. Ведь в случае проблем с ними возникнут трудности и с вводом дома в строй.

Строительная компания может:

  • приобрести землю под строительство в свою собственность и получить для этого соответствующие документы;

  • арендовать участок. Важно, чтобы этот период не заканчивался с назначенной датой сдачи дома, и у строителей был временной запас. Это необходимо застройщику и на случай задержки строительства.

Если застройщик арендует земельный участок, то стоит поинтересоваться о том, в чьей собственности он находится и насколько надежным является владелец.

Главные детали, которые нужно проверить в документах на землю:

  • фактический адрес участка, отведенного под строительство дома;

  • его площадь;

  • кадастровый номер.

Важно! Для того, чтобы проверить статус земельного участка, можно обратиться за выпиской из ЕГРП.

Как проверить застройщика на банкротство и определить должника

Анализ строительной компании предусматривает еще один важный этап – проверка её финансового состояния. Не исключено, что вы собираетесь заключить договор с потенциальным банкротом. Особенно это касается застройщиков, которые появились из ниоткуда и совсем недавно работают на рынке.

Но это не значит, что «старичков» проверять не нужно. Поэтому участник долевого строительства может потребовать для просмотра бухгалтерскую документацию за три последних года и финансовые годовые отчеты.

При оценке этих документов нужно посмотреть на прибыль и убытки. В проектной декларации нужно проверить источники финансирования, кроме средств дольщиков.

Заключение договора с застройщиком

Если изучение основного пакета документов позади, нужно просмотреть образец договора долевого участия, предлагаемый застройщиком. Это довольно объемный документ, составленный убористым шрифтом.

Многие ленятся вчитываться в ДДУ. Но это неправильно. Возьмите домой проект договора и перечитайте его в спокойной обстановке, а не в офисе компании. Каковы основные пункты, которые должны быть в договоре?

  • точное и конкретное описание строящегося дома;

  • стоимость приобретаемой квартиры. Сроки, размер, порядок внесения платежей;

  • точное время ввода дома в строй;

  • данные о гарантийном периоде;

  • данные об обеспечении исполнения обязательств, которые дает застройщик дольщику.

Обратите внимание, кто именно ставит подпись на договоре и есть ли у представителя компании доверенность. Нужно проверить и её: кто, когда, для чего, на какой срок её выдали.

Важно! Если застройщик предлагает заключить предварительный договор долевого участия, не соглашайтесь. Очень может быть, что у компании нет разрешения на строительство, и, получив деньги от дольщика, она так и не сможет обзавестись разрешением.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Советы профессионала

Проверка застройщика не может обойтись и без оценки информации на сайте компании. Она может иметь косвенное значение, но и её нужно принять во внимание.

Тут уже вам судить, – насколько открыто ведет себя застройщик в интернете. Например, стоит обратить внимание на то, есть ли на виртуальной странице информация об уже завершённых объектах застройщика с фотографиями, сроками возведения. Стоит лично убедиться, что дома существуют в действительности.

  • Еще один действенный путь – поиск информации о застройщике в социальных сетях. Сейчас почти все компании создают свои сообщества в ВКонтакте. Там свое мнение о качестве работы фирмы оставляют самые обычные люди, скорее всего, состоявшиеся или несостоявшиеся клиенты компании.

  • Стоит поискать сообщества, созданные клиентами строительной компании. Вот тут уж можно не сомневаться – найдете немало правдивой информации о застройщике! Хотя можно встретить и антирекламу от конкурентов.

  • Можно заняться поиском данных о застройщике в газетах, интернет-СМИ.

  • Хороший признак – солидные партнеры застройщика. Среди них могут быть известные предприятия по производству стройматериалов и банки, кредитующие застройщика или предлагающие свои услуги клиентам.

  • Если компания заметно занижает стоимость квадратного метра, это причина для беспокойства. Вполне возможно, что застройщику срочно нужны средства. Отдельная история – скидочные акции на ограниченное количество квартир или определенный период времени.

  • Хорошим знаком является работа компании по ФЗ №214, который защищает интересы дольщиков. Однако это не панацея от финансовых проблем участников стройки.

  • Необходимо проверить застройщика по судебным делам. Участвует ли (или участвовал) застройщик в судебном процессе, можно на сайте Арбитражного суда России. Хотя это не всегда означает, что фирма – ненадёжна. В суд её мог втянуть недобросовестный партнер.

Для примера приведем случай из практики прошлого года, когда в «Правовой Петербург» обратился мужчина, планировавший приобрети квартиру в ипотеку и заключить договор участия в долевом строительстве. Юристы общества по защите прав потребителей оказали ему всю необходимую помощь и помогли выбрать надежного застройщика. Фактически они провели и правовую, и аудиторскую проверку.

Важно! Если бы петербуржец решил заниматься этим самостоятельно, у него на это ушел не один месяц, ведь на строительном рынке действуют десятки компаний. Немало времени занял бы не только сбор информации, но и её анализ, требующий знания законодательства и опыта в таких делах, которые есть только у юристов, специализирующихся на жилищном праве.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Условия работы с «Правовым Петербургом»

  • Проверим застройщика и его документы на надёжность;

  • Найдем для вас проверенного и надежного застройщика в СПб:

  • Отсутствие скрытых платежей;

  • Оплата только за результат;

  • Работаем 24/7

  • Опыт более 7 лет!

  • 98% довольных клиентов.

Что вы получите дополнительно, обратившись к нам

  • Бесплатная консультация онлайн или в офисе.

  • Стоимость услуг – фиксированная. Не меняется в процессе работы.

  • Наши услуги оплатит ответчик!

Не знаете, как найти надежного застройщика? Обращайтесь к опытным юристам!

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Источник: https://yurist-advokat812.ru/uslugi/zashchita-dolshchikov-i-payshchikov/proverka-nadezhnosti-zastroyshchika/

Все в законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: