Если есть долг по квартире можно оформить дарственую

Содержание
  1. Подарить долю в квартире если есть долги у приставов в 2021 году
  2. Если у меня долг перед судебными приставами, могу ли переписать свою долю в квартире на мать?
  3. Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?
  4. Могу ли я подарить долю в квартире с долгами по жкх
  5. Подарили квартиру с долгами
  6. Дарение долгов
  7. Можно ли оформить дарственную на квартиру с долгами?
  8. Мама подарила мне квартиру с долгами. кто должен их выплачивать?
  9. Жилищный консультант
  10. Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам: переходит ли задолженность при наследовании и дарении недвижимости?
  11. Проверка квартиры на наличие задолженности перед покупкой
  12. Заключение сделки купли-продажи квартиры с долгами
  13. Долги по коммунальным услугам при заключении договора дарения
  14. Можно ли вступить в наследство, если есть долги за квартиру?
  15. Дарение долгов
  16. Переходят ли долги при дарении имущества
  17. Долги при дарении квартиры
  18. Погашение долга одаряемого перед третьим лицом как форма дарения
  19. Прощение долга одаряемого
  20. Перевод на себя долга одаряемого перед третьим лицом как форма дарения
  21. Консультация юриста
  22. Договор дарения долга (образец): виды, особенности, порядок оформления
  23. Какие долги можно подарить?
  24. Дарение долга одаряемого посредством перевода к дарителю
  25. Перевод права требования долгов с третьего лица
  26. Переходят ли долги по ЖКХ при дарении квартиры?
  27. Дарение и прощение долгов между физическими лицами
  28. Порядок оформления договора дарения при прощении займа
  29. договора дарения о прощении долга
  30. Налоги при дарении права требования или прощении долгов
  31. Оспаривание договора дарения
  32. Судебная практика
  33. Ответы юриста на частые вопросы
  34. Заключение Эксперта
  35. Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?
  36. Правовая информация
  37. Начальные этапы процедуры дарения:
  38. Документы, которые требуется собрать инициатором процедуры до оформления настоящего договора:
  39. После того, как вся необходимая документация собрана, стороны договора должны обратиться в Единый государственный реестр недвижимости для регистрации прав собственности на нового владельца:
  40. Дарение недвижимости с долгами за квартплату: нюансы и особенности

Подарить долю в квартире если есть долги у приставов в 2021 году

Если есть долг по квартире можно оформить дарственую

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Подарить долю в квартире если есть долги у приставов?».

Если у меня долг перед судебными приставами, могу ли переписать свою долю в квартире на мать?

Здравствуйте а если у меня долг перед судебными приставами могу ли я переписать долю в квартире на мать?или подарить ей её?

Ответы юристов (3)

Если эта доля является вашим единственным жильем, то ни дарить ни продавать не нужно так как согласно ст.446 ГПК РФ приставы не имеют право обратить взыскание на данное имущество

Если же есть еще жилье то конечно лучше продать. Именно продать так как меньше шансов признать сделку недействительной. С «продажи» можно часть денег все же найти и заплатить приставам чтобы совсем исключить возможность оспаривания данной сделки

Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?

​Достаточно популярным методом передачи объектов недвижимости между родственниками является договор дарения.

Он имеет массу положительных преимуществ перед другими видами передачи, будь то просто продажа, где нужно платить налоги, или завещание, которое еще можно и оспорить.

Ни того, ни другого при договоре дарения не происходит. Сегодня мы поговорим о том, можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам.

По договору дарения квартира передается новому собственнику безвозмездно, в полное владение и распоряжение. Как и у любого другого договора, здесь существует две стороны, а именно даритель и одаряемый. Первый передает квартиру в дар другому, а тот, в свою очередь, принимает этот дар.

Договор не подлежит обязательной регистрации у нотариуса, но, как и в любом случае, можно подстраховаться.

Дарственная заключается чаще всего между близкими родственниками (что подтверждается документами), имущество по ней сразу переходит во владение и распоряжение одаряемого (заключить договор, имущество по которому перейдет в собственность одаряемого лишь после смерти дарителя, никак не возможно).

После подписания, стороны сделки подают документы на регистрацию квартиры на нового собственника. Набор документов при этом стандартный, как при купле-продаже недвижимости, за исключением того, что подают договор дарения. Кстати, не следует забывать, что подарить квартиру, если ею владеют несколько человек, можно лишь с согласия всех владельцев, а также необходимо согласие супругов.

Но, несмотря на все плюсы договора дарения, при его составлении возникают определенные вопросы. Не редко бывает, что квартира, приносимая в дар, оказывается с долгами по коммунальным платежам. А можно ли подарить квартиру, за которой числятся такие долги?

Вообще, договор дарения означает безвозмездную передачу квартиры в собственность близкому родственнику. То есть важен сам объект дарения, а не долги по нему. Конечно, исключение составляют судебные аресты.

Поэтому подарить квартиру, имеющую задолженность по «коммуналке», можно. К тому же, долги по ЖКХ не вешаются непосредственно на объект недвижимости, они принадлежат конкретному лицу, собственнику квартиры в период создания этих долгов.

Естественно, если задолженность превысит все максимально допустимые размеры и сроки, управляющая компания обязательно подаст в суд на собственника, и по решению судебного заседания квартиру за эти долги могут арестовать.

И вот уже когда ее арестуют, подарить ее будет нельзя. А пока арест не наложен, можно смело заключать договор дарения и регистрировать его.

Другое дело, будет ли на такой дар согласен одаряемый. Ведь, как говорилось выше, у договора дарения существуют две стороны, и если тот, кому эту квартиру дарят, согласен, то нет проблем.

Долги за коммунальные платежи по общему порядку не переходят новому владельцу квартиры, это касается любого договора. Они могут перейти ему только по его согласию, по специальному пункту в договоре.

Если такого пункта нет, то задолженность остается за тем человеком, кто владел квартирой в тот период. Но обстоятельства этого вопроса лучше всего все-таки урегулировать в самом договоре дарения.

Сделать это можно несколькими способами:

  • Во-первых, можно включить пункт о существующих долгах по ЖКХ, и конкретно обозначить, на кого возлагается обязанность по погашению данной суммы, а также прописать сроки ее погашения.
  • Во-вторых, можно указать в акте приема-передачи подаренной квартиры, что одаряемый знает о долге и согласен его оплатить. Можно в договоре ничего по этому поводу не указывать, тогда долги останутся на бывшем собственнике, и в случае их непогашения управляющая компания пришлет ему иск.

Но, конечно, чтобы не возникало дополнительных вопросов, лучше всего сначала погасить долги по услугам ЖКХ и после составлять договор дарения.

Могу ли я подарить долю в квартире с долгами по жкх

Кроме того, если даритель погасит долг одаряемого, не являющийся денежным (к примеру, выполнит определенную работу или окажет услугу), то он несет перед кредитором ответственность за любые недостатки такого исполнения.

Прощение долга одаряемого Предметом дарения может являться освобождение получателя подарка от долга перед дарителем (являющимся кредитором). Именно так реализуется прощение долга одаряемого.

Оно может быть названо правомерным при наличии следующих условий:

  • если даритель, освобождая одаряемого от той или иной обязанности, не нарушает прав иных лиц в отношении своего имущества;
  • если одаряемый не возражает против прощения своего долга.

Дополнительно Отношения, связанные с прощением долга, регламентируются нормами ст. 415 ГК РФ.

Подарили квартиру с долгами

Ни того, ни другого при договоре дарения не происходит. Сегодня мы поговорим о том, можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам.
По договору дарения квартира передается новому собственнику безвозмездно, в полное владение и распоряжение. Как и у любого другого договора, здесь существует две стороны, а именно даритель и одаряемый.

Первый передает квартиру в дар другому, а тот, в свою очередь, принимает этот дар. Договор не подлежит обязательной регистрации у нотариуса, но, как и в любом случае, можно подстраховаться.

Дарение долгов

Georg1-Авиафото 827 69390 09 Июня 2021 19:04 Одобрение объекта по ипотеке в Сбере Grumpy Cat 5 459 09 Июня 2021 12:38 окончание срока владения квартирой Бабай: 8 335 08 Июня 2021 14:59 Помогите разобраться с ипотекой. (1 | 2) Бабай: 37 1036 08 Июня 2021 13:30 Выбор участка или дома Старотагильское направление.

Плюсы и минусы mirnyi 1 151 08 Июня 2021 11:14 Разделить участок Pedro Morales 3 284 07 Июня 2021 23:12 Гражданская 11 (1 | 2 | 3 | 4) Mikel19 85 31175 07 Июня 2021 13:18 Регпалата и МФЦ сегодня (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | …. | 84 | 85 | 86 | 87 | 88) БиТ 2193 307087 07 Июня 2021 11:28 Покидайте адреса теплых домов.

dasc 7 692 07 Июня 2021 10:41 подскажите по общей земле садового товарищества.

Можно ли оформить дарственную на квартиру с долгами?

Естественно, если задолженность превысит все максимально допустимые размеры и сроки, управляющая компания обязательно подаст в суд на собственника, и по решению судебного заседания квартиру за эти долги могут арестовать. И вот уже когда ее арестуют, подарить ее будет нельзя.

А пока арест не наложен, можно смело заключать договор дарения и регистрировать его. Другое дело, будет ли на такой дар согласен одаряемый. Ведь, как говорилось выше, у договора дарения существуют две стороны, и если тот, кому эту квартиру дарят, согласен, то нет проблем.

Долги за коммунальные платежи по общему порядку не переходят новому владельцу квартиры, это касается любого договора.

Они могут перейти ему только по его согласию, по специальному пункту в договоре. Если такого пункта нет, то задолженность остается за тем человеком, кто владел квартирой в тот период.

Мама подарила мне квартиру с долгами. кто должен их выплачивать?

НовостиАвтоРаботаДомОтдыхБизнесЗнакомстваЗдоровьеПочтаФорумыПогодаНедвижимостьОбъявленияТуризмАфишаСПЕдаКаталогСправкаОбщение Сервисы: , , , , , , , | Новости: | Публикации: , | Консультации: | Форумы: , Обновить | Список Форумов | Поиск | Правила | Статистика | Лист блокировок | Он-лайн: 1 Темы Автор Ответы Просмотров Последний ответ Технологическое присоединение к сетям ЕЭСК (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10) _ЕЭСК 239 22843 13 Июня 2021 22:47 Оценка Вашей недвижимости и советы по ее купле/продаже (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | …. | 276 | 277 | 278 | 279 | 280) Модератор 6983 667627 04 Июня 2021 12:42 Технологическое присоединение к электрическим сетям (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | …. | 83 | 84 | 85 | 86 | 87) ООРК 2168 283727 01 Июня 2021 16:25 Полезные ссылки (FAQ) (1 | 2 | 3 | 4 | 5) Модератор 120 189185 06 Мая 2021 22:54 Переезд на юг (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ….

Жилищный консультант

  • Категории
  • Недвижимость
  • Подскажите что можно сделать в такой ситуации. Имеется приватизированная квартира в ней прописано 2 человека и квартира поделена на 3 доли у каждого 33.3 процента. за квартиру имеется долг за коммунальные услуги, счета в квартире не разделены. Я хочу подарить свою долю сестре, для этого мы с сетрой сходили к нотариусу и оформили договор дарения, оплатили пошлину и сдали документы в росреестр, после этого нам пришел отказ по почте ссылаясь на то что на квартире есть некий арест и нужно предоставить документы о снятии ареста на регистрационные действия. через приставов.

И именно с этих пор он несет обязанность оплаты коммунальных услуг и прочих платежей, связанных с содержанием подаренной ему недвижимости.

Если же квартиру до передачи в дар, предыдущий собственник содержал недобросовестно (к примеру, накопил задолженность по оплате услуг ЖКХ), то соответствующие сформировавшиеся до дарения долги обязан погасить именно даритель, но не получатель подарка.

Важно отметить, что стороны договора дарения вправе самостоятельно решить и прописать в договоре условия погашения тех долгов, которые сформировались до передачи недвижимости в дар. Такая возможность прямо следует из принципа свободы договора, закреплённого в ст.

421 ГК РФ. Пример Петров купил в кредит квартиру для вселения в нее своего родственника Сидорова, оказавшегося в трудной жизненной ситуации.

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам: переходит ли задолженность при наследовании и дарении недвижимости?

Если есть долг по квартире можно оформить дарственую

Квартира с задолженностью по коммунальным услугам может выступать предметом сделки купли-продажи, договора дарения и передаваться по наследству. В каждом из указанных случаев нужно учитывать некоторые особенности процедуры передачи прав собственности на недвижимость.

Проверка квартиры на наличие задолженности перед покупкой

Наличие задолженности по услугам ЖКХ никак не влияет на возможность заключения договора купли-продажи недвижимости. Единственное исключение составляют случаи, когда из-за долга на квартиру был наложен арест, или продавец находится в процессе признания финансовой несостоятельности.

Для проверки квартиры на наличие долгов необходимо запросить у продавца один из следующих документов:

  • выписку с финансово-лицевого счета;
  • справку о наличии/отсутствии задолженности по коммунальным услугам из УК;
  • единый жилищный документ.

Эти документы можно получить в управляющей компании, ОЕРИЦ или запросить в МФЦ. Сам покупатель рассчитывать на запрос данной документации не сможет, так как по закону она предоставляется только зарегистрированным в квартире лицам.

Также покупателю перед заключением сделки стоит проверить, нет ли ареста на недвижимости. Эта разновидность обременения накладывает ограничения на совершение сделок купли-продажи недвижимости. Поэтому покупателю стоит запросить выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений. Она предоставляется всем заинтересованным лицам по заявлению.

Для проверки на то, не ведется ли в отношении продавца процедура банкротства, можно попробовать поискать его по базе Федреестра. Здесь в открытом доступе публикуется информация обо всех делах.

Заключение сделки купли-продажи квартиры с долгами

Обычно квартиры с долгами по коммунальным услугам – достаточно привлекательный объект покупки, несмотря на все риски. Покупателей привлекает низкая стоимость квартиры: обычно скидка делается не только в размере задолженности, но и с запасом.

Существенным моментом заключения договора купли-продажи является необходимость оповещения покупателя о наличии задолженности. В противном случае такая сделка в перспективе может быть признана недействительной и аннулирована, либо покупатель вправе требовать ему компенсации издержек.

Хотя с покупателя по закону снимается обязанность уплаты коммунальных услуг за старого владельца, но на деле у него может возникнуть немало сложностей с коммунальщиками. Они будут постоянно требовать погашения долгов, угрожать отключением от коммунальных благ (воды, электричества, газа и пр.

) в стремлении компенсировать свои убытки за счет покупателя.

Для того чтобы продать квартиру с долгами, стороны обычно договариваются о следующих вариантах:

  1. Покупатель перечисляет аванс в пользу продавца, а тот обязуется погасить из него долг.
  2. Покупатель производит окончательную оплату за квартиру, а продавец в течение недели гасит задолженность.
  3. Стороны оформляют перевод долга на покупателя, а продавец предоставляет ему скидку на квартиру.

Независимо от выбранного варианта его необходимо зафиксировать документально. Условия погашения задолженности продавцом или покупателем оформляются в виде отдельного соглашения, или соответствующий пункт включается в договор купли-продажи (предварительный договор купли-продажи).

В противном случае возрастают риски, что продавец откажется от договоренностей и потратит деньги по своему усмотрению.

Долги по коммунальным услугам при заключении договора дарения

Нередко квартира между родственниками передается через договор дарения. Дарственная является безвозмездной сделкой по передаче прав собственности на недвижимость от собственника к одаряемому. Именно отсутствие платы за квартиру в процессе заключения сделки является ключевой отличительной чертой договора дарения (согласно п.1 ст.572 ГК РФ).

Если в договор купли-продажи можно включить пункт о том, каким образом будет решаться вопрос с долгами: выплатит ли их покупатель или продавец, то в дарственной подобное условие прописать нельзя, иначе такая сделка будет признана ничтожной (она должна быть безусловной и не может содержать пункты об оплате).

С учетом норм п.3 ст.30 и п.3 ст.31 Жилищного кодекса именно собственники и члены их семей, которые зарегистрированы в квартире, обязаны ее содержать и платить по счетам.

Если родственники, которым передается квартира по дарственной, были в ней прописаны на момент заключения сделки, то они обязаны нести расходы по выплате задолженности.

Если же даритель проживал в квартире один или передает ее лицам, не имеющих с ним родственных связей, то долги остаются по закону за дарителем.

Если одаряемый получил в собственность квартиру с долгами, то ему необходимо обратиться в Управляющую компанию с документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Здесь необходимо написать заявление с просьбой начать начисление коммунальных платежей на новый лицевой счет из-за смены собственника.

Важно понимать, что никто, кроме суда, не может обязать платить по долгам по коммунальным услугам, тем более за старого собственника.

Более того, даже суд не пойдет на перевод долга от старого к новому владельцу квартиры.

Но одаряемый вправе ходатайствовать о привлечении его как надлежащего ответчика при выплате долга (например, если квартира досталась от родственника). В дальнейшем он сможет требовать от дарителя компенсации ему понесенных затрат.

Стоит также учитывать, что в отношении долгов по коммунальным услугам действует срок исковой давности по взысканию в течение 3 лет. Это правило прописано в 196 ст. ГК РФ.

Договор купли-продажи можно оспорить, если была куплена квартира с долгами по коммунальным услугам, о которых не было известно покупателю на момент заключения сделки. Считается, что таким образом продавец не сообщил покупателю о существенных условиях сделки, и покупатель может аннулировать сделку или потребовать уменьшения покупной цены.

Что касается оспаривания дарения по данному основанию, то законодательно такая возможность не предусмотрена из-за безвозмездности сделки. Но даритель может отменить дарение на условиях ст.578 ГК РФ.

Можно ли вступить в наследство, если есть долги за квартиру?

Российское законодательство не содержит запрета на наследование имущества покойного с долгами по коммунальным услугам. Более того, долги так же, как и активы наследодателя, передаются по наследству.

Таким образом, наследник получает квартиру вместе с долговыми обязательствами наследодателя и обязан нести ответственность за них вместо умершего. В данном случае не имеет значения, в каком порядке вступил наследник в права собственности: по нормам закона или по завещанию.

Оплатив счета по коммунальным услугам, суд может постановить, что наследник тем самым фактически вступил в права наследования (этот вариант хорош при пропуске сроков вступления в наследство). Можно ли списать в таком случае долги через суд? Оспорить задолженность по коммунальным услугам через суд наследник не сможет.

Но он вправе добиться аннулирования долгов с истекшим сроком давности (более 3 лет).

Закон предусматривает единственную возможность легального отказа оплаты по счетам: отказаться от наследства в законном порядке. При этом стоит учесть один нюанс: наследник не может отказаться от части наследства, только от всей массы: он не вправе отказаться от долгов и унаследовать квартиру.

Поэтому если размер долговых обязательств не превышает стоимости квартиры, то имеет смысл оплатить задолженность и компенсировать потом свои затраты проживанием в квартире или ее продажей.

Нередко наследники вынуждены оплачивать долги еще до вступления в права наследования и оформления права собственности на квартиру.

Дело в том, что для получения наследства подается заявление нотариусу. Один из документов, который требуется к нему приложить, это справка с последнего места проживания наследодателя о составе семьи. В управляющей компании могут отказать в выдаче такой справки при наличии долга.

Конечно, это можно оспорить через прокуратуру, но потребуется немало времени, которым зачастую наследники не располагают.

Таким образом, наличие задолженности по коммунальным услугам никак не влияет на возможность заключения договора купли-продажи, передачи квартиры через дарственную или вступление в права наследования.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/kvartplata/kvartiry-s-dolgami.html

Дарение долгов

Если есть долг по квартире можно оформить дарственую

Договор дарения заключается в нашей стране достаточно часто. В некоторых случаях вместе с подарком к одаряемому переходит не только право собственности на дар, но и обязанность выплаты долгов, связанных в подарком.

Важно

Дарение долгов — нарушение прав одаряемого, потому как любые задолженности по содержанию преподносимого в качестве подарка имущества, возникшие до момента дарения, даритель обязан погасить за счет собственных средств.

В то же время, по дарственной одно лицо может погасить долг одаряемого перед третьим лицом либо простить долг одаряемого в рамках установленного законом права дарителя освободить одаряемого от той или иной имущественной обязанности перед собой или перед иным лицом.

Это совершенно иная форма дарения долгов, которую следует признать вполне правомерной.

Переходят ли долги при дарении имущества

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), в случае приобретения любого имущества по договору (в том числе и по договору дарения), право собственности у приобретателя возникает с того момента, когда вещь ему передается.

В то же время, если для отчуждения определенного имущества необходимо проходить процедуру государственной регистрации (к примеру, при дарении квартиры или автомобиля), то право собственности у нового владельца возникнет толькос момента завершения необходимой регистрации.

Как следует из ст. 210 ГК РФ, на собственника возлагается бремя содержания того имущества, которое ему принадлежит (хотя законом или договором могут быть предусмотрены исключения).

На основании анализа указанных статей можно сделать вывод о том, что с момента возникновения права собственности на подарок у одаряемого возникает обязанность содержать вещь, подаренную ему дарителем.

Только после момента возникновения права собственности новый владелец обязан уплачивать все долги, возникшие в период его пребывания в собственности. В то же время все долги, возникшие до этого (то есть долги дарителя) должен погашать сам даритель как лицо, на которое было возложено бремя содержания вещи до передачи ее в дар.

Долги при дарении квартиры

Выше уже были описаны основные правила определения того лица, которое обязано погашать долги при дарении вещи. Применительно к дарению недвижимости (квартиры, в том числе) следует отметить, что одаряемый вступает в право собственности только после прохождения государственной регистрации передачи данного права по договору дарения.

И именно с этих пор он несет обязанность оплаты коммунальных услуг и прочих платежей, связанных с содержанием подаренной ему недвижимости.

Если же квартиру до передачи в дар, предыдущий собственник содержал недобросовестно (к примеру, накопил задолженность по оплате услуг ЖКХ), то соответствующие сформировавшиеся до дарения долги обязан погасить именно даритель, но не получатель подарка.

Важно отметить, что стороны договора дарения вправе самостоятельно решить и прописать в договоре условия погашения тех долгов, которые сформировались до передачи недвижимости в дар. Такая возможность прямо следует из принципа свободы договора, закреплённого в ст. 421 ГК РФ.

Пример

Петров купил в кредит квартиру для вселения в нее своего родственника Сидорова, оказавшегося в трудной жизненной ситуации. Сидоров был прописан и проживал в квартире со дня получения Петровым свидетельства о праве собственности на нее.

За время своего проживания Сидоров не оплачивал услуги управляющей компании, накопив тем самым большую задолженность, которую управляющая компания взыскивала в Петрова как собственника. Позже Петров подарил квартиру Сидорову.

В дарственном соглашении стороны прописали условие о том, что квартира переходит в дар вместе с долгами по коммунальным платежам.

Погашение долга одаряемого перед третьим лицом как форма дарения

Согласно ст. 572 ГК РФ, одно лицо имеет право погасить долг другого лица перед третьим лицом (кредитором). Такое волеизъявление может быть оформлено в конструкции договора дарения. При этом даритель может также пообещать погасить долг одаряемого в будущем, с условием, что:

  • обещание сделано в надлежащей форме (согласно п. 2 ст. 574 ГК РФ, обязательной является письменная форма такого соглашения);
  • обещание ясно выражает намерение дарителя.

Внимание

Согласно ст. 581 ГК РФ, в случае смерти дарителя, обещавшего погасить долг одаряемого, данная обязанность должна быть выполнена наследниками дарителя (за исключением тех случаев, когда в договоре прямо предусмотрено иное). В свою очередь, наследники получателя такого подарка не вправе требовать исполнения обещания в случае смерти одаряемого.

Как следует из п. 4 ст.

576 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 313 ГК РФ, кредитор одаряемого обязан принять исполнение, которое предложено за одаряемого-должника третьим лицом (дарителем), если должник возложил обязанность исполнения на такое третье лицо, соглашаясь принять такой подарок. Как известно, получатель подарка должен изъявить согласие на его принятие, иначе дарение не является правомерным.

Однако, кредитор может не принять исполнение за должника того обязательства, которое по закону, по условиям договора или по существу обязательства должно быть выполнено лично должником.

Кроме того, если даритель погасит долг одаряемого, не являющийся денежным (к примеру, выполнит определенную работу или окажет услугу), то он несет перед кредитором ответственность за любые недостатки такого исполнения.

Прощение долга одаряемого

Предметом дарения может являться освобождение получателя подарка от долга перед дарителем (являющимся кредитором). Именно так реализуется прощение долга одаряемого. Оно может быть названо правомерным при наличии следующих условий:

  • если даритель, освобождая одаряемого от той или иной обязанности, не нарушает прав иных лиц в отношении своего имущества;
  • если одаряемый не возражает против прощения своего долга.

Отношения, связанные с прощением долга, регламентируются нормами ст. 415 ГК РФ. Однако необходимо, чтобы были четко выражены и элементы договора дарения, а именно, безвозмездность и намерение освободить иное лицо от возложенной на него обязанности. Нужно, чтобы при прощении долга кредитор не имел имущественной выгоды, то есть не получал никакого встречного представления.

Прощение долга может иметь место и в отношениях между юридическими лицами. При этом важно помнить, что, согласно п. 1 ст. 575 ГК РФ, дарение между коммерческими хозяйствующими субъектами запрещено — такой договор может заключаться только между юридическими лицами, не преследующими цели извлечения материальной выгоды в ходе своей деятельности.

Перевод на себя долга одаряемого перед третьим лицом как форма дарения

В ст. 576 ГК РФ указано, что одно лицо, желающее преподнести подарок другому лицу, может перевести на себя долг одаряемого перед кредитором. При этом должны быть соблюдены правила, закреплённые в ст. 391 ГК РФ и ст. 392 ГК РФ для перевода долга. Рассмотрим данные правила:

  1. Для перевода долга необходимо согласие получателя дара (должника) и кредитора (если нет согласия данной стороны обязательства, то дарственная считается ничтожной).
  2. Если долг существует в рамках обязательств по ведению предпринимательской деятельности, то соглашение о его переводе на новое лицо может быть заключено между кредитором и новым исполнителем (при этом даритель берет на себя обязательство первоначального должника). В таких обязательствах даритель и одаряемый солидарно ответственны перед кредитором, если в дарственной, содержащей условие о переводе долга, не предусмотрена субсидиарная ответственность изначального должника или первоначальный должник не освобождён от исполнения. В то же время получатель подарка может отказаться от освобождения от исполнения своего долга.
  3. Если кредитор дал лишь предварительное согласие на перемену исполнителя, то считается, что даритель перевел на себя долг с момента получения кредитором соответствующего уведомления.

Согласно ст. 392 ГК РФ, даритель имеет право выдвигать возражения против требований кредитора, если такие требования основаны на отношениях между одаряемым, как первоначальным должником, и кредитором, однако не может реализовывать в отношении кредитора право зачета встречного требования, принадлежащего одаряемому.

Итак, дарение как правовая конструкция является более широкой, чем кажется на первый взгляд. Подарить можно не только вещь, но и долг, исполнив его за получателя дара, переведя обязательство на себя, либо простив долг.

Важно уведомить кредитора о том, что исполнение обязательства будет произведено новым лицом.

В отдельных случаях требуется его согласие на такую перемену лиц в обязательстве. Все описанные выше действия могут быть осуществлены по доверенности представителем дарителя (в соответствующем документе в обязательном порядке должен быть указан одаряемый и предмет дарения, в противном случае доверенность ничтожна).

Консультация юриста

Вопрос

Я взял кредит в банке, но не смог его вернуть. По решению суда меня обязали выплатить задолженность, чего я также сделать не смог. Через год из банка пришло письмо, в котором говорилось, что мне прощают долг, однако мне нужно заплатить подоходный налог. Может ли банк простить долг?

Ответ

Необходимо уточнить в банке, имело ли место отправление такого письма. Как правило, банки таких писем не присылают. Важно обезопасить себя от мошенничества.

Вопрос

Может ли предприниматель простить долг другому предпринимателю?

Ответ

В настоящее время в ст. 575 ГК РФ закреплен запрет на дарение между коммерческими организациями, поэтому, должно иметь место какое-либо встречное предоставление. К примеру, можно простить часть долга, а оставшуюся долю должник все-таки должен будет заплатить в определенный срок.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/prava-i-obyazannosti/dolgi/

Договор дарения долга (образец): виды, особенности, порядок оформления

Если есть долг по квартире можно оформить дарственую

Договор дарения долга оформляется между физическими и юридическими лицами.

Подарить можно перевод обязательств с одаряемого к дарителю, прощение долга или уступить право требования задолженности с третьего лица.

Рассмотрим, каковы особенности таких сделок, ответственность дарителей и одаряемых по долгам за коммунальные услуги при отчуждении недвижимости, особенности налогообложения по таким сделкам.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Какие долги можно подарить?

Долг – это денежное или имущественное обязательство гражданина или организации по отношению к кредитору (займодателю). Оно возникает при оформлении кредитов, ипотеки, получении денег под расписку, несвоевременной оплате коммунальных и иных услуг.

Согласно ст. 572 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо вправе подарить право требования займа одаряемому, либо освободить его от обязательств перед собой или третьим лицом.

Например:

Гражданин занял знакомому 100 000 руб. Через несколько месяцев они договорились о прощении остатка задолженности – 50 000 руб. Это подкреплено договором дарения (далее – ДД), где подтверждается освобождение от долговых обязательств без предъявления встречных требований.

Важно! Дарение возможно между физическими или юридическими лицами. Но если организации (даритель и одаряемый) занимаются коммерческой деятельностью, сделка запрещена ст. 575 ГК РФ.

Дарение долга одаряемого посредством перевода к дарителю

В таких сделках участвует третье лицо – кредитор, его согласие потребуется для перевода задолженности, т.к. ДД затрагиваются его права. Кредитором может выступать физическое лицо или организация.

Есть и другие особенности, предусмотренные ст. 576, 391, 392 ГК РФ:

  • обязательно согласие кредитора и одаряемого-должника;
  • моментом перевода займа на дарителя считается получение кредитором уведомления о намерениях сторон касаемо сделки, если он дал предварительное письменное согласие на перемену должника;
  • если задолженность одаряемого образовалась в связи с предпринимательской деятельностью, даритель и кредитор вправе оформить соглашение о переводе займа (если в ДД не указана субсидиарная ответственность первоначального должника, одаряемый и даритель несут солидарную ответственность).

Если даритель не согласен с первоначальными требованиями, предъявленными кредитором к бывшему должнику, он вправе направить возражение на основании ст. 392 ГК РФ. Однако он не может осуществлять принадлежащее одаряемому право зачета встречного требования (ст. 410 ГК РФ) в адрес кредитора.

Перевод права требования долгов с третьего лица

Согласно п.3 ст. 576 ГК РФ, даритель может передать право требования задолженности третьего лица одаряемому, но с соблюдением правил гл. 24 ГК РФ, а именно – ст. 382-386, 388, 389 указанного кодекса.

Сделка актуальна, когда у дарителя есть должник (физлицо или предприятие), и он хочет передать право требования задолженности одаряемому.

Какие правила важно учитывать:

  1. Согласие должника не нужно, если это не предусмотрено условиями договора кредитования, займа. При нарушении запрета на цессию суд может признать ДД недействительным.
  2. Уступка права требования обязательств при ненадлежащем исполнении производится без разрешения должника, но процедура не должна отягощать для него исполнение обязательств (п. 4 ст. 388 ГК РФ).
  3. После передачи права требования одаряемому нужно уведомить должника. Если он погасит задолженность до получения уведомления, требование будет считаться исполненным. Уведомление лучше отправлять дарителю, т.к. до получения такого документа одаряемый теоретически не имеет отношения к должнику, и он может не принять во внимание его письмо.
  4. Если сделка повлекла для должника существенные расходы, для одаряемого и дарителя наступает солидарное обязательство по их возмещению.

Важно! Одаряемым право требования переходит на условиях, актуальных на момент совершения сделки. Менять их они могут после. Им переходят и другие права, которыми обладал первоначальный кредитор.

Также стоит учитывать, что не допускается переход права требования по долгам, неразрывно связанным с личностью кредитора. Нельзя подарить возможность требовать алименты, компенсацию вреда жизни и здоровью, и иные выплаты.

Переходят ли долги по ЖКХ при дарении квартиры?

Моментом возникновения права собственности на недвижимость возникает у гражданина от даты госрегистрации в Росреестре. Вместе с правом переходят и обязательства: по оплате коммунальных услуг, содержания имущества, стационарной связи, и пр.

Право собственности прекращается после госрегистрации в связи с дарением, продажей, обменом жилья. В период с начала до прекращения регистрации такого права обязательства возлагаются на владельца недвижимости, следовательно, после дарения остаются за ним.

Если за подаренной квартирой числится задолженность, взыскивать ее будут с дарителя. Одаряемый за его действия или бездействие ответственность не несет.

Совет юриста: перед оформлением дарственной возьмите в УК справку об отсутствии задолженности, чтобы в дальнейшем с одаряемым не возникло проблем.

Дарение и прощение долгов между физическими лицами

Прощение задолженности происходит без участия третьего лица, ведь кредитором в данном случае является даритель. Сделка производится на основании ст. 415 ГК РФ по обоюдному согласию дарителя и одаряемого. Важно, чтобы права другого физлица или организации при этом не затрагивались.

Долговые обязательства при прощении прекращаются с момента получения одаряемым соответствующего уведомления от кредитора. Должник вправе направить возражения в разумный срок.

При прощении задолженности важно, чтобы в договоре присутствовали обязательные элементы дарения: безвозмездность, намерение освободить одаряемого от возложенных на него обязательств.

В Информационном Письме Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 №104 сказано, что дарение посредством прощения происходит, если присутствует намерение кредитора освободить должника от обязательств перед ним безвозмездно. Если между сторонами заключено мировое соглашение о погашении задолженности в меньшем размере, сделка дарением не признается.

Важно! Коммерческие организации могут прощать друг другу долги путем дарения, но на сумму не более 3 000 руб.

Порядок оформления договора дарения при прощении займа

Чаще всего прощение происходит между физическими лицами, если деньги выдавались по расписке. Дарственную можно оформить только на сумму займа с пеней, неустойками и пр. Если даритель составляет ДД, но обязывает должника заплатить деньги, дарением это не считается.

Как оформить договор дарения на сумму займа:

  1. Уведомить о намерениях должника. Сделать это лучше письменно, чтобы он мог представить возражения на бумаге.
  2. Заключить договор. Если предыдущий договор или расписка удостоверены нотариусом, ДД прощения долга тоже удостоверяется нотариально.

При заключении сделки обязаны присутствовать обе стороны. Из документов понадобятся паспорта и первоначальный договор.

договора дарения о прощении долга

Законодательство требования к дарственной не устанавливает, но при дарении права требования задолженности с третьего лица или прощении кредита одаряемому нужно указать полные сведения о сделке:

  • Ф.И.О. кредитора и должника, паспортные данные;
  • дата оформления займа, сумма, процентная ставка;
  • намерение дарителя освободить одаряемого от обязательств безвозмездно;
  • дата вступления ДД в силу;
  • остаток прощенной задолженности.

Если переводится право требования займа с третьего лица, понадобятся данные о нем.

Образец договора дарения на сумму займа:

Налоги при дарении права требования или прощении долгов

Если дарится право требования денег с третьего лица, НДФЛ платить не нужно. Фактически одаряемый возвращает себе деньги, принадлежащие дарителю, а тот, в свою очередь, дарит их ему.

Налоговые обязательства возникают у должника, которому прощена задолженность – он должен заплатить 13% от суммы. Если должник является юридическим лицом, сумма задолженности, которую он мог бы потратить на возврат кредитору, включается во внереализованные доходы (ст. 250 НК РФ).

Полученное организацией имущество безвозмездно налогом не облагается, если подарок получен от учредителя с долей в уставном капитале более 50%, либо от другого предприятия, вложившего в капитал от 50%.

Оспаривание договора дарения

Основания для оспаривания дарственной перечислены в ст. 578 ГК РФ и иных законодательных актах. Даритель вправе отменить сделку, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или здоровье, либо на здоровье близкого родственника.

Правом на оспаривание обладают и наследники дарителя, умершего в результате умышленных противоправных действий одаряемого. Понадобится приговор, вступивший в законную силу.

Подать иск об аннулировании ДД могут третьи лица, чьи права затронуты сделкой.

Судебная практика

Практика по оспариванию договоров перевода задолженности или уступки права требования мала, равно как и прощения долгов, и найти актуальные решения проблематично. Суд может признать ДД недействительным, если истец представит максимум доказательств в подтверждение исковых требований.

Несколько примеров решений, по которым требования удовлетворены в полном или частичном объеме:

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли подарить квартиру с задолженностью по коммунальным услугам?

Да, но задолженность останется за дарителем.

Мама подарила мне квартиру с долгами по имущественному налогу. Кто должен все оплачивать?

Имущественный налог уплачивается дарителем за период до прекращения права собственности.

Должен банку деньги по кредиту. Вправе ли он подарить его коллекторам?

Да, банками допускается дарение или продажа проблемных долгов коллекторским агентствам.

Можно ли подарить квартиру в ипотеке?

Да, но с согласия банка. Допускается два варианта: полное погашение задолженности до заключения ДД, либо переоформление договора на одаряемого.

Переходят ли долговые обязательства дарителя к одаряемому после оформления дарственной?

Нет, это возможно только при наследовании. Долги выплачиваются наследниками в пределах стоимости наследуемого имущества.

Заключение Эксперта

Отметим ключевые моменты:

  1. Даритель праве подарить перевод кредитных обязательств одаряемого на себя, уступить право требования задолженности с третьего лица, либо простить долг перед ним.
  2. Подарить недвижимость с долгами по ЖКХ можно, они остаются за предыдущим собственником.
  3. НДФЛ уплачивается при прощении задолженности – 13% от оставшейся суммы.

Если вам требуется юридическая помощь, обращайтесь к нам! Наши юристы подробно проконсультируют по любым вопросам – для этого вам достаточно заполнить форму обратной связи.[/epxert]

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-dolga

Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Если есть долг по квартире можно оформить дарственую

На сегодняшний день передача жилой недвижимости по договору дарения между близкими родственниками достаточно частая процедура. При совершении подобной сделки и граждан возникает множество вопросов, один из них, можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам.

Необходимо сразу сказать о том, что при заключении договора дарения обязательная регистрация в нотариальной конторе не требуется. Поэтому требуется обезопасить себя до проведения сделки и знать все необходимые нюансы.

Правовая информация

Согласно законодательству Российской Федерации недвижимость, переданная по договору дарения (дарственная) переходит в полное распоряжение нового собственника. В договоре, как правило фигурирует только две стороны – даритель и тот кому данная квартира переходит в результате дарения.

В свою очередь даритель передает жилое имущество в дар, вторая сторона договора принимает имущество в безвозмездное пользование. Необходимо отметить главное отличие от остальных сделок с недвижимостью, соглашение на передачу жилой площади не требуется регистрировать в нотариальной конторе.

ВНИМАНИЕ !!! В большинстве ситуаций договор дарения заключается между ближайшими родственниками, при этом данный факт необходимо документально подтвердить.

Также стоит сказать о том, что заключить подобное соглашение, когда недвижимость перейдет в собственность одаряемого после смерти дарителя не представляется возможным.

После того, как обе стороны согласуют нюансы сделки и подпишут соглашение, необходимо обратиться в уполномоченные органы для регистрации жилой площади на нового владельца.

Начальные этапы процедуры дарения:

  • Необходимо подтвердить, что недвижимость действительно переходит в собственность одаряемого;
  • Подтверждение информации, указанной в договоре;
  • Указание в договоре характеристик передаваемой в дар жилой площади.

Документы, которые требуется собрать инициатором процедуры до оформления настоящего договора:

  • Удостоверение личности гражданина, который выступает в роли дарителя;
  • Удостоверение личности гражданина, который по договору выступает одаряемым;
  • Свидетельство о регистрации недвижимости в собственности дарителя;
  • Документы, которые свидетельствуют о законности процедуры дарения.

    В данном случае можно предоставить договор купли-продажи, дарения или решение высшего судебного органа;

  • Также необходимо обратиться в БТИ для запроса технического паспорта на искомый объект недвижимости;
  • Если даритель состоит в законном браке, то необходимо разрешение второго супруга, что он не против передачи квартиры по договору дарения новому собственнику;
  • Также необходимо обратиться в уполномоченные органы и взять справку о составе семьи или выписку из домовой книги;
  • Если одна из сторон договора действует с помощью представителей, то требуется обратиться в нотариальную контору для регистрации доверенности;
  • Если одной из сторон сделки является несовершеннолетний ребенок, то необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения соответствующего разрешения;
  • Правоустанавливающие документы, которые подтверждают, что даритель и одаряемый является близкими родственниками.

После того, как вся необходимая документация собрана, стороны договора должны обратиться в Единый государственный реестр недвижимости для регистрации прав собственности на нового владельца:

  • Потребуется предоставить заявление на регистрацию право собственности;
  • Сотрудники ведомства выдадут квитанцию об оплате государственной пошлины в установленном размере. Чек об оплате необходимо предоставить сотруднику;
  • Договор дарения, который подписан обеими сторонами сделки.

Дарение недвижимости с долгами за квартплату: нюансы и особенности

С законодательной точки зрения важен исключительно объект недвижимости, а не задолженность за коммунальные платежи. Поэтому граждане могут провести процедуру дарения квартиры даже в том случае, когда присутствуют долги по коммунальным платежам.

При этом нужно отметить тот факт, что в 2021 году действующее законодательство говорит о том, что задолженности по ЖКХ принадлежать исключительно тому лицу, которое являлось собственником в период накопления долгов, а не переходят сразу же одаряемому. В то же самое время, если долги по квартплате превысят установленные нормы, то управляющая компания вправе подать заявление в суд для взыскания денежных средств и последующего ареста квартиры.

ВАЖНО !!! Таким образом, граждане, которые хотят передать квартиру по договору дарения могут выполнить эту процедуру пока не наложен арест. Если судебные приставы наложили арест, то проведение сделки будет незаконным.

Согласно законодательству, на нового собственника долги не списываются, а остаются за старым хозяином квартиры – это касается не только договора дарения, но и любых других соглашений, связанных с недвижимостью, в том числе, если объектом дарения является квартира, приобретенная в ипотеку. Долги за ЖКХ могут перейти к новому собственнику только в том случае, если данное право прописано непосредственно в договоре. Если в соглашении данное право непрописанно, то все долги остаются только на бывшем собственнике.

Для того, чтобы избежать каких-либо проблем в данной ситуации, стороны договора должны заранее обсудить вопрос задолженности по ЖКХ и прописать за кем будут числиться долги. При этом в данном пункте договора стоит не только указать, кто будет выплачивать долги, но и точную сумму и срок погашения.

Также, когда будет составляться акт приема-передачи, нелишним будет прописан и там о задолженности за коммунальные платежи и указать то, что даритель в курсе данной ситуации и предпримет меры о том, чтобы выплатить сумму.

Таким образом лучше на начальном этапе обсудить все нюансы и внести их в соглашение.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-podarit-kvartiru-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham

Все в законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: